Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Katrin =))]

Он не хотел тратить лишние 2 тыс.у.е

[n@tika]

Katrin, уточните, есть доверенность на право продажи именно этой квартиры или уже есть доп. соглашение на переуступку. Непонятно объясняете.
Если есть уже переуступка, к ней должен быть основной Договор или имущественных прав или купли-продажи ценных бумаг на первого хозяина.
Переуступка сама по себе не бывает. Это уточняется и проверяется в строительной компании, потому что только там есть точный учет проданных квартир.
Это элементарно проверяется. И потом, подготовка документов на продажу квартиры будет проводиться только через строительную компанию.
Не вижу здесь никаких подводных камней. Просто необходимо посмотреть все документы.

[Duke_Vito]

Вопрос мэтрам-юристам. Хотели приобрести сданный новострой.Вариант нашли.В агенстве напоили кофе,комиссию уступили 3,5%.Собирались давать задаток,прошу документы посмотреть- нету.Задаток не дали,говорим встретимся с хозяином,пусть покажет документы,и сразу задаток.Повздыхали,но отпустили.У хозяина переуступка имуществ.прав,но не лично,а по доверенности. Директор агенства сразу предложила оформить доверенность на нее,чтоб мы бедные не мучились,а у нее все ходы и выходы в МБТИ. И она нам все сделает,и стены нарисует, так как там свободная планировка,и замерщики свои,даже Выезжать не будут,поверят на слово. Пошли смотреть квартиру еще раз.Хозяин предлагает рассчет в машине,мы в шоке,директор агенства рядом. Спрашиваем а на фиг тогда услуги агенства???Ответ-ну хотите,приезжайте в агенство,только чего ездить туда-сюда.В итоге от сделки мы отказались. Мы с мужем параноики??? И чем могла эта сделка закончиться???

Я не понял за что расчет, подобная схема предполагает переоформление документов - составление доп. соглашения к основному договору и может произойти только с прямого согласия и при участии строительной компании. Оформление СПС и последующая сделка это на порядок меньше 2000 у.е, тем более что расходы на сделку все равно Вам бы и нагрузили

[Профессионал]

Расчет в машине - это круто! Мне бы предложили такое - отказался бы моментально.

[Элленка]

Здравствуйте всем!
Вопрос по поводу оформления задатка при покупке квартиры
Прочитала темку (почти всю) и поняла так, что задаток передавать продавцу у нотариуса после проверки квартиры, не находится ли она под арестом или в залоге.При этом взять с него расписку о получении денег. Эту расписку нотариус заверяет или нет?
И сколько стоит услуга нотариуса по распечатке информации о квартире?

[Duke_Vito]

Здравствуйте всем!
Вопрос по поводу оформления задатка при покупке квартиры
Прочитала темку (почти всю) и поняла так, что задаток передавать продавцу у нотариуса после проверки квартиры, не находится ли она под арестом или в залоге.При этом взять с него расписку о получении денег. Эту расписку нотариус заверяет или нет?
И сколько стоит услуга нотариуса по распечатке информации о квартире?

Задатка до договора купли-продажи не бывает!!! деньги это аванс.
Передать их "у нотариуса" можно подписав предварительный договор купли-продажи, сами по себе расписки нотариусы не заверяют. Стоимость услуг нотариуса величина договорная и соответственно непостоянная.

[ТИГРЮП]

Вопрос мэтрам-юристам. Хотели приобрести сданный новострой.Вариант нашли.В агенстве напоили кофе,комиссию уступили 3,5%.Собирались давать задаток,прошу документы посмотреть- нету.Задаток не дали,говорим встретимся с хозяином,пусть покажет документы,и сразу задаток.Повздыхали,но отпустили.У хозяина переуступка имуществ.прав,но не лично,а по доверенности. Директор агенства сразу предложила оформить доверенность на нее,чтоб мы бедные не мучились,а у нее все ходы и выходы в МБТИ. И она нам все сделает,и стены нарисует, так как там свободная планировка,и замерщики свои,даже Выезжать не будут,поверят на слово. Пошли смотреть квартиру еще раз.Хозяин предлагает рассчет в машине,мы в шоке,директор агенства рядом. Спрашиваем а на фиг тогда услуги агенства???Ответ-ну хотите,приезжайте в агенство,только чего ездить туда-сюда.В итоге от сделки мы отказались. Мы с мужем параноики??? И чем могла эта сделка закончиться???

чем должно закончится??? по одесски говоря кидаловом, а по умному, говоря, - долгой судебной тяжбой!! директор агенства предложила оформить доверенность на себя??? с чего бы это, вы что не деесспособные?? ещё раз повторяю,что писал сдесь на форуме, перед тем как что то делать с недвижимостью потратьте вы деньги на адвоката, это меньше чем потерять всё!!! а на то оно и агенство, чтоб получить любой ценой деньги!!! почитай внимательно , что на теме Недвижимость: скандалы, махинации, аферы идут дискусии про разные агенства, например в прошую субботу и воскресенье!! а поступили правильно, что прервали всё, теперь советую не обращаться к ним, найдёте что то другой, если очень быстро их забудите !! УДАЧИ!!!! https://forumodua.com/showthread.php?t=18509

[Katrin =))]

Спасибо всем кто откликнулся,т.к. понервничали мы очень сильно.Наш маклер,тихонько обяснила,что доверенность не следует никому давать,и посоветовала еще взять расписку или составить договор с директором агенства,что она обязуется за данную сумму выполнить свои обещания( МБТИ и проч.)

[Katrin =))]

Katrin, уточните, есть доверенность на право продажи именно этой квартиры или уже есть доп. соглашение на переуступку. Непонятно объясняете.
Если есть уже переуступка, к ней должен быть основной Договор или имущественных прав или купли-продажи ценных бумаг на первого хозяина.
Переуступка сама по себе не бывает. Это уточняется и проверяется в строительной компании, потому что только там есть точный учет проданных квартир.
Это элементарно проверяется. И потом, подготовка документов на продажу квартиры будет проводиться только через строительную компанию.
Не вижу здесь никаких подводных камней. Просто необходимо посмотреть все документы.

Натика,вроде был договор имущественных прав,и он эти права нам уступает,но в договоре ФИО другое, а доверитель должен быть на сделке?Заранее спасибо! P.S И как я поняла,мы пока даже не владельцы,еще предстоял долгий и дорогой путь.

[Katrin =))]

Задатка до договора купли-продажи не бывает!!! деньги это аванс.
Передать их "у нотариуса" можно подписав предварительный договор купли-продажи, сами по себе расписки нотариусы не заверяют. Стоимость услуг нотариуса величина договорная и соответственно непостоянная.

А почему в договоре у АН часто пишется "задаток"? и что мне как покупателю делать?настаивать и прописывать "аванс"? Хотела авансировать квартиру,но продавцы пожилые люди и не понимают во что могут вляпаться.Им нужна разница в цене,и они не понимают сколько "скушают" расходы,%%,пошлины. Я прикинула,у них почти ничего на руки не останется.А агенство им по срочности еще и втулит свой не самый хороший вариант!Чего-то мне их стало жалко.Решила с этим вариантом не связываться

[Профессионал]

А почему в договоре у АН часто пишется "задаток"?

Потому, что так называемый "договор", который предлагает заключить агентство недвижимости - филькина грамота. Он носит исключительно понятийный характер, потому там можно писать что хочешь.
Кстати, из этих "задатков" в каждом агентстве формируется весьма существенный обменный фонд, который они используют на срочную покупку горящих вариантов (которые потом с хорошим наваром продают). Ох, как они неохотно с этими "задатками" расстаются!

[aiver]

Потому, что так называемый "договор", который предлагает заключить агентство недвижимости - филькина грамота. Он носит исключительно понятийный характер, потому там можно писать что хочешь.
Кстати, из этих "задатков" в каждом агентстве формируется весьма существенный обменный фонд, который они используют на срочную покупку горящих вариантов (которые потом с хорошим наваром продают). Ох, как они неохотно с этими "задатками" расстаются!

Так как правильно сделать, чтобы можна было легко задаток (аванс) в случае проблем со стороны продавца (агентства) вернуть?

[Профессионал]

Так как правильно сделать, чтобы можна было легко задаток (аванс) в случае проблем со стороны продавца (агентства) вернуть?

Не связываться с агентством. Аванс (задаток) дал - все, уже должен.

[Натин]

Так как правильно сделать, чтобы можна было легко задаток (аванс) в случае проблем со стороны продавца (агентства) вернуть?

"у нотариуса" можно подписать предварительный договор купли-продажи. Стоимость услуг нотариуса + гос\пошлина 1% от общей стоимости.
Если подписываете договор в А.Н. пишите аванс и штафные санкции-в договоре, который называется соглашение о намерении совершения договора купли-продажи , подписывается и продавцом и покупателем.
А подписывая договор на услуги агенства, где ключевая фраза должна быть, что услуги агенства считать выполнеными в полном объеме после заключения нотариального договора отчуждения, регистрации в БТИ , освобождении и выписке, оплаты задолженности по ком\платежам.
И тогда все будет ОК!

[Натин]

Потому, что так называемый "договор", который предлагает заключить агентство недвижимости - филькина грамота. Он носит исключительно понятийный характер, потому там можно писать что хочешь.
Кстати, из этих "задатков" в каждом агентстве формируется весьма существенный обменный фонд, который они используют на срочную покупку горящих вариантов (которые потом с хорошим наваром продают). Ох, как они неохотно с этими "задатками" расстаются.

Зачем Вы утверждаете, то, чего не знаете! Аванс (задаток) передается между пакупателем и продавцом. А за , или на, услуги А.Н. , т.е. для подготовки документов берут сумму которая погашает стоимость предпродажного пакета, а остальная сумма берется как правило, после заключения самой сделки и выполнения обязательст данных А.Н.

Не связываться с агентством. Аванс (задаток) дал - все, уже должен.

А это просто УЛЫБНУЛО

[Ники]

"
А подписывая договор на услуги агенства, где ключевая фраза должна быть, что услуги агенства считать выполнеными в полном объеме после заключения нотариального договора отчуждения, регистрации в БТИ , освобождении и выписке, оплаты задолженности по ком\платежам.

И оплата услуг АН тоже после ?
Предлагать судиться на основании неполного объёма не надА!

[Натин]

И оплата услуг АН тоже после ?
Предлагать судиться на основании неполного объёма не надА!

А за чем судиться? Основания?
Все сделали-деньги заработали! Вы довольны, они довольны.

[Элленка]

Задатка до договора купли-продажи не бывает!!! деньги это аванс.
Передать их "у нотариуса" можно подписав предварительный договор купли-продажи, сами по себе расписки нотариусы не заверяют. Стоимость услуг нотариуса величина договорная и соответственно непостоянная.

Этот предварительный договор есть у нотариуса?
ПС Задаток и аванс - для меня одно и то же)

[Натин]

Этот предварительный договор есть у нотариуса?
ПС Задаток и аванс - для меня одно и то же)

Конечно!

[Элленка]

А вот еще такой вопрос... Этот предварительный договор продажи считается выполненным, когда заключается основной договор?.. В основном договоре потом можно указать сумму за вычетом аванса? Например, если стоимость 40, аванс 2, потом указываем 38??