Тема: 
Точно!Сообщение от donich
Хоть ты пшикай в подъезде освежителем воздуха чтоб дохлятиной не воняло, хоть не пшикай, не поможет. Не продается - значит цена не соответствующая той, за которую готовы покупать.
| ||
Точно!
Хоть ты пшикай в подъезде освежителем воздуха чтоб дохлятиной не воняло, хоть не пшикай, не поможет. Не продается - значит цена не соответствующая той, за которую готовы покупать.
и вообще весь этот дроч предлагаю перенести сюдой
https://forumodua.com/showthread.php?t=18509
он там по теме буит))))))))))))
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
не всегда так. Бывает и цена хорошая и объект интересный, а не продается... Нужен человек фартовый
Нужен человек фартовыйСам себя не похвалишь - никто не похвалит...
хм. а я все-таки соглашусь что антураж имеет значение. если будут стоять 10 одинаковых квартир по одинаковой цене то с 80% вероятности купят (если будет покупатель с твердым намерением купить) ту где антураж (и в подъезде в том числе). ибо подъезд чистый и с вазонами все же более располагает к покупке чем обрыганный и без лампочек.
такой же принцип предпродажной подготовки машин (накрасить губы).
это конечно обман, но все же.
другое дело что при непомерных ценах какашку хоть в золотой цвет крась ее серавно будет очень мало шансов впарить)
мы думали, что опустились на самое дно, но тут снизу постучались...
Я когда продавал свою 1-ю 1к с шумным соседом, не мог год продать- всем покупателям ЧЕСТНО рассказывал про шумного соседа. Продал через месяц после его смерти.
Вот в какой стране мы живем - где чел ДАЖЕ НЕ стесняется такое г*но (я про выше приведенную цитату) выложить про себя.
Такому народу лучше сделать минет лифтерам, но цену не снизить. В этой стране таксист принципиально откажет подвезти 10раз в день за 5 грн. по 500 метров - потому как бензин подорожал на 5 коп. И будет стоять весь день без работы ни х-на не делать, но не повезет.
В этом народе есть экземпляры, готовые платить за квартплату и коммуну деньги годами, но лишь бы значительно и гордо рассказывать всем, что за "бесценок" квартиру не отдаст.
Только в этой стране , в отличии от всего мира, простой народ покупает Джипы , а потом начинает считать затраты на бензин, и поднимать цены на свои услуги из-за этого в 2 раза.
А в этом городе всегда супер-вонючие от котов-собак-бомжей-алкашей-и ссыкунов дворы Центра города ценились больше, чем менее вонючие дворы Таирова и Котовского.
Последний раз редактировалось serj72; 13.11.2009 в 00:46.
Как увеличить на порядок шанс продажи своей квартиры:
1. Выкинуть из цепочки риэлторов.
Причины:
- Для конечного покупателя, который необременен нынче деньгами, цена ДЕШЕВЛЕ на 2-4 тысячи сыграет решающее значение в выборе, и покупатель приобретет именно вашу недвижимость, а не ту, где надо заплатить комисионные риэлторам.
- Риэлторы зачастую, по разным причинам в т.ч. желая дополнительно заработать, выставляют объект по завышенной цене. Соответственно у вас еще меньше шансов найти реального покупателя.
2. При публикации недвижимости в интернете, сделайте качественные фото. Это добавит наглядности.
3. Снижайтесь по цене немного ниже "рынка".
4. Как можно в большем количестве мест (газеты, интернет - как минимум) распространите информацию о своем объекте. С обязательной припиской - от хозяина.
-----------
Считаю что выше перечисенные пункты позволят очень существенно увеличить шансы на продажу.
А кто вы по профессии?
И по призванию?
Судя по сбивчивым показаниям и альтруистиескому тону, скорее всего - сестра милосердияА кто вы по профессии?
И по призванию?
Скорее брат.. Брат сестры..Судя по сбивчивым показаниям и альтруистиескому тону, скорее всего - сестра милосердия
Платить лифтерам за включение лифта - это не продажа, а поиск лоха.
Увеличение шанса на порядок (порядок обычно это в 10 раз) - только снижение цены. Ктобы там что не говорил, какие-бы теории не выдвигал, но других методов нет.
в глубине души Сашок и рад бы такое предложить потенциальным аленям.. но кому же он будет в таком случае впихивать 30 ящиков китайских дезиков-парфумов, 23 коробки с краской и цветами выращеных на полгектара кредитной земли где-нибудь в Совиньоне..
Кажется,что нет ничего проще,чем снизить цену,и цель продажи достигнута!!!Это только кажется,что это просто,ведь все хотят продать подороже!..."оригинального" в снижении цены тоже маловато,но продавец,как правило, не считает нужным сделать хоть что -то,чтобы привлечь покупателя,уже не говоря о существенном снижении цены.Цель темы найти оригинальные способы увеличения шансов...и внедрение их в жизнь !
Согласен!Цена+......ещё что-то!Давайте вместе думать,что?...
да че ж тут думать есть одно правильное слово
цена + ПРАВДА
=продажа
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Спасибо за педложение,эта тема там "потеряется"!А она нужна!Пора заставить людей думать,почему недвижимость стоит?!Как сдвинуть всё хоть чуть-чуть с мёртвой точки,общими усилиями!
ФАРТ-не последний фактор...не всегда так. Бывает и цена хорошая и объект интересный, а не продается... Нужен человек фартовый
Пора заставить людей думать?
Вы их и так уже несколко лет "заставляли думать" что будит даражать.
что за насилие - "заставить"?
Недвижимость стоит потому что нет спроса по нереальным ценам, несответствующим доходам. Что тут непонятного. Схлопывается пузырь.
На всяк товар есть свой купец. Главное, шо? Правильно, главное цену правильно сложить.
В этой простой народной мудрости секрет повышения на порядок шанса продать недвижимость.
В отличие от продавцов недвижимости
1. По аналоговому товару.
2. Методом множественных корреляций.
Применять их нужно в комплексе. По средней цене на подобные квартиры сложить цену собственной (при этом взглянуть на свое жилье не влюбленными глазами, а досточно критическим взглядом), сразу снизить её немного для приобретения конкурентного преимущества и продавать. И потом постепенно снижать цену в зависимотси от количества заинтересовавшихся. Т.е если за неделю к Вам пришел один покупатель, то снижать цену нужно ну никак не на 2 тысячи.
Основные ошибки при ценообразовании:
1. "Эксперт оценил...." Какой эксперт? Маклер? Ха!
2. "Я сюда только по ремонту ХХХХ уе вбухал." Вбухал? Тебе на эти ХХХХ уе жилось комфортней. Да, твоя квартира предпочтительнее, чем без ремонта, но не на ХХХХ уе.
3. "Стоко патамушо мы хотим купить ...., а оно стоит ХХХХуе." Вообще без комментраиев. При чем тут одно к другому? Особенно веселит, "Мы подняли цену, потому что то, что мы хотели купить тоже подорожало"
4. Надежда на идеального покупателя. "Прийдет ценящий ..... (вставить нужное: район, этаж, близость Привоза, светлую ауру и тп.) и купит мою халабуду за ту цену которую я хочу. Ага, щаз.
5. Упираться рогом. Квартира пол-года не продается, но в мае снижаю цену до той которую предлагали в апреле, а я отказался, а в июне до майской. Если квартира не продается, то дело не в фарте и сглазе, а в соотношении цена\состояние при данном уровне потребительского платежеспособного спроса. Чем быстрее снизите, тем раньше и дороже продадите.
Согласен с DenisK. И касательно риелторов тоже. Несмотря на их нытье "Мы Вам ничего не будем стоить...." прямо или косвенно их услуги оплатить прийдтся. Между двумя условно одинаковыми квартирами за одинаковую стоимость какую выберет покупатель? С прибавкой 5% стоимости посреднических или без? Правильно. Т.е или Вам прийдется уступить эти 5%, чтобы Ваша недвижимость была более конкурентна, или состояние Вашей кваритры должно быть лучше, чем у конкурента за ту же цену.
Принудительная оплата "довеска" посреднических услуг за счет контрагента возможна только на монополизированных рынках или рынках со значительным преобладанием спроса или предложения. Ни к одному из вышеперечисленных состояние современного рынка недвижимости не относится.
Сейчас рынок более-менее приблизился к общеэкономичесвому понятию "рынка". Рынок близок к состоянию равновесия. Сейчас нет, как многим хочется, диктата покупателя. А то продавал в июне квартиру, приходили умники и интересовались не желаю, ли я оплатить услуги посредника, т.к сейчас на 1 покупателя 5 продавцов. Я отвечал: "Не желаю. Т.к. я приложил максимум усилий для продажи своей кваритры: объявления во все газеты, интернет, жена гуляя с ребенком, ежедневно расклеивала печатные объявления и к посредникам я не обращался. Вам же лень оторвать попу от стула и сделать хоть что-то чтобы найти себе квартиру. Идете по простому пути. Посреднику позвонил и на показ. Ну и почему я должен оплачивать его услуги?" Не поняли. Обиделись.
Так что "понятие" оно и продавцам и покупателям нужно.
Удачи всем.
Последний раз редактировалось GSX-R; 13.11.2009 в 11:30.
Спасибо!По п.2 и 3 согласен полностью!По п.4-С обязательной припиской - от хозяина(посредникам не беспокоить!),иначе они его замучают звонками!
Выкинуть из цепочки риэлторов.По моему мнению это имеет смысл только в том случае,если продавец прекрасно ориентируется во всех ньюансах оформления продажи своей недвижимости,он уверен в добропорядочности покупателей(что он не останется в конечном итоге без денег и без квартиры),только тогда его риски сведены к нулю!
А вообще то, продавцу недвижимости,работая с агенством по торг.недв-ти должно,в принципе,быть всё равно!Ведь он получает на руки свою,заявленную стоимость за обьект!В любом случае есть право выбора!
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки