Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Миша КемпFF]

уже

Вот так и знал!Надо было верить растишкам

[andrew]

Синенький ничего
Но этот самый безжалостный.... хуже кредита

[Сорос]

есть еще один критерий "справедливой цены" на недвижку: это арендная ставка. например, при текущей средней цене на 1ю кв. в размере 300 у.е. можно условно прикинуть некий порог стоимости, выше которого неразумно приобретать в собственность аналогичный объект. Т.е. если 1я кв. стоит 50 тыс. у.е., а аренда такой же квартиры составляет 300 у.е. в месяц, то можно сделать следующий рассчет: 50 тыс. у.е. могут приносить с депозита в банке при ставке 10% годовых доход в 5 тыс. у.е. Понятно, что при наличии такой суммы выгоднее снимать квартиру и иметь в плюсе 1,4 тыс. у.е. С другой стороны, если стоимость объекта опустится до уровня аренды, т.е. до 36 тыс. у.е. тогда уже можно задаваться вопросом о приобретении недвижимости.

все это конечно лишь один из немногих и далеко не самых существенных факторов, подверждающих мягко говоря необоснованность текущих цен на недвижимость).

а если учесть амортизационные расходы на квартиру и возможность положить на депозит под 12-14%, то желание покупать квартиру под сдачу однозначно отпадёт

[Wahrheit]

есть еще один критерий "справедливой цены" на недвижку: это арендная ставка. например, при текущей средней цене на 1ю кв. в размере 300 у.е. можно условно прикинуть некий порог стоимости, выше которого неразумно приобретать в собственность аналогичный объект. Т.е. если 1я кв. стоит 50 тыс. у.е., а аренда такой же квартиры составляет 300 у.е. в месяц, то можно сделать следующий рассчет: 50 тыс. у.е. могут приносить с депозита в банке при ставке 10% годовых доход в 5 тыс. у.е. Понятно, что при наличии такой суммы выгоднее снимать квартиру и иметь в плюсе 1,4 тыс. у.е. С другой стороны, если стоимость объекта опустится до уровня аренды, т.е. до 36 тыс. у.е. тогда уже можно задаваться вопросом о приобретении недвижимости.

все это конечно лишь один из немногих и далеко не самых существенных факторов, подверждающих мягко говоря необоснованность текущих цен на недвижимость).

Пральна.
Щас аренда слишком дешевая. Равновесие будет, когда аренда 1кхр будет стоить баксов питьсот.

[Миша КемпFF]

Пральна.
Щас аренда слишком дешевая. Равновесие будет, когда аренда 1кхр будет стоить баксов питьсот.

ТыЩа(За комнату в коммуне).

[FEValer]

Пральна.
Щас аренда слишком дешевая. Равновесие будет, когда аренда 1кхр будет стоить баксов питьсот.

или аренда будет стоить - от 70до 100 баков!!! (как в 95-96году прошлого века!!! при цене продажи 1 комн. кв. от 9до 13 тыщщщ...)

[kelvin]

Пральна.
Щас аренда слишком дешевая. Равновесие будет, когда аренда 1кхр будет стоить баксов питьсот.

А это уже очень зависит от реальных доходов населения...

[andrew]

А это уже очень зависит от реальных доходов населения...

Опять с еврейским акцентом - " Очень жяль... очень жяль"

[Бездомный]

или аренда будет стоить - от 70до 100 баков!!! (как в 95-96году прошлого века!!! при цене продажи 1 комн. кв. от 9до 13 тыщщщ...)

О.....Так в 95-96 уже был мегапузырище на РН ?

[madbut]

Опять с еврейским акцентом - " Очень жяль... очень жяль"

вживаешься?

[andrew]

вживаешься?

Ну должен же быть запасной выход

Там между египтом и израилем уже надеюсь убрали минные поля. А то неудобно как-то переходить
Тем более что в египет самолет дешевле...

[terentieva]

О.....Так в 95-96 уже был мегапузырище на РН ?

ну еще существенным фактором в приведенном примере была депозитная ставка. в 96-97 годах мои знакомые 3х комнатную чешку на таирово в нормально-жилом состоянии за 15 тыс. у.е. взяли (точно не вспомню, может +- 1 тыс.). какие ставки тогда были?)

п.с. пример с депозитом - как вариант наиболее простого способа "проворачивания" кэша).

[m-akler]

Люди стояли в очереди - зачем им было ставить % ниже ?
Тем более депозитчики не остались в накладе

Я до сих пор считаю что никто никого не кидал - все было по честному.

Кидали по одной простой причине - потому-что денег давали столько, сколько лохи готовы были отдавать, а не столько сколько приносили вкладчики. Например: Банк с иностранными инвестициями: приходим просим кредит под 15% годовых на покупку хрущевки или супер новостроя (типа со свободной планировкой и отсутствием коммуникаций по квартире) на 20 лет кабалы. Они пишут в материнскую компанию, те говорят: "конечно все походит, клиент платежеспособный у него аж 1500 долл теневого дохода, вы ему полностью доверяем. Пусть только подисывает, что денег отдаст и еще пару человек под поручительство оформит". Открываеться счет, под счет за комиссию из США привозят доллары наличные (см. Интер, открыто в новостях об этом говорят), наличный доллар даеться заемщику и передаеться продавцу, который со страхом быстро бежит и ложит его на депозит. А чтобы деньги несли в банк, вам обещают 8% годовых "стабильного" дохода, а чтобы вы поверили главный милиционер вам прямо в эфире говорит, что не гарантирует сохраность ваших денег дома. И это не кидалово?
Все посмеялись, и выдали денег которых нет в экономике, которые никто не вкладывал, а просто напечатали (читайте новости: ФРС открывает неограниченный доступ к долларовым ресурсом, т.е. бери сколько надо под %, а мы напечатаем сколько надо).

Защищают эту схему властьимущие (имели баснословные взятки от строителей), банки (без комментариев), посредники и те кто попал при покупке на пике (им же надо теперь найти новых лохов чтобы всучить подороже). Я знаю один участок который первые продали за 35т, вторые за 50т, третьи за 65, и они попали теперь цена там 35т.

Сейчас затишье на 1-2 года. Потом повтор. Те кто лоханулся спихнут и перекрестяться, а брать будет следующее поколение выученное на экономике потребления и кредитования.

[m-akler]

есть еще один критерий "справедливой цены" на недвижку: это арендная ставка. например, при текущей средней цене на 1ю кв. в размере 300 у.е. можно условно прикинуть некий порог стоимости, выше которого неразумно приобретать в собственность аналогичный объект. Т.е. если 1я кв. стоит 50 тыс. у.е., а аренда такой же квартиры составляет 300 у.е. в месяц, то можно сделать следующий рассчет: 50 тыс. у.е. могут приносить с депозита в банке при ставке 10% годовых доход в 5 тыс. у.е. Понятно, что при наличии такой суммы выгоднее снимать квартиру и иметь в плюсе 1,4 тыс. у.е. С другой стороны, если стоимость объекта опустится до уровня аренды, т.е. до 36 тыс. у.е. тогда уже можно задаваться вопросом о приобретении недвижимости.

все это конечно лишь один из немногих и далеко не самых существенных факторов, подверждающих мягко говоря необоснованность текущих цен на недвижимость).

Все правильно. Аренда и есть показатель доходов населения. Как только цена на аренду растет, съемщики кооперируються, падает могут позволить расширить площадь. Я например таких сейчас знаю, которые с 1-ком за 2000 грн перешли в 2400грн двухкомнатную. Аналогичная ситуация с коммерческой недвижимостью. В центре города видели сколько пустует помещений? Нет активности деловой, да еще цены перебивают бизнес центры, которые сдают помещения с охранной коммуникациями и т.д.
А при продаже квартиры продовец руководствуеться тем, что получает деньги сразу не ждет годами, как за аренду. Т.е. цена при продаже должна равняться 10 летнему поступлению от аренды, а это не более 36т за 1 ком. и ниже, зависит от состояния площади, этажа и т.д. Сюда еще ремонтную состовляющую. Для перспективной семьи 1-ком квартира на 3-5 лет далее 2 или 3-х ком.
Настоящий рынок жилья был в 2000-2001 гг. Тогда люди покупали, меняли, расширялись и это было нормально. Как только начали кредитовать началось сумашествие.
Знаю, что те кто сейчас покупал 1-ком за 50000, взяли с целью продать за 55.

[Menada]

Маклер вы утверждаете что через 1-2 года новый пузырёк надуется? и следующее поколение наступит на грабли своих предшественников?! детские грабли

[Бездомный]

Сейчас затишье на 1-2 года. Потом повтор. Те кто лоханулся спихнут и перекрестяться, а брать будет следующее поколение выученное на экономике потребления и кредитования.

Хрен там - всё намного запущенней , чем после1998 - го - на этот раз нас ждёт провал лет на пятнадцать - двадцать
Из кризиса выйдет другой мир и вести его будут другие персоналии И далеко не все государственные образования переживут этот кризис.
Те , кто надееся пересидеть кризис в окопе , те , кто надеется , что , как после 98 - го , поколбасит года четыре и начнётся "возврат к норме" - попадут сильнее и глубже всех
И поделОм - жадность должна быть наказана наижесточайшим образом.

[swenslim]

А я до сих пор имею пару тысяч в месяц с депозитов.
Но разместил я их не в Украине, вывел от греха подальше.
Глядишь - сбудутся прогнозы и раз в два месяца буду по хрущу с процентов покупать.

Опа, у нас на форуме тихо скромно обосновался миллионер, уважаю.

Учитывая что на западе сейчас депозиты под 1-2%, то нужно иметь минимум 1 лимон, чтобы иметь пару тыщь в месяц с депо.

Смысл вам тут хрущи обсуждать ?!

[swenslim]

[QUOTE=Бездомный;11283062]Хрен там - всё намного запущенней , чем после1998 - го - на этот раз нас ждёт провал лет на пятнадцать - двадцать
QUOTE]

Да хватит уже с кризисом, он уже закончился с приходом Януковича, уже идет бурный рост экономики по всем направлениям !

[Виталик_03]

Раша - тоже заграница)))

[m-akler]

Маклер вы утверждаете что через 1-2 года новый пузырёк надуется? и следующее поколение наступит на грабли своих предшественников?! детские грабли

Именно. Я сам был в шоке, когда в банке видел, как женщина за 50 спрашивает про депозит и принимает решения тут же положить грн под 23% на 1 год!!!
Ведь еще год не прошел, когда толпы стояли возле банков и не могли забрать деньги, приковывались к радиаторам и т.д. И тут как ничего не бывало. ТОже самое будет с кредитами.