Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста
Есть приватезированная трёхкомнатная квартира в которой прописано 3 человека, двое хотят продать свои части, а третий нет. Возможна ли продажа и как?

в приватизации все 3-е? Или только прописаны?

[lanos7]

в приватизации все 3-е? Или только прописаны?

Все трое.

[Ники]

Лучший вариант для всех (троих)-договориться с 3-им о согласии на продажу.
Иначе
в итоге - коммуна для 3-го,
а для вас(двоих) потеря денег тк коммуна стоит намного дешевле самостоятельного жилья.

[lanos7]

Лучший вариант для всех (троих)-договориться с 3-им о согласии на продажу.
Иначе
в итоге - коммуна для 3-го,
а для вас(двоих) потеря денег тк коммуна стоит намного дешевле самостоятельного жилья.

Чесно говоря, проблемы 3-го, двоих мало интересуют.

[ВВК_]

Чесно говоря, проблемы 3-го, двоих мало интересуют.

должны интересовать так как если продавать без согласия 3-го то это комуна + ее выделять нужно и естественно терять деньги при продаже. Поэтому лучше договориться

[lanos7]

А если договориться не получается? И на сколько меньше денег?

[enigma75]

При продаже части дома,кто платит и какие налоги(обязательные)..продавец или покупатель?
При этом как выписать 17 летнего подростка,если новое жильё ещё не выбрали?
Заранее благодарю за ответ!

[Eugene256]

Почти купил кватриру, но остановил один вопрос.

в вытяге из БТИ в назначении вытяга указано "для застави" (прод объясняет, что хотел брать кредит, но потом передумал и продает по старому вытягу)

нотариус отказался принимать такой вытяг. Сказал или делать новый или чтобы БТИ изменило назначение "для видчудження"

Однако пошел в БТИ - они сказали, что их юристы не видят в этом ничего плохого, тут же позвонили в другую нотариальную - там сказали, что регистрируем такое без проблем.

В чем может быть подвох ?

[T1m]

Почти купил кватриру, но остановил один вопрос.

в вытяге из БТИ в назначении вытяга указано "для застави" (прод объясняет, что хотел брать кредит, но потом передумал и продает по старому вытягу)

нотариус отказался принимать такой вытяг. Сказал или делать новый или чтобы БТИ изменило назначение "для видчудження"

Однако пошел в БТИ - они сказали, что их юристы не видят в этом ничего плохого, тут же позвонили в другую нотариальную - там сказали, что регистрируем такое без проблем.

В чем может быть подвох ?

да ни в чем поидее, но вытяг нужно (и лучше) переделать, первый нотариус прав...

ЗЫ прикольные юристы в мбти

[~Flower~]

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то опасности при покупке приватизированной кваритиры в общежитии, общежитие вроде бы относиться к ЖЭКу, и как вообще можно проверить кому дом пренадлежит???

[Натин]

Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то опасности при покупке приватизированной кваритиры в общежитии, общежитие вроде бы относиться к ЖЭКу, и как вообще можно проверить кому дом пренадлежит???

Если есть приватизация, то опасности нет. А проверить кому принадлежит дом нужно, для того, чтоб узнать про поставку, подачу услуг, например отопление, вода, вывоз мусора и т.д

[~Flower~]

СПАСИБо)

[~Flower~]

Подскажите, пожалуйста где можно найти объявления о продаже квартир от хозяев??

[Королева Марго]

Там же где и от риелтеров. Только объявления хозяев тонут в общей массе риелтерских - и реальных, и заманух. Та же Авизо, тот же Маклер, всевозможные сайты по продаже недвижимости. К сожалению, мест тайного сбора хозяев квартир, где отфильтровывают риелтеров пока не существует. Этот народец везде пролезает без мыла

[~Flower~]

эх,а жаль,надо какое-то тайное сообщество создавать (вход по пропускам))))

[Натин]

Подскажите, пожалуйста где можно найти объявления о продаже квартир от хозяев??

Вы можете сами дать объявлене о покупке, от хозяина, без посредников. Прозвонить тот же Маклер или Авизо, просмотреть сайты. Основная масса объявлений будет от посредников, но хозяйские там тоже есть. Желаю удачи!

[Monat]

Вы можете сами дать объявлене о покупке, от хозяина, без посредников. Прозвонить тот же Маклер или Авизо, просмотреть сайты. Основная масса объявлений будет от посредников, но хозяйские там тоже есть. Желаю удачи!

Милиция не рекомендует давать объявления о покупке. Воры и мошенники звонят прикидываются продавцами и вычисляют квартиру будущего покупателя , ну а дальше дело техники. Я бы не давала объявление, что "куплю". Конечно в наш прогрессивный век деньги могут быть и в банке, но кого это волнует.

источников информации много, сайты в интернете, авизо, маклер, одесская недвижимость.

[~Flower~]

большое спасибо, про сайт маклер я как-то не догнала - а это просто золотое дно)))не знаю как хозяйские, но хоть новых объявлений почитаю

[Скрытик]

большое спасибо, про сайт маклер я как-то не догнала - а это просто золотое дно)))не знаю как хозяйские, но хоть новых объявлений почитаю

Новых???
Там 99% объявлений базы агентств при чем очень и очень старые.
Читайте раздел объявлений у нас.

[~Flower~]

ну я там нашла много того что не видела на авизо, сландо, и в базах президента и др. АН, а тут, на форуме, в основном дороговато для нас или коммуны(