| ||
Тема: Недвижимость в Германии
Покупать квартиру в Германии, заморачиваться с регистрацией в налоговой, уплатой налогов (в Германии), платежами фирме, которая будет сдачей квартиры заниматься, а также стрижками клумб, кустов, вывозом мусора, мелкими и крупными ремонтами и в большинстве случаев сжирать весь доход - и всё ради чего ? Илюзорной выгоды ?
Гражданин Хроман у вас дилетантские представления о Германии и пользуетесь слухами от тех граждан, которые сидят на социалке, на самой низкой ступеньке, безграмотные в законах, и ничего в этой жизни не добивающиеся.
А это- бизнес эмиграция, а вот вложение денег в инвестиционные проэкты, о чём вы пишите :"откртие фирмы+вложение в нее 500 000 евро и создание минимум 5 рабочих мест." -это совсем третье и не надо мешать всё в кучу, в вашем случае- вложив 50000тыс и
наняв немцев на работу: не обязательно покупать недвижимость для проживания, еще раз поясняю - это ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЭКТЫ, и деньги вкладываются в этом случае в немецкую экономику.
Сейчас, если вы читали немецкие законы, любой иностранец, купив жильё и открыв свою фирму (уставной фонд 25000э) работать имеет право только на своей фирме, а не доказывать всем какой он знаменитый . Если это художник или программист, зачем ему 5 человек- чтоб кисточку держали? Читайте новые законы Германии и не сваливайте всё в одну кучу, тогда и не будут недоразумения - свою правоту доказывают опираясь на закон, как это сделал Юрок, а я бы с них за это беспокойство и нервотрёпку не только вернула своё а ещё получила бы за моральный ущерб, чтоб знали, как нарушать закон. Зато у нас бы, никаких денег не вернули бы.
Вы можете процитировать законы , где вы такое вычитали, или указать параграфы ?Сообщение от vалентина
вот параграф http://www.gesetze-im-internet.de/aufenthg_2004/__21.html,четко регламентирующий выдачу вида на жительство для занятия собственным бизнесом. Первым пунктом там идетСейчас, если вы читали немецкие законы, любой иностранец, купив жильё и открыв свою фирму (уставной фонд 25000э) работать имеет право только на своей фирме, а не доказывать всем какой он знаменитый .
"исключительные Экономические интересы или особая потребность"
Заметьте, там нислова не указано про недвижимость.
Вы мне так и не ответили откуда вы это всё взяли ,иде вы это всё вычитали?
Граждане не верьте ей всё далеко не так здесь как она написала
Вобщем то, я и дал ссылку на закон , в котором всего этого нетА мотивация в виде , не знаете новых законов не говорите, - совершенно не ответ , темболее знающего законы человека.
Так что я поддерживаю , что все это развод!
А можно тогда узнать как оно в реальности? А то не хочется об этом узнавать в процессе коммандировки, могут быть проблемы на фирме...
Реальность такова, что покупка недвижимости, никоем образом не дает вам права на ВНЖ/ПМЖ в германии., да и еще никоим образом не упрощает процедуру получения шенгенской/национальной визы
Ну про ПМЖ это понятно, а вот отсутствие льгот для упрощения процедуры визы - полезная инфа. Сенкс.
В некоторых случаях, консульство наоборот может принять факт наличия недвижимости, как негативный.
Ого.... это как так?
Ну, как вариант допустим, вы оформляете туристическую визу.. а консульство усматривает мотив посещения своей недвижимости .. и дает отказ..
хм.....
Очень хорошо, что Вы указали документ, НА КОТОРЫЙ ССЫЛАЕТЕСЬ
(вот параграф http://www.gesetze-im-internet.de/au...2004/__21.html, четко регламентирующий выдачу вида на жительство для занятия собственным бизнесом.)
Читайте ЕГО ЖЕ ВНИМАТЕЛЬНО!!!
№21 SELBSTSTAENDIGE TAETIGKEIT – НЕЗАВИСИМАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.
ПЕРЕВОЖУ НА РУССКИЙ СРАЗУ:
Пункт 4. « Вид на жительство даётся на срок не более 3-х лет, в течение которого иностранец должен успешно осуществить запланированную деятельность и обеспечить себя и членов семьи достаточными доходами».
Это означает, что в первую очередь иностранец должен обеспечить себя и членов семьи недвижимостью для проживания. Он не может заниматься бизнесом и жить в шалаше или на вокзале.
Пункты 1 и 2. « Вид на жительство может выдаваться иностранцу для исполнения независимой деятельности, если: 1) существует вышестоящий экономический интерес или особенная региональная потребность; 2) эта деятельность позволяет ожидать положительное воздействие на экономику».
Это означает, что перед открытием фирмы в Германии надо подготовить экономическое обоснование целесообразности её открытия в том или ином городе ФРГ и предоставить его в местные органы власти. Даже приготовление для немцев украинского борща и вареников с сыром « позволит ожидать положительное воздействие на экономику», т.к. будет способствовать укреплению здоровья нации и приносить доход в местный бюджет от налогообложения этой деятельности.
Но гораздо проще подготовить экономическое обоснование не в Берлине или Мюнхене, где таких гавриков – иностранцев сотни тысяч, а в небольшом саксонском городке, где рады каждому новому бизнесмену и налогоплательщику ( а через 3-4 года Вы уедете в любой немецкий город, если захотите ). В крайнем случае, в Германии есть фирмы, которые подготовят и согласуют за Вас это экономическое обоснование.
Пункт 3. Деятельность иностранца должна быть «гарантирована финансированием собственным капиталом или полученным кредитом».
Это означает, что для открытия фирмы в ФРГ надо иметь деньги ( 25000 евро в уставной фонд для открытия GmbH – общества с ограниченной ответственностью ).
Пункт 5. «Вид на жительство может выдаваться иностранцу для исполнения свободной деятельности. Необходимо получить разрешение на занятие свободной профессией».
Это означает, что художники, скульпторы, писатели, поэты, композиторы и другие творческие люди регистрируют свой бизнес по - другому, и им не нужны немецкие помощники.
ВСЁ ВЫШЕСКАЗАННОЕ ОТНОСИТСЯ К ПОЛУЧЕНИЮ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО!
А для получения годовых, многоразовых виз без приглашения достаточно купить в ФРГ жилую недвижимость. – См. в др. следующем письме.
Последний раз редактировалось vалентина; 12.10.2009 в 07:27.
Доргогие друзья! Поговорите со специалистами иностранных компаний из Европы.
16-17 октября 2009 года состоится 12-я международная выставка-форум „Недвижимость-2009”(Investate),«Международная недвижимость-2009»(International Real Estate) в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15. Цель выставочного мероприятия - предоставить полную, профессиональную информацию и услуги лицам, заинтересованным в вопросах инвестирования, приобретения, кредитования, продажи и аренды недвижимости в Украине, за рубежом, в т.ч. в Германии, Франции, Италии, Испании, Болгарии, Хорватии, Турции и др. странах.
Конечно же ни одна страна не даёт вид на жительство иностранцу только потому, что у него есть там недвижимость. Но все страны дают таким иностранцам годовые, многоразовые визы без приглашений на основании выписки из поземельной книги Grundbuch, подтверждающей наличие такой недвижимости. Виза даёт право находиться в Германии от 60 до 180 дней (обычно дают 90 дней) в течение года.
Желаю всем успехов.
Все же , Вы путаете основные посылки, которые вы выдавали в первых своих постах. А именно купите недвижимость и получите вид на жительство.
Скорее всего покупка недвижимости в данном случаи вообще может отойти на задний план - а именно уже после вида на жительство - покупать недвижимость.
Жить можно и на съемной квартире без каких либо вопросов, что будет дешевле.
Во вторых, открытие бизнеса - ну уж очень много разных нюансов. А без знания языка, обеспечивать его работу будет невозможно. (самому). А если вы наймете человека, который будет за вас решать вопросы, то вам и не дадут вида на жительство, а так , как раз тот тип многократной визы ... о которой тут говорится. Мол приезжайте и контролируйте пару раз в году.
+ офигительные расходы по самому бизнесу + по каждому дополнительному члену семьи которого с собой привезете. То 25 тысяч, хватит только на пару месяцев.
Опять же, тут начинается тема бизнеса, а тема топика - это недвижимость. Посему стоит еще раз заметить , что недвижимость не является условием получения ВНЖ или ПМЖ. и выносить ее как первый пункт условий глупо как минимум.
Еще одно но! Если сдавать квартиру после ее покупки - то куда тогда приезжать на 180 дней
Да и зачем стоит это делать ? если за эту же цену можно будет поехать пару раз на курорт ?
Посему мое имхо заключение - все не так просто и радужно как тут написано, и надо 10000 раз подумать чтобы такое совершить.
Добрый вечер всем участникам форума!
Мы уже три года занимаемся инвестициями в недвижимость Берлина. Коммерческую и жилую. В кратце можно сказать, что относительно ВНЖ - никаких вариантов нет. Даже при наличии собственной коммерческой недвижимости (не говоря о жилой) и бизнес-плана по ее развитию на 500 т евро, ВНЖ в Берлине не дают. Инвестиции в недвижимость не являются бизнесом, интересующим тамошние власти. Наверное в отсталых регионах типа Лейпцига (вымирающий город) это возможно, но покупать там недвижимость однозначно не выгодно. А тратить 250 тыс евро на убыточные инвестиции плюс ещё 150 тысяч на минимальную (!) зарплату пятерым сотрудникам фирмы - за три года столько набегает всяких налогов, страховок и прочее, ради сомнительного удовольствия иметь ВНЖ в Германии (кстати там обязательно надо жить 180 дней в году, иначе могут лишить ВНЖ) ИМХО глупо.
НО
Если рассматривать недвижимость чисто с инвестиционной точки зрения (рост стоимости и доход от аренды) то это достаточно интересно, особенно сейчас, но только в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Штутгарте, Франкфурте.
Интересны также туристические регионы типа баварских Альп, Тюрингии и пр.
Но ИМХО Берлин - это вариант беспроигрышный (если разбираться в рынке), и "входной билет" пока достаточно дешевый. Кроме того, у меня недавно купил квартиру человек, который часто бывает в Европе и ему нужно иметь свою "базу" там, чтобы не зависеть от гостиниц.
Кого это интересует пишите в личку [email protected] - обсудим всё это подробнее.
Я здесь уже живу 17 лет,не много ,но кое что знаю.И то что там было написано выше типа людей сидящих на социале и тд.и тп. это всё лепет.Короче самое простое .Без разрешения на проживания вам здесь не откроют счёт в банке это раз,и если перечисливать дальше то займёт много иремя и интересс пропадёт.Не забывайте Германия это очень консервативное государство.Не признаёт двойного гражданства
Атака клонов-риэлторов.
Arrive ее guilpourra
Хорошо бы узнать про ОБЯЗАННОСТЬ консульства таки открыть эту визу. А то мифическое ПРАВО - это как то несерьезно.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки