Инвестиции в коммерческую недвижимость? Это актуально?

[Chemik]

Ключевое слово "ИНТЕРЕСНЫЙ". Продаваемые за недёшево объекты могут и не купить, а драк не будет это точно.
Мой реальный пример (риэлторы пишут в личку). Куплю 1к чешки (много) на посёлке К
отовского по интересной цене(до 25 000$). Не первый этаж. Готов устроить драку и дать риэлтору взятку.
Стал ли от моей заявки спрос превышать предложение?

[ВВК_]

Ключевое слово "ИНТЕРЕСНЫЙ". Продаваемые за недёшево объекты могут и не купить, а драк не будет это точно.
Мой реальный пример (риэлторы пишут в личку). Куплю 1к чешки (много) на посёлке К
отовского по интересной цене(до 25 000$). Не первый этаж. Готов устроить драку и дать риэлтору взятку.
Стал ли от моей заявки спрос превышать предложение?

нет не стал. Я говорил про реальный спрос.

[Chemik]

нет не стал. Я говорил про реальный спрос.

Я Вас понимаю, но 1к чешка за 45000$ не может быть интересной в плане инвестирования (для жизни мне квартир хватает). Пытаюсь провести аналогии с комерческой недвижимостью. Для успешного инвестирования необходимо купить по интересной цене для инвестора и, потом, продать по, опять же, интересной для инвестировавшего цене - драк не будет (спрос под большим вопросом).

[Св.Михаил]

Chemik, ты разницу между жилой и коммерческой недвижимостью знаешь? Это два разных рынка, и если на одном предложение уже давно превысило спрос, а цены пошли вниз, то на другом такого не наблюдается. Так что аналогия с однокомнатными чешками не на первом этаже абсолютно неуместна.

[andrew]

Я думаю со мной согласятся многие - что рынок коммерческой недвижимости в 2006-2007г. делали банки, кредитные общества и теже риэлторские агенства (которые появились как ....).
BBK поправьте меня - вам виднее.

[Chemik]

Святой Михаил, разница конечно есть, но если 80% рынка занимают инвесторы (читаем перекупщики), а не те кому такая недвижимость нужна для бизнеса, то разницы по аналогии с жилой недвижимостью не будет!

[andrew]

Святой Михаил, разница конечно есть, но если 80% рынка занимают инвесторы (читаем перекупщики), а не те кому такая недвижимость нужна для бизнеса, то разницы по аналогии с жилой недвижимостью не будет!

Вы полностью правы - когда место банков начнут занимать коллекторные агенства - места всем хватит - поскольку для збора долгов помещения много не надо, фасада тем более.

[Mik2]

Ищем офис ( Таирово, Адмиральский\1 ст. Черноморской дороги, Черемушки), за последние 10 дней просмотрели порядка 40 помещений, поэтому могу сделать кое-какие выводы:
1. готовые офисы от 2500 - 3500 за 1.кв.м. стоят мертво, и показывают их по инерции, не веря в реальную продажу, а цену сильно опустить не могут: брали летом на пике цен, плюс вложили денег в ремонт;
2. одно-двух-трех-четырех комнатные квартиры, фасад, с 2-4 фасадными окнами, в проходных местах ( остановка общественного транспорта, хорошая видимость с дороги, наличие светофора и т.д.) сегодня просят 1700-1900 кв.м. Продавцы признаются, что уменьшили стоимость на 5,-10,0 тыс. по сравнению с прошлым годом ( в среднем 8%), и готовы при реальной сделке еще уступить.
3. когда говоришь риелтору, что готов купить помещение под офис не дороже 1400-1600 за кв.м., они уже "не закатывают глаза, и не говорят, что таких цен давно нет", а выдают: "Попробуем поговорить с продавцом"
4. Помещения, которые потом переводятся из жилого в нежилой фонд, сегодня также встали в продаже, правда разница всеравно присутствует примерно 10-20%, между аналогичной квартирой но на средних этажах.
5. 7 маклеров из 8 агентств сразу заявили при первой встрече, что 5% комиссии не будет, а где-то 2,5-3%. Причем, с моей стороны, речи вообще об этом не было.
6. Предложений сегодня не просто много, а очень-очень много, и никто не говорит: "Если сейчас не возьмете, со следующего месяца будет дороже на 0000 или хозяева хотят подымать цену на 0000". Теперь я им говорю: "Не хотите продавать за 0000, в следующем месяце уменьшите продажную стоимость еще на 0000."

[andrew]

Спасибо большое за информацию.

[Скрытик]

Примерно в аналогичной ситуации только не под офис и в центре. Еще очень радует что риелтор не пытается замазать глаза отворачивая покупателя в сторонуот проблемных мест, а даже наоборот - часто подтверждая обоснованные опасения.
Правда может нам просто с человеком повезло

[Accept]

Могу помочь в оформлении права собственности на нежилые помещения, полуподвалы и т.д. ( нежилой фонд) Цена в итоге получается намного интереснее той что предлагают риэлторы.
Все детали по почте
[email protected]

[Mik2]

так вы бы тут и написали сразу стоимость , если на самом деле интереснее, и клиентов сразу нашли бы.

[Скрытик]

Не тут а в услугах. Я уже одно наказание за рекламу выписал.

[Мерседес-Бенц]

Как Вам эта темка сегодня?

[Мерседес-Бенц]

Перечитал еще раз тему. Очень интересно на сегодняшний день чисто для истории и опыта как все течет и меняется