Оценка имущества

[finist]

Все чаще гражданам нашей страны приходится сталкиваться с необходимостью оценивать свое имущество. Какие оценочные фирмы(оценщики) встречались на Вашем жизненном пути? Какие проблеммы в общении? Какие Ваши пожелания оценщики не выполнили и почему? Какая помощь при оценке Вам необходима?

Первая фраза звучит как риелторский лозунг. Я бы перефразировала еще и с учетом времени, когда сообщение было написано: "Все реже гражданам нашей страны приходится сталкиваться с необходимостью оценивать свое имущество"

[nova_u]

слишком много там людей из одной "крупной оценочной сети" тусуются

да...раньше там была совсем другая тусовка...было тепло и "затышно"...((((((

[finist]

да...раньше там была совсем другая тусовка...было тепло и "затышно"...((((((

Угу. А я сегодня попробовала зайти и поняла, что так давно там не была, что забыла свой пароль...
appraiser, например, мне гораздо больше нравится, хотя я не принимаю участия в дискуссиях, а так, почитываю время от времени. Они, конечно, русские и специфику в законодательстве имеют, однако в теории все то же.

[Одесский оценщик]

Два момента 1. Если фраза про образование в мою сторону- Вы ошиблись 2. При выборе темы я хотел услышать не коментарии КОЛЕГ а реальные мысли потенциальных заказчиков- не маклеров посредников с которыми чаще всего приходится иметь дело. И еще, я уже знаю к кому обратиться, если мне надо будет консультация по вопросу ДИСКОНТИРОВАНИЯ.

[Одесский оценщик]

[QUOTE=finist;6139024]


Наши местные курсы по оценке - вообще пародия. ИМХО, работа оценщика - постоянное самообразование.
Бедная Жанна Архиповна столько лет работы, столько усилий- а потом приходит СВЕТИЛО и заявляет, что это все пародия

[forfejting]

[QUOTE=Одесский оценщик;6188910]

Наши местные курсы по оценке - вообще пародия. ИМХО, работа оценщика - постоянное самообразование.
Бедная Жанна Архиповна столько лет работы, столько усилий- а потом приходит СВЕТИЛО и заявляет, что это все пародия

А разве нет? Пародия и есть!

[finist]

Ничего себе! Простите, Одесский оценщик, если Вас задела, вовсе не собиралась этого делать.

Во-первых, не принимайте все на свой счет, я с Вами лично не знакома и не позволила бы себе оценивать уровень Ваших знаний исходя из того что написано Вами в этой теме.

Во-вторых, когда Вы открываете тему, она становится достоянием форума и в ней могут отписываться все его участники, и Вы теоретически не должны и не можете кому-либо запрещать в ней писать. Тема называется "Оценка имущества" и лично меня не особо интересует то, что Вы хотели узнать ее открывая. Фраза о том, что Вы хотели что-то услышать не от коллег Ваше личное мнение и никоим образом не должна влиять на то, кому стоит в этой теме отписываться, а кому нет.

В-третьих, против Жанны Архиповны абсолютно ничего не имею. Смысл был в том, что курсы не могут научить человека быть оценщиком и, между прочим, об этом говорит сама Жанна Архиповна и многие ее коллеги, которые ведут занятия.

В-четвертых, консультаций не даю. Поэтому, если Вам "надо будет консультация" по каким-либо вопросам, я думаю Вы найдете куда обратиться. Можно попробовать книги почитать, например.

[Mrs N]

2. При выборе темы я хотел услышать не коментарии КОЛЕГ а реальные мысли потенциальных заказчиков- не маклеров посредников с которыми чаще всего приходится иметь дело.

Просто для общения колег есть форумы специализированные- и уж тем более не хотелось бы выносить на всеобщее обсуждение узкоспециальные вопросы- корпоративная этика и солидарность должны быть превыше личных обид! Естественно утверждать, что двух месячные курсы могут сделать из человека законченного специалиста(не важно какой специальности) может только очень наивный человек. Но и говорить, что у Жанны Архиповны не закладывают ОПРЕДЕЛЕННЫЙ уровень тоже будет неправильно! Другое дело, что каждый УВАЖАЮЩИЙ себя специалист будет стараться повысить свой професиональный уровень самостоятельно(или под действием законодательства). А что касается ко!нсультаций- не даете и ЗРЯ! Нельзя отказывать колегам в помощи-Одесса маленький город, может быть когда нибудь и колега сможет пригодиться

Уважаемый колЛега! Хочется надеяться, что орфографические и пунктуационные ошибки не являются неотъемлемой частью ваших отчетов...

[finist]

Одесский оценщик, даю консультации адекватным коллегам, которые в этой помощи действительно нуждаются.
Тема общая, и, между прочим, потенциальным клиентам было бы интересно ознакомиться с суждениями не одного конкретного одесского оценщика, а многих (и даже не одесских тоже). И, если Вы не собирались общаться с коллегами и даже так категоричны в вопросах корпоративной этики и солидарности всех трудящихся в этой сфере, меня удивляют вопросы на тему проекта закона. Вы что же эти вопросы решили с клиентами обсудить?
Думаю далее будет правильнее обсуждать действительно вопросы оценки...

[finist]

Все возможно решить при общении

А еще после вот таких вот многозначительных фраз лицемерно и эфемерно звучат Ваши слова о профессиональной этике...
А ведь именно по таким вот высказываниям и строится мнение об оценщиках среди "потенциальных клиентов"

[Одесский оценщик]

Только давайте Вы не будете утверждать, что абсолютно не прислушиваетесь к пожеланиям заказчиков! Мы все взрослые люди и понимаем, что специалист(любой специальности) которому наплевать на мнение клиентов очень недолго просуществует на рынке. Другое дело, что мы должны возвращать некоторых заказчиков на землю и отказываться от СМЕШНЫХ цифр.

[finist]

Только давайте Вы не будете утверждать, что абсолютно не прислушиваетесь к пожеланиям заказчиков! Мы все взрослые люди и понимаем, что специалист(любой специальности) которому наплевать на мнение клиентов очень недолго просуществует на рынке. Другое дело, что мы должны возвращать некоторых заказчиков на землю и отказываться от СМЕШНЫХ цифр.

Простите, но Ваша предыдущая фраза "Все возможно решить при общении" говорит немного о другом... И по моему не о том, что "мы должны возвращать некоторых заказчиков на землю и отказываться от СМЕШНЫХ цифр"... Похоже на то, что все зависит от некоторой суммы, которую Вам предложат при общении, иначе Вы бы не написали, что все можно решить. Я, например, так не считаю, и возможно я останусь без работы и даже на время покину эту сферу деятельности, однако останусь при своем мнении. И это мое личное дело никоим образом вас не касающееся.

Считаю, что разговор с Вами окончен

[finist]

А по моему мнению фраза -ВСЕ МОЖНО РЕШИТЬ ПРИ ОБЩЕНИИ, и обозначает НЕОБХОДИМУЮ корректировку конечной цифры, между цифрой которая необходима заказчику и Реальной цифрой рыночной стоимости! И еще одно -я не хочу оставаться без работы а тем более покидать эту сферу деятельности и при этом ТОЖЕ останусь при своем мнении. И уж совсем абсолютно НИКОИМ ОБРАЗОМ не собираюсь касаться Вашего личного дела

Я думаю особо "приятно" читать подобные посты работникам банков, работникам УКСа и многим многим другим, включая оценщиков, которые не считают, что рыночная стоимость нуждается в неких корректировках под заказчика. Постыдились бы так открыто писать о нарушениях стандартов, законов в сфере оценки и профессиональной этики

[nova_u]

я с вас улыбаюсь...сорри за оффтоп...

[Одесский оценщик]

Вы знаете хотя бы одного оценщика кроме Вас, который не ведет ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ переговоров с заказчиком? У меня например таких знакомых нет. И всегда при переговорах оговаривается ДИАПАЗОН цены от и до. И Вы с заказчиком определяете конкретную цифру из диапазона. Если у Вас не такой принцип работы -поделитесь опытом.

[Одесский оценщик]

И еще мне смешно читать про реакцию работников банка -при банковском кредитовании они первые, кто заинтерисован в КОНКРЕТНЫХ цифрах оценки-зарплата у них зависит от количества сделок. И вообще Вы у нас БЕЛАЯ и ПУШИСТАЯ и вообще никогда ниразу ничего не нарушали(даже ПДД)

[forfejting]

И еще мне смешно читать про реакцию работников банка -при банковском кредитовании они первые, кто заинтерисован в КОНКРЕТНЫХ цифрах оценки-зарплата у них зависит от количества сделок. И вообще Вы у нас БЕЛАЯ и ПУШИСТАЯ и вообще никогда ниразу ничего не нарушали(даже ПДД)

А вы не думали, что в банке работают не только те, кто кредиты выдает? А есть еще службы, которые зарплату получают за пресечение выдачи кредитов по необъективным отчетам.

[finist]

Одесский оценщик, Вы, меня конечно простите, но Вы бы повнимательнее читали ветку. Я уже писала о том, что считаю наиболее правильным до оплаты называть заказчику вероятный диапазон рыночной стоимости, но речь здесь идет именно о рыночной стоимости, а не о некой стоимости с "корректировкой конечной цифры, между цифрой которая необходима заказчику и Реальной цифрой рыночной стоимости" как это видите Вы.
Это уже даже не интересно. Правильно говорит nova_u, я уже сама улыбаюсь своему праведному гневу.

[finist]

И еще мне смешно читать про реакцию работников банка -при банковском кредитовании они первые, кто заинтерисован в КОНКРЕТНЫХ цифрах оценки-зарплата у них зависит от количества сделок. И вообще Вы у нас БЕЛАЯ и ПУШИСТАЯ и вообще никогда ниразу ничего не нарушали(даже ПДД)

Я думаю Вы плохо отдаете себе отчет о своей степени ответственности как оценщика.

[finist]

Я нормально отдаю себе отчет в своей ответственности, НО я еще раз Вам говорю что при любых переговорах с клиентом Вы как оценщик оперируете ДИАПАЗОНОМ рыночной цены, и только Ваше личное видение момента позволяет Вам остановится на ОДНОЙ цифре из этого диапазона и расскажите мне, что Вы вообще не принимаете во внимание пожеланий клиента при выборе этой цифры и я Вам отвечу- Вы или не имеете клиентов(безработная) либо Вы, извините банально лжете, потому что НЕВОЗМОЖНО выжить на рынке, поплевывая с высоты своего положения на нужды клиентов! Я не говорю что Вы обязательно должны занижать-завышать цифры, НО при этом Вы все равно должны учитывать пожелания клиентов при выборе конкретной цифры, оставаясь внутри диапазона рыночной цены.

Я при "выборе цифры" оперирую рыночными данными будь то данные по продаже, предложению к продаже либо аренде подобной недвижимости или какие-либо иные данные в рамках нормативных актов, в том числе в рамках методики по оценке и национальных стандартах. Понятия не имею как может "личное видение момента" позволить "остановится на ОДНОЙ цифре из этого диапазона" с учетом всего вышеперечисленного
И кто Вам сказал, что я "поплевываю на нужды клиентов"?
Вам процитировать определение понятия рыночная стоимость из национального стандарта №1 или сами потрудитесь, чтобы понять, что не существует в теории и практике оценки понятия "диапазон рыночной стоимости". Очень жаль, если Вы ее определяете методом "личного выбора", поскольку это объективное понятие. И я, как уже и говорила, обычно называю заказчику возможный диапазон в который попадет рыночная стоимость...
Простите, зачем Вы намеренно раздуваете флейм? Вы уже и так в не лучшем свете себя показали...