кредит под залог земельного участка.

[Св.Михаил]

не совсем по теме, но близко:
Хочу взять кредит под залог еще не сданной квартиры. Сдача дома через месяц-два, вся сумма уже выплачена. По инвестиционному договору цена квартиры, естественно, намного ниже нынешней рыночной.
Реально ли взять такой кредит на сумму около 50% от рыночной цены этой квартиры?

[Karab]

Присоединяюсь к вопросу Святого Михаила. Тоже задумываюсь над кредитом под залог еще не сданной квартиры, только сдача у меня в 4м квартале этого года.

[B.O.S.S.]

Св. Михаил и Karab
Кредит вы сможете получить только в том случае, если получите в БТИ свидетельство на право собственности и "вытяг". В принципе, это возможно, я сам получил документы на свою квартиру в доме, еще не сданном к тому времени в эксплуатацию. Так что, пробивайте...

[Св.Михаил]

Св. Михаил и Karab
Кредит вы сможете получить только в том случае, если получите в БТИ свидетельство на право собственности и "вытяг". В принципе, это возможно, я сам получил документы на свою квартиру в доме, еще не сданном к тому времени в эксплуатацию. Так что, пробивайте...

А можно подробнее, как это получилось?

[rider13]

не совсем по теме, но близко:
Хочу взять кредит под залог еще не сданной квартиры. Сдача дома через месяц-два, вся сумма уже выплачена. По инвестиционному договору цена квартиры, естественно, намного ниже нынешней рыночной.
Реально ли взять такой кредит на сумму около 50% от рыночной цены этой квартиры?

Есть еще вариант, кроме того что описал БОСС: Продать вашу еще недостроенную квартиру по переуступке прав по договору какому нибудь своему родственнику или другу (которые не кинут) и они под эту покупку возьмут кредит.. Квартиру оценят по рыночной стоимости.

[B.O.S.S.]

А можно подробнее, как это получилось?

Если вкратце, то ситуация была таковой: моя квартира находилась на тот момент в новой секции, пристроенной к уже сданному дому. Сама секция, в силу определенных проблем с документами, никак не сдавалась в эксплуатацию, из-за отсутствия согласования нескольких городских служб (вообще, сдача реально произошла года через полтора после этого). Мне документы нужны были срочно, в связи с оформлением залога в банке. Через знакомых нашел человека в БТИ, который взялся оформить все документы. Так и получилось - через неделю я имел на руках свидетельство и вытяг. Стоило это 300 грн. (октябрь 2004 года).

[rider13]

Если вкратце, то ситуация была таковой: моя квартира находилась на тот момент в новой секции, пристроенной к уже сданному дому. Сама секция, в силу определенных проблем с документами, никак не сдавалась в эксплуатацию, из-за отсутствия согласования нескольких городских служб (вообще, сдача реально произошла года через полтора после этого). Мне документы нужны были срочно, в связи с оформлением залога в банке. Через знакомых нашел человека в БТИ, который взялся оформить все документы. Так и получилось - через неделю я имел на руках свидетельство и вытяг. Стоило это 300 грн. (октябрь 2004 года).

Сейчас в МБТИ на Троицкой новая злая начальница - и сейчас к сожалению оч. врядли что такой вариант пройдет... уже времена не те...

[Св.Михаил]

Есть еще вариант, кроме того что описал БОСС: Продать вашу еще недостроенную квартиру по переуступке прав по договору какому нибудь своему родственнику или другу (которые не кинут) и они под эту покупку возьмут кредит.. Квартиру оценят по рыночной стоимости.

У ближайших родственников нет нормальных зарплат, чтоб под них дали кредит

[rider13]

У ближайших родственников нет нормальных зарплат, чтоб под них дали кредит

Выступите поручителем... это конечно глупо будет выглядеть, но попытка как говорится не пытка. Я бы даже попробовал в банке правду рассказать..имею ввиду - суть операции продажи...

[audit_n]

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

ЛИСТ
від 10.05.2006 р. N 19-32/1
Начальнику Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, начальникам обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь юстиції

копія:
Всеукраїнській асоціації фахівців з питань реєстрації прав на нерухомість та технічної інвентаризації нерухомості
01032, м. Київ,
вул. Саксаганського, 74-б, офіс 12




Міністерство юстиції у зв'язку зі змінами, внесеними до статті 331 Цивільного кодексу України, просить довести до відома бюро технічної інвентаризації інформацію стосовно порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва.

Частиною третьою статті 331 Цивільного кодексу України визначено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" визначає засади створення у складі державного земельного кадастру єдиної системи державної реєстрації речових прав на земельні ділянки та інше нерухоме майно, обмежень цих прав.

Згідно з вимогами Закону до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації (пункт 5 Прикінцевих положень цього Закону).

Бюро технічної інвентаризації проводять державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно згідно із вимогами Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18 лютого 2002 року за N 157/6445), на підставі документів, що визначені цим Тимчасовим положенням.

Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України "Про планування і забудову територій", є наданий інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт.

З метою недопущення порушення норм законодавства при здійсненні реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва до бюро технічної інвентаризації обов'язково слід подавати дозвіл на виконання будівельних робіт. Цей документ видається, зокрема, на підставі проектної документації, що включає в себе також кошторис будівництва.

Враховуючи вищенаведене та зважаючи на те, що реєстратор у своїх діях керується виключно чинним законодавством України, для реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва, крім документів визначених Тимчасовим положенням, необхідно подавати також:

1) державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою, що посвідчує право власності або постійного користування земельною ділянкою юридичною чи фізичною особою, виданий в установленому порядку або договір оренди земельної ділянки;

2) проектно-кошторисну документацію. При цьому зауважуємо, що у реєстраційній справі залишаються копії тих матеріалів проектно-кошторисної документації, що є необхідними для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва та прийняття реєстратором рішення про державну реєстрацію об'єкта незавершеного будівництва, зокрема, коротка характеристика об'єкта незавершеного будівництва (будови) та його склад, відомості про черговість будівництва та пускові комплекси, а також перелік будинків та споруд, що проектуються у складі комплексу. Ця інформація зазначається у проектній документації згідно з вимогами ДБН А.2.2-3-2004 "Проектування. Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва", затверджений наказом Держбуду України від 20 січня 2004 року N 8;

3) дозвіл на виконання будівельних робіт, виданий в установленому законодавством порядку;

4) опис об'єкта незавершеного будівництва складається при проведенні інвентаризаційних робіт бюро технічної інвентаризації;

5) документи, які підтверджують виникнення права власності у особи на об'єкт незавершеного будівництва, зокрема:

• якщо будівництво ведеться особою, яка має стати власником цього об'єкта після закінчення його будівництва, то для реєстрації подаються вищеперелічені документи;

• якщо у будівництві бере участь підрядник, для реєстрації подається крім вищеперелічених документів, договір будівельного підряду;

• якщо у будівництві беруть участь замовник та інвестор, для реєстрації подається крім вищеперелічених документів, договір між замовником та інвестором укладений у встановленому законом порядку.

Якщо об'єкт незавершеного будівництва належить на праві власності двом або більше особам, в заяві про реєстрацію прав власності вказуються відповідні частки кожного із співвласників.

При здійсненні державної реєстрації прав власності на нерухоме майно до Реєстру прав власності на нерухоме майно вносяться наступні записи:

• у графі "тип об'єкту" - запис про те, що це є об'єкт незавершеного будівництва;

• у графі "адреса об'єкту" - запис про адресу земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, що має відповідати адресі, закріпленій у державному акті на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договорі оренди, а також вказується кадастровий номер земельної ділянки;

• у графі "підстава виникнення права власності" - запис, в якому зазначається, що такою підставою для первинної реєстрації є державний акт на право власності або постійного користування земельною ділянкою або договір оренди земельної ділянки, договори, що свідчать про підстави виникнення права власності заявника (заявників) на об'єкт незавершеного будівництва або рішення суду.

У разі здійснення наступних трансакцій з нерухомим майном підставою для реєстрації буде, зокрема, рішення суду або договори відчуження об'єкта незавершеного будівництва;

• у графі "примітка" - запис, що є достатнім для ідентифікації об'єкта незавершеного будівництва.

Поряд з цим, звертаємо увагу, що свідоцтво про право власності на об'єкт незавершеного будівництва для державної реєстрації цих об'єктів не видається.

Після проведення державної реєстрації прав власності на об'єкт незавершеного будівництва власнику (власникам) або уповноваженій особі видається витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно та витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Заступник Міністра
Л. В. Єфіменко

[hit-odessit]

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

ЛИСТ
від 10.05.2006 р. N 19-32/1
Начальнику Головного управління юстиції Міністерства юстиції України в Автономній Республіці Крим, начальникам обласних, Київського та Севастопольського міських управлінь юстиції
................................
Заступник Міністра
Л. В. Єфіменко

Как-то очень длинно, а еще и на украинском, не стал все читать. Какой общий смысл?

[Св.Михаил]

Общий смысл в том, что юридически я могу до сдачи дома оформить собственность на квартиру как на объект незавершенного строительства. Правда, реально это может быть большой геморрой, который может занять больше времени, чем процесс сдачи дома, а под объект незавершенного строительства все равно тяжело будет брать кредит.
Этот документ должен быть интересен тем, чья квартира "зависла" в недострое.

[hit-odessit]

Общий смысл в том, что юридически я могу до сдачи дома оформить собственность на квартиру как на объект незавершенного строительства. Правда, реально это может быть большой геморрой, который может занять больше времени, чем процесс сдачи дома, а под объект незавершенного строительства все равно тяжело будет брать кредит.
Этот документ должен быть интересен тем, чья квартира "зависла" в недострое.

Ок, спасибо за разъяснения

[юбочка]

Хочу взять кредит под залог покупаемого земельного участка в Овидиопольском районе. Оценочная стоимость будет примерно 120-125 туе. Кредит нужен 90 туе. Госакт есть. Строений нет. Разрешение на строительство жилого дома есть. Справка о доходах - на 6000грн(левая). Есть активы примерно на 100 туе. Есть поручитель - родственник. У него справка о доходах на 3500грн(настоящая).

Вопросы
1. Реально ли взять такую сумму при таких условиях?

2. Чем чревата фиктивная справка? Стремно как-то мне...

3. Какие банки могут дать такой кредит?

[rider13]

Хочу взять кредит под залог покупаемого земельного участка в Овидиопольском районе. Оценочная стоимость будет примерно 120-125 туе. Кредит нужен 90 туе. Госакт есть. Строений нет. Разрешение на строительство жилого дома есть. Справка о доходах - на 6000грн(левая). Есть активы примерно на 100 туе. Есть поручитель - родственник. У него справка о доходах на 3500грн(настоящая).

Вопросы
1. Реально ли взять такую сумму при таких условиях?

2. Чем чревата фиктивная справка? Стремно как-то мне...

3. Какие банки могут дать такой кредит?

Юбочка, ну Вы б хоть в пару банков зашли поспрашивали, а то сразу тут... К сути вопроса: Теоретически реально, Практически - нужно запросы чуть поуменьшить хотя б до 80 тысяч. Левая справка - в смысле нет у Вас такой з/п или это просто неофициальная з/п... если второе - то нормальная ситуация, если первое - то не очень. Тем более, что для кредита в 90000 долларов справочки на 6000 грн. явно маловато, так что нужно будет либо поручителей привлекать либо показывать свои другие доходы. К Банкам - выбирайте на свой вкус... очень многие дают на такие сделки деньги... другое дело, что нужно не полениться и поискать... Удачи

[Св.Михаил]

Хочу взять кредит под залог покупаемого земельного участка в Овидиопольском районе. Оценочная стоимость будет примерно 120-125 туе. Кредит нужен 90 туе. Госакт есть. Строений нет. Разрешение на строительство жилого дома есть. Справка о доходах - на 6000грн(левая). Есть активы примерно на 100 туе. Есть поручитель - родственник. У него справка о доходах на 3500грн(настоящая).

Вопросы
1. Реально ли взять такую сумму при таких условиях?

2. Чем чревата фиктивная справка? Стремно как-то мне...

3. Какие банки могут дать такой кредит?

Самая главная проблема - это оформление ипотеки на этот участок. Буквально 2 недели назад столкнулся с проблемой из-за этого. По закону документом о праве собственность на землю является госакт. Не тот, который у продавца, а новый, на твое имя. Его ты получишь через несколько месяцев. Прежде чем влезать в эту покупку, тебе надо найти нотариуса, который согласится оформить ипотеку без госакта. Причем нотариус должен быть обязательно в Овидиопольском районе. Если найдешь, то иди в банк и говори с ними. По поводу левой справки: тебе надо будет договориться там, где тебе ее сделали, что при звонке из службы безопасности банка они подтвердят данные этой справки.

[юбочка]

Юбочка, ну Вы б хоть в пару банков зашли поспрашивали, а то сразу тут...

Ну не сразу тут В пару и не одну банков зашли - в большинстве сразу отказали из-за того, что под землю не дают. В Укрсибе - в одном отделении сказали, что шансы хорошие, но оценку надо делать у "их" оценщиков, т.к. другим банк не доверяет... В другом отделении того же Укрсиба (пошли в него на другой день, т.к. территориально ближе) - девушка сказала, что при таких данных заявленную сумму не получим ни при каких обстоятельствах. В Укрсоце сказали, что ничего невозможного нет, если справки настоящие... Проверяют, дескать, щас жестоко...
Чел, который справку делал сразу предупредил, что не в каждый банк с ней соваться можно... Из разрешенных на данный момент не отказал только Укрсиб. Ещё такое мнение прозвучало, что кредитный инспектор, зная наверняка, что кредит не выгорит, всё равно говорит, что шансы есть. А делает это для того, чтобы отправить на оценку и т.о. "подкормить" "своих" оценщиков...

Левая справка - в смысле нет у Вас такой з/п или это просто неофициальная з/п...

У меня вообще нет з/п, я не работаю...

очень многие дают на такие сделки деньги... другое дело, что нужно не полениться и поискать..

Ну не наю, пока сплошные обломы... Ладно, бум искать

Самая главная проблема - это оформление ипотеки на этот участок. Буквально 2 недели назад столкнулся с проблемой из-за этого. По закону документом о праве собственность на землю является госакт. Не тот, который у продавца, а новый, на твое имя. Его ты получишь через несколько месяцев. Прежде чем влезать в эту покупку, тебе надо найти нотариуса, который согласится оформить ипотеку без госакта. Причем нотариус должен быть обязательно в Овидиопольском районе. Если найдешь, то иди в банк и говори с ними.

Ух, как интересно! А в промежутке между сделкой и новым госактом на моё имя земля чья считается?..

[FrogQueen]

По-моему, малореальное предприятие. При кредите на такую сумму банк будет проверять заемщика очень тщательно, звонком на якобы работу не ограничится. Тут левая справка и вылезет, серьезно подпортив кредитную историю на будущее. Лучше искать доп. залог и поручителей, шансов больше, риска меньше.

[rider13]

Ну не сразу тут В пару и не одну банков зашли - в большинстве сразу отказали из-за того, что под землю не дают. В Укрсибе - в одном отделении сказали, что шансы хорошие, но оценку надо делать у "их" оценщиков, т.к. другим банк не доверяет... В другом отделении того же Укрсиба (пошли в него на другой день, т.к. территориально ближе) - девушка сказала, что при таких данных заявленную сумму не получим ни при каких обстоятельствах. В Укрсоце сказали, что ничего невозможного нет, если справки настоящие... Проверяют, дескать, щас жестоко...
Чел, который справку делал сразу предупредил, что не в каждый банк с ней соваться можно... Из разрешенных на данный момент не отказал только Укрсиб. Ещё такое мнение прозвучало, что кредитный инспектор, зная наверняка, что кредит не выгорит, всё равно говорит, что шансы есть. А делает это для того, чтобы отправить на оценку и т.о. "подкормить" "своих" оценщиков...
З.Ы. Есть конечно варианты решения любой проблемы, в т.ч. и Вашей...: либо сами пытаетесь дать денег кредитчику и его начальнику, чтоб они все красивенько Вам нарисовали, либо идете к т.н. "кредитным брокерам", которые за 3% от суммы кредита порешают Ваши проблемы в банке + сделают "проверяемую" справочку...
У меня вообще нет з/п, я не работаю...
Ну не наю, пока сплошные обломы... Ладно, бум искать

Ух, как интересно! А в промежутке между сделкой и новым госактом на моё имя земля чья считается?..

Сейчас... в отличии от еще нескольких месяцев тому назад.. банки стали довольно "злые" по отношению к заемщикам на ипотеку и крупные суммы (из-за ситуации на рынке). Вы говорите, что у Вас вообще нет з/п и Вы не работаете...я конечно могу поинтересоваться откуда ж Вы собираетесь гасить кредит, но не буду, т.к. это не мое дело - вернее не моя работа. Справки в 6000 грн. для такого кредита - МАЛО!!! однозначно. + Обязательно нужно, чтобы у Вас было какое либо имущество: машина, квартира и т.д.... по тому что в том же УкрСибе, который Вы упомянули ейчас работает скоринговая программа, котрая врядли Вас пропустит без поручителей с большой з/п и имуществом... да и как я говорил, нужно сумму кредита поменьше просить и при этом доказать, что у Вас есть остальные деньги для завершения сделки...
З.Ы. Касательно оценщиков - их в УкрСибе аккредитовано 19 штук, так что можно выбрать себе по вкусу... но конечно они не принимают оценки от "СПД Вася Иванов" с ценой завышенной в 1,5 раза...

[юбочка]

я конечно могу поинтересоваться откуда ж Вы собираетесь гасить кредит, но не буду, т.к. это не мое дело - вернее не моя работа

Могу ответить, т.к. не секрет - из средств, полученных от продажи другой недвижимости. Просто на это нужно некоторое время, а деньги нужны срочно. По поводу машин-квартир - я в первом своем посте писала, что мои активы составляют примерно 100 туе.

А от кредитного инспектора зависит насколько тщательно будет проверяться справка о доходах?

З.Ы. Касательно оценщиков - их в УкрСибе аккредитовано 19 штук, так что можно выбрать себе по вкусу...

А как выбрать по вкусу? Мне сказали, что система такая - звнок принимает один человек, на объект выезжает другой, а оценку подписывает третий... Но и не только в этом дело. Даже если оценят хорошо, а банк не даст кредит - потрачены время, деньги... Ведь в следующем банке опять "свои" оценщики...