Выгодна ли аренда?

[Скрытик]

Единственный вид аренды который сейчас приносит хорошую прибыль это торговая недвижимость. Магазины в проходном месте. И то если покупать квартиры и делать магазин а не брать готовый.
Важно так же не ошибиться с местоположением. Долго смеялся над магазином "Воронин" что был на Софиевской. Каждый день проходил мимо и за все время увидел потенциального покупателя 1 раз!

[FrogQueen]

Нет. Первые в сентябре вселяются. Кстати, встречный вопрос по всему перечисленному.

Удачи! Несколько лет назад я тоже была полна оптимизма С первыми квартирантами повезло, после вторых обнаружила напрочь забитую канализацию, ведро извините с фекалиями в кухонном шкафу, червей в ванной, испорченный ковер и мебель. Квартирантами была пара одесситов 30-ти лет, на вид очень приличных. Залог сумму ущерба не покрыл, плюс почти месяц простоя квартиры для приведения ее в порядок. После следующих меняла унитаз, ремонтировала кондей и телевизор, и выводила полчища тараканов, который отродясь в той квартире не было (снимали квартиру две приятные девушки 25 лет). Замечу, что сдаю я не халупу на Слободке молдаванам, а двушку в центре за соответствующие деньги.

[FrogQueen]

Что что?!

Это он учитывает падение доллара к евро, похоже

[вразлет]

Профессионал

Не храни в одном банке все.

Блин, да банк это просто камера хранения и минимализация потерь от инфляции и роста доходов населения(если надо расшифрую)

Что что?!

А что Вы удивляетесь? Процент по вкладам бывает ниже инфляции.

[Черногор]

Инфляция инфляции рознь.
Например в еврозоне инфляция 2.5% в год, а на Украине N% в год (гораздо больше), но даже если вы будуте хранить на Украине свои деньги в евро это не избавит вас от инфляции украинской

[вразлет]

Удачи! Несколько лет назад я тоже была полна оптимизма С первыми квартирантами повезло, после вторых обнаружила напрочь забитую канализацию, ведро извините с фекалиями в кухонном шкафу, червей в ванной, испорченный ковер и мебель. Квартирантами была пара одесситов 30-ти лет, на вид очень приличных. Залог сумму ущерба не покрыл, плюс почти месяц простоя квартиры для приведения ее в порядок. После следующих меняла унитаз, ремонтировала кондей и телевизор, и выводила полчища тараканов, который отродясь в той квартире не было (снимали квартиру две приятные девушки 25 лет). Замечу, что сдаю я не халупу на Слободке молдаванам, а двушку в центре за соответствующие деньги.

Если продолжаете сдавать, значит цель оправдывает средства, разве не так?

[FrogQueen]

Блин, да банк это просто камера хранения и минимализация потерь от инфляции и роста доходов населения(если надо расшифрую)

А что Вы удивляетесь? Процент по вкладам бывает ниже инфляции.

А посчитайте, плииз, какая же доходность аренды с учетом стоимости квартиры и обслуживания. Что-то по моим расчетам, положив эти деньги в банк и не имея проблем, я бы имела доход больше.

[вразлет]

Инфляция инфляции рознь.
Например в еврозоне инфляция 2.5% в год, а на Украине N% в год (гораздо больше), но даже если вы будуте хранить на Украине свои деньги в евро это не избавит вас от инфляции украинской

Я как раз про украинскую инфляцию. Ставки по доллару в районе 10%, инфляция тоже, рост доходов населения 25-30%. Это же одни убытки.

[FrogQueen]

Если продолжаете сдавать, значит цель оправдывает средства, разве не так?

Нет, не так. Эта квартира покупалась ребенку, поэтому сдается временно до ребенкиного взросления. Будучи неплохим экономистом специально для аренды я квартиру покупать бы не стала, деньги могут работать гораздо более эффективно.

[вразлет]

А посчитайте, плииз, какая же доходность аренды с учетом стоимости квартиры и обслуживания. Что-то по моим расчетам, положив эти деньги в банк и не имея проблем, я бы имела доход больше.

Я могу только про свою сказать. Правда случай очень нестандартный. Рентабельность порядка 15%

[Черногор]

деньги могут работать гораздо более эффективно.

как? подскажите пожалуйста ( я серьезно)

[вразлет]

Нет, не так. Эта квартира покупалась ребенку, поэтому сдается временно до ребенкиного взросления. Будучи неплохим экономистом специально для аренды я квартиру покупать бы не стала, деньги могут работать гораздо более эффективно.

А что Вам мешает продать ее, заставить вырученные деньги работать более эффективно, а когда ребенок повзрослеет вынуть их и купить квартиру?

[FrogQueen]

А что Вам мешает продать ее, заставить вырученные деньги работать более эффективно, а когда ребенок повзрослеет вынуть их и купить квартиру?

Зачем мне лишние телодвижения? Мне есть чем заниматься в этой жизни

[вразлет]

Зачем мне лишние телодвижения? Мне есть чем заниматься в этой жизни

Т.е. все -таки цель оправдывает средства

[FrogQueen]

Я могу только про свою сказать. Правда случай очень нестандартный. Рентабельность порядка 15%

С учетом коммунальных платежей, простоев и ремонтов? Или Вы считаете только предполагаемый доход относительно вложений?

[FrogQueen]

Т.е. все -таки цель оправдывает средства

Цель определяет стратегию. И если моя цель не заработать на недвижимости, а создать условия для жизни своему ребенку, то я не рассматриваю деньги, вложенные в эту квартиру как обьект инвестиций.

[Профессионал]

Одним словом: покупать квартиру с целью сдачи - крайне не выгодное дело. Готовую, простаивающую - можно, но крайне осторожно. И уж точно на этом не заработаешь.

[FrogQueen]

как? подскажите пожалуйста ( я серьезно)

Например, фондовый рынок. Не наш.

[вразлет]

С учетом коммунальных платежей, простоев и ремонтов? Или Вы считаете только предполагаемый доход относительно вложений?

На данный момент простои оценить не смогу(еще нет опыта), но мой вариант подошел первому же потенциальному клиенту. Предполагаемый доход относительно вложений 17-19% в год

[FrogQueen]

Одним словом: покупать квартиру с целью сдачи - крайне не выгодное дело. Готовую, простаивающую - можно, но крайне осторожно. И уж точно на этом не заработаешь.

Есть те, кто думает по другому Хотя если заниматься только сдачей, имея соответствующую квартиру(в центре или вблизи моря), то посуточно и в куррортный сезон можно заработать неплохие деньги.