Тема: 
переводил 3 года.делал сам потратил 5000$.все предложения про перевод до 10000$ это кидалово,даже не рассматривайте их.
| ||
переводил 3 года.делал сам потратил 5000$.все предложения про перевод до 10000$ это кидалово,даже не рассматривайте их.
Спасибо за ответ,о 10000 тоже наслышана,но понимаю что это очень дорого...А почему так долго -3 года????А за более короткий срок не реально сделать???
2года 11месяцев.очень много инстанций и везде надо что то подписывать.а могут и не подписать,упрутся и все.можно деньги дать и все равно не сделают документы,а деньги назад не вернут.
Ребята, а вообще у меня актуальный вопрос по-существу: заниматься предпринимательской деятельностью в своём помещении (1й этаж), не переведенном в нежилой фонд, возможно или нет? Родители паникуют, сказали, что совсем недавно внесли изменения в Жилищный кодекс и теперь невозможно заниматься предпринимательской деятельностью в жилом помещении?! Это просто паника, у нас же в стране 70% предпринимателей свернут совою деятельность?! Растолкуйте, кто знает наверняка, буду очень благодарна за помощь!
Кто не работает - та удачно вышла замуж! *: )
"Вчера президент Виктор Янукович ветировал закон, которым парламент запретил использовать жилые квартиры для производственных нужд. В парламенте готовы учесть мнение президента и изменить норму так, чтобы она касалась только тех предпринимателей, офисы которых имеют общий с жильцами вход в здание." - http://www.kommersant.ua/doc/1803307Сообщение от К. АВЕРИНА
вот когда они там окончательно порешают, тогда и будем думать. а сегодня перевод квартиры под бизнес вопрос вполне решаемый и уж точно не длится 2-3 года.
Ребята подскажите если есть полноценная квартира на техэтаже, высота потолков 2.70 можно ли ее перевести в жилой фонд самостоятельно побегав и ск стоить будет, кто этим занимался?
Фасадный выход
Добрый вечер! Может кто подскажет или сам делал фасадный выход из жилого помещения. Переводить в нежилое не хочу по нескольким причинам- оплата коммунальных и возможно проживание в части квартиры. Квартира на п. Котовского, 60м +5м лоджия, есть согласие ( нотариальное) соседей боковых квартир , верхний сосед не дает никакого ответа. Хотелось бы найти порядочного исполнителя. Мне сказали. что такая работа стоит около 5000.
Да есть предложения делать через суд, есть ли в этом сьысл.
Клава10, и Вам добрый!
Через суд делать не рекомендую, так как данный вопрос можно решить более простыми путями, да и отменить решение суда при желании достаточно просто. К тому же, в законе о регулировании градостроительной деятельности четко прописано, что если на самовольно построенное недвижимое имущество признано право собственности по решению суда, его необходимо вводить в эксплуатацию. Использование объектов, не введенных в эксплуатацию согласно действующим нормам и правилам запрещается.
Получение согласия соседей при реконструкции или новом строительстве законодательством не предусмотрено.
Однако, существует требование, чтобы при строительстве либо реконструкции не были нарушены права третьих лиц, т.е. тех самых ваших соседей.
И в подтверждение соблюдения (ненарушения) прав соседей управление архитектуры просит предоставить их оформленное согласие.
Можно получить разрешение на проведение строительных работ без согласия соседей.
Для этого необходимо разработать проект реконструкции квартиры с устройством фасадного входа таким образом, чтобы он соответствовал
всем строительным правилам и нормам. Это самое соответствие и будет доказательством не нарушения прав третьих лиц.
Теоретически, ваши соседи могут обратиться в суд, но если изначально все было сделано в соответствии
с требуемыми нормами - доказать факт нарушения своих прав они не смогут, так как его по сути и не было.
Само несогласие соседей на проведение строительных работ не влечет за собой никаких юридических последствий.
П.С. По стоимости в 5000 у.е. - можно сделать на 20% дешевле.
Последний раз редактировалось Новое БТИ; 19.02.2013 в 08:28.
Решение суда (скорее всего Вам предлагали заочное) об узаконении реконструкции, впоследствии, может добавить проблем. Заказывайте проект реконструкции, регистрируйте декларацию о начале выполнения строительных работ, делайте реконструкцию и вводитесь в эксплуатацию.
Подскажите несведущему, есть ли какие то фирмы или конкретные люди, которые занимаются переводом квартиры в нежилой фонд? Если можно контакты в ЛС? А так же, есть ли разница по цене в зависимости от микрорайона (Малиновский), площади квартиры? Какова цена этой услуги на сегодня? Если есть у кого личный опыт данного процесса, может кто переводил сам или пользовался услугами каких то посредников? Опишите свой опыт пожалуйста или помогите советом? Нет опыта, очень боюсь наделать необратимых ошибок, ну и конечно хочу сэкономить средства? Буду признательна.
Улыбаться - это всегда немного показывать зубы!
Есть и фирмы, и отдельные "решалы" которые занимаются такими вопросами. В фирме стоимость будет немного дороже, но шанс что Вас не кинут и доведут вопрос до конца гораздо выше.
Принципиальной разницы нет. Как правило, цена везде одинаковая.
От 2500 до 5000 у.е. Возможно будут отдельные личности, которые за неимением работы согласятся и на меньшее. Но Вы должны понимать, что качественно и оперативно оказать услугу за минимальную оплату физически невозможно. Совсем недавно на форуме, обманутые заказчики искали одного такого "решалу", который взялся решить вопрос за пол стоимости, у вот уже месяц как от него ничего не слышно.
Советы примерно следующие:
1. Не гонитесь за самой низкой ценой, скорее всего это если не обман, то будут делать долго и в общем порядке. Но и переплачивать выше средней рыночной цены - тоже не стоит.
2. Заключайте с выбранным подрядчиком договор, прописывайте там четкие сроки и четкие суммы. Очень часто бывает так, что озвученная невысокая цена изначально, солидно увеличивается в процессе, по причине "возникших обстоятельств".
3. Не давайте все деньги сразу, как правило 100% оплата напрочь отбивает у подрядчика интерес к исполнению работы. Логично будет рассчитываться по частям, по мере выполнения этапов работы.
4. Не сотрудничайте с теми, кто преподносит услугу перевода в нежилой, как некий эксклюзив, решить который могут лишь избранные, знающие секретные пути. Если человек при первой встрече с Вами не желает четко и ясно рассказать какую конкретно работу он проделает за деньги, которые Вы ему платите, то следует призадуматься о его порядочности и компетентности.
5. Вникните в вопрос до того, как будете встречаться с потенциальными подрядчиками, так Вы сможете вести более аргументированную беседу, и даже поторговаться
Сначала хотел посоветовать Вам делать все самой, если хотите сэкономить, но потом вспомнил одного из своих клиентов, который, до того как прийти ко мне, во первых: узаканивал своими силами дом более двух лет, и во вторых: потратил на это сумму денег, на которую он смог бы себе еще четверть дома достроить. Причем, так и не добился результата. Это конечно крайность и недальновидность того человека...но случается ведь!
Поэтому скажу так: если будете делать все сами, то в некоторых случаях Вам это выйдет дешевле, причем значительно. Но Вы должны также понимать, что есть риск того, что этот процесс затянется на очень долгий срок, и вроде бы, незначительные суммы которые Вы постепенно будете раздавать и инстанциях в итоге окажутся той суммой, которую Вы могли бы заплатить подрядчику за выполнение этой работы, в гораздо меньшие сроки.
Подскажите сколько будет стоить открытие фасадного входа с пристроенного балкона 1 эт. (балкон узаконен) и сколько времени займет ? Черемушки
Обустройство фасадного входа является реконструкцией квартиры. Необходимо будет сделать градостроительный расчет, проект и получить декларацию о начале работ. После этого Вы имеете право проводить строительные работы. После работ мы изготавливаем новый тех паспорт, вводим объект в эксплуатацию, получаем и регистрируем свидетельство о праве собственности в реестре прав собственности.
Оформление всех документов займет один месяц, без учета времени на строительные работы. Стоимость скинул в личку.
Однозначно нет сегодня вам необходимости идти в суд, (этот вариант вам предлагали люди, которые не до конца осведомлены) у вас исключительно закооный путь, сегодня наличие фасадного входа в квартиру допустимо.
стоимость и телефоны в личке.
Практически во всем соглашусь и подпишусь под ответом Нового БТИ, как представитель тоже юридической фирмы, которая занимается такими вопросами, могу вам дать минимум 5 примером таких решал, которые порой помогают а порой просто теряются.
не делайте ошибок, не даайте деньги на улице, какому то Пете, у которого проф. - хороший мальчик, порой пытаясь экономить 200 долл, вы теряете сумму в 10 раз больше.
К сожалению, работа в офисе предполагает достаточно большие расходы, в т.ч. налоги, зарплаты, коммун. услуги и т.д. и естественно это не может не отражаться на цене услуги, но при этом вы имеете на руках договор про оказание таких услуг, с четко прописанной суммой, датой выдачи документа на руки и т.д.
К нам часто приходят заказчики, которые где-то сделали часть работы, но потом ее надо переделать, или и вовсе сделать заново.
однозначно вам должны все обьяснить как происходит процесс, сроки и т.д. и вы потом старайтесь проверять этапы проделанной работы.
Я могу вам сказать, что на самом деле эта услуга ничем не отличается от какой-либо другой.
Я вам могу рассказать один практический пример -- 6 лет назад мы заказали м\п окна. Окна большие, в принципе оч.дорогие. И найдя у одного человека (так называемые строители - прорабы, которые все делают) более дешевый вариант, мы естественно согласились оплатив всю сумму сразу в мае. .... (даже на руки получили какой-то договор с СПД, естественно не видя его в глаза. ... в ноябре позвонили сотрудники ОГСБЕП, с приглашением написать заявление, поскольку нашли наш договор при выемке по жалобам покупателей. естественно окна мы не получили. Хорошо, хоть не успели их демонтировать старые к дате, указанной в договоре, а то бы всю зиму без окон были. А некоторые покупатели так и сделали. Хорошо что мы (умея убедить прораба) получили назад свои деньги, но по моему мы были одни такие, и это были деньги наверное его личные, просто стало ему страшненько.
Поэтому, делайте выводы, и Удачи вам, в поиске.
Можно и самому, желательно все-таки чтобы вам декларации кто-то заполнял, а то будут по 5 раз отказывать, дорога в ГАСК й обратно будет дороже.
На самом деле уже давно идут всякие обсуждния и споры по этому поводу. Практика такая -- если собственник -- самозанятое лицо, (т.е. и есть это спд), то несмотря на все изменения он может работать у себя дома. Эта норма в принципе предусматривает например как швея, прачка, няня и т.д. работает дома, но как чесный человек платит налоги, при этом продолжая там же й проживать. Это не распространяется на продуктовые магазины, но можно также в квартире реализовывать непродавольственные товары.
Если лицо там не проживает, то по большому счету, якобы нельзя, при этом (с тех пор как отменили выдачу разрешения на торговлю) контролем таких обьектов практически никто не имеет права занимается.
Но, здесь контролируют службы поставляющие коммуникации, -- свет, газ, вода, ЖКСы, По их практике, если им доказать актом( в их присутствии), что вы там и проживаете, т.е. там оборудована кухня, комната и т.д., т тогда они не перезаключают с вами договора на пром.обслуживание. Если из работы помещения видно, что оно по сути нежилое, (самую большую роль играет наличие вывески, рекламы, названия и т.д.), то вам могут дать предписание на замену тарифа, либо штраф ( там штрафы огромные).
Если вы уже платите пром.тариф, то лучше перевести в нежилой фонд и избежать всяких различных непонятностей , работая в правовом поле, поскольку кроме тарифа, нет никакой разницы в статусе.
По моему мнению, лучше перевести, причем желательно быстрее, пока на сегодняшний день, эта процедура достаточно простая, и не требует много времени и денег, не доказывать каждый раз, что вы не ...
Я больше, чем уверена, что в свете появления этого закона, (даже ветированного), дадут задание службам, которые сейчас завалят всех штрафами. Один такой штраф, стоит больше, чем все переоформление.
а сколько примерно может стоить времени,денег,перевод квартиры в нежилой фонд(центр города)?и надо ли это обязательно делать,например под офис,парикмахерскую? чем чревато неперевод в нежилой фонд?и кстати,скорее всего этот дом-памятник архитектуры(хотя по внешнему виду не похоже)))я так понимаю,это усложняет все?
так хочется быть нежной..а избы все горят и горят,а кони все бегут и бегут.
Перевод жилого помещения под офис, парикмахерскую согласно действующему законодательству, необходим. В ст. 6 действующего Жилищного кодекса жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий; предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. За несоблюдение требований предусмотрена административная ответственность.
То, что дом памятник архитектуры не то чтобы все усложняет, просто проекту будет уделено внимание со стороны Управления по вопросам охраны объектов культурного наследия.
Стоимость зависит от многих факторов: площади помещения, сложности проекта и пр. нюансов.
а дайте, будь ласочка, посилання на нормативно-правовий акт, у якому можна почитати про те, що перукарня відноситься до промисловості?
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки