Будет ли дешеветь недвижимость?

[Kirax]

Да никто ничего не требует. Но 40% годовых умиляют. А когда говорят, что цены будут расти, т.к. у строительной компании низкая доходность, еще больше умиляет. Кстати когда спекулятивная составляющая ушла и большинство квартир придеться продавать после строительства, то и годовая прибыль составит искомые 40%. И этот день не за горами.

40% прибыль - многовато. Хватит с них и 20-ти.

[Профессионал]

Уже было подобное, ну тут так вкусно расписано!!!

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2007/09/27/107098

[andriyBog]

Реально она стоит 60. Надеюсь, понятие "жилое состояние" расшифровывать не надо?

Для тех кто незнает,
жилое состояние - это просто сарай
в котором нужно делать всё

[_Shao_]

только дорожание, КАЧЕСТВЕННОГО, жилья. Потихоньку, по чуть-чуть, но ДОРОЖАНИЕ! Но, будет и приятный момент - вторичка будет приближаться к первичке (качественной), в смысле дешеветь.

То, что соотношение цены кв.метра и зарплаты у нас в десятки раз хуже, чем в ЕС - это ничего? Дорожать, как вы, риэлторы, шаманите, оно может и будет - но кому ж покупать? Если даже по текущим ценам не покупают?

[_Shao_]

Я сейчас инвестпроект считаю. Реальная рентабельность чуть больше чем 40%, но гемора
(пустобрёхов орущих о 500% рентабельности в строительстве этот пост прошу не читать).

На месте Ялтинского рыбного комбината компания собирается построить многофункциональный жилой комплекс площадью 140 000 кв. м. На эти цели она планирует потратить $122 млн.
Разделим 122000000 на 140000, и получим себестоимость одного метра - 841.43 доллара. Это с учётом сноса старых построек рыбкомбината, разбития парка, устройства вертолётной площадки, и прочих радостей, описанных в статье.
После чего перейдём по вот этой ссылке, и посмотрим цену на кв. метр на первичном рынке в городе Ялта - от 2000 до 7000 баксов (Ялтинский рыбкомбинат - это в Большой Ялте на берегу моря). Cреднюю цену тут вычислить сложно, т.к. неизвестно, сколько метров продаётся по 2000, а сколько - по 3500. Потому возьмём ниже среднего - 2500. Итого, имеем рентабельность в 300%.

Ну, и кто тут пустобрёх? Не ты ли, дорогой товарищ? Оно и понятно - на строительный бизнес работаешь. Жизненная мотивация, однако.

[Marketer]

На месте Ялтинского рыбного комбината компания собирается построить многофункциональный жилой комплекс площадью 140 000 кв. м. На эти цели она планирует потратить $122 млн.
Разделим 122000000 на 140000, и получим себестоимость одного метра - 841.43 доллара. Это с учётом сноса старых построек рыбкомбината, разбития парка, устройства вертолётной площадки, и прочих радостей, описанных в статье.
После чего перейдём по вот этой ссылке, и посмотрим цену на кв. метр на первичном рынке в городе Ялта - от 2000 до 7000 баксов (Ялтинский рыбкомбинат - это в Большой Ялте на берегу моря). Cреднюю цену тут вычислить сложно, т.к. неизвестно, сколько метров продаётся по 2000, а сколько - по 3500. Потому возьмём ниже среднего - 2500. Итого, имеем рентабельность в 300%.

Ну, и кто тут пустобрёх? Не ты ли, дорогой товарищ? Оно и понятно - на строительный бизнес работаешь. Жизненная мотивация, однако.

Рекомендую Шао выпить валерианки, проспаться и почитать алгебру, вместо того чтобы в полночь писать бред.
Купил ты жвачку за 5 руб. а продал за 15. Вопрос: какой у тебя получился навар 15 или таки 10 руб?!
Усложняем задачку, потратили 840$ продали за 2500$. Какой получили навар? 2500-840=1660$ Дальше! Вырученные 15 рублей ты от папы с мамой втихаря сныкал, а предприятию еще налоги заплатить надо и много. И вот только тогда можно говорить за прибыль и уж затем о рентабельности, которая получится за 4 - 5 лет строительства. А то смотри какой шустрый выручку поделил на расходы умножил на 100 и получил рентабельность - Лобачевский ты наш.
Работать тебе только в налоговой, от блока ПСПУ.
Поработай, дружок, на предприятии а уж за тем публично выступай.

P.S. Я же просил: Пустобрёхов не читать!

[ANDRYUXA77]

Рекомендую Шао выпить валерианки, проспаться и почитать алгебру, вместо того чтобы в полночь писать бред.
Купил ты жвачку за 5 руб. а продал за 15. Вопрос: какой у тебя получился навар 15 или таки 10 руб?!
Усложняем задачку, потратили 840$ продали за 2500$. Какой получили навар? 2500-840=1660$ Дальше! Вырученные 15 рублей ты от папы с мамой втихаря сныкал, а предприятию еще налоги заплатить надо и много. И вот только тогда можно говорить за прибыль и уж затем о рентабельности, которая получится за 4 - 5 лет строительства. А то смотри какой шустрый выручку поделил на расходы умножил на 100 и получил рентабельность - Лобачевский ты наш.
Работать тебе только в налоговой, от блока ПСПУ.
Поработай, дружок, на предприятии а уж за тем публично выступай.

P.S. Я же просил: Пустобрёхов не читать!

В статье указано планируется потратить 122 млн,это уже , я так понимаю с налогами поэтому себестоимость высчитана верно и равна 841 доллар ...По поводу 4 - 5 лет строительства это только у нас так строятся на деньги Ынвесторов если нормальное финансирование в 2 года можно уложиться свободно ...
Считаем годовую рентабельность:
Рентабельность – это частное от деления прибыли на затраты или на расход ресурсов.

140 000 * 3500 = 490 000 000 (выручка или операционная прибыль )
122 000 000 - затраты
(490 000 000/122 000 000)*100% =400 % (за 2 года )
итого рентабельность за год 400/2 = 200%

Немало как то??? И это вроде как не наркобизнес ...

[Marketer]

2 ANDRYUXA77

Опять ....популизм - что 5 лет строят только у нас((((!
Мне уже надоедает бороться с невнимательностью!!! Там же 140.000квадратов! + снос!!! За два года????? !!!!!

"В статье указано планируется потратить 122 млн, это уже , я так понимаю с налогами...."
А если подумать - просто напрячь МОЗГИ?! Слабо?!
Сегодня только декларация о намерениях, потом переговоры, перенос предприятия, смена правительства, проектные работы, прохождение сессий, градобоснования, снос, смена мера, строительство 140.000 квадратов*.... где-то там (неизвестно на каком этапе начало реализации) и ещё не понятно по какой цене, а налоги посчитаны сегодня???!!! КЕМ? Наверно НОСТРАДАМУСОМ

* Прим. 140.000 квадратов это 19 (девятнадцать) штук односекционных 16 (шестнадцадти) этажек. (за 2(два) года)

[_Shao_]

Рекомендую Шао выпить валерианки, проспаться и почитать алгебру, вместо того чтобы в полночь писать бред.
Купил ты жвачку за 5 руб. а продал за 15. Вопрос: какой у тебя получился навар 15 или таки 10 руб?!
Поработай, дружок, на предприятии а уж за тем публично выступай.

О, сразу видно - не просто пустобрёх, а пустобрёх с отечественным образованием. Который:
а) Не знает отличия понятий "прибыль" и "рентабельность".
б) Прибыль, при этом, называет "наваром".

Дорогой пустобрёх, открой учебник по экономике для первого курса любого ВУЗа, и прочти, чем отличается прибыль от рентабельности, и как они вычисляются. И только потом приходи сюда демонстрировать своё убожество.

[napTu3aH]

ну всё ... сегодня день выборов ... значит завтра опять недвижимость будет рости семимильными шагами и к концу года должна подорожать эдак на 30-40% ... я прав риэлторы ?

[Marketer]

[QUOTE=_Shao_;1766870..... и получим себестоимость одного метра - 841.43 доллара. ...... Потому возьмём ниже среднего - 2500. Итого, имеем рентабельность в 300%....[/QUOTE]


Я понимаю, что ты закусил удила, но то, что напишишь пером не вырубить топором!
Затраты (на 1 м.кв.) - 840$
Доход (от продажи 1м.кв.) - 2500$
Срок реализации - 5 лет =
Рентабельность = 300% (Made in Shao)
..... Так рождался "МММ"
ВСЕ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ!!!!!!!!!!!!!

[Marketer]

Цитата:
Сообщение от bestrafer
"Выпуску облигаций ООО «Прогресс-Строй Инвест» присвоен кредитный рейтинг uaССС"
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?p...E3+ua%D1%D1%D1
.....сведущее в этих делах не прокомментируют?
ответ
rider13
Нет не выпустил пока... к строительным объектам данные облигации не относятся, т.к. являются процентными, а не целевыми, т.е. облигации не для продажи недвижки, а для других целей.
----------------------------------------------------
(rider13 правильно ответил)
Так если в строительстве рентабельность 300% и более...
НАЖИВАЙТЕСЬ

[_Shao_]

Я понимаю, что ты закусил удила, но то, что напишишь пером не вырубить топором!
Затраты (на 1 м.кв.) - 840$
Доход (от продажи 1м.кв.) - 2500$
Срок реализации - 5 лет =
Рентабельность = 300% (Made in Shao)
..... Так рождался "МММ"
ВСЕ В СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ!!!!!!!!!!!!!

А вот цитата из оригинального текста:
"Строительно-монтажные работы планируется начать в III квартале 2007 г. В эксплуатацию объект будет сдан в конце 2009 г." Т.е. время строительства - чуть больше двух лет.

Сразу видать, человек из строительно-риэлторского бизнеса писал: великолепно разбирается в каждой мелочи, и считает своим долгом всех кругом привести к свету знания.

[Скрытик]

_Shao_ и Marketer получают по МОДу за переход на личности. Советую на этом остановиться...

[_Shao_]

_Shao_ и Marketer получают по МОДу за переход на личности. Советую на этом остановиться...

Я исправил свой предыдущий пост. Можно снять с меня МОД?

[_Shao_]

Цитата:
(rider13 правильно ответил)
Так если в строительстве рентабельность 300% и более...
НАЖИВАЙТЕСЬ

В фирме "Элита-Центр", т.к. она вообще практически не строила, а только деньги собирала, рентабельность была ещё выше. И как, сильно ли нажились в неё вложившиеся?

[Скрытик]

Я исправил свой предыдущий пост. Можно снять с меня МОД?

Нет, но можно получить еще один за цитирование модераторского тэга. Думайте перед тем как сказать что-то а не после того. Остальные вопросы в теме "Вопросы модераторам".

[Marketer]

А если бы сначала взять да просто ПОСЧИТАТЬ.
Цена продажи - 2500
Затраты - 840
цена продажи без НДС - 2083
Затраты без НДС - 700
Прибыль до налогооблажения - 2083-700= 1383
Налог на прибыль - 25% от 1383= 346
Прибыль после налогооблажения - 1383 - 346= 1037
Получим рентабельность 1037/700*100 = 148% (за два года)
В банке депозит под 15 % за два года даст 132%

[PASHASV]

01/06/2007 Новикова, 2/5, комната 14 кв.м, кухня 12 кв.м, т/душ, телефон, кладовка, в комнате есть умывальник, 23500 у.е.
31/08/2007 Новикова, 2/5, комната 14 м, т/д на троих, своя кладовка, 18500 у.е. (торг).
10/09/2007 Комната в коммуне, Космонавтов ул., 3/5, комната 14 кв.м, жилое сост., 18 тыс.у.е., торг. Варианты. Звоните!

Не знаю, есть-ли там кладовка, но с другой стороны Космонавтов это ведь не Новикова

А недвижимость всё "дорожает" и "дорожает".....
24/09/2007 Новикова ул., 3/5, 17 кв.м, кухня 18 кв.м, 4 соседа, жилое сост., чистая, 18 тыс.у.е.

[ANDRYUXA77]

А если бы сначала взять да просто ПОСЧИТАТЬ.
Цена продажи - 2500
Затраты - 840
цена продажи без НДС - 2083
Затраты без НДС - 700
Прибыль до налогооблажения - 2083-700= 1383
Налог на прибыль - 25% от 1383= 346
Прибыль после налогооблажения - 1383 - 346= 1037
Получим рентабельность 1037/700*100 = 148% (за два года)
В банке депозит под 15 % за два года даст 132%

Где вас так рентабельность учили считать ...В знаменателе операционная прибыль должна быть ...