Тема: 
Пока что цены поползли вверх.Сообщение от vidaloca
В сравнении с сентябрем сейчас цены выше на 5 % практически на все.
| ||
Пока что цены поползли вверх.
В сравнении с сентябрем сейчас цены выше на 5 % практически на все.
Сталинку в которой я живу строил мой дед. Вернее он был начальником строительства... он заодно в Первомайске шахты для ядерных ракет строил.
Так вот, когда в 76 году было неслабое землетрясение в Одессе и все начали в панике выбегать на улицу, он даже из ванны не захотел вылазить так как был на 100% в надежности строительства дома.
Да ладно, наоборот, опускаются
хорошая статья, отображает одесские реалии продаж недвижимости)
Я уже писал здесь на форуме своё мнение. С примерно 2002 по 2008 год недвижимость увеличилась в цене примерно в 5 раз (поднимите газеты за 2001 - 2002 год, 1к хрущевка 8000 долл, 1-к чешка 9000, 3-к чешка 17000). Пиковая цена в начале 2008 года была 1500 - 1800 долл за метр, в зависимости от площади (1-к хрущевка 52000, 3-к чешка 90000). Правда, примерно во столько же выросли и зарплаты, но основная причина пузыря - дикая кредитная накачка рынка. Сейчас кредитование прекращено, одно это должно обвалить спрос на рынке (в 2008 году в кредит совершалось 80% сделок). Зарплаты у большинства снизились пропорционально курсу доллара, то есть в 1,6 раза.
Состояние экономики плачевное (предвыборная стабилизация не должна сбивать с толку). Долги страны превышают 110 млрд долл (!!!!) - хорошо погуляли, отрицательное торговое сальдо в 2009 - более 16 млрд долл (то есть больше покупаем чем продаем на эту сумму). Выплата долгов, процентов по ним и покупка новых товаров - всё это будет недоступно стране в 2010 году. Есть мнение что дефолт таки будет, и падение курса гривны тоже. И не маленькое, а раза в 3, до 20-25 грн за доллар. Перед нами, правда, Латвия должна упасть, но им может поможет ЕС. Кроме того, нас ждет безработица, вернее, сокращение халявных рабочих мест типа бухгалтеров, экономистов и менеджеров. Как мне представляется, всё это будет способствовать падению спроса на рынке недвижимости, который остается надутым по типу пузыря (ведь при нынешних зарплатах на 1-к квартиру нужно зарабатывать более 10 лет, в 2001 году это было 4-5 лет). Думаю, однозначно рынок недвижимости будет падать вслед за курсом гривны к доллару, а при отсутствии кредитования и выбросе на рынок квартир должников и непроданных новостроев - РН будет падать опережающими темпами. Сдерживать его падения будут только накопления граждан, а также политика риэлторов. При дефолте в середине 2010 года, ждем цены 250-300 долл за метр к концу 2010, без дефолта - рынок все равно будет сжиматься, и цена должна упасть до 600 долл за метр, при всем противодействии риэлторов - ведь платёжеспособный спрос очень мал.
По поводу сталинок - ИМХО у них свой ограниченный круг ценителей, в основном ценится расположение (они в престижных районах), большие отдельные дворы, состоятельные соседи. Сам по себе дом не намного лучше современных, конечно интереснее по теплоизоляции и высоте потолков, но его возраст и возраст коммуникаций - сводит на нет плюсы. Поэтому их относительное положение на рынке недвижимости вряд ли измениться, они будут дороже (за метр) хрущей и чешек, но дешевле элитных квартир в центре и на фонтане. Они такая же часть рынка недвижимости как и всё остальное, и будет колебаться вместе с РН. Относительное удешевление новостроев сейчас обусловлено политикой их хозяев (они предвидят будущее падение и стараются сбыть недвигу сейчас по любой цене, в т.ч. ниже чем хрущ за метр), а также большими метражами. Позже их положение на РН вернется на место, новострой будет дороже хруща.
Всёравно буиттокадаражать и точка!!!
Себе не дам и другим не позволю.Всёравно буиттокадаражать и точка!!!
Ку!
насколько я помню ты давненько уже ищешь квартиру и что ты хочешь сказать что цены не росли? Ты же реально должен рынок знатьДа ладно, наоборот, опускаются
Именно этот вариант - это было в прошлом!
Сейчас - чем дольше ждешь, тем больше шансов получить вариант лучше предыдущего да еще и дешевле предыдущего! Обратила внимание, если есть срочная продажа, подожди, и позже появится еще 3 срочных, и дешевле, и лучше!
можно так ждать и всю жизнь....нужно покупать по мере необходимости и самое главное ,что бы понравилось,ну конечно реально смотреть на вещи....
На сегодняшний день застройщик тратит от 250 до 400 у.е. на постройку одного квадратного метра жилья(Это если считать по максимуму!). А продают от 1000 у.е. , остальное прибыль!
Так как Вы думаете с нынешним спросом на квартиры будет их рост в цене ?
Будет!
У любого риелтора спросите!
Зарплаты росли в "фантиках $",которые теряли свою покупательскую способность,потому что были полученны(в большистве случаев - без прибавочной стоимости) - из кредитных линий.
Одним платили зарплаты из кредитных денег(например риэлторы),а другие брали кредиты для покупки недвижимости,авто и т.д.
В результате получили-умышленно созданную кредитную пирамиду из обесценившихся долларов,но такая система всё равно не может рости бесконечно,потому что начинает упираться в дикие сроки возврата кредита-20-30лет-что является фактически трудоспособным сроком
жизни человека.
Отсюда следует прямое и обязательное следствие-"схлопывание" мирового кредитного пузыря.
Очень часто "лукавые риэлторы"-приводят в качестве аргументов к росту цен в долларах $-такие города как Лондон,Париж...и т.д.при этом выдёргивая это из контекста-благосостояние людей,покупательская способность,состояние экономики,рынок труда, и т.д.
Но нужно понимать что хоть и доллар(внешне) во-всём мире "зелёный",но его содержание(покупательская способность)-РАЗНАЯ!
Простой пример стоимость карата алмаза добытого в Руанде и в продаже Бельгии,отличается почти в 100раз!
Поэтому когда идёт речь о долларовых ценах-нужно чётко привязывать их к определённому контексту страны,города...и т.д.
Всегда обращайтесь к чужим богам. Они выслушают вас вне очереди
А Вам хоть один реелтор за последние три года говорил , что цены на недвижимость упадут?Будет!
У любого риелтора спросите!
Обоснуйте Ваше утверждение...Только конкретнее-когда? и почему?Будет!
У любого риелтора спросите!
Всегда обращайтесь к чужим богам. Они выслушают вас вне очереди
И мирового, и украинского пузыря.
Пирамида упирается в доходы граждан и здравый смысл (никто не будет покупать недвижимость со сроком выкупа 30 лет, или взносами вдвое больше зарплаты. Будут тупо снимать, жить в общагах, коммунах, но не покупать).
Ждать схлопывания недолго, как закончаться заначки у людей, снизятся ожидания роста - пузырю конец.
Я вот только одного понять не могу
- почему засраная чешка, с дырявыми трубами , кривыми стенами , и алкашами соседями стоит дороже СДАНОГО новостроя????????????????????
специфика рынка и сказывается менталитет.
А что Вы подразумеваете под словом сданный? Введенный в эксплуатацию (с рабочим лифтом, отоплением, газом, водой, светом)…с ремонтом или в состоянии от строителей?
а по поводу кривых стен, то сейчас многие новостройки не отличаются идеальной кладкой
Совесть - как хомяк. Или спит или грызет
Пока не пройдут выборы будут поддерживать эту кредитную пирамиду-кредиторам нужны гарантии,что не пойдут в отказ от кредитов новые власти.
Всегда обращайтесь к чужим богам. Они выслушают вас вне очереди
Ваши права
Социальные закладки