Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[gromik]

Здравствуйте. у меня такое дело-на Пантелимоновской угол Екатерининской (комп.магазин Фаворит) в бизнес центре офис19 есть фирма,называется "Позыкы на житло". Там предлагают кредиты на квартиры на 15лет 3.6%годовых при разовой комиссии тоже 3.6% от стоимости купленой квартиры. Система такова что ты заключаеш с ними договор,оплачиваеш 3.6% от стоимости кредита который ты хочеш взять и в течении 60 дней ты должен найти себе квартиру плюс тебе якобы дают личного юриста который будет проверять и оформлять все документы. Мне кажется что это какойто развод. Но может кто нибуть подскажет или уже имел с ними дело или сходит посмотрит договор. а вдруг стоящее дело?

[Скрытик]

Я бы даже времени не тратил, кидалово 100%ное. Даже наперсточники честнее

[мыслитель]

как раз по 1+1 про этот "кредит" рассказывают

[VALNIKA]

Там предлагают кредиты на квартиры на 15лет 3.6%годовых при разовой комиссии тоже 3.6% от стоимости купленой квартиры. Система такова что ты заключаеш с ними договор,оплачиваеш 3.6% от стоимости кредита который ты хочеш взять и в течении 60 дней ты должен найти себе квартиру плюс тебе якобы дают личного юриста который будет проверять и оформлять все документы. Мне кажется что это какойто развод. Но может кто нибуть подскажет или уже имел с ними дело или сходит посмотрит договор. а вдруг стоящее дело?

Мне вот просто интерестно,а вы сами верите,что такое может быть?Как говорят:бесплатный сыр бывает в мышеловке.Мой вам совет,не ходите туда больше,это ,как вы сказали,развод

[pupsa]

Подскажите, пожалуйста , какие документы нкжно брать при регистрации купленной квартиры в БТИ??
И нужно ли при этом присутствовать ( при сдаче документов) лично покупателю??? Или можно, чтоб кто-то другой их туда отнёс, а то говорят, что новшества какие-то- только сам покупатель может сдать документы... ( А он занят.....)
И ещё говорят что цены сильно поднялись на регистрацию....
Не подскажите, какие же они...цены нынче...

[Ники]

Оригиналы купли-продажи,паспорт ,код.На всякий возьми и техпаспорт.
И сделай их копии(проавоустанавливающие,паспорт ,код,техпаспорт)
Да,сдавать должен лично(или доверенностьили можешь договориться за...,но тут как повезет)
Цены тоже не знаю,но говорят в два раза.

[Скрытик]

Подскажите, пожалуйста , какие документы нкжно брать при регистрации купленной квартиры в БТИ??
И нужно ли при этом присутствовать ( при сдаче документов) лично покупателю??? Или можно, чтоб кто-то другой их туда отнёс, а то говорят, что новшества какие-то- только сам покупатель может сдать документы... ( А он занят.....)
И ещё говорят что цены сильно поднялись на регистрацию....
Не подскажите, какие же они...цены нынче...

Нам банк делал. Доверенность вроде писали, не нотариальную. Но у нас все равно документы в банке остались. Только "вытяг" дали на руки. И выдавали на 2 недели оригиналы для оформления в коммунальных службах.

[Магистер]

Здравствуйте. у меня такое дело-на Пантелимоновской угол Екатерининской (комп.магазин Фаворит) в бизнес центре офис19 есть фирма,называется "Позыкы на житло". Там предлагают кредиты на квартиры на 15лет 3.6%годовых при разовой комиссии тоже 3.6% от стоимости купленой квартиры. Система такова что ты заключаеш с ними договор,оплачиваеш 3.6% от стоимости кредита который ты хочеш взять и в течении 60 дней ты должен найти себе квартиру плюс тебе якобы дают личного юриста который будет проверять и оформлять все документы. Мне кажется что это какойто развод. Но может кто нибуть подскажет или уже имел с ними дело или сходит посмотрит договор. а вдруг стоящее дело?

3.6% от стоимости кредита который ты хочеш взять - это при том что квартиру еще типа не нашол )))
И второе, - сначала заплати, а потом дадим "кредит" Даже звучит смешно.

[Nikoletta]

ага, а потом будут разыгрывать кредит между теми\. кто вложил уже свои деньги

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

Здравствуйте. у меня такое дело-на Пантелимоновской угол Екатерининской (комп.магазин Фаворит) в бизнес центре офис19 есть фирма,называется "Позыкы на житло". Там предлагают кредиты на квартиры на 15лет 3.6%годовых при разовой комиссии тоже 3.6% от стоимости купленой квартиры. Система такова что ты заключаеш с ними договор,оплачиваеш 3.6% от стоимости кредита который ты хочеш взять и в течении 60 дней ты должен найти себе квартиру плюс тебе якобы дают личного юриста который будет проверять и оформлять все документы. Мне кажется что это какойто развод. Но может кто нибуть подскажет или уже имел с ними дело или сходит посмотрит договор. а вдруг стоящее дело?

Такое КИДАЛОВО известно давно, но до сих пор свою "рекламку" дают в бесплатных газетах. Они так "супер кредитуют" и машины, и участки земли. Лет пять назад громкое дело было в Киеве - те "хххулиганы" уже на Канарах, а наивнасти в наших людях так и неубавилось

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

Подскажите, пожалуйста , какие документы нкжно брать при регистрации купленной квартиры в БТИ??
И нужно ли при этом присутствовать ( при сдаче документов) лично покупателю??? И ещё говорят что цены сильно поднялись на регистрацию....
Не подскажите, какие же они...цены нынче...

Цены поднялись с 1 числа, но по секрету в Одессе своим людям за грн.600-700 делают за 1-3 дня и без личного присутствия (ксероксы документов обязательно), а так =если сами в очереди постоите и ровно через месяц забрать цена 65,50грн. - там не страшно, пол дня потеряет человек и всё. Можно так же ооофффиициииально сделать и за 3 или 15 дней.

[Эллика]

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетних детей?

[!!!ЛЁЛЯ!!!]

[QUOTE=Эллика;2921173]Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетних детей?[/QUOTE]

можно можно=у нотариуса подскажут = сделаете мужа или сами -опекуном несовершенолетнего чада (пока не достигнет возроста) - потом автоматом станет собственностью дятяти

[Скрытик]

Маленькое дополнение. Квартиру в кредите нельзя до полной выплаты. Мне даже жену не разрешили "в долю" собственности взять, так как кредит под меня выдаался.

[Ники]

Маленькое дополнение. Квартиру в кредите нельзя до полной выплаты. Мне даже жену не разрешили "в долю" собственности взять, так как кредит под меня выдаался.

Разве не автоматом? Совмесно нажитое и тд...

[Скрытик]

Разве не автоматом? Совмесно нажитое и тд...

Это само собой разумеется. А вот в БТИ зарегистрировано только на меня. А вот офис у нас на двоих оформлен.
Она еще шутила у нотариуса что как в поручители то пожалуйста, а как в долю так нельзя

[Штуша-Кутуша]

можно можно=у нотариуса подскажут = сделаете мужа или сами -опекуном несовершенолетнего чада (пока не достигнет возроста) - потом автоматом станет собственностью дятяти

ЧТО ЭТО БЫЛО?

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетних детей?

В опекунском возьмите соответствующее разрешение и пожалуйста!

Если ребенку/детям до 14, то разрешение опекунского дается обоим родителям
на заключение договора купли-продажи квартиры от имени ребенка/детей.

Если после 14 но до 18, то разрешение опекунского дается обоим родителям на то, чтоб они дали согласие
ребенку/детям заключить договор купли-продажи и приобрести в собственность квартиру.

+ Нотариально заверенное согласие родителей,
но это как правило уже на месте во время оформления сделки.

[ELDAR]

ООООООЧЕНЬ ПОЗНАВАТЕЛЬНО !!!

[мыслитель]

ЧТО ЭТО БЫЛО?

В опекунском возьмите соответствующее разрешение и пожалуйста!

Если ребенку/детям до 14, то разрешение опекунского дается обоим родителям
на заключение договора купли-продажи квартиры от имени ребенка/детей.

Если после 14 но до 18, то разрешение опекунского дается обоим родителям на то, чтоб они дали согласие
ребенку/детям заключить договор купли-продажи и приобрести в собственность квартиру.

+ Нотариально заверенное согласие родителей,
но это как правило уже на месте во время оформления сделки.

только одна маленькая проблемка, если родители хотят подарить свою квартиру детям (сталкивался с клиентами на практике), кто подпишет договор дарения со стороны одариваемого ребенка, если ему нет 14 лет? по логике и СК - родители, но они же дарители, соответственно не могут подписывать договор с обеих сторон. нотариусы разводят руками и избегают таких сделок, звонили в управление нотраита облюстиции, там подтвердили, что было указание не проводить таких сделок до разъяснения минюста, который не торопится

[Штуша-Кутуша]

только одна маленькая проблемка, если родители хотят подарить свою квартиру детям (сталкивался с клиентами на практике), кто подпишет договор дарения со стороны одариваемого ребенка, если ему нет 14 лет? по логике и СК - родители, но они же дарители, соответственно не могут подписывать договор с обеих сторон. нотариусы разводят руками и избегают таких сделок, звонили в управление нотраита облюстиции, там подтвердили, что было указание не проводить таких сделок до разъяснения минюста, который не торопится

Честно говоря, что такая коллизия существует, в курсе,
но чтоб управа давала такое распоряжение первый раз слышу.
При подобных спорных вопросах, считаю нужно открывать НД и читать
по буквам, а вот когда законодатель внесет изменение в эти НД,
тогда отказ от такого нотариального действия будет вполне правомерен,
а пока за постановление о подобном отказе можно
в ту же управу и «на ковер» и попасть.
Такой запрос в отдел нотариата нужно давать письменно,
а не по телефону, хотелось бы почитать их ответ ))))))))))))