Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Qveen]

Подскажите, пожалуйста, как оформляется коммерческая недвижимость? Какие нюансы могут подстерегать?

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, как оформляется коммерческая недвижимость? Какие нюансы могут подстерегать?

что Вы понимаете под коммерческой недвижимостью?? от этого собственно и будет зависеть ответ.
Коммерческая недвижимость оформляется, так же как и жилая недвижимость по сделке оформленной у нотариуса, если речь идет о "вторичке". Дайте больше информации..

[Снежана 2]

Подскажите, пожалуйста, как оформляется коммерческая недвижимость? Какие нюансы могут подстерегать?

что вы имеете ввиду? покупку офиса или нежилого помещения для других целей? кто покупает юрлицо или физлицо? конкретнее пожалуйста

[frolic1]

Подскажите пожалуйста, как сейчас оформляются квартирные обмены? Если найден вариант, то по какой схеме это проводится? Учитывая то, что одна кв. ра в Одессе, другая в соседнем обл. городе? Заранее спасибо!

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, как сейчас оформляются квартирные обмены? Если найден вариант, то по какой схеме это проводится? Учитывая то, что одна кв. ра в Одессе, другая в соседнем обл. городе? Заранее спасибо!

Если обе квартиры находятся в собственности, то договором мены, как конкретно и в каком городе проводить сделку, лучше уточнить у нотариуса, который будет проводить сделку.

порядок оплаты пошлины
Відповідно до п. 54 Інструкції про порядок обчислення та сплати державного мита, затвердженої наказом ДПА України «Про затвердження Інструкції про порядок обчислення та сплати державного мита» від 22.04.93 р. № 15 (зареєстровано в Мін'юсті України 19.05.93 р. за № 50, зі змінами та доповненнями, за текстом – Інструкція № 15) за посвідчення договорів міни державне мито обчислюється з вартості того обмінюваного майна, яке, включаючи грошову доплату, матиме вищу вартість, за ставками, встановленими підпунктами «а», «б» п. 3 ст. 3 Декрету «Про державне мито» від 21.01.93 р. № 7-93 (зі змінами та доповненнями).
Згідно з пп. «а» зазначеного пункту Декрету № 7-93 за посвідчення договорів відчуження житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів та інших об'єктів нерухомого майна, які перебувають у власності громадянина, що здійснює таке відчуження, державне мито сплачується у розмірі 1 % суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, що діє на день сплати.
Державне мито сплачується фізичними особами – сторонами у договорі до вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору купівлі-продажу (міни), і документ про сплату державного мита додається до примірників посвідчених договорів.

[Штуша-Кутуша]

Подскажите пожалуйста, как сейчас оформляются квартирные обмены? Если найден вариант, то по какой схеме это проводится? Учитывая то, что одна кв. ра в Одессе, другая в соседнем обл. городе? Заранее спасибо!

А какая тут схема???
Берете документы, отправляетесь к нотариусу,
по месту нахождения одной из сторон, он с ними ознакамливается,
говорит что еще нужно, (если он не полный), назначает время и дату,
рассчитывает размер налога, пошлины (если частник - стоимость услуги,
потому как частник не взыскивает пошлину) и в добрый час!
А с чем связаны страхи и сомнения?

[frolic1]

А какая тут схема???
Берете документы, отправляетесь к нотариусу,
по месту нахождения одной из сторон, он с ними ознакамливается,
говорит что еще нужно, (если он не полный), назначает время и дату,
рассчитывает размер налога, пошлины (если частник - стоимость услуги,
потому как частник не взыскивает пошлину) и в добрый час!
А с чем связаны страхи и сомнения?

Дело в том, что мы думали , что обмен как таковой сейчас, не делается( как это было раньше), а сначала продавать и затем уже покупать -это для консервативных граждан очень тяжелый путь. Спасибо за разъяснение!

[Duke_Vito]

Дело в том, что мы думали , что обмен как таковой сейчас, не делается( как это было раньше), а сначала продавать и затем уже покупать -это для консервативных граждан очень тяжелый путь. Спасибо за разъяснение!

Это наглая выдумка риэлторов, которым уж очень хочется заработать в два раза больше, сталкивался с такими, которые заявляли, что мена невозможна

[Штуша-Кутуша]

Это наглая выдумка риэлторов, которым уж очень хочется заработать в два раза больше, сталкивался с такими, которые заявляли, что мена не возможна

Или нотариусов )))))
И те и другие от этого заработали бы.
Облом.
Пою песню Димы Билана: "...невозможное возможно"

[Duke_Vito]

рассчитывает размер налога, пошлины (если частник - стоимость услуги,
потому как частник не взыскивает пошлину)

А с этим я не согласился бы, просто многие нотариусы сами потом вносят, а некоторые (меньшинство) дают платежку, правда заполненную, и говорят адрес ближайшего банка

[Юлий Гусман]

кто тут академика искал?

я академик, платите деньги!

[MasterM]

Вопрос такой. Хочу арендовать дом на неск. суток. Нужно ли привлекать юриста для сопровождения сделки и от каких ошибок можете предостеречь?

[spichka]

Всех приветствую и с праздничком.
Отец хочет приватизировать участок в садовом кооперативе (он там с 1991 года), а одна из соседок не дает согласия, мол есть претензии по границам участка. При всем этом, в кооперативе она не состоит, госакта не имеет, на участке за все время ни разу не появлялась, нашли ее с большим трудом и не понятно вообще каким боком за ней был закреплен участок в местной сiльраде в 2006 г. Должна ли вообще присутствовать ее подпись в документах на приватизацию? или хм... можно как то игнорировать ее мнение?
Спасибо кому откликнулся.

[Duke_Vito]

Всех приветствую и с праздничком.
Отец хочет приватизировать участок в садовом кооперативе (он там с 1991 года), а одна из соседок не дает согласия, мол есть претензии по границам участка. При всем этом, в кооперативе она не состоит, госакта не имеет, на участке за все время ни разу не появлялась, нашли ее с большим трудом и не понятно вообще каким боком за ней был закреплен участок в местной сiльраде в 2006 г. Должна ли вообще присутствовать ее подпись в документах на приватизацию? или хм... можно как то игнорировать ее мнение?
Спасибо кому откликнулся.

Обратитесь в правление пусть дадут вам информацию, лучше в виде справки о пользователях смежных участков, если "оч. хочется, то "постарайтесь", так что б ее там не было", потом в принципе никто не проверяет правильность этих "согласий" потом в процессе, особенно со справкой, но если дама уже что-то "предъявила", то лучше с ней договариваться, если требования разумны, если нет, и не получается выкрутится, то получайте соласие через суд (но это неитересно).

[Duke_Vito]

Вопрос такой. Хочу арендовать дом на неск. суток. Нужно ли привлекать юриста для сопровождения сделки и от каких ошибок можете предостеречь?

все зависит от ситуации, в целом юрист никогда не помешает, если дом с обстановкой, которая может быть повреждена и стоит немало, то лучше привлечь юриста, так спокойнее, если что - обращайтесь

[Снежана 2]

Вопрос такой. Хочу арендовать дом на неск. суток. Нужно ли привлекать юриста для сопровождения сделки и от каких ошибок можете предостеречь?

дом, а в доме есть мебель и может дорогая нужен юрист обязательно и практика показывает что в таких делах экономить на консультации грамотного юриста нельзя хотите подробнее пишите в личку

[frolic1]

Это наглая выдумка риэлторов, которым уж очень хочется заработать в два раза больше, сталкивался с такими, которые заявляли, что мена невозможна

Да, нам так и сказали. что договоров по обмену уже нет( мол это так раньше делалось). Но тогда возник вопрос, а как этот договор мены затем трансформировать в право собственности? Ведь на сегодня у нас - свидетельство на право власности, а потом будет договор мены. Это вроде как разные документы и что с ним делать? Посоветуйте, плиз! Может действительно не стоит связываться?

[Jeep]

Этот договор мены и будет подтверждать Ваше право собственности
После заключения договора у нотариуса, идете с ним (договором) и его нотариальной копией в БТИ и регистрируете право собственности. БТИ ставит на оригинале договора штамп о регистрации и выдает извлечение ("вытяг") из реестра прав собственности.

[T1m]

Да, нам так и сказали. что договоров по обмену уже нет( мол это так раньше делалось). Но тогда возник вопрос, а как этот договор мены затем трансформировать в право собственности? Ведь на сегодня у нас - свидетельство на право власности, а потом будет договор мены. Это вроде как разные документы и что с ним делать? Посоветуйте, плиз! Может действительно не стоит связываться?

Непонял вопроса, на сегодня свидетельство на право власности - это правоустанавливающий документ, и договор мены тоже правоустанавливающий документ... просто когда оформляется договор мены, договор выдается не одной стороне, а по экземпляру каждой из сторон, потом идете в МБТИ и регистрируете право собственности на недвижимость...


опередили

[frolic1]

Большое спасибо за ответы!