Тема: 
Согласен! Наверное, так задешево не скидывали бы те дома, если бы можно было извлечь реальный доход от аренды, или хотя бы свести за счет квартирантов расходы на содержание по нулям. Хотя могут быть и иные причины...Сообщение от W.Goose
| ||
Согласен! Наверное, так задешево не скидывали бы те дома, если бы можно было извлечь реальный доход от аренды, или хотя бы свести за счет квартирантов расходы на содержание по нулям. Хотя могут быть и иные причины...
Вернутся, куда они денутся.
Лет через 5-6 возьмут новый рубеж.
Особенно когда немцы начнут скупать на Золотом береге под дачи, как это они сделали в Венгрии на Балатоне. Цены там умопомрачительные и везде немецкая речь.
Вот два отличных объекта для инвестирования:
http://www.m-2.ru/news/08/09/2009/562949971416598.shtml
http://www.m-2.ru/news/25/05/2009/562949962361432.shtml
просто слюнки текут-)
А то! Осталось только перехватить у кого-нибудь эти ничтожно "жалкие" лимончики, чтобы опередить вездесущих москвичей. Оторвут же с руками...
Ценам на таиландское жилье предрекают рост
09.09.2009 17:45 | Prian.ru
Подъем цен на жилье будет обусловлен двумя основными факторами. Во-первых, из-за роста мировых цен на нефть увеличивается и стоимость основных строительных материалов – таких, как сталь и цемент. Это в конечном итоге влияет на удорожание жилья.
Во-вторых, 8 марта 2010 года заканчивается срок действия льготных условий на покупку жилья, которые были введены на время кризиса и предусматривают снижение налога на приобретение недвижимости. Незадолго до окончания действия данной меры будет наблюдаться бум продаж, сопровождаемый ростом цен, считают аналитики.
Кроме того, как сообщает MCOT, объемы продаж кондоминиумов достигли 80 тыс. объектов, что соответствует прошлогоднему уровню. Стабильность рынка означает, что цены на жилье могут расти в силу естественных причин, в рамках общей ценовой инфляции.
http://finance.rambler.ru/news/nedv/51385057.html
PS. А что? Отличное вложение. И, говорят, там бизнес можно "чик-чак" замутить без всяких бюрократических проволочек...
Пилл, я уже тебе както обьяснял чем череват быстрый рост цен на нефть. в условиях когда кризис не окончен
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Ничем не чреват.
Наука экономика ничем от науки философии или психологии не отличается.
Много фраз и никакой конкретики.
профилософствуй в книгах или в тырнете, что наверно тебе доступней:
"Рубини риск быстрого роста цен на нефть"
если вообще в лом то вот слова экономиста:
"Еще одной причиной, заставляющей опасаться "двойного погружения", по мнению Рубини, является то, что цены на нефть, газ и продовольствие в настоящее время растут быстрее, чем основные экономические показатели. Двигателем роста цен, возможно, является спекулятивный спрос, но глобальная экономика может не выдержать повторного шока, если спекулянты быстро доведут цену нефти до $100 за баррель.
Спиноза ты не меньше
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
"Не сотвори себе кумира."
Процитированный тобою экономист ошибался в половине своих прогнозов.
Если нет своих мыслей-не опирайся на чужие, попробуй развить свое мышление.
есть вещи которые в экономике не нуждаются в доказательстве, это как 2*2=4
Военно-полевой хирург и патологоанатом - доктора.Второй ошибается реже
Чем это чревато, я "догадался" еще в июне-июле прошлого года, когда нефть подскакивала до 150 баксов, а некоторые "умники" даже предрекали рост до 200. Пузырь лопнул. Но...
Я тут "тиснул" лишь статейку по РН Таиланда. Не я ее "кропал". Хотя то, что и без роста цен на нефть, цены на недвижку в Таиланде обречены на рост, можно не сомневаться. Там другие причины. И покупатели далеко не большинство таиландцев.
Равно как и в Израиле свои причины. И если во многих странах мира цены на РН упали и значительно, то здесь они вдвое выросли и продолжают стремительный рост. Чем закончится? Другой вопрос. Реальность же пока такова, что цены в Тель-Авиве, Иерусалиме уже почти заоблачные.
А цены таки по Таиланду "сладкие"...
http://2-thai.ru/price/?c_ci=2
Но есть своя "закавыка"...
"6. Это необходимо знать при покупке недвижимости.
Процедура оформления очень простая и занимает непосредственно в земельном управлении (Land Office) не более двух-трех часов. Согласно Национальному Акту о Кондоминиумах (National Condominium Act) иностранцы имеют право купить в кондоминиуме не более 49% жилых площадей. Любая сделка по приобретению квартиры оформляется в земельном управлении, которое строго контролирует эту норму и просто не выдаст Вам свидетельство о собственности, если квартиру невозможно перевести на иностранное имя.
Кроме того, необходимо помнить, что таунхаузы (коттеджные мини-городки, townhouse), созданные как юридические лица в форме кондоминиума позиционируются некоторыми продавцами как квартиры в кондо. В реальности же понятие собственности в таунхаузе входит не только коттедж, но и земля под ним, что противоречит законодательству о правах иностранцев на землю, так что о праве собственности в таких случаях речь идти не может, а только об аренде. Весьма нередки случаи, когда иностранцы приобретали таунхаузы, а спустя некоторое время обнаруживали, что они не являются собственниками, а всего лишь арендаторами (пусть и на большой срок), и не вправе перепродать, завещать или совершать какие-то сделки с данной недвижимостью.
http://2-thai.ru/condo.html
Кто не успел, то опоздал...
Продажи жилья в США могут подняться до 2-летнего максимума
13.09.2009 14:25 | Prian.ru
Относительно показателей предыдущего квартала, которые составляли 4,61 млн объектов, объемы продаж могут вырасти на 11%, сообщает агентство Bloomberg. Данная тенденция обусловлена сниженными ценами на жилье и государственными мерами стимулирования покупателей недвижимости.
Кроме того, продажи жилья способствуют увеличению уровня потребительских расходов, на долю которых приходится 70% ВВП США. Новые владельцы недвижимости, как правило, закупаются бытовой техникой, мебелью и бытовой утварью.
По словам главного экономиста Freddie Mac Фрэнка Нотхафта, недавняя череда позитивных новостей – об увеличении объемов продаж первичного и вторичного жилья и квартальном росте цен – свидетельствует о том, что рынок недвижимости США стабилизируется.
http://finance.rambler.ru/news/nedv/51660232.html
PS. Кто еще не отказался от мечты красиво вложиться в домик во Флориде с бассейном и всякими там делами, стоит поторопиться. Говорят, еще можно успеть "урвать" по цене одесской "двушки", если поторговаться...
Флориду зальет в первую очередь. Да и климат там на очень здоровых.Кто не успел, то опоздал...
Продажи жилья в США могут подняться до 2-летнего максимума
13.09.2009 14:25 | Prian.ru
Относительно показателей предыдущего квартала, которые составляли 4,61 млн объектов, объемы продаж могут вырасти на 11%, сообщает агентство Bloomberg. Данная тенденция обусловлена сниженными ценами на жилье и государственными мерами стимулирования покупателей недвижимости.
Кроме того, продажи жилья способствуют увеличению уровня потребительских расходов, на долю которых приходится 70% ВВП США. Новые владельцы недвижимости, как правило, закупаются бытовой техникой, мебелью и бытовой утварью.
По словам главного экономиста Freddie Mac Фрэнка Нотхафта, недавняя череда позитивных новостей – об увеличении объемов продаж первичного и вторичного жилья и квартальном росте цен – свидетельствует о том, что рынок недвижимости США стабилизируется.
http://finance.rambler.ru/news/nedv/51660232.html
PS. Кто еще не отказался от мечты красиво вложиться в домик во Флориде с бассейном и всякими там делами, стоит поторопиться. Говорят, еще можно успеть "урвать" по цене одесской "двушки", если поторговаться...
О недвижимости в Германии.
Есть мение тех, кто уже вложился в германскую недвижимость, что инвестиции крайне не выгодны. Возможно, кто-то опровергнет это утверждение. В частности, много недовольств среди инвесторов в Берлинскую недвижку...
время публикации 19.09 08:47
Петах-Тиква - чемпион по спросу на жилье
В начале прошлого еврейского года кризис не обошел стороной и недвижимость в Израиле. Казалось, покупать новые квартиры еще долгое время будет некому. Но уже в летние месяцы спрос на жилье неожиданно взлетел до уровня, которого уже давно не наблюдали в стране. А соответственно и цены. В преддверии нового, 5570-го, еврейского года цены на недвижимость выросли до невиданного в Израиле уровня.
Лидирует по спросу на новое жилье Петах-Тиква, где в первом полугодии 2009 года было продано 871 квартира. Больше количество проданных новых квартир за тот же период не было зафиксировано ни в одном из израильских городов. Специалисты отмечают, что Петах-Тиква и в наступившем 5770 году будет занимать лидирующее место в спросе на жилье, что подтверждается данными о числе начатого строительства в этом городе.
За Петах-Тиквой следует Иерусалим. В последние годы о столице сложилось мнение, что в ней нет больше свободных участков для застройки. Однако, на деле это не так. И темпы застройки Иерусалима новым жильем сейчас высоки, как никогда. Просто дело в том, что не всегда на новые квартиры находятся соответствующие покупатели.
Интересно, что самый большой спрос на престижные районы города, где цена одного квадратного метра нового жилья колеблется от 24 до 40 тысяч шекелей.
В таких недешевых районах, как Рамат Шарет и Бейт Ваган 4-комнатная квартира стоит 1,7 миллионов шекелей. Эти районы пользуются спросом, главным образом, у ортодоксального покупателя. А вот в таком районе, как например, Писгат Зеэв цены на квартиру эквивалентной площади уже значительно меньше: от 900 тысяч до миллиона шекелей. В Писгат Зеэве и Хар Хома в состоянии строительства находится около 1000 единиц жилья. И спрос на них превышает предложение.
Нужно отметить, что квартиры в элитных кварталах Иерусалима с видом на Старый город, которые по плану предназначались для богатых евреев из-за границы, сегодня могут купить и «простые смертные» всего за 2 миллиона шекелей вместо первоначальной цены в один миллион долларов.
На третьем месте по градации экономического издания TheMarker находится Тель-Авив. Многие предсказывали в связи с кризисом крах недвижимости в этом городе-мегаполисе. По прогнозам цены на жилье должны были упасть на десятки процентов. Однако, этого не случилось, наоборот, спрос вырос и цены тоже. Разве что только в районе высотных зданий на проспекте Бегина цены несколько упали.
Сегодня новое жилое строительство происходит в основном в престижных районах города и цена квадратного метра новой квартиры там не меньше 18 тысяч шекелей. Цены выросли даже в традиционно дешевых районах Южного Тель-Авива. Но при этом, несмотря на высокие цены, спрос на жилье только увеличивается.
Далее следует Нетания, которая сейчас вполне успешно конкурирует с Герцлией и Раананой по уровню цен жилье. Самый популярный сегодня район Нетании, где спрос на жилье непрерывно растет, - это Кирьят ха-Шомрон. А в районе набережных, где в стадии строительства находится большое количество строительных проектов цена квартир колеблется от 2 миллионов до 4,5 миллиона шекелей.
И, наконец, четвертый город с интенсивным строительством - это Ашкелон. Для того, чтобы понять. Насколько этот город стал привлекательным с точки зрения покупки нового жилья, говорят следующие цифры: во время кризиса, в первом полугодии 2009 года было продано в Ашелоне чуть больше 500 квартир, в то время как за тот же период 2008 года было продано 446 квартир.
Строительная компания известного на юге страны строительного подрядчика Шаи Боймельгрина уже сейчас имеет строительные участки для застройки не менее 900 квартир. При этом спрос только увеличивается.
Остается только удивляться, откуда в ситуации кризиса у израильтян есть средства на покупку жилья, цена на которое растет с каждым днем.
http://www.zman.com/news/article.aspx?ArticleId=55450
PS. курс шекеля к баксу: 3.75
Хотите "Green Card"? Да нет проблем...
"Правительство США предлагает дополнительные преференции иностранным инвесторам, активно стимулируя инвестиции в экономику (особенно - в строительную отрасль) и привлекая инвестиции со всего мира. Вложив $500 тыс. в коммерческую недвижимость США, инвестор в течение 6 месяцев получает вид на жительство в стране (Green Card) для себя и 10 членов своей семьи. "В результате по итогам 2 квартала 2009 года рынок недвижимости США показал рост продаж на 2% в месяц по наиболее популярным штатам - таким, как Флорида, Калифорния, Нью-Йорк. Эти же штаты наиболее популярны и среди российских инвесторов", - сообщалось в июльском пресс-релизе банковской инвестиционной компании Paramount Capital, Inc. (США) и ее подразделения Paramount Immigration Services совместно с международным агентством недвижимости Gordon Rock."
http://www.ifx.ru/txt.asp?rbr=1505&id=1268558
Стать владельцем жилья в Австралии непросто - мнение
21.09.2009 18:55 | Prian.ru
Об этом сообщает портал Property Wire со ссылкой на исследование уровня домовладения в Австралии за период с 1996 по 2006 гг., проведенное Университетом Флиндерса.
По данным исследователей, за указанный период уровень домовладения в стране вырос всего на 0,8%, несмотря на стабильное увеличение ВВП и относительно низкие процентные ставки. Более того – в сегменте граждан в возрасте старше 45 лет с низким уровнем доходов и граждан со средним и высоким уровнем доходов в возрасте до 45 лет этот показатель снизился на 15%.
"Страна, которая обещала безграничные земли, дешевое жилье и практически повсеместное домовладение, теперь имеет самое дорогое жилье в мире на фоне спада на рынках жилой недвижимости и земельных участков", - говорит адъюнкт-профессор университета Джо Флад.
По мнению исследователя, ситуацию может исправить "либо обвал цен, схожий с тем, который произошел в США, либо полная переоценка ситуации и скоординированные действия со стороны правительства, планировочных и финансовых институтов, направленные на восстановление баланса между спросом и предложением".
В противном случае Австралия может превратиться в страну с низким уровнем домовладения, в которой люди живут вместе с родителями или в домах небольшого по международным стандартам размера.
Впрочем, президент Института недвижимости Австралии Дэвид Эри считает, что Флад придерживается "экстремальной точки зрения" и в стране вполне хватает жилья.
http://finance.rambler.ru/news/nedv/52215529.html
Неинтересна сейчас нашему пиплу эта тема, Пилигрим-)
Дай Бог, чтобы и дальше было неинтересно. Но...никогда ничего нельзя знать наперёд...
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки