Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

А за чем судиться? Основания?
Все сделали-деньги заработали! Вы довольны, они довольны.

Натин "

А подписывая договор на услуги агенства, где ключевая фраза должна быть, что услуги агенства считать выполнеными в полном объеме после заключения нотариального договора отчуждения, регистрации в БТИ , освобождении и выписке, оплаты задолженности по ком\платежам.

А какое АН берёт свой % ПОСЛЕ выделенных моментов?

[Натин]

[QUOTE=Ники;
А какое АН берёт свой % ПОСЛЕ выделенных моментов?[/QUOTE]

Вы не поверете - многие!
Мы сами часто виноваты в том, что не защищаем свои интересы, или оплачиваем услуги, которых нам не оказывают.

[Профессионал]

А какое АН берёт свой % ПОСЛЕ выделенных моментов?

Отличный вопрос! Уже будучи собственником новой квартиры, вдруг вспомнил, что надо бы занести риэлторам их гонорар

П.С. Кстати, оба раза когда покупал квартиры, уже после всех расчетов, в агентстве настоятельно просили вернуть мой экземпляр этого т.н. авансового "договора", мотивируя, что мол зачем он вам? Уже все закончилось ))

[Ники]

Я с ними (АН)столько раз пересекалась........,что в " верю-не верю " не играю.

[kelvin]

Кстати, из этих "задатков" в каждом агентстве формируется весьма существенный обменный фонд, который они используют на срочную покупку горящих вариантов (которые потом с хорошим наваром продают). Ох, как они неохотно с этими "задатками" расстаются!

Это ж сколько задатков надо собрать? ))))
В моём случае задаток был 800$ и лежал в агенстве пару дней, думали пустить в дело их вряд ли успели

[n@tika]

Успели, накрыть поляну много времени не занимает...

[Натин]

Отличный вопрос! Уже будучи собственником новой квартиры, вдруг вспомнил, что надо бы занести риэлторам их гонорар

А если забыли, отдадите , Вам напомнят. Договор о услугах подписали, условия договора А.Н. выполнело, документально это можно подтвердить и в суд!
Пользуйтесь услугами профессионалов ( юристов, нотариусов, риелторов и т.д.)
И будет Вам счастье

[Профессионал]

Это ж сколько задатков надо собрать? ))))
В моём случае задаток был 800$ и лежал в агенстве пару дней, думали пустить в дело их вряд ли успели

Задаток 5-10%, в среднем, 5-10 штук долларов. Ну как бы 10-15 квартир в обороте на оформлении - совсем немного для нормального агентства. Учитывая, что есть и солидные объекты, и коммерческая недвига и.т.д.

[Профессионал]

А если забыли, отдадите , Вам напомнят. Договор о услугах подписали, условия договора А.Н. выполнело, документально это можно подтвердить и в суд!
Пользуйтесь услугами профессионалов ( юристов, нотариусов, риелторов и т.д.)
И будет Вам счастье

А агентство прописывает в договоре те 5%, которые я плачу за услуги? Т.е. 5000 долларов, скажем? Ведь я потом копию выполненного договора могу где то показать, что я мол агентству выплатил гонорар в 40 тысяч гривень. И почему то не на счет положил, а наличными менеджеру отдал. А тот забыл провести по балансу

[T1m]

А если забыли, отдадите , Вам напомнят. Договор о услугах подписали, условия договора А.Н. выполнело, документально это можно подтвердить и в суд!
Пользуйтесь услугами профессионалов ( юристов, нотариусов, риелторов и т.д.)
И будет Вам счастье

риелторы-профессионалы - это хто?

[Натин]

А агентство прописывает в договоре те 5%, которые я плачу за услуги? Т.е. 5000 долларов, скажем? Ведь я потом копию выполненного договора могу где то показать, что я мол агентству выплатил гонорар в 40 тысяч гривень. И почему то не на счет положил, а наличными менеджеру отдал. А тот забыл провести по балансу

Это уж кто ,как работает. Напрастно Вы думаете, что все прячут, а если и прячут, то это в их интересах вас обслужить качественно, чтоб потом проблем не было. Или после сделки забрать договор на обслуживание.

[Натин]

QUOTE=T1m;16747490]риелторы-профессионалы - это хто?[/QUOTE]
Я так думаю - это люди (человек муж\жен) иногда с двумя высшими, иногда без среднего

[Duke_Vito]

А вот еще такой вопрос... Этот предварительный договор продажи считается выполненным, когда заключается основной договор?.. В основном договоре потом можно указать сумму за вычетом аванса? Например, если стоимость 40, аванс 2, потом указываем 38??

Нет, стоимость указываем 40, просто в договоре указываем порядок расчетов: 2 т. ранее 38 в момент подписания основного договора.

[kelvin]

Задаток 5-10%, в среднем, 5-10 штук долларов. Ну как бы 10-15 квартир в обороте на оформлении - совсем немного для нормального агентства. Учитывая, что есть и солидные объекты, и коммерческая недвига и.т.д.

Задаток 5-10%, тем более на больших суммах - это атавизм периода стремительного толькодаражая, когда надо было срочно хватать пока хозяин благоволит продавать и не повысил цену...
Сейчас задаток или дают чисто символический или вообще не дают, т.к. понимают что никуда хозяин не денется... а денется - так и хрен с ним
Ты ж сам понимаешь и выше писал что этот задаток - филькина грамота и давать без лишней необходимости 5-10к чужому дяде на хранение сейчас мало кто хочет... Мне давали 800$ и то с большим-большим скрипом....

[Скрытик]

Я при цене квартиры 150К 2 года назад задаток дал 1000 баксов

[Профессионал]

Значит мои данные о задатках устарели, спасибо за разъяснение!

[Элленка]

Нет, стоимость указываем 40, просто в договоре указываем порядок расчетов: 2 т. ранее 38 в момент подписания основного договора.

А нотариус возьмет сначала процент с 2, потом с 40... получается "двойное налогообложение"))))

[Натин]

А нотариус возьмет сначала процент с 2, потом с 40... получается "двойное налогообложение"))))

нет, учитывается общыя сумма

[Натин]

А нотариус возьмет сначала процент с 2, потом с 40... получается "двойное налогообложение"))))

нет, учитывается общая сумма

[yulia_alex]

Здравствуйте! Подскажите, если кто сталкивался. Хочу оформить договор мены недвижимости, обмен равноценный, без доплаты. Сколько придется платить при оформлении? Выгодно ли это? Или все таки лучше две купли-продажи? Спасибо!