Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Кис]

Торгующая организация не определена пока, тендер еще не проведен. Я тоже так понимаю, что агентство к исполнит. службе отношения не имеет, но у нас же как всегда, агентство "дает гарантии", что торги выиграю именно я, за это и берет свои 5%.Причем они хотят аванс, так сказать для решения вопроса, который потом войдет в стоимость квартиры на аукционе, вот на каком основании мне им передавать аванс-этого я вообще не понимаю. Самое обидное, что разводить могут везде и на всем, даже на обычной купле-продаже. У нас все-лотерея под названием "Лохотрон".

[Duke_Vito]

Торгующая организация не определена пока, тендер еще не проведен. Я тоже так понимаю, что агентство к исполнит. службе отношения не имеет, но у нас же как всегда, агентство "дает гарантии", что торги выиграю именно я, за это и берет свои 5%.Причем они хотят аванс, так сказать для решения вопроса, который потом войдет в стоимость квартиры на аукционе, вот на каком основании мне им передавать аванс-этого я вообще не понимаю. Самое обидное, что разводить могут везде и на всем, даже на обычной купле-продаже. У нас все-лотерея под названием "Лохотрон".

Теоретически аукцион под одного основного покупателя возможен, но не на уровне агенства недвижимости. Вообще покупать то, что дошло до торгов опасно, могут объявиться настырные хозяева, которые попытаются отменить торги, а были или нет нарушения в процедуре подготовки известно станет только потом.

[перевозчик2]

А с кем они будут решать интересно, с исполнительной службой сильно дорого решает один человек, с торговой организацией еще не проведен тендер. И нет никакой гарантии что придет на аукцион Вася и даст больше и купит квартиру, либо же тебя разведут на большую сумму за квартиру, а не за стартовую цену плюс шаг. Не легче дождаться когда пройдет тендер и купить на аукционе данную квартиру. С гарантией того что агенство не разведет на деньги.

[Кис]

В приципе, конечно, легче. Только вот вчера звонит риелтор из агентства и говорит, что квартира уже "заавансирована" другими людьми. т.е люди дали типа аванс, потом пойдут на аукцион и будут платить деньги, а если на этот же аукцион прийду я и предложу большую цену, то, мне вот инетересно, что будет говорить другим людям человек, который "решил" с ними вопрос?

[мыслитель]

сегодня приходил человек на консультацию, как ему вернуть квартиру. принес приговор суда по уголовному делу, где он один из потерпевший. 11 эпизодов завладения жильем по схеме:
изготавливали на компьютере биржевой договор, через суд признавали его действительным и право собственности "покупателя" на квартиру, потом дарили квартиру и продавали. под квартиру брали кредит в банке (нецелевой) и исчезали. крайним оказывались банки, которые пытались реализовывать заложеные квартиры на удивление реальным собственникам, которые и знать не знали, что их квартира трижды сменила собственника. наверное хорошо заплатили судье, потому что дали условно

[Натин]

В приципе, конечно, легче. Только вот вчера звонит риелтор из агентства и говорит, что квартира уже "заавансирована" другими людьми. т.е люди дали типа аванс, потом пойдут на аукцион и будут платить деньги, а если на этот же аукцион прийду я и предложу большую цену, то, мне вот инетересно, что будет говорить другим людям человек, который "решил" с ними вопрос?

Вас на этот аукцион не позовут. Квартиры по такой схеме покупать Очень опастно!
Найти ошибки в проведении такого аукциона проще , чем не найти, а значит можно при желании признать его не действительным. Теперь вопрос, у кого может быть такое желание? 1. бывшие собственники, 2. работники исполнительной службы ( которые получили слабый откат, или вообще не получили), 3. банковские сотрудники имеющие тесный контакт с п.2; 4. недобросовестный работник А,Н, контактирующий с п.2,3; 5. и еще много других...
Ждать тендера, и аукциона- тоже не гарантированно- все хотят откат, а это значит, все выше перечисленное, к сожалению

[Arvarel]

Кто-нибудь сталкивался с покупкой ипотечной квартиры на торгах через исполнительную службу?
Предлагают подобный вариант, цена хорошая, но вот схема покупки доверия не вызывает.
И еще агентство Европа кто-то знает?

Это сейчас распространенная схема, "покупка с аукциона "-Вы добросовестный приобретатель, эту сделку оспорить гораздо сложнее , чем обычный договор купли-продажи, дарения и т.д.Здесь только вопрос о правильной организации торгов( вот для этого и берет вперед небольшую часть денег посредник(ваше дело договориться с ним о том , что если с аукциона покупает вдруг другой человек, вам гарантирован полный возврат и желательно это прописать в договоре, эта процедура длительная и затратная) .Ни одна торговая организация или исполнительная служба не могут подписывать и брать какие-то деньги официально , поэтому и ищут посредников.Мой знакомый купил квартиру с торгов и уже ее перепродал.Если у вас схема доверия не вызывает , зачем покупать тогда? Ищите обычный вариант, но сами понимаете будет дороже.Должен быть оправданный риск.
Агентство Европа знаю, продавала через них квартиру.Нашли мне покупателя за 2 недели, правда служба безопасности их устроили мне проверку(у кого покупала, их телефоны и т.д), паспортист мне говорила, что и к ним приходили , интересовались , кто выписывался , кто прописывался за прошлый период.Не знаю , у кого еще и как дальше что проверяли, но слава богу директор их перезвонила и сказала , что можно делать сделку.Это конечно напрягает, вопросы, проверки, хотя в договорах они ни за что не отвечают, оказывают консультационные услуги.

[ВВК_]

Это сейчас распространенная схема, "покупка с аукциона "-Вы добросовестный приобретатель, эту сделку оспорить гораздо сложнее , чем обычный договор купли-продажи, дарения и т.д.Здесь только вопрос о правильной организации торгов( вот для этого и берет вперед небольшую часть денег посредник(ваше дело договориться с ним о том , что если с аукциона покупает вдруг другой человек, вам гарантирован полный возврат и желательно это прописать в договоре, эта процедура длительная и затратная) .Ни одна торговая организация или исполнительная служба не могут подписывать и брать какие-то деньги официально , поэтому и ищут посредников.Мой знакомый купил квартиру с торгов и уже ее перепродал.Если у вас схема доверия не вызывает , зачем покупать тогда? Ищите обычный вариант, но сами понимаете будет дороже.Должен быть оправданный риск.
Агентство Европа знаю, продавала через них квартиру.Нашли мне покупателя за 2 недели, правда служба безопасности их устроили мне проверку(у кого покупала, их телефоны и т.д), паспортист мне говорила, что и к ним приходили , интересовались , кто выписывался , кто прописывался за прошлый период.Не знаю , у кого еще и как дальше что проверяли, но слава богу директор их перезвонила и сказала , что можно делать сделку.Это конечно напрягает, вопросы, проверки, хотя в договорах они ни за что не отвечают, оказывают консультационные услуги.

а вы в АН "Европа" на какой должности трудитесь? Риелтор или?

[Arvarel]

а вы в АН "Европа" на какой должности трудитесь? Риелтор или?

А Вы что из конкурирующей с Европой организации ?

[Ники]

Arvarel

Это сейчас распространенная схема, "покупка с аукциона "-

Вы ещё забыли добавить " абсолютно безопасная"

КИС, и думать забудьте.


Arvarel,

как бы Вам это помягШе сказать.....вообщем ,врать ооочень нехорошо.

[Ники]

А Вы что из конкурирующей с Европой организации ?

А с Европой.как с Альянсом-все конкурируют

[ВВК_]

А Вы что из конкурирующей с Европой организации ?

из конкурирующей конечно кушать спокойно не могу, завидую

[Скрытик]

из конкурирующей конечно кушать спокойно не могу, завидую

И правильно делаешь. Вот ты даже не попытался объяснить для чего посреднику брать деньги, если торги организует исполнительная служба, а она так объяснила что вроде понятно, а вроде нет
Я думал что за 2 года кризиса из риэлтеров откровенно недалеких людей вымоет, но сильно ошибался )))

[Ведьмочка]

И правильно делаешь. Вот ты даже не попытался объяснить для чего посреднику брать деньги, если торги организует исполнительная служба, а она так объяснила что вроде понятно, а вроде нет
Я думал что за 2 года кризиса из риэлтеров откровенно недалеких людей вымоет, но сильно ошибался )))

он видимо так хорошо не обучен врать.)

[Arvarel]

Arvarel Вы ещё забыли добавить " абсолютно безопасная"

КИС, и думать забудьте.


Arvarel,

как бы Вам это помягШе сказать.....вообщем ,врать ооочень нехорошо.

"абсолютно безопасного" сегодня нет ничего , поэтому я ничего не забыла...я говорю об оправданном риске.А насчет врать , по себе не судите

[Arvarel]

В приципе, конечно, легче. Только вот вчера звонит риелтор из агентства и говорит, что квартира уже "заавансирована" другими людьми. т.е люди дали типа аванс, потом пойдут на аукцион и будут платить деньги, а если на этот же аукцион прийду я и предложу большую цену, то, мне вот инетересно, что будет говорить другим людям человек, который "решил" с ними вопрос?

Это обычный развод риэлторов, маклеров , "хватайте быстрее",заавансирована....с такими лучше вообще дело не иметь, они наберут со всех авансы , а по концовке получит тот квартиру, кто им больше заплатит

[Ники]

Исключительно из #3647

Приймите,как предупреждение и совет:
у форумчан уши небольшие ,лапша соскальзывает.

[ВВК_]

Это обычный развод риэлторов, маклеров , "хватайте быстрее",заавансирована....с такими лучше вообще дело не иметь, они наберут со всех авансы , а по концовке получит тот квартиру, кто им больше заплатит

а у вас в АН "Европа" как работают? Какие обычно разводы используют? Поделитесь технологиями

[Arvarel]

А с Европой.как с Альянсом-все конкурируют

У меня в Альянсе знакомые купили квартиру, остались очень довольны, поэтому , правильно. что конкурируете

[Arvarel]

А с кем они будут решать интересно, с исполнительной службой сильно дорого решает один человек, с торговой организацией еще не проведен тендер. И нет никакой гарантии что придет на аукцион Вася и даст больше и купит квартиру, либо же тебя разведут на большую сумму за квартиру, а не за стартовую цену плюс шаг. Не легче дождаться когда пройдет тендер и купить на аукционе данную квартиру. С гарантией того что агенство не разведет на деньги.

Очень вероятно , что цена возрастет , тк все затраты определить невозможно , а там деваться будет уже некуда...придется добавлять, тк скажут , что уже процесс пошел