ЖК Фаворит

[Grand Fenix]

Штукатурятся стены сан.узлов( они из кирпича), стены из газобетона не штукатурятся.

В договоре чётко написано: Стены -штукатурка(кроме санузлов)
Исполняйте условия договора!!!

Просмотрите источники, - штукатурят все таки газобетон гипсовыми штукатурками:
http://ab-log.ru/build
После монтажа газобетонный блоков на клей, все стыки, швы нужно промазывать и заделывать как с одной, так и с другой стороны кладки. При отделке помещения обязательно! нужно штукатурить стены, иначе и правда вентиляция не нужна.(7 абз. статьи)
А теперь самое интересное. Производителями блоков заявляется, что в связи с высокой паропроницаемостью материала, штукатурить блоки желательно гипсовыми штукатурками, так как цементно-песчаные могут просто отвалиться.(11 абз. статьи)
Еще одной интересной особенностью штукатурки стен из газобетонных блоков является их высокая впитывающая способность. Не об этом ли говорили в рекламе? Грунтовать такие стены следует за два раза. Первый раз грунтовку нужно обильно разбавлять водой. Но если в теплое время года штукатурные работы проходят без особенностей, то при температуре ниже +10 гипсовая штукатурка сразу начинает активную усадку (что для Ротбанда вообще не характерно), и вся сплошь покрывается трещинами (уже не термическими). Стена, видимо, начинает резко поглащать влагу и нарушает процесс схватывания гипса. Этот эффект был экспериментально неоднократно подтвержден. Газосиликатные блоки нельзя штукатурить гипсовой шткатуркой Ротбанд при температуре ниже +10. Но стоит отметить, что, несмотря на характерные и некрасивые трещины, гипсовая штукатурка держится на газобетонных блоках очень хорошо. Оторвать ее от газобетона невозможно.(12 абз. статьи)

http://stroimdomik.org.ua/?p=121
Для стен из пенобетона и других паропроницаемых строительных материалов важное значение имеет паропроницаемость штукатурки, толщина штукатурки и соотношение толщины наружного и внутреннего слоя штукатурки. В таких стенах штукатурка является слоем, препятствующем проникновению пара и воздуха, и поэтому необходимо обеспечить, чтобы количество пара, который вошел в стену черезвнутреннюю штукатурку в полном объеме вышел наружу через наружную штукатурку. В этом случае стены дышат, пар не остается внутри стены или под наружным слоем штукатурки. В противном случае, пар, после нескольких циклов замораживания-оттаивания становится основной причиной появления трещин и отпадения слоя наружной штукатурки, а на внутреннем слое штукатурки появляется влага и плесень.

Если нет точных теплотехнических расчетов, можно пользоваться старым правилом опытных мастеров – в целях обеспечения условия, при котором фасадные стены могут дышать, рекомендованная толщина наружного слоя штукатурки должна быть в два раза меньше внутренней (например, если наружный слой штукатурки толщиной 20 мм, то внутренний слой штукатурки должен быть толщиной 40 мм).

Стены из пеноблоков не нуждаются в толстом слое штукатурки – достаточна толщина наружного слоя штукатурки – 5-10 мм, а вследствие этого внутренний слой штукатурки может быть толщиной 10 мм – 20 мм.

[Grand Fenix]

Хочу напомнить что никаких изменений в проэкте строительства ЖК Фаворит касающихся материала внутренних стен и внешних стен не было, материал как был газобетон так и остался, договор был составлен с учетом проэкта строительства ЖК Фаворит, соответственно никаких отступлений от договора не должно быть, - в нем всё указано чётко!!!
Елена_W, - я так понимаю Вы просто хотите сэкономить на инвесторах, - ведь штукатурить газобетон нужно специальными гипсовыми штукатурками, а площадь внутриквартирных стен совсем не маленькая!!!(((((((

[Марина"]

Подскажите, а Фаворит, они действительно уже в декабре сдавать будут?? Или возможно опять отсрочка? Атланта говорит, что в декабре- это уже точно, но я думаю, что инвесторам виднее!! Спасибо.

[OlgaK]

Хочу напомнить что никаких изменений в проэкте строительства ЖК Фаворит касающихся материала внутренних стен и внешних стен не было, материал как был газобетон так и остался, договор был составлен с учетом проэкта строительства ЖК Фаворит, соответственно никаких отступлений от договора не должно быть, - в нем всё указано чётко!!!
Елена_W, - я так понимаю Вы просто хотите сэкономить на инвесторах, - ведь штукатурить газобетон нужно специальными гипсовыми штукатурками, а площадь внутриквартирных стен совсем не маленькая!!!(((((((

Да у Вас явная опечатка.Везде пишут про штукатурку с/у, посмотрела свой договор, друзья у себя тоже посмотрели, в описании проекта на сайте "Фаворита".

[Chey]

Да у Вас явная опечатка.Везде пишут про штукатурку с/у, посмотрела свой договор, друзья у себя тоже посмотрели, в описании проекта на сайте "Фаворита".

Возможно это зависит от того когда был подписан договор. Ранее возможно планировалась штукатурка.

[Chey]

Подскажите, а Фаворит, они действительно уже в декабре сдавать будут?? Или возможно опять отсрочка? Атланта говорит, что в декабре- это уже точно, но я думаю, что инвесторам виднее!! Спасибо.

Надеемся что сдадут, в принципе работа идет хорошим темпом. если бы на сайте комплекса выкладывали чаще информацию это привлекло бы большее количество инвесторов. Кроме фотографий не мешало бы делать короткие описания раз в неделю или две.

[OlgaK]

А в нашем городе хоть один дом есть где штукатурили газобетон внутри квартир?Пойдите на любой новострой, нигде газобетон внутри не штукатурят.

[Григ]

Да никто газобетон не штукатурит Неужто кто то хочет при ремонте еще и штукатурку со стен сбивать??????????? Оно вам надо????????

[Mikl_1]

Отопительные котлы на электричестве или на газе?
Заметил проведённую трубу по боковой части секции до самого верха...?

[Александр-65]

Здравствуйте,дорогие Соседи,Атланта и Застройщики! Будем и мы устанавливать коллективно тепло счетчики? Просто, сегодня общалась со специалистом,с другого города,он порекомендовал,что надо устанавливать 100 процентов- уменьшаться затраты по отопление в 2 -3 раза!!!!Нам же в принципе обещали выставить расценки...Мне кажется ,на таком деле экономить нельзя!!! Как Вы считаете?

Думаю, что ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ установка теплосчетчиков - оптимальный вариант. Что скажет Застройщик о такой возможности?

по поводу калиточки... вчера в составе ИГ был на стройке. Действительно единственное место для калиточки - через территорию института - по бабушкиному луку, мимо общежитий... И там не только нужно будет калиточку ставить, но и лестницу (спуск) - т.к. там будет перепад высот - Фаворит выше. Раз застройщик на встрече сказал, что ему без разницы, где ставить эту калитку и что он это может сделать - давайте попросим там её установить и пока повесить замок, пока не договоримся с руководством института.

Логично. Застройщик делает калиточку и ему за это низкий поклон, а дальше - наши заботы.

Саша, Застройщик муссировал и много раз озвучивал тезис не о пессимистичных прогнозах создания ОСМД и вопрос о создании некой управляющей компании, а о создании некой "управляющей компании" состоящей из членов ИГ. Так как перспектива создания подобной компании менее проблематична на этапе до сдачи дома, в процессе сдачи дома и после. И предлагал этот вариант как промежуточный. Ведь всем нам во время собрания стало понятно, что создание ОСМД это задача растянутая во времени так как а) надо сдать дом, б) получить право собственности в) провести легитимное собрание более чем 51 процентов жильцов дома. А как промежуточный вариант можно было бы зарегистрировать некое ООО "Управляющая компания ЖК"Фаворит" ( к примеру). Полностью состоящее из членов ИГ. Которая в дальнейшем перейдет в ОСМД, когда будут решены вышеперечисленные вопросы. Это как из октябрят в пионеры. Согласитесь, что создание управляющей компании из членов ИГ, которая перерастет в ОСМД как правоприемник с переходом должностных лиц ООО в ОСМД (если одобрит собрание всех жильцов ОСМД) не совсем то, что создание некой непонятно кем управляемой "Управляющей компании".

Вопрос требует детальной проработки ИГ и Застройщика (с привлечением юристов), а так же широкого обсуждения найденного решения среди инвесторов.

[самолет-4774]

А в нашем городе хоть один дом есть где штукатурили газобетон внутри квартир?Пойдите на любой новострой, нигде газобетон внутри не штукатурят.

Кадор Групп Первая Жемчужина!

[OlgaK]

Не была, не знаю.Но была в разных других и нигде не видела.И что , реально штукатурка или всё-таки шпаклёвка?А какая цена по сравнению с нашим домом?наверное в два раза больше7

[artlan]

Саша, Застройщик муссировал и много раз озвучивал тезис не о пессимистичных прогнозах создания ОСМД и вопрос о создании некой управляющей компании, а о создании некой "управляющей компании" состоящей из членов ИГ. Так как перспектива создания подобной компании менее проблематична на этапе до сдачи дома, в процессе сдачи дома и после. И предлагал этот вариант как промежуточный. Ведь всем нам во время собрания стало понятно, что создание ОСМД это задача растянутая во времени так как а) надо сдать дом, б) получить право собственности в) провести легитимное собрание более чем 51 процентов жильцов дома. А как промежуточный вариант можно было бы зарегистрировать некое ООО "Управляющая компания ЖК"Фаворит" ( к примеру). Полностью состоящее из членов ИГ. Которая в дальнейшем перейдет в ОСМД, когда будут решены вышеперечисленные вопросы. Это как из октябрят в пионеры. Согласитесь, что создание управляющей компании из членов ИГ, которая перерастет в ОСМД как правоприемник с переходом должностных лиц ООО в ОСМД (если одобрит собрание всех жильцов ОСМД) не совсем то, что создание некой непонятно кем управляемой "Управляющей компании".

В создании "Управляющая компания ЖК"Фаворит" есть много подводных камней. Во-первых - налоги. ОСМД не прибыльная организация, а ООО прибыльная. Нам нужно будет платить налоги... с чего? кто будет выкладывать деньги. Со времени сдачи дома застройщиком ООО и до передачи дома от ООО к ОСМД пройдёт время... Время кстати неопределённое - как быстро мы сможем собрать 50% + 1 инвестора??? За это время у ООО будут затраты на электричество, газ, воду и т.д. Опять же откуда у ООО деньги на то чтобы рассчитаться по долгам? А пока ООО не рассчитается - мы ОСМД не создадим... Понятное дело застройщику выгодно создание этого ООО и передача ему дома. Если я не прав, юристы, поправьте меня.

[Chey]

В создании "Управляющая компания ЖК"Фаворит" есть много подводных камней. Во-первых - налоги. ОСМД не прибыльная организация, а ООО прибыльная. Нам нужно будет платить налоги... с чего? кто будет выкладывать деньги. Со времени сдачи дома застройщиком ООО и до передачи дома от ООО к ОСМД пройдёт время... Время кстати неопределённое - как быстро мы сможем собрать 50% + 1 инвестора??? За это время у ООО будут затраты на электричество, газ, воду и т.д. Опять же откуда у ООО деньги на то чтобы рассчитаться по долгам? А пока ООО не рассчитается - мы ОСМД не создадим... Понятное дело застройщику выгодно создание этого ООО и передача ему дома. Если я не прав, юристы, поправьте меня.

ООО будет платить за коммуналку как юр.лицо, тогда вообще загнемся

[mr.Next]

Господа! Все разговоры об ООО и ОСМД преждевременны и вредны.

[aserru]

В создании "Управляющая компания ЖК"Фаворит" есть много подводных камней. Во-первых - налоги. ОСМД не прибыльная организация, а ООО прибыльная. Нам нужно будет платить налоги... с чего? кто будет выкладывать деньги. Со времени сдачи дома застройщиком ООО и до передачи дома от ООО к ОСМД пройдёт время... Время кстати неопределённое - как быстро мы сможем собрать 50% + 1 инвестора??? За это время у ООО будут затраты на электричество, газ, воду и т.д. Опять же откуда у ООО деньги на то чтобы рассчитаться по долгам? А пока ООО не рассчитается - мы ОСМД не создадим... Понятное дело застройщику выгодно создание этого ООО и передача ему дома. Если я не прав, юристы, поправьте меня.

Т.е. Вы всерьез полагаете, что Застройщик будет нести затраты на электричество, воду, газ и т.д. пока мы не создадим ОСМД? Возможно до второго пришествия? А ему это зачем?????

[mon69]

Видела на Таирова в высотных новостроях, построенных по нашему принципу по ночам зажигаются плафоны с лампочками (наверное эконом), расположенные на каждом этаже открытого подъездного балкона. Со стороны видно на балконах абсолютно все - мышь не проскользнет. Сделали они это руководствуясь наверное каким-то опытом. Может, чтобы на этих больших площадках в темноте не тусила молодежь, да не шныряли воры, а может, чтоб в случае чего....тьфу, тьфу...было светло.
Надо ли нам это? и если да, то не заложить ли проводку электрокабеля до шпатлевки.

[Soaring_above_the_sea]

Господа! Все разговоры об ООО и ОСМД преждевременны и вредны.

Это Вы так считаете, а вот я считаю, что всякие ООО меня лично не устраивают! ОСМД и баста! Иначе будет бунт.

[Soaring_above_the_sea]

Не была, не знаю.Но была в разных других и нигде не видела.И что , реально штукатурка или всё-таки шпаклёвка?А какая цена по сравнению с нашим домом?наверное в два раза больше7

Помыслите логически. Толщина этого кирпича (внутренняя перестенка) 10 см. С обеих сторон надо провести электрокабель (скрытой разводкой), а это штробы, глубина штробы примерно 20-25 мм. Считаем 25+25=5см. 10см-5см=5см. Итого ваша стена между кухней и комнатой будет подрезана на каком то уровне до 5 см.
Вы конечно можете провести и внешнюю проводку, но это не эстетично, а если в плане отделать стены гипсокартоном, то хотел бы предостеречь от такого шага, во первых ГК-стены скрадывают полезную площадь (и не маленькую), а во вторых гипсокартон не так уж безвреден как рекламируют. В Европе и Америке умные люди уже давно не используют гипсокартон, тем более китайский фонящий всеми спектрами.

[Zamira]

Видела на Таирова в высотных новостроях, построенных по нашему принципу по ночам зажигаются плафоны с лампочками (наверное эконом), расположенные на каждом этаже открытого подъездного балкона. Со стороны видно на балконах абсолютно все - мышь не проскользнет. Сделали они это руководствуясь наверное каким-то опытом. Может, чтобы на этих больших площадках в темноте не тусила молодежь, да не шныряли воры, а может, чтоб в случае чего....тьфу, тьфу...было светло.
Надо ли нам это? и если да, то не заложить ли проводку электрокабеля до шпатлевки.

Мы пока живем как раз в одном из таких новостроев - сделали это для удобства жильцов - на этих открытых балконах находится выход на пожарную лестницу, а для воров стоят домофоны и сидит охранник, у которого в обзоре стоянка, парковка и 4 подъезда 2-х домов.