Тема: 
Київський районний суд м. Одеси
65080, м. Одеса, вул. Варненська, 3б тел. (факс): (048) 718-99-17
__________________________________________________ __________________________________________________ _____________________
Справа № 520/2854/13-ц
Провадження № 2/520/2846/13
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
29.04.2013 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - Огренич І.В.,
при секретарі - Камінській О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» про визнання майнових прав на об'єкт інвестування, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом та просить визнати за собою майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 26 листопада 2007 року позивачка та відповідач уклали договір № 46/5-7 купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення. За умовами цього договору продавець як емітент зобов'язувався продати, а покупець зобов'язувалася прийняти у власність та оплатити вартість пакету облігацій емітента в процесі їх розміщення відповідно до умов випуску. У свою чергу продавець зобов'язувався після сплати покупцем не менш 30% вартості повного пакету облігацій здійснити резервування за ним визначеної квартири. Також за умовами договору № 46Р/5-7, відповідач з метою придбання позивачем квартири у майбутньому у власність у процесі погашення цільових облігацій, емітованих відповідачем, здійснив резервування за позивачем однокімнатної квартири за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною проектованою площею 46,30 кв.м. Вказаними договорами, інформацією про випуск цільових іменних облігацій та сертифікатом облігацій № 1156 Серія А житловий будинок за будівельною адресою: АДРЕСА_1 мав бути введений до експлуатації до 25 листопада 2010 року. Незважаючи на те, що свої зобов'язання в частині оплати повної вартості пакету облігацій позивач належним чином та в повному обсязі виконала, станом на день подання позовної заяви об'єкт інвестування в експлуатацію не зданий та однокімнатна квартира позивачу не передана. Позивачка зазначила, що оскільки майнові права на інвестовану нею квартиру можуть бути передані відповідачем у заставу або протиправно відчужені іншим, третім особам з метою рефінансування будівництва житлового будинку, або бути проігноровані у процесі можливої добровільної або примусової ліквідації, банкрутства відповідача, вона вимушена звернутись до суду з даним позовом.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, якою позовні вимоги підтримує у повному обсязі, справу просить розглядати за його відсутності, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідно до ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.
Відповідач у судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, в зв'язку з чим, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
У судовому засіданні встановлено, що 26 листопада 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» було укладено договір № 46/5-7 купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення.
Згідно з п. 2.1. вказаного Договору відповідач як емітент зобов'язувався продати, а позивач як покупець зобов'язувався прийняти у власність та оплатити вартість пакету облігацій емітента в процесі їх розміщення відповідно до умов випуску. Відповідно до п. 3.2.3. вказаного Договору відповідач зобов'язувався після сплати позивачем не менш 30% вартості повного пакету облігацій здійснити резервування за Позивачем визначеної ним квартири - об'єкта інвестування у порядку, визначеному Договором резервування приміщення.
Позивач свої зобов'язання за договором № 46/5-7 купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення виконала, сплативши відповідачеві грошові кошти у розмірі 247 937 (двісті сорок сім тисяч дев'ятсот тридцять сім) гривень, що підтверджується квитанцією №7 від 05 грудня 2007 року, квитанцією №13 від 26 лютого 2008 року, квитанцією №9 від 20 червня 2008 року, квитанцією №58 від 28 серпня 2008 року, квитанцією №62 від 21 січня 2009 року.
Таким чином, ОСОБА_1 належним чином та в повному обсязі виконала свої зобов'язання за Договором № 46/5-7 купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення в частині оплати повної вартості пакету облігацій, що також підтверджується Сертифікатом облігацій № 1156 Серія А.
На виконання приписів Договору № 46/5-7 купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, 26 листопада 2007 року між позивачкою та відповідачем було укладено Договір № 46Р/5-7 резервування приміщення, за яким з метою придбання ОСОБА_1 квартири у майбутньому у власність у процесі погашення цільових облігацій, емітованих ТОВ «Альянс-Жилстрой», останній здійснив резервування за позивачем однокімнатної квартири за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною проектованою площею 46,30 кв.м.
До 25 листопада 2010 року, тобто у строк передбачений договором № 46/5-7 купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, договором № 46/5-7 резервування приміщення, інформацією про випуск цільових іменних облігацій та сертифікатом облігацій № 1156 Серія А, житловий будинок за будівельною адресою: АДРЕСА_1 до експлуатації введено не було. Відповідно, не було передано у власність позивачки квартиру № 2 загальною проектованою площею 46,30 кв.м., запроектовану у вказаному житловому будинку.
21 грудня 2009 року між інвесторами вказаного житлового будинку в особі обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний Кооператив «Головківська 5-7» та відповідачем було укладено Угоду про надання гарантій щодо обов'язкового фінансування та завершення будівництва, положеннями якої відповідач додатково підтвердив прийняті на себе зобов'язання, проте на дату на день подання позовної заяви об'єкт інвестування в експлуатацію не зданий та однокімнатна квартира позивачу не передана.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.
Статтею 7 вказаного Закону визначено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.
У відповідності до ч. 3 ст. 9 казаного Закону інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися, зокрема, шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов'язань за якими здійснюється шляхом передачі об'єкта (частини об'єкта) житлового будівництва. Договорів.
Згідно ч. 1 ст. 9 вказаного Закону такі договори є основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, умови якого зберігають свою чинність на весь строк дії цього договору (абз. 2 ч. 1 ст.18).
Відповідно до ст.ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи, ТОВ «Альянс-Жилстрой» своїх зобов'язань за договором № 46/5-7 купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення, договором № 46Р/5-7 резервування приміщення не виконав. Будівництво об'єкту інвестування у визначені договором строки не закінчено, об'єкт інвестування в експлуатацію не введено та не надано ОСОБА_1 комплект документів, необхідний для реєстрації права власності на об'єкт нерухомості - однокімнатну квартиру номер два, загальною проектованою площею 46,30 кв.м., у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1.
Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав, поряд з іншим, є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права.
Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
При таких обставинах та враховуючи, що до завершення будівництва об'єкта інвестування та введення його в експлуатацію майнові права на об'єкт інвестування належать позивачу, який сплатив повну його вартість, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 законними, обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 158, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 16, 177, 190, 331, 328, 392 ЦК України, Законом України «Про інвестиційну діяльність», -
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ «Альянс-Жилстрой» про визнання майнових прав на об'єкт інвестування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) майнові права на об'єкт інвестування - однокімнатну квартиру номер два, загальною проектованою площею 46,30 кв.м., у житловому будинку за будівельною адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Огренич І. В.
Ответить с цитированием
Сообщение от rul-2
облицации и все остальные документы
Социальные закладки