Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[мыслитель]

И что? Мне никто так и не ответит(((((((((((?
Приму правду-матку такой как она есть. Просто ответе.

ну.... готовьтесь.... к правде-матке
о том, что продавец находитс/не находится на учете в ОПНД дадут справку только лично продавцу. можно поставить условие сделки - предъявление такой справки. ни одному, даже самому пронырливому адвокату такую справку не выдадут, либо по цене квартиры но и отсутствие его на учете не гарантирует от того, что его не оппоили "психотропным чаем" перед сделкой (как показывает судебная практика).

[aiver]

Спасибо большое за ответ.
Меня интересовали все пункты описанные andrew


"Сообщение от andrew
2. Задаток.
Как я считаю - самая стремная часть.
Перед подписанием договора задатка - вы должны проверить необходимы минимум документов по квартире, и узнать максимально данных. Мой совет - не экономьте и приведите с собой юриста, который проверит имеющиеся документы и сможет тут-же выяснить какие-то детали, которые могут помешать сделке.
В принципе вам необходимо узнать следующее.
.1. Количество прописанных людей.
2. Паспорта всех прописанных.
3. Техпаспорт МБТИ.
4. Не прописан ли ребенок.
и. т.д. (попозже дополню)
Я бы советовал не давать задаток до проверки юристом документов на квартиру.
Очень важно узнать не состоит ли продавец на учете в психушке - ибо тогда вы просто подарите задаток и этот человек ни за что не отвечает (очень частое кидалово).
Еще одно - узнайте не продавали ли продавцы в этом году еще что-то, а то во время сделки надо будет заплатить налог 5% с суммы написанной в договоре.

И еще одно но - перед задатком - обговорите с точностью до рубля кто за что несет расходы и договоритесь что в договоре купли продаже будет стоять полная стоимость - это ОЧЕНЬ важно, ибо если позже договор будет расторгнут - вам вернуть стоимость прописанную в договоре купли-продаже.



Так-же если вы покупаете без агенства - необходимо договорится что пару тыс после продажи остаются у вас (в чем вы дадите расписку продавцу) в качестве залога до освобождения квартиры, выписка всех прописанных и т.д."
Ну про диспансер можно не комментировать, так как уже прокомментировано было ранее.
Кстати, из контекста я понял, что есть централизованный диспансер который выдает справки (я правильно понял).
Я очень далек от этого, просто предполагал, что продавец может находиться на учете в любой из психиатрических лечебниц нашего города.

[Oberon]

Подскажете. Какова обычна величина аванса при покупке квартиру. Это какая-то постоянная величина или процент от стоимости квартиры?

[ВВК_]

Подскажете. Какова обычна величина аванса при покупке квартиру. Это какая-то постоянная величина или процент от стоимости квартиры?

сколько договоритесь. Чем выше стоимость квартиры тем меньше аванс в процентном соотношении к цене.

[Oberon]

Ну хотя бы примерная величина? Предположим приобретается квартира за 120000$. Какой может быть размер аванса?

[ВВК_]

Ну хотя бы примерная величина? Предположим приобретается квартира за 120000$. Какой может быть размер аванса?

еще от сроков расчета зависит чем дальше расчет тем больше аванс хотят. Ориентировочно тысяч 5

[Chemik]

Что-то у меня поик по теме не рулит. Думаю что уже обсуждалось но всё же. Такой вопрос.

В двухкомнатной квартире прописаны двое несовершенолетних детей, их отец и их бабушка. Квартирой владеет отец детей и бабушка.
Квартиру нужно продать, при этом в тот же день покупается квартира большей площади. Как решается вопрос с детьми? (прошу по-подробнее + явки и пароли, с меня плюсы).

У матери детей есть отдельная однокомнатная квартра. Может стоит детей перепрописать к матери?

[ВВК_]

Что-то у меня поик по теме не рулит. Думаю что уже обсуждалось но всё же. Такой вопрос.

В двухкомнатной квартире прописаны двое несовершенолетних детей, их отец и их бабушка. Квартирой владеет отец детей и бабушка.
Квартиру нужно продать, при этом в тот же день покупается квартира большей площади. Как решается вопрос с детьми? (прошу по-подробнее + явки и пароли, с меня плюсы).

У матери детей есть отдельная однокомнатная квартра. Может стоит детей перепрописать к матери?

стоит перепрописать, потому как попадаете на опекунский совет, а это еще то "удовольствие"

[Ники]

Chemik,
если не ухудшаются условия(и метраж тоже) проживания детей,то можно и к матери.

Но проще выписаться под предлогом "уезжаем в другой город"
чем связываться с опекунским.

Псы даже без благодарности паспортистке.

[Chemik]

А где можно подробнее узнать про опекунский совет и с чем его едят?

[Ники]

А где можно подробнее узнать про опекунский совет и с чем его едят?

ГДЕ - отдел в райадминистрации.


МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 25.07.2006 р. N 19-50-556
"Щодо отримання згоди органів опіки та піклування"
...
Згідно з частиною третьою статті 177 Сімейного кодексу України батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти такі правочини щодо її майнових прав:

- укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири;

- видавати письмові зобов'язання від імені дитини;

- відмовлятися від майнових прав дитини.

Таким чином, оскільки одним з правочинів, які не можуть вчиняти батьки або особи, які їх замінюють, без дозволу органів опіки та піклування, відповідно до статті 177 Сімейного кодексу України, статті 12 Закону України "Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей" та частини третьої статті 17 Закону України "Про охорону дитинства" є відмова від майнових прав дитини, до яких відноситься, зокрема, і право користування жилим приміщенням, у випадках, коли з поданих нотаріусу документів, зокрема зі змісту правоустановлювального документу, довідки про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини, вбачається, що право власності або право користування цим майном належить дитині, нотаріусом обов'язково вимагається згода органів опіки та піклування.
...
Враховуючи наведене, нотаріуси для встановлення факту користування нерухомим майном витребовують довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини за адресою майна, що відчужується або заставляється, видану житлово-експлуатаційною організацією або іншим відповідним уповноваженим органом з питань реєстрації.

Коли з поданих документів нотаріусом установлено, що така дитина проживає за іншою адресою, ніж адреса майна, що відчужується, а також те, що така дитина не має права власності на це майно (його частину) нотаріус має право не витребовувати згоду органів опіки та піклування на посвідчення такого правочину. При цьому, нотаріусом при його посвідченні роз'яснюється зміст статті 176 Сімейного кодексу України щодо зобов'язання батьків передати у користування дитини майно, яке має забезпечити її виховання та розвиток.

В такому ж порядку мають посвідчуватись правочини за участю дітей віком від чотирнадцяти років, оскільки особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом (частина друга статті 29 Цивільного кодексу України).

[box.odessa]

Идет покупка квартиры стоимостью 200 тыс.у.е.
Предлагают указать оценочную стоимость 300-400 тыс.грн.
Чего стоит опасаться?И стоит ли это делать?Какие подводные камни в этом вопросе.
Зараннее благодарю.

[T1m]

Идет покупка квартиры стоимостью 200 тыс.у.е.
Предлагают указать оценочную стоимость 300-400 тыс.грн.
Чего стоит опасаться?И стоит ли это делать?Какие подводные камни в этом вопросе.
Зараннее благодарю.

то что в случае расторжения договора вам вернут те самые 300-400 тыс. грн... а так вообщем больше ничего

[V.V.S.]

Идет покупка квартиры стоимостью 200 тыс.у.е.
Предлагают указать оценочную стоимость 300-400 тыс.грн.
Чего стоит опасаться?И стоит ли это делать?Какие подводные камни в этом вопросе.
Зараннее благодарю.

Действительно, как сказал Т1м, в случае расторжения договора или признания его недействительным ты будешь обязан вернуть продавцам квартиру, а они тебе деньги, указанные в договоре.
Уменьшение цены в договоре по сравнению с реальной ценой продажи направлено на уменьшение налогов, уплата которых в большинстве случаев ложится на плечи покупателя.
Часто это оформляется подписанием договора, где указывается одна сумма, а параллельно пишется расписка о том, что получена другая сумма.
Проблема заключается в том, что при признании договора недействительным суд взыщет в твою пользу только то, что указано в договоре. Судьба остальных денежных средств будет зависеть от того обратишься ли ты в суд с иском.
Итог таков. Если хочешь что бы все было правомерно и законно и безболезненно с возможным возвратом денежных средств, то нужно указывать полную стоимость в договоре. Но, при этом ты попадаешь на дополнительные расходы.(сумму определишь сам). Если хочешь сэкономить на сделке, то можно указать остаток денежных средств в расписке. Но, будь готов к тому, что, возможно будет,а возможно и нет, судебный процесс, в котором для возврата всех денежных средств нужно будет потратить денег на адвоката, который правильно выберет правовую позицию.

[кориандр]

Добрый вечер .Интересует покупка квартиры от строителей.Подскажите пожалуйста какой договор следует заключать со строительной компанией,чтоб максимально быть уверенным в завтрашнем дне.На что следует обратить внимание.Дом не достроен,срок сдачи первое полугодие 2011г.Простите,может уже спрашивали...по поиску найти не удалось.Спасибо.

[V.V.S.]

Добрый вечер .Интересует покупка квартиры от строителей.Подскажите пожалуйста какой договор следует заключать со строительной компанией,чтоб максимально быть уверенным в завтрашнем дне.На что следует обратить внимание.Дом не достроен,срок сдачи первое полугодие 2011г.Простите,может уже спрашивали...по поиску найти не удалось.Спасибо.

Строительные компании работают по своим договорам. Кто через инвестирование в строительство, кто через ЖСК и т.д. Поэтому навязать строительной компании свой вид договора вряд ли удастся. Вы лучше возьмите образец договора, выложите его здесь, а мы посмотрим и подскажем где могут быть "подводные камни".

[кориандр]

Строительные компании работают по своим договорам. Кто через инвестирование в строительство, кто через ЖСК и т.д. Поэтому навязать строительной компании свой вид договора вряд ли удастся. Вы лучше возьмите образец договора, выложите его здесь, а мы посмотрим и подскажем где могут быть "подводные камни".

))Навязать конечно не удастся и не собиралась))Договор купли-продажи..правда тонкостей не знала(тема для чайников-это про меня))поэтому внимания не обратила предварительный ли он.Судя по всему ,основным он быть не может.знакомые покупали квартиру от строителей...заключали тоже договор купли-продажи недвижимого имущества..(исправьте,если ошибаюсь в названии)Спасибо!!

[V.V.S.]

))Навязать конечно не удастся и не собиралась))Договор купли-продажи..правда тонкостей не знала(тема для чайников-это про меня))поэтому внимания не обратила предварительный ли он.Судя по всему ,основным он быть не может.знакомые покупали квартиру от строителей...заключали тоже договор купли-продажи недвижимого имущества..(исправьте,если ошибаюсь в названии)Спасибо!!

Договор купли-продажи чего??? Скорее всего имущественных прав. В таком случае он не может быть предварительным или основным. Знакомые если заключали договор купли продажи недвижимого имущества, то значит дом уже был принят в эксплуатацию а право собственности на квартиру зарегистрировано. В Вашем же случае договора купли-продажи недвижимого имущества быть не может.

[кориандр]

[QUOTE=V.V.S.;15960068]Договор купли-продажи чего??? Скорее всего имущественных прав. В таком случае он не может быть предварительным или основным. Знакомые если заключали договор купли продажи недвижимого имущества, то значит дом уже был принят в эксплуатацию а право собственности на квартиру зарегистрировано. В Вашем же случае договора купли-продажи недвижимого имущества быть не может.[/QUOT

Все верно-имущественных прав.Есть подводные камни в таком договоре?Большое Вам спасибо.

[T1m]

Все верно-имущественных прав.Есть подводные камни в таком договоре?Большое Вам спасибо.

выложите скан договора, так сложно судить о чем то