ЖК Real Park (Реал Парк)

[Здесь был Я]

А на что вы будете ссылаться в Вашем иске ?

В общем я вам просто скажу что это полностью бессмысленно, а вы сами решайте что вам делать )

Ну почему же? Смотря какая формулировка в условиях договора указана относительно срока. Если точная - вполне, если размытая - в зависимости от того на сколько размыта. Взыскать убытки из-за невыполнения второй стороной взятых на себя обязательств - вполне реально. Единственное что - период карантина вряд ли удастся зачесть в этот срок. Но где 3 квартал, а где карантин....

Вот только коллективный не рекомендую. А вот в частном порядке - вполне.

[Серджио R.J.]

Ну почему же? Смотря какая формулировка в условиях договора указана относительно срока. Если точная - вполне, если размытая - в зависимости от того на сколько размыта. Взыскать убытки из-за невыполнения второй стороной взятых на себя обязательств - вполне реально. Единственное что - период карантина вряд ли удастся зачесть в этот срок. Но где 3 квартал, а где карантин....

Вот только коллективный не рекомендую. А вот в частном порядке - вполне.

Я просто руководствуюсь своим опытом работы в недвижимости.
Единственная СК, которая "взяла на себя обязательства" на моей памяти - это Будова. Они выплачивали пеню за задержку.
И дело не в карантине. Стикон сколько я помню ВСЕГДА задерживает сдачу домов на 6-18 месяцев (примерно).

P.S. Формулировка:
1) Планируемый срок принятия Объекта капитального строительства в эксплуатацию - .....
2) За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины и настоящим договором

P.S.S. Ну и просто совет... Когда покупаешь - почитай про застройщика, посмотри как СК сдаёт свои дома, вовремя или нет и так далее. У меня так же была куплена квартира в секции 2.5 с сроками 3 кв 2019 года. Просто я понимал что я покупаю.

С уважением ко всем участникам форума

[98308]

Большое спасибо всем, кто уделил внимание моему предложению! Действительно - коллективно не стоит. Обращусь за консультацией к юристам (зачем мне голову ломать?). А вот по поводу: "покупаешь - почитай", могу сказать что я не принуждал застройщика брать на себя обязательства - сдать объект в срок указанный в договоре, не заставлял прописывать этот срок и подписываться под этим договором. Повторюсь: возложенные на себя обязательства я выполнил, а застройщик - нет или не полностью.

[Бабаджи]

Обращусь за консультацией к юристам (зачем мне голову ломать?).

Как проконсультируетесь, напишите pls что юристы посоветовали?

Интересно насколько можно проучить застройщиков в таких случаях...

[Андрей 2012]

Большое спасибо всем, кто уделил внимание моему предложению! Действительно - коллективно не стоит. Обращусь за консультацией к юристам (зачем мне голову ломать?). А вот по поводу: "покупаешь - почитай", могу сказать что я не принуждал застройщика брать на себя обязательства - сдать объект в срок указанный в договоре, не заставлял прописывать этот срок и подписываться под этим договором. Повторюсь: возложенные на себя обязательства я выполнил, а застройщик - нет или не полностью.

Пожалуйста держите нас в курсе. А не как большинство,написали пару постов и слиняли)))

[Здесь был Я]

Я просто руководствуюсь своим опытом работы в недвижимости.
Единственная СК, которая "взяла на себя обязательства" на моей памяти - это Будова. Они выплачивали пеню за задержку.
И дело не в карантине. Стикон сколько я помню ВСЕГДА задерживает сдачу домов на 6-18 месяцев (примерно).

P.S. Формулировка:
1) Планируемый срок принятия Объекта капитального строительства в эксплуатацию - .....
2) За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины и настоящим договором

P.S.S. Ну и просто совет... Когда покупаешь - почитай про застройщика, посмотри как СК сдаёт свои дома, вовремя или нет и так далее. У меня так же была куплена квартира в секции 2.5 с сроками 3 кв 2019 года. Просто я понимал что я покупаю.

С уважением ко всем участникам форума

Не только Будова. На вскидку, Парк Фонтанов так же указывает точную дату + максимальную отсрочку до 3 месяцев. У соседей - Артвилля не более 12мес; 7небо вообще раньше срока сдает за всю их историю. В Стиконе квартиру не покупал. По этому и переспросил на счет конкретного обозначения срока в договорах. Опять таки, планируемый срок и разумность сроков его несоблюдения имеют свой логический предел.

[vanja]

Да всегда есть две стороны медали, например помню как возмущались люди с 7го небо и с одесских традиций когда им сдавали на пару месяцев раньше строка, а у них рассрочка до конца строительства и как бы их компания вынуждала оплатить на к примеру 4 месяца раньше чем люди рассчитывали, потому что в договоре указано до конца строительства и предполагаемый срок сдачи...

[Серджио R.J.]

Не только Будова. На вскидку, Парк Фонтанов так же указывает точную дату + максимальную отсрочку до 3 месяцев. У соседей - Артвилля не более 12мес; 7небо вообще раньше срока сдает за всю их историю. В Стиконе квартиру не покупал. По этому и переспросил на счет конкретного обозначения срока в договорах. Опять таки, планируемый срок и разумность сроков его несоблюдения имеют свой логический предел.

Я сказал не о точных сроках, а о выплате пени. Артвиль не выплачивал пеню за задержку строительства, на сколько я знаю.
Повторюсь, Стикон всегда задерживает. Там есть юристы на зарплате, которые с удовольствием будут с вами судиться.
В лучшем случае вам просто вернут ваши деньги.
Это реальность. Я просто делюсь информацией, спорить со мной не надо. Не нравится - я могу не делиться.

Да всегда есть две стороны медали, например помню как возмущались люди с 7го небо и с одесских традиций когда им сдавали на пару месяцев раньше строка, а у них рассрочка до конца строительства и как бы их компания вынуждала оплатить на к примеру 4 месяца раньше чем люди рассчитывали, потому что в договоре указано до конца строительства и предполагаемый срок сдачи...

Это уже "хотелка застройщика". В договоре всегда идут платежи с привязкой к дате и требовать оплату заранее - нарушение условий договора )

[vanja]

Это уже "хотелка застройщика". В договоре всегда идут платежи с привязкой к дате и требовать оплату заранее - нарушение условий договора )

ну это нужны стальные нервы и адвокат...

[Здесь был Я]

Я сказал не о точных сроках, а о выплате пени. Артвиль не выплачивал пеню за задержку строительства, на сколько я знаю.
Повторюсь, Стикон всегда задерживает. Там есть юристы на зарплате, которые с удовольствием будут с вами судиться.
В лучшем случае вам просто вернут ваши деньги.
Это реальность. Я просто делюсь информацией, спорить со мной не надо. Не нравится - я могу не делиться.



Это уже "хотелка застройщика". В договоре всегда идут платежи с привязкой к дате и требовать оплату заранее - нарушение условий договора )

В данном случае нас в большей мере интересует возмещение убытков (дополнительных расходов), которые несет одна сторона по договору из-за невыполнения условий договора второй стороной договора. Т.к. в данном случае вопрос стоит с точки зрения защиты интересов покупателя, а не пени - как способа стимулирования второй стороны к выполнению взятых на себя обязательств.

[Серджио R.J.]

В данном случае нас в большей мере интересует возмещение убытков (дополнительных расходов), которые несет одна сторона по договору из-за невыполнения условий договора второй стороной договора. Т.к. в данном случае вопрос стоит с точки зрения защиты интересов покупателя, а не пени - как способа стимулирования второй стороны к выполнению взятых на себя обязательств.

Стикон вам не возместит ни копейки )
Но, если не сложно, расскажите пожалуйста потом чем закончится ваша попытка возмещения ущерба

[Анастасия 89]

Всем добрый день! Хочу оставить отзыв для будущих инвесторов!!! Если при выборе объекта для вас важна территория дубовой рощи которую при нашей покупке обещали облагородить и реконструировать часть селекционного института ( это арка и прилегающая территория ) , то по факту этого ни кто не планирует делать!!!! Теперь говорят что это за забором и не территория комплекса!!!
Так что считаю что будущие инвесторы об этом должны знать!!!
А да ещё задержка на данный момент год!!!!

[Серджио R.J.]

Всем добрый день! Хочу оставить отзыв для будущих инвесторов!!! Если при выборе объекта для вас важна территория дубовой рощи которую при нашей покупке обещали облагородить и реконструировать часть селекционного института ( это арка и прилегающая территория ) , то по факту этого ни кто не планирует это делать!!!! Теперь говорят что это за забором и не территория комплекса!!!
Так что считаю что бушующие инвесторы об этом должны знать!!!
А да ещё задержка на данный момент год!!!!

Ну, Стикон всегда задерживает на 1-2 года. Перед покупкой это можно было уточнить у любого риелтора.
А рощу - даже не знаю кто вам обещал облагородить.... С него и спросите, чего такое странное обещание было

[98308]

Ну, Стикон всегда задерживает на 1-2 года. Перед покупкой это можно было уточнить у любого риелтора.
А рощу - даже не знаю кто вам обещал облагородить.... С него и спросите, чего такое странное обещание было

Уважаемый, ваша позиция (или отношение) к стикону ясна. Но так как не я один читаю ваш комментарий, то довожу следующее:
Если есть сомнения в том, что представители стикона обещали облагородить "дубовую рощу" и ту часть что у арки селекционного института - зайдите в группу в вайбере и спросите, там найдется масса людей которое это подтвердят.
Если есть возможность открыть сайт стикона в части Реал парка, то там найдете: "Рядом с комплексом находится дубовая роща, где будет обустроен уютный зеленый парк."
А если вы если вы спросите на стройке у кого-то из руководства "Что с рощей? Будете облагораживать?", то вам расскажут что собирались но уже этого в планах нет.

А по поводу задержки в год - если стикон всегда задерживает на год- два, но пишет в договорах другие сроки, то это тогда заранее не верная информация при составлении договора.

И еще: Тем кто собирается покупать: В договоре вам обещают в срок сделать документы, а не квартиру.

[Серджио R.J.]

Уважаемый, ваша позиция (или отношение) к стикону ясна. Но так как не я один читаю ваш комментарий, то довожу следующее:
Если есть сомнения в том, что представители стикона обещали облагородить "дубовую рощу" и ту часть что у арки селекционного института - зайдите в группу в вайбере и спросите, там найдется масса людей которое это подтвердят.
Если есть возможность открыть сайт стикона в части Реал парка, то там найдете: "Рядом с комплексом находится дубовая роща, где будет обустроен уютный зеленый парк."
А если вы если вы спросите на стройке у кого-то из руководства "Что с рощей? Будете облагораживать?", то вам расскажут что собирались но уже этого в планах нет.

А по поводу задержки в год - если стикон всегда задерживает на год- два, но пишет в договорах другие сроки, то это тогда заранее не верная информация при составлении договора.

И еще: Тем кто собирается покупать: В договоре вам обещают в срок сделать документы, а не квартиру.

А что значит "позиция (или отношение) к стикону ясна"? Можете уточнить какая у меня позиция к Стикону ?)

По тексту - я верю что вам могли хоть золотой унитаз пообещать, лишь бы вы купили. Но вы ж взрослый человек и понимаете что есть договор, в котором перечислено что вы покупаете и что вам должны. А все обещания - это просто слова. Вы конечно можете в отделе продаж спросить куда делась роща, но я думаю там в ответ просто улыбнуться.
По факту изначально было понятно что ничего вам делать не будут.

Стикон за 10 лет ни разу не сдал дома вовремя. Так же договором не предусмотрено никаких штрафных санкций за просрочку. Когда сдадут - тогда сдадут. И если перед покупкой поинтересоваться - тогда и удивления не будет. Для этого есть форум, интернет, специалисты и так далее..

Ну и на всякий случай напишу что я такой же инвестор. Секция 2.5, 10-й этаж. Просто я знал, что покупаю )

[Бабаджи]

... я такой же инвестор. Секция 2.5, 10-й этаж. Просто я знал, что покупаю )

У Вас как раз окна должны на рощу выходить

Может тоже поверили про обустроенный уютный зеленый парк как подписывали договор?

[Серджио R.J.]

У Вас как раз окна должны на рощу выходить

Может тоже поверили про обустроенный уютный зеленый парк как подписывали договор?

Не ) У меня во двор, на "изгибе" секции )

[Бабаджи]

Не ) У меня во двор, на "изгибе" секции )

Ухххх! НИКОГДА не понимал как можно купить для себя квартиру с видом окна в окна.

Разве что только под аренду если скидку дадут на такую хату в 25% )))

[Серджио R.J.]

Ухххх! НИКОГДА не понимал как можно купить для себя квартиру с видом окна в окна.

Разве что только под аренду если скидку дадут на такую хату в 25% )))

Ответ в слове "себе" )))
Это не себе а под перепродажу.
НУ и руководствовался просто ценой. 22 тысячи с рассрочкой без удорожания было.

[Бабаджи]

Ответ в слове "себе" )))
Это не себе а под перепродажу.
НУ и руководствовался просто ценой. 22 тысячи с рассрочкой без удорожания было.

Ааааа, тогда понятно! Цена хорошая и рассрочка без удорожания - прикольно!