Недвижимость и цены - вперед или назад?

[napTu3aH]

Полностью согласен, если бы не ряд "но", в частности:
- цены на недвижимость определяются не только внутренним спросом, но и внешним (современную Одессу сложно назвать курортным городом, однако недвижимость в Аркадии является лакомым кусочком для столичных соседей и жителей ближнего зарубежья);
- вместе с корректировкой цен на недвижимость, корректируется число строительных компаний, а также увеличивается количество замороженных строек... Объектов, которые вводятся в эксплуатацию - еденицы, что также не может не сказаться на цене;
- не следует забывать также о растущей себестоимости строительных материалов (вопрос не сводится к стоимости газа, вопрос в нерентабельности производства строительных материалов, в т.ч. кирпича, железобетона и пр.).
Думаю, что эти факторы могут внести коррективы в дальнейшее ценообразование.

самое интересное, что на большинство этих факторов били еще год-полтора назад ... причём как застройщики, так и ростишки ... историю развития событий вам надеюсь не нужно напоминать.

[Миша КемпFF]

Вот и ющ сегодня выразился (правда насчет газа) - что мол наплевать на нашего потребителя, цитирую: "Напротив - мы будем перекрывать краны десяткам национальных потребителей для того, чтобы показать - для нас сотрудничество с ЕС, европейским потребителем по транзиту российского газа - один из национальных приоритетов", - сказал он.
"

Вот так вот!

[Librika]

Почитайте европейские онлайн газеты. Посмотрите Перевозчик3 - такими они нас показывают своим гражданам и не всегда далеки от истины. "Внешний потребитель" предпочтет прикупить двушку на курорте италии с отделкой за 21 тыс евро, чем в аркадииту же двушку без отделки за 70 тыс евро. Это чисто экономиески ощутимая разница не сравнивая уровень стран, преступности, коррупции и т.д.
Так что мифический внешний покупатель наверное останется только в чьем то воображении.

Господа, прошу не путать, говоря о ближнем зарубежье, я, в первую очередь, имею ввиду соседей из России, спрос со стороны последних, в свое время, и послужил катализатором для роста цен в Одессе... По поводу обвала - сам очень надеюсь.

[Миша КемпFF]

Господа, прошу не путать, говоря о ближнем зарубежье, я, в первую очередь, имею ввиду соседей из России, спрос со стороны последних, в свое время, и послужил катализатором для роста цен в Одессе... По поводу обвала - сам очень надеюсь.

Богатые Россияне скупают Лазурный берег.Чуть менее богатые-Хорватию и Болгарию(Впрочем как и Украинцы).
Остальные русские в такой же нищете как и большинство украинцев(Если не хуже).

[Сгорпришёл]

Господа, прошу не путать, говоря о ближнем зарубежье, я, в первую очередь, имею ввиду соседей из России, спрос со стороны последних, в свое время, и послужил катализатором для роста цен в Одессе... По поводу обвала - сам очень надеюсь.

Катализатором традиционно послужили человеческие пороки-глупость и жадность. Как Вы думаете,а у них там в ближнем зарубежье кто рост цен обеспечил?

[Librika]

Итак, знатоки, вопрос Когда покупать недвижимость? Нужен четкий и понятный ответ!

[napTu3aH]

Итак, знатоки, вопрос Когда покупать недвижимость? Нужен четкий и понятный ответ!

зимой .. если горит покупать именно в ближайшее время.

[Миша КемпFF]

Итак, знатоки, вопрос Когда покупать недвижимость? Нужен четкий и понятный ответ!

Если жмёт:декабрь-январь 2009\2010
Если можете терпеть:Лето-осень 2010

[5had0w]

Если жмёт:декабрь-январь 2009\2010
Если можете терпеть:Лето-осень 2010

Это если есть куда деньги пристроить. А если деньги в тумбочке, то я бы следил бы за долларом. Как только он начнет существенно падать, так самое время покупать.

[Миша КемпFF]

Это если есть куда деньги пристроить. А если деньги в тумбочке, то я бы следил бы за долларом. Как только он начнет существенно падать, так самое время покупать.

Та можно элементарно сделать:Кто боится погибели всеми осуждаемого,но всеми любимого ДОЛЛАРА:Отложить Половину в Евро,половину в Баксах:И всё.
Надеюсь вы возрождение гривны не имели ввиду?

[Reva]

Полностью согласен, если бы не ряд "но", в частности:
- цены на недвижимость определяются не только внутренним спросом, но и внешним (современную Одессу сложно назвать курортным городом, однако недвижимость в Аркадии является лакомым кусочком для столичных соседей и жителей ближнего зарубежья);

У них свои сейчас проблемы не намного меньшие чем у нас.

- вместе с корректировкой цен на недвижимость, корректируется число строительных компаний, а также увеличивается количество замороженных строек... Объектов, которые вводятся в эксплуатацию - еденицы, что также не может не сказаться на цене;

Дефицита нет, посмотри заселенность новостроев и время экспозиции квартиры.

- не следует забывать также о растущей себестоимости строительных материалов (вопрос не сводится к стоимости газа, вопрос в нерентабельности производства строительных материалов, в т.ч. кирпича, железобетона и пр.).

С чего ей расти при низком спросе ?

Думаю, что эти факторы могут внести коррективы в дальнейшее ценообразование.

Эти факторы мизер, по сравнению с отсутствием кредитных ресурсов, которые толкали рынок вверх 3 года.

[Reva]

Вот вам и ниже себестоимости.квартира с ремонтом < 1000m2

[kozerog]

как раз пытаюсь влезть в эту вилку расходов за месяц.
это и на еду, и на одежду, и на прочие расходы включая порошки, шампуни, зубную пасту и т.п. ?
помощи извне нету?

Это всё на текущие расходы. На непредвиденные расходы лежит несколько тысяч в разных валютах. В основном деньги уходят на еду. Одежду покупаем редко. Большие покупки планируются за 2-3 месяца.

Извне помощи нет.

А что вас смутило? Слишком мало?

[5had0w]

Та можно элементарно сделать:Кто боится погибели всеми осуждаемого,но всеми любимого ДОЛЛАРА:Отложить Половину в Евро,половину в Баксах:И всё.
Надеюсь вы возрождение гривны не имели ввиду?

Если упадет бакс, то евро тоже не заставит себя долго ждать. Я вижу риск большой девальвации мировых валют. Про гривну вообще речи не идет - эти деньги могут оказаться дешевле бумаги, на которой напечатаны. Как только дело запахнет керосином, так уже надо что-нить купить на все деньги. А пока не пахнет, можно спокойно сидеть на тумбочке с налом.

[Reva]

Если упадет бакс, то евро тоже не заставит себя долго ждать. Я вижу риск большой девальвации мировых валют. Про гривну вообще речи не идет - эти деньги могут оказаться дешевле бумаги, на которой напечатаны. Как только дело запахнет керосином, так уже надо что-нить купить на все деньги. А пока не пахнет, можно спокойно сидеть на тумбочке с налом.

Падение бакса потянет пересмотр % кредитов, снижение реальных доходов и разорение заемщиков.

[DenisK]

Хотел добавить что наши застройщики все время кивают на себестоимость при этом продают по 1000-1200 без отделки, платят молдаванам 2-4 тыс грн.
А в европе зарплаты строителей теже, только в евро (2-4 тыс евро,т.е по факту в 8-10 раз больше), строматериалы, энергозатраты -все намного дороже - но при этом как то умудряются продавать по 700 евро за квадрат с отделкой.

Пример: италия, курортный город - гостинка 15 тыс евро, вид на море
италия - двушка - 25 тыс евро, до центра 10 мин, до моря 15.
германия - лейпциг квартира 32 квадрата - 12 тыс долл.
германия - лейпциг - 36 квадратов - 25 тыс долл вот в этом доме



можно сдать в аренду за 200 евро. Доход 14% с аренды в год.
Есть паркоместо

http://prian.ru/price/144676.html

--------
так что нашему пузырю еще сдуваться и сдуваться

[5had0w]

Падение бакса потянет пересмотр % кредитов, снижение реальных доходов и разорение заемщиков.

Падение бакса это очень удобная возможность наштамповать кучу денег, поддержать этими деньгами нужных людей, и обесценить долги. Очень выгодно для бизнеса и должников, которых большинство. Очень невыгодно для кредиторов и обладателей наличности, но их меньшинство и их мнение мало кого интересует.

[RJK]

Падение бакса это очень удобная возможность наштамповать кучу денег, поддержать этими деньгами нужных людей, и обесценить долги. Очень выгодно для бизнеса и должников, которых большинство. Очень невыгодно для кредиторов и обладателей наличности, но их меньшинство и их мнение мало кого интересует.

Давайте посмотрим.
Кто печатает доллары?
Если не ошибаюсь - ФРС.
Кто эти доллары дает в виде ссуды США?
Если не ошибаюсь - ФРС.
Кому невыгоден гипер?
О чем мы вообще говорим?

[Reva]

Падение бакса это очень удобная возможность наштамповать кучу денег, поддержать этими деньгами нужных людей, и обесценить долги. Очень выгодно для бизнеса и должников, которых большинство. Очень невыгодно для кредиторов и обладателей наличности, но их меньшинство и их мнение мало кого интересует.

Должники чем платить будут, обесцененной гривной ?
Или ты думаешь нашей стране удастся конкурировать с европейскими и американскими производителями учитывая удешевление их продукции ?

[DenisK]

Падение бакса это очень удобная возможность наштамповать кучу денег, поддержать этими деньгами нужных людей, и обесценить долги.

Но вначале нужно как минимум чужие долги обменять на активы.
Зря что ли накачивали восточную европу деньгами под завязку. Чтоб потом простить? ага щас, западные прагматики даже доллар просто-так не дадут не то что миллиарды долгов вкачанных в украину, россию, латвию, венгрию и т.д..