Разрешение на строительство

[Европа]

Червоні лінії (в містобудівній документації)

визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які відмежовують території мікрорайонів, кварталів та території іншого призначення.

(ВР України, Закон "Про планування і забудову територій" від 20.04.2000 N 1699-III)

Прочитала, поняла, что без ста грамм не каждый поймет. Если проще, красные линии отделяют территорию застройки от дорог + необходимые для безопасности расстояния. По нормам жилые помещения должны строится через три метра от красной линии.

[MyDom]

Линия раздела участка - пересекать которую низя...

[Танюша ТТ]

Я поняла так , что за самовольное строительство ( без разрешения ) - только штраф 170 грн. ( с физ.лица ) ?

А в старом гражданском кодексе было положение , что самовольно построенное сносят или отдают бесплатно горсовету . Сейчас есть что-то аналогичное ?

[110]

Попытаюсь рассказать как это происходит в Одессе
-Заказываете техпаспорт в МБТИ(с печатью самовольно застроено)
-письмо в горсовет (просим рассмотреть возможность ввода в эксплуатацию самовольно возведённого дома)Из горсовета письмо с положительным ответом попадает в ГАСК и архитектуру
-вызываете геодезистов для корректировки геосьемки(на Пушкинской)

-В управлении архитектуры и градостроительства получаете разрешение на изготовление технического заключения
-Заказываете тех заключение у любого архитектора с лицензией
-Согласовываете тех заключение у пожарников,СЭС,в управлении инженерной защиты територии,в управлении архитектуры
-В ГАСК подаете все полученные заключения на рассмотрение МВК комиссии(межведомственная)-оплачиваете штраф 170 гр
-После МВК ваши документы попадают на рассмотрение исполкома в горсовете(также оплачиваете штраф 40 гр м2)Получаете решение и в МБТИ заказываете новое свидетельство о праве собственности


Главное!при вводе в эксплуатацию объекта без согласия соседей могут возникнуть сложности- которые решаемы))))
На земельный участок желательно иметь госакт или первоотвод

[мыслитель]

Я поняла так , что за самовольное строительство ( без разрешения ) - только штраф 170 грн. ( с физ.лица ) ?

А в старом гражданском кодексе было положение , что самовольно построенное сносят или отдают бесплатно горсовету . Сейчас есть что-то аналогичное ?

Гражданский Кодекс Украины (2003 г)
Стаття 376. Самочинне будівництво

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

3. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

4. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

6. Особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

7. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Кодекс об административных правонарушениях:
Стаття 97. Самовільне будівництво будинків або споруд

Самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільна зміна архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації -

тягне за собою накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Наложение штрафа не освобождает от обязанности снести, при наличии решения суда.

5 минут адвокатского времени

[Танюша ТТ]

Правильно ли я поняла , что для того, чтобы возникла реальная угроза сноса , должны быть в наличии следующие условия :

1) Самовольно построенное противоречит общественным интересам или нарушает права других особ или существенно нарушает строительные нормы и правила ;
2) Иск в суд государственного или местного органа власти с требованием провести соответствующую перестройку для ликвидации претензий и положительное решение по такому иску ;
3) Повторный иск того же органа в суд с требованием о сносе , раз отказался перестраивать и положительное решение по такому иску ..

Без наличия какой-нибудь "промежуточной стадии" реальность сноса призрачна ?

[speed]

Сносят, еще как сносят Реальность сноса далеко не призрачна, а как уже писали выше - действительно проще идти по законной дорожке, обойдется в копеечку, но именно тогда реальность сноса вам не грозит А в варианте с самовольным строительством может быть все что угодно - и денег могут запросить сколько хотят (негласно) ведь у вас нет выбора - вам в любом случае свое строение узаконить прийдется...

[Танюша ТТ]

Сносят, еще как сносят

то есть , имеете ввиду , что никто не соблюдает при сносе процедуду, прописанную в кодексе ? Но ведь тогда можно и встречные иски подавать до бесконечности ..

Если с точки зрения " копеечек", то узаконивать по суду - горАААздо дешевле. И - быстрее

[MaxFaktor]

[ то узаконивать по суду - горАААздо дешевле. И - быстрее [/QUOTE]

Ага только, согласовать в исполкоме надо, а то наше БТИ не зарегистрирует без визы с Думской, и цена под ?

[Танюша ТТ]

Я пару месяцев ( 5- точнее ) назад зарегистрировала судебное решение в БТИ без визы с думской , абсолютно также , как и договор купли-продажи...
Может это мне так повезло , а может проблема сильно надумана - где дадут - там дадут, а где не дадут - там и даром зарегитстрируем ?

[ratmo3]

Я пару месяцев ( 5- точнее ) назад зарегистрировала судебное решение в БТИ без визы с думской , абсолютно также , как и договор купли-продажи...
Может это мне так повезло , а может проблема сильно надумана - где дадут - там дадут, а где не дадут - там и даром зарегитстрируем ?

Кто-то знает как сейчас БТИ смотрит на решения суда? за сколько регистрируют?

[Европа]

Кто-то знает как сейчас БТИ смотрит на решения суда? за сколько регистрируют?

МБТИ, видимо, как раз последние пять месяцев, на решения суда без визы с Думской не смотрит вообще. А сколько стоит - смотря через кого спрашивать.

[Bullet]

Попытаюсь рассказать как это происходит в Одессе
-Заказываете техпаспорт в МБТИ(с печатью самовольно застроено)
-письмо в горсовет (просим рассмотреть возможность ввода в эксплуатацию самовольно возведённого дома)Из горсовета письмо с положительным ответом попадает в ГАСК и архитектуру
-вызываете геодезистов для корректировки геосьемки(на Пушкинской)

-В управлении архитектуры и градостроительства получаете разрешение на изготовление технического заключения
-Заказываете тех заключение у любого архитектора с лицензией
-Согласовываете тех заключение у пожарников,СЭС,в управлении инженерной защиты територии,в управлении архитектуры
-В ГАСК подаете все полученные заключения на рассмотрение МВК комиссии(межведомственная)-оплачиваете штраф 170 гр
-После МВК ваши документы попадают на рассмотрение исполкома в горсовете(также оплачиваете штраф 40 гр м2)Получаете решение и в МБТИ заказываете новое свидетельство о праве собственности


Главное!при вводе в эксплуатацию объекта без согласия соседей могут возникнуть сложности- которые решаемы))))
На земельный участок желательно иметь госакт или первоотвод

Процедура правильно описана, но в каждом из этапов есть много подводных камней, в виде чиновников и взяток. Иногда их аппетиты невменяемы и ставят крест на дольнейшем продвижении к следующему этапу.

Насчет регистрации в МБТИ - все точно, пока начальник не посоветуется с одним из замов мера и не получит от того "вказивку" - ничего не зарегистрируется.

[Guest374]

Что значит "красная линия"?

Красная линия - градорегулирующие линии. В широком смысле - обобщенное название градорегулирующих линий. Перечень красных линий может меняться и может включать:
- линии строительных кварталов;
- полосы отвода железных дорог;
- технические зоны;
- границы охранных зон памятников культуры;
- границы заповедных зон городской застройки;
- археологические зоны;
- зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д.
В узком смысле - линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

Источник: http://developerov.net/developer-vocabulary/

[Дунаечка]

Здравствуйте !
Хотелось бы узнать , какие на сегодняшний день необходимы документы на выполнение строительных работ для переоборудования помещения 13 кв. м. под офис.
Заранее благодарю.

[auditor_ya]

Здравствуйте !
Хотелось бы узнать , какие на сегодняшний день необходимы документы на выполнение строительных работ для переоборудования помещения 13 кв. м. под офис.
Заранее благодарю.

Вот неплохая статья по этому поводу:
Жилое-Нежилое.zip

[auditor_ya]

В догонку еще ссылка на этом форуме - тема похожая обсуждалась:
https://forumodua.com/showthread.php?t=40504

[Русенька]

Пятьдесят процентов стоимости строительства с вас, конечно, не потребуют. Этот штраф только для юридических лиц (есть соответствующий закон). Административный штраф заплатите от пяти до десяти необлагаемых минимумов (до 170 грн).
А по поводу того, что лучше, то для каждой конкретной ситуации свое лучше. Если вы уже начали строить, то у вас и выбора особого нет. Вы ведь не остановите стройку на полгода-год для согласования проекта, получения техусловий и т.п. Если вы на своей земле строите, не вышли за красную линию, не сооружаете что-то опасное - стройте и платите штраф. Узаконить можно через суд, в области, говорят, судебные решения БТИ регистрирует без проблем. В Одессе тоже регистрирует, но с проблемами.
Только лично мое убеждение, что узаконивать надо не через суд, а через райадминистрацию (если они такое делают по-прежнему), судебные решения выносят без получения собственником техусловий пожарников/СЭС, а это потенциальные основания для обжалования. Еще соседи могут создать проблемы.

Насчет штрафа 173 грн в Одессе.
Насчет узаконения через суд-хлопотно,рисково и дорого(особенно регистрация в БТИ). А самострой, если не выходить за границы госакта или первоотвода земли, то реально построить и узаконить возможно(райадминистрация уже не принимает в эксплуатацию), только через ГорМВК.
А вообще лучше изначально все делать правильно, тогда спишь спокойно и стройбригаду никто не дергает и не отвлекает от работы.

[СтасюлЯ]

Подскажите,как сейчас узаконить самострой (24 метра),МБТИ не регестрирует или регестрирует решение суда? Цену,которую мне назвали превышает цену потраченную на строительство.Хотелось бы увидеть реальные цифры.

[olesya23]

Кто знает, как сейчас получить разрешение на строительство? Гос. акт и тех документация на строительство тоже есть, пока ничего не построено, но планируем. Спасибо.