Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[yurij33]

ну вот новый год без бюджета.
Рада остаточно прокотила Тимошенко з її кодексом

Верховна Рада не підтримала нову редакцію бюджетного кодексу, внесеного урядом.
За проголосувало лише 199 депутатів. Закон скасовано.
Раніше бюджетний комітет пропонував перенести розгляд закону.
Голосування викликало обурення фракції БЮТ. "Це голосування надзвичайно негативно відіб'ється на стані місцевих бюджетів", -заявив нардеп Ляшко.
Як відомо, позиція Партії регіонів полягає в тому, що бюджетний кодекс є спробою уряду задобрити місцеву владу перед виборами.

так шо все будет хорошо и крыза закончится 1 марта, как она и обещала.

[Smiling]

а сам чего прогноз не дашь?

Я лично думаю, что дешеветь уже не будет, а после выборов к лету начнёт даже немножко еле-еле дорожать, но сильным знатоком рынка не являюсь поэтому и спросил здесь.

[Миша КемпFF]

Ладно,начнём пожалуй:
Я вот склоняюсь к мнению,что скорее всего ещё подешевеет.И подешевеет минимум на 30%.
Почему:
-Нет ипотеки и не будет в ближайшие годы.
-Практически все иностранные инвесторы свалили нафиг из этой Богом данной страны.
-Зарплаты и прибыль у гешефтеров средней руки,уменьшилась в разы,если вообще есть.
-Снятые год назад деньги с депозитов,практически уже все ушли на покупку недвижки,а другим кубышкам взяться неоткуда.
Как говорят сами риэлтора,сделки проходят в районе тридцати штук.Полгода назад они были в районе 50 000.Так что,как бы не хотели это признавать риэлторы и девелоперы-Денег у населения нет.Что бы остаться на плаву девелоперам прийдётся снижать цены и они это таки сделают

[yurij33]

...И подешевеет минимум на 30%.....:

А почему тогда нет таокого резкого снижения как в принципе уже продиктованно обстоятельствами?

[kvartira]

новая тема...
продолжение закрытой...
..дно или новый пузырь..
==============================
если учитивать экономические показатели и благосостояние народа==, то не рост а падения цен.
если политические нюансы- то === кто его знает.

[Миша КемпFF]

А почему тогда нет таокого резкого снижения как в принципе уже продиктованно обстоятельствами?

Потому как-Люди очень быстро привыкают к хорошей еде,хорошему заработку,росту цен на свою инвестицию.Но мучительно долго отвыкают от этого

[5had0w]

Глянул на Авале и:
Вулиця: Філатова, 92/2 Трикімнатна
Цiна 326 830 грн.
Кількість кімнат: 3; загальна площа: 49,3 м.кв.; житлова площа: 32,8 м.кв.; кухня площа: 6,4 м.кв.; поверх: 1/5; матеріал будинку: панелі

Это же вроде 40 куе

Интересно было бы узнать истинность такого предложения, а самому звонить лень

А с чего бы Авалю заманухи размещать? Другое дело, что это залоговая квартира, и цена - стартовая цена аукциона. Но вряд ли на аукционе будет ажиотаж. А возникнут ли потом проблемы с предыдущим владельцем - еще большой вопрос.

[5had0w]

А почему тогда нет таокого резкого снижения как в принципе уже продиктованно обстоятельствами?

"...Мы поедем мы помчимся на оленях yтpом pанним
И отчаянно воpвемся пpямо в снежнyю заpю.
Ты yзнаешь, что напpасно называют севеp кpайним..." (с)

[TEH3OP]

новая тема...
продолжение закрытой...
..дно или новый пузырь..
==============================
если учитивать экономические показатели и благосостояние народа==, то не рост а падения цен.
если политические нюансы- то === кто его знает.

завтра Рада примет закон: "О обязательном поднятии цен на недвижимость", и всё, все надежды на снижение провалятся

[TEH3OP]

Ладно,начнём пожалуй:
Я вот склоняюсь к мнению,что скорее всего ещё подешевеет.И подешевеет минимум на 30%.
Почему:
...

То бишь, ориентировочно стоит ожидать (т.е. минимум цены) - 1к чешка на Таирово 31,5 куе. А с учетом того, что это практически самые ликвидные из предложений цена будет где-то на уровне 35-38 куе, такие предложения уже были весной. Что, все-таки прав ВВК?

[Миша КемпFF]

То бишь, ориентировочно стоит ожидать (т.е. минимум цены) - 1к чешка на Таирово 31,5 куе. А с учетом того, что это практически самые ликвидные из предложений где-то 35-38 куе, такие предложения уже были весной. Что все-таки прав ВВК?

Да,где-то так.Может быть +или- на 3\5к.
Но больше всего я уверен в падении квартир на 30% трёх\четырёх комнатных квартир.Они уже и сейчас стоят столько,сколько стоили однухи 2 года назад.

[ALMA]

Хм, а в опроснике я голосовала по 2-ке на поселке за 15 тыс. Не, мой вариант мне больше нравится)))

Реально интересно было бы обсудить прошлый опросник - результат годичных изменений

[yurij33]

Хм, а в опроснике я голосовала по 2-ке на поселке за 15 тыс. Не, мой вариант мне больше нравится)))

Реально интересно было бы обсудить прошлый опросник - результат годичных изменений

А я уже не помню за какой вариант голосовал.
Но думаю что обсуждать нечего, достаточно просто узнать что в итоге.

И вот это тоже новость, гвоздь в цены на недвигу:

http://www.epravda.com.ua/news/4b14eeb855601/

Конституційний Суд визнав неконституційним закон №639-VI "Про першочергові заходи щодо запобігання негативних наслідків фінансової кризи й про внесення змін до деяких законодавчих актів" у редакції від 4 лютого.

А это косвенная поддержка судми прав банков на залоговое майно.
Если не ошибаюсь то именно в поправках к этому закону было добавленно мараторий на изъятие залоговых квартир

[5had0w]

То бишь, ориентировочно стоит ожидать (т.е. минимум цены) - 1к чешка на Таирово 31,5 куе. А с учетом того, что это практически самые ликвидные из предложений цена будет где-то на уровне 35-38 куе, такие предложения уже были весной. Что, все-таки прав ВВК?

Провал по цене пойдет сразу же, как начнут всплывать все достижения нашего правительства. До выборов Вона может и додержит, а вот дальше уже никак не получится.
Я думаю, что к концу весны мы увидим парадоксальные цены, в виде 30-35 за однушку, 35-37 за двушку и 40-45 за трешку. То есть, разница между однушками-двушками-трешками еще больше уменьшится.
Народу станет сильно не до недвижимости, и продавцам придется скидывать до уровня "сколько дадут". Давать будут максимум 35-40 туе. Причем 40туе будут давать только за двушку-трешку и чтоб еще и приличную. К этому уровню и будут падать цены. Поскольку давление будет сверху, то нижний сегмент с однушками просядет меньше всего.

[TEH3OP]

Я в прошлом опросе голосовал за 25к, правда думал, что на этом этапе мы приблизимся ко дну. А реально посмотрим, думаю к концу января будем видеть четкий тренд

Жизненный анекдот:
... то что в России наступили действительно тяжелые времена, я понял
когда снова начали показывать по телеку Кашпировского.

[Натин]

А с чего бы Авалю заманухи размещать? Другое дело, что это залоговая квартира, и цена - стартовая цена аукциона. Но вряд ли на аукционе будет ажиотаж. А возникнут ли потом проблемы с предыдущим владельцем - еще большой вопрос.

Наш народ не хочет покупать с аукциона:
1. больше вероятности отмены сделки ( нарушение правил введения аукциона, не согласие с решением суда бывших собственников и т.д., 3 года в страхе)
2." на чужом несчастье-счастье не построить" , дешевая рыбка- плохая юшка - это наше подсознательное говорит нам: дешево, но страшно...
3. опять же наша специфика: цена с аукциона 40 у.е, а 5 надо отдать например исполнительной службе, а в договоре прописано 38, без учета стоимости аукциона...

Если Банки смогут более законно отчуждать залоговое майно-цены упадут, а пока как только цена опускается-начинается спрос и опять небольшой подъем. Переоформление залога , переуступка кредитных прав - цены не снизит.

[yurij33]

Вот и я тоже говорю. что покупка с аукциона стремная.
Пусть банк выкупает на себя с того же аукциона или на свою фирму специально для этого созданную.
А после реализации этих квартир пусть эту фирму ликвидирует и тогда пусть этот стеб с признанием аукциона не действительным заканчивается на этапе поиска этой фирмы.

Это так мои фантазии, тапками не кидать))))

[Ведьмочка]

Вот и я тоже говорю. что покупка с аукциона стремная.
Пусть банк выкупает на себя с того же аукциона или на свою фирму специально для этого созданную.
А после реализации этих квартир пусть эту фирму ликвидирует и тогда пусть этот стеб с признанием аукциона не действительным заканчивается на этапе поиска этой фирмы.

Это так мои фантазии, тапками не кидать))))

хорошая фантазия

[LDima]

Наш народ не хочет покупать с аукциона:
1. больше вероятности отмены сделки ( нарушение правил введения аукциона, не согласие с решением суда бывших собственников и т.д., 3 года в страхе)
2." на чужом несчастье-счастье не построить" , дешевая рыбка- плохая юшка - это наше подсознательное говорит нам: дешево, но страшно...
3. опять же наша специфика: цена с аукциона 40 у.е, а 5 надо отдать например исполнительной службе, а в договоре прописано 38, без учета стоимости аукциона...

Если Банки смогут более законно отчуждать залоговое майно-цены упадут, а пока как только цена опускается-начинается спрос и опять небольшой подъем. Переоформление залога , переуступка кредитных прав - цены не снизит.

А что мешает титульно застраховать эту недвижимость на ТРИ года, правда для этого нужна стабильная страховая компания.

[5had0w]

А что мешает титульно застраховать эту недвижимость на ТРИ года, правда для этого нужна стабильная страховая компания.

Если я правильно помню, то в некоторых случаях иск на расторжение сделки может быть подан и по истечении трех лет.