Тема: 
По поводу отопления,у нас в подъезде есть батареи,но двери на балконы такие тонкие что зимой они тепло не удержат.И как быть в таком случае?
| ||
По поводу отопления,у нас в подъезде есть батареи,но двери на балконы такие тонкие что зимой они тепло не удержат.И как быть в таком случае?
Расчет затрат на содержание дома и придомовой территории (на месяц) (пример)
1. Технико-экономическая характеристика дома
Этажей9 Подъездов5 Лифтов5 Квартир180 Общая площадь10 000 кв.м. Площадь придомовой (убираемой) территории
2 800 кв.м.
2. Установленная мощность электрооборудования дома
Оборудование Установленная мощность
(Р) Время непрерывной работы
(Т)
1. Освещение парадных, подвалов, чердаков 4,5 квт. 12 часов в сутки
2. Электродвигатели лифтов 17,5 квт. 2 часа в сутки
3. Затраты на оплату труда (грн.)
Должность Оклад
Председатель правления 250. Электрик 70
Бухгалтер 200. Дворник 190
Паспортист 30. Уборщица 160
Сантехник 200
Прямых затрат на оплату труда: 1 100
Резервирование на оплату отпускных (8,2%) 90,20
Премиальный фонд 50,00
Отчисление в общегосударственные фонды на социальное страхование (38%) 471,28
Всего расходов, связанных с оплатой труда 1 711,48
4. Затраты на электроэнергию (грн.)
Статьи затрат Расчет (в действующем тарифе - Ц) Сумма
1. Освещение Ц*Р*Т*365:12 (0,156*4,5*12*365:12) 256,23
2. Лифт Ц*Р*Т*365:12 (0,156*17,5*2*365:12) 166,08
Всего затрат на энергоснабжение: 422,31
5. Прочие затраты
Статьи затрат Сумма
Канцтовары, бланки, почтовые расходы 20. Инструмент, инвентарь, спецодежда 30
Услуги банка 25. Услуги телефонной связи 10
Комплектующие, материалы, запчасти 40 Непредвиденные затраты 40
Всего затрат на прочие нужды: 165
6. Затраты на текущий ремонт (10 000 кв.м.*0,05 грн.) 500
ВСЕГО ЗАТРАТ ПО РАСЧЕТУ: 2 798,48
В т.ч. стоимость содержания жилья и придомовой территории (в пересчете на 1 кв.м.
общей площади) 0,28
Примечание: В расчет не включена стоимость технического обслуживания лифтов, которая определяется соответствующим договором с обслуживающей организацией. Также не учтены затраты на вывоз ТБО – в настоящее время дотируется из город
Нашла для общего ознакомления ,может комуто станет интересно.
Ставить металлопластиковые двери с доводчикомСообщение от амурчик
Познаю себя как часть Мира, и Мир как часть себя:)
В нашем случае данную сумму нужно умножать в 7-8 раз
http://www.oblenergo.odessa.ua/?alias=nsi
Правила користування електричною енергією для населення
Кабінет Міністрів України; Постанова, Правила, Форма типового документа від 26.07.1999 № 1357
5. У разі розташування об'єктів споживача за різними адресами
споживач повинен укласти окремий договір щодо кожного об'єкта.
У багатоквартирному будинку енергопостачальник укладає
договори з кожним наймачем (власником) квартири.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/630-2005-%D0%BF
Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води [...]
Кабінет Міністрів України; Постанова, Правила, Договір [...] від 21.07.2005 № 630
1. Ці Правила регулюють відносини між суб'єктом
господарювання, предметом діяльності якого є надання
житлово-комунальних послуг (далі - виконавець), і фізичною та
юридичною особою (далі - споживач), яка отримує або має намір
отримувати послуги з централізованого опалення, постачання
холодної та гарячої води і водовідведення (далі - послуги). Там есть типовой договор,который предусматривает его заключение с потребителем - физическим лицом - собственником жилья
http://www.teplo.od.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=12&Itemid=11
Закон Украины о жилищно-коммунальных услугах
Раздел 5 ст.19.2.Участниками отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг являются: владелец, потребитель, исполнитель, производитель.
Раздел 5 ст.19.4.Особыми участниками отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг есть балансодержатель и управляющий, которые в зависимости от гражданско-правовых соглашений могут быть потребителем, исполнителем или производителем.
Раздел 5 ст.20.3.1. Потребитель обязан заключить договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, подготовленный исполнителем на основе типичного договора;
Раздел 5 ст.21.2.3.Исполнитель обязан подготовить и заключить с потребителем договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг по определением ответственности за соблюдение условий его выполнения согласно типичному договору;
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Верховна Рада України; Закон від 29.11.2001 № 2866-III
Стаття 9. Членство в об'єднанні
Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є
власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у
багатоквартирному будинку.
Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися
одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих
зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в
будь-який момент його існування.
Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої
письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття
до об'єднання визначається статутом.
Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої
письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно
до статуту об'єднання.
Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового
комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з
об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.
Последний раз редактировалось ОДЕССКАЯ СИРЕНЬ; 23.11.2012 в 00:23.
Чтобы иметь то,чего никогда не имел, начни делать то,чего никогда не делал
С кем заключать договор на поставку услуг решает не Облэнерго и Инфоксводоканал, а жители самого дома. Либо индивидуальные договора, либо коллективный через ОСМД, приняв решение на общем собрании. Любой монополист коммунальных услуг принимает максимум усилий: от административного давления до явного шантажа, чтобы заключить один договор с ОСМД, игнорируя всех его крепостных\потребителей.
Всё это чтобы избежать персональных договоров, по которым каждый абонент через суд может заставить монополиста считаться с его интересами.
Другими словами: если Вы вовремя рассчитываетесь за электроэнергию, Вас никто не отключит от сети, даже если абоненты всего дома не платят. Вы будете чувствовать себя независимым, вольным человеком.
В отличии от коллективного договора через ОСМД, если ОСМД будет иметь задолженность перед Облэнерго, весь дом отключат от сети не зависимо от того, что часть жильцов регулярно платят за эл. энерг.
Тоесть любой жилец будет крепостным\заложником организованности, порядочности и честности хозяйствования ОСМД.
Каждому жильцу самому решать, быть ему свободным потребителем или нет...
Чтобы быть свободным потребителем не достаточно одного только желания - за независимость надо бороться, т.к. закон нас вроде защищает, а чиновники всегда против...
Всю полезную информацию по нашему дому смотрите на DVOR.ORG.UA
Еще интересно, почему проходные балконы (точнее лоджии) не остеклены, было ли вообще предусмотрено их остекление проектом. В дождь, снег на лоджиях будет мокро и грязно. И проход от парадной подъезда к лифту проходит через лоджию.
А проектантам хочется передать баальшой привет.
Снаружи, может, и красиво смотрится дом с выступами и срезами под углом, но внутри это выглядит вот так, с балкой 40x40 см под потолком через всю комнату:
И за дорожки к парадным для инвалидов: у одной парадной длина дорожки 5 метров, у другой парадной - 20 метров, да еще и с поворотом.
И за конструкцию въездов в паркинг, в который стекает вся вода с улицы во время дождя. Во время последнего ливня отметка воды в паркинге была примерно 0,5 м.
[QUOTE=va1era;34048022]Еще интересно, почему проходные балконы (точнее лоджии) не остеклены, было ли вообще предусмотрено их остекление проектом. В дождь, снег на лоджиях будет мокро и грязно. И проход от парадной подъезда к лифту проходит через лоджию.
Если их не остеклить то будет также как и в доме где расположена Наталка грязь круглый год.Второй вопрос где на всё это брать деньги.
Так может надо в первую очередь остеклять проходные лоджии где двери такие тонкие = что не удержат тепло зимой = а кое где они вообще отсутствуют (скорее всего их сняли рабочие которые подымали строительный материал) так что же мы сами хотим отапливать улицу = да и отопление по расчетам "ВОРа" у нас в месяц обойдется 62000 грн. а за весь отопительный сезон сумма набежит 310 000 грн. довольно приличная возможно и будет достаточно остеклить все лоджии = что б в доме было чисто и тепло. А зимовать то планируют единицы ...
Отопление дома необходимо не только для зимующих, а и для поддержания стен без плесени и сырости. В отопительную систему поступила вода, часть которой со слов сантехника слить уже не удастся. После заморозков трубы и батареи могут лопнуть и тогда ремонт будет стоить дороже 310 000 грн.
Может можно было бы отапливать на минимуме - и это не было бы так затратно, то так как тарифы, расчеты и конкретную дату собрания от ВОРа мы дождемся не знаю когда, то и конкретно предложить без цифр нечего на этот счет.
Познаю себя как часть Мира, и Мир как часть себя:)
Чтобы заключить договор с Облэнерго и Инфоксводоканал житель дома должен представить справку с места жительства от ОСМД либо ЖЭКа. Справку может дать тот, кто дом содержит на балансе и имеет договор с поставщиком услуг, по которому этот поставщик обязуется поставить услугу для дома, тоесть до домового счётчика. Балансодержатель берет на себя обязательство доставить услугу от домового счётчика по внутридомовым сетям (электрические, водные) до счётчика потребителя (квартиры) и обслуживать внутридомовые сети, предотвращая не санкционированный расход. Вот когда ОСМД заключит такой договор с Облэнерго и Инфоксводоканалом, только после этого собственник квартиры сможет заключить индивидуальный договор с Облэнерго и Инфоксводоканалом. Иначе никто с Вами договор не заключит. Не надо путать варианта договора:
1) ОСМД заключает договор на обслуживание внутри домовых сетей и , как потребитель услуг для общественных нужд (освещение в парадных, на улице, Эл. Энергия на лифты и котельную). С таким договором каждый собственник персонально заключает договор с поставщиком услуг.
2) ОСМД заключает договор как балансодержатель по обслуживанию и контролю за внутридомовыми сетями и одновременно как коллективный абонент-потребитель услуг, который будет рассчитываться один за всех потребителей, собрав у них деньги.
В этом случае владелец квартиры становится крепостным и предоставление ему услуг будет зависеть от финансовых взаиморасчетов всего дома. Это самый плохой вариант.
Всю полезную информацию по нашему дому смотрите на DVOR.ORG.UA
Спасибо за подробный ответ. Я не то чтобы путаю, да я в этом вообще не разбираюсь, потому что моя специализация совершенно другаяЯ получила ответ в РЭСе, который меня не устроил, тем более, что письменный ответ они давать, естественно, отказались. А устно они могут говорить все что угодно, точнее, все, что выгодно им
Если Вы в курсе и если Вас не затруднит, Вы могли бы описать подробный порядок действий для жильцов, после того, как ОСМД заключит договор. Я думаю, это будет интересно и полезно не только мне.
Познаю себя как часть Мира, и Мир как часть себя:)
Уважаемые жильцы, в Субботу 1 декабря в 12.00 состоится собрание. Просьба о явлении всех жильцов. Будут решатся вопросы про обслуживанию и отоплению дома.
[mod] Злоупотребление цветовым оформлением
Последний раз редактировалось Reva; 28.11.2012 в 13:15.
цитирую вора= (А если свидетельство о праве собственности будет только 1 октября, то как я смогу повлиять на выбор главы ОСМД. Я оформляю документы с первого дня получения их, но пока не готовы. И скажите кто это решил на 29 сентября? Опять VITAL-K на себя одеяло тянет? ) =интересно кто еще на себя натянул одеяло? только с VITAL-K все было прозрачно и понятно а с вами извините все шито крыто .... не знаю уж как вам кланяется что ли ????= что б вы предоставили информации касающуюся расчетов тарифов = а не ставили перед фактом на собрании....
согласна, тарифы и и методы их расчета в студию, пожалуйста
Познаю себя как часть Мира, и Мир как часть себя:)
1) РЭС должен у Нового Дома принять в эксплуатацию эл. подстанции, снабжающие дом. электроэнергией.Спасибо за подробный ответ. Я не то чтобы путаю, да я в этом вообще не разбираюсь, потому что моя специализация совершенно другая
Если Вы в курсе и если Вас не затруднит, Вы могли бы описать подробный порядок действий для жильцов, после того, как ОСМД заключит договор. Я думаю, это будет интересно и полезно не только мне.
2) ОСМД должно принять дом на баланс. В процессе приемки проверить, чтобы были выполнены все проектные работы и надлежащим образом оформлены (приемочные акты, согласования и т.д.)
3) ОСМД должно с РЭС согласовать лимиты и заключить договор (правильный вариант №1 см. выше в моём предыдущем сообщении) на обслуживание внутри-домовых сетей, как потребитель эл. энергии для общественных нужд (освещение на улице, в парадных, для котельной, лифтов и т.д.) Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы ОСМД заключило договор с РЭС как коллективный потребитель - мы станем крепостными...
4)Мы идём в РЭС заключать договор, предоставив:
1. Справку с ОСМД по форме №1 о проживании.
2. Свидетельство о праве собственности.
3. Тех. паспорт.
4. Паспорт на эл. счетчики.
5. Акты приема эл. счетчиков в эксплуатацию с указанием показаний счетчика.
6. Могут потребовать справку об отсутствии задолженности от тех, кто пользовался эл. энергией.
7. Гражданский паспорт.
8. Идентификационный код.
9. РЭС может импровизировать, предъявив требования подобно требованиям для юридических лиц, хотя это будет не законно.
ВЫВОД: ОСМД должно заключить правильный договор и только после этого мы идём заключать договор в РЭС.
Если ОСМД заключит договор, как коллективный абонент, нам тогда вообще не нужно будет заключать договор с РЭС. Именно этим аргументом, освобождающим жителей от хлопот заключения персональных договоров, нас и будут пытаться купить, то есть закрепостят.
Всю полезную информацию по нашему дому смотрите на DVOR.ORG.UA
Уважаемые,соседи,неужели Вы не понимаете,что такое прозрачность? Врядли это то "смета" по производству и установке забора,вывешенная на дверях подъезов. (простите за прямоту,но никому на сегодняшний день не составит труда ЛЮБЫЕ расчеты предоставить в печатной форме..Т.Е. расчет вести исходя из оглашаемого результата затрат,а не из фактических затрат).Чтобы судить о фактических затратах нужны ксероксы оригиналов накладных,актов,квитанций и др. расчетных документов с печатями предприятий,оказывающих те или иные услуги,свидетельствующих о реальных затратах на нужды жильцов.Поэтому требуйте именно эти документы,а не формальную отписку типа той,что относительно затрат на забор.
И еще.До сих пор никаких документов нам не предоставили,ссылаясь на предстоящее собрание,именно для того,чтобы в царящем на собраниях хаосе,у нас было минимум возможностей разобраться в происходящем и,соответственно,минимум возможностей противостоять неэффетивным и противозаконным требованиям правления ОСМД,которые имеют возможность быть удовлетворенными только в следствии безисходнлсти (неминуемые холода,которые принуждают жильцов игнорировать многие несоответствия требованиям закона) и неосведомленоности (не все утруждают себя ознакомлением с законодательной базой,обеспечивающей жильцам минимум затрат на содержание своего жилья)
ОСНОВНОЙ КОЗЫРЬ ЗЛОУМЫШЕЛЕННИКОВ - ДЕЗОРГАНИЗАЦИЯ,поэтому пока на собраниях каждый говорит о своем,не заботясь об общем, будут в проигрыше все: и те,кто о свовоем и те,кто об общем.Поэтому давайте на собрании решать общие проблемы,в результате чего будут решены проблемы каждого.
Последний раз редактировалось ОДЕССКАЯ СИРЕНЬ; 28.11.2012 в 22:20.
Чтобы иметь то,чего никогда не имел, начни делать то,чего никогда не делал
Думаю, что прозрачности и не будет. На мой вопрос относительно того, почему забор стоит ниже того, на который собирались деньги, тупо отморозились и написали ту самую смету, которая висит, на которой нет, не то чтобы выходных данных документа, нет даже мокрой печати, подрядчика, который устанавливал и прочего.
По поводу лифта та же тема. Я между прочим была сегодня на Азарова, в доме, который давно сдан. Там строительный лифт обшит МДФ до сих пор.... все можно сделать, было бы желание...
Я думаю, что для эффективного проведения собрания нужно выдвинуть заранее список вопросов, которые нужно обязательно поднять.
Познаю себя как часть Мира, и Мир как часть себя:)
Насчет вопросов:почему сделали не магнитные ключи,как обещали от ворот,а обыкновенные?с кем советовались?Кому доносилась информация?
Я смотрю пиши не пиши а в ответ тишина,зато завтра все будут кричать.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки