Это вопрос больше к отделу продаж. Уж точно не ко мне)))Сообщение от fanat83
| ||
Тема: ЖК Акварели на Таирово
Это вопрос больше к отделу продаж. Уж точно не ко мне)))
сомневаюсь, что в данной строительной компании есть все необходимые документы, поэтому нет смысла куда-то ехать)))
Вот люди интересные)) Я тоже так думал. но во первых больше половины людей которые покупают квартиры - не знают и не вникают в то а какие документы таки нужны ? во вторых сейчас таки выложу то что имею ато реально какой-то треш устраивают. Да захотят кинуть - кинет и кадор и будова. Мне стремно но я купил. Страна такая, именно в такой стране и позволяют себе обманывать людей.
На сайте есть все доки, которые показывают в офисе. По крайней мере зимой так было. А отсутствие всех разрешительных доков видать на сегодня норма для некоторых СК. Что Акварели, что Таировские сады ...
Да, все доки - это относительное спокойствие инвестора. Только когда ключи в руках и ПС, тогда можно радоваться)
Пишу и выкладываю всё что есть. Если обратяться правообладатели информации с просьбой удалить - удалю.
За юриста заплатил деньги свои - пользуйтесь)
Текст Юриста
1. 08 августа 2016 года было вынесено решение №325 Таировского с/совета о внесении изменений в адрес земельного участка - было: Одесская область, Овидиопольский район, Таировский сельский совет, Масив №10, ж/м «Дружный», земельный участок 17/1, стало - Одесская область, Овидиопольский район, с. Лиманка, Масив №10, ж/м «Дружный», земельный участок 17/1.
2. 12 августа 2016 г. был заключен договор купли продажи между продавцом Андриенко Галиной Васильевной и покупателями Паращишена Татьяна Афанасьевна 1/3 части участка, Савулицкий Николай Юрьевич 1/3 части участка, Злочевский Александр Дмитриевич.
3. Иванова Анна Николаевна и Злочевская Любовь Ивановна 19августа 2016 года Протоколом №1 создают ТОВ «Західна будівельна інвестиційна група» (далее ТОВ «ЗБІГ»). Смущает, что уставный фонд этого ТОВ всего лишь 10*000,00 грн. В случае наступления материальной ответственности у них только это сумма.
4. 19 августа 2016 года Злочевский Александр Дмитриевич становится директором ТОВ «ЗБІГ». Предпологаю, что учредитель ТОВ «ЗБІГ» Злочевская Л.И. и директор ТОВ «ЗБІГ» Злочевский А.Д. – родственники. Более того, сам директор ТОВ «ЗБІГ» является собсвенником 1/3 земельного участка.
5. 12 сентября 2016 г. учредителями ТОВ «ЗБІГ» Протоколом №2 принято решение о подписании договора аренды земельного участка Одесская область, Овидиопольский район, с. Лиманка, Масив №10, ж/м «Дружный», земельный участок 17/1 с собственниками.
6. 13 сентября 2016 года договор аренды подписан сроком на 3 года до 13 сентября 2019 года, с правом продления. Оплата по договору аренды 20*000,00 грн. в год.
7. 14 сентября 2016 г. информация о договоре аренды была внесена в реестр недвижимости. На сегодняшний день ареста на земельный участок нет, я проверила. Выписка из реестра прилагается.
8. ТОВ «ЗБІГ» не находится в стадии ликвидации. Проверила. Выписка из реестра прилагается. На сегодняшний день добавлены еще два учредителя Паращишен Дмитрий Николаевич и ТОВ «Компанія з управління активами «Актив» (далее – ТОВ «АКТІВ»). Более того размер уставного фонда увеличен и теперь 15 150,00 грн. (но все равно мало, на мой взгляд). Паращишена Т.А., собственник 1/3 земельного участка и Паращишен Д.М., видимо тоже родственники. В общем «семейный подряд» получается.
9. Проверила в реестре ТОВ «АКТІВ» не находится в стадии ликвидации. Все учредители физические лица. Уставный фонд 8 000*000, 00 грн. (уже что-то).
10. Декларация на начало исполнения строительных работ от 18 мая 2017 г., выдана на основании градостроительных условий от 02 ноября 2016г №19/01-14 (с изменениями).
11. Договор подряда с СУ 463 Черноморгидрострой от08 июня 2017 года.
12. Касательно договора - ДОГОВІР №БВ7659; ФК №ЗБІГ/ОД/Лим/мас10/кв90 – достаточно прост и максимально уменьшен, например п. 2.5 Договора - Право власності на вищезазначений форвардний контракт за цим Договором переходить до покупця, згідно чинного законодавства. Обычно в договорах такого типа прописывают, какой именно документ подтверждает переход право собственности от Продавца к Покупателю, а также за чей счет будет происходит оформления права собственности. В разделе 4. Договора абсолютно не предусмотрена ответственность Продавца (что если Продавец затягивает со сроками? )
13. Касательно ФОРВАРДНОГО КОНТРАКТА №ЗБІГ/ОД/Лим/мас10/кВ: В преамбуле Договора - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Актив", код ЄДРПОУ 19334672, (покупець за деривативом, надалі – Покупець)яке діє від свого імені в інтересах і за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу«Збіг» (код за ЄДРІСІ 23300523), а в разделе Подписи Сторон - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Актив",
яке діє від імені, в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду недиверсифікованого виду закритого типу «Глобус». (Это что описка – две разные компании).
Итог: с правоустанавливающими документами все в порядке. Все необходимые документы для строительных работ есть, Компании действующие, договор аренды земельного участка оформлен правильно.
Я бы рекомендовала, сделать акцент на том какую часть денег вернет Продавец в случае расторжения контракта по причине несоблюдения условий со своей стороны. Перед Вами несет ответственность только продавец (с уставным фондом 15*150,00 грн.). Так как эта компания не известна, и до этого времени ничего не построила (с ваших слов), необходимо прописать их ответственность, чтобы хоть как-то подстраховаться.
Касательно самой схемы – форвардного контракта – такая схема достаточно популярна сегодня и ее все чаще используют строительные компании.
Сообщением ниже скины ссылку на гугл диск с выписками из реестров, фотографиями почти всех доков что у них в офисе. а также Болванки договоров
В данном сообщении прикрпеляю ссылку с документами на гугл диск. Это всё что у меня есть. Также мною лично была собрана инфа о физ лицах участвующих в этой стройке. Куда идут корни и т.д. Львовский мер и депутаты хмельницка (сюда идут связи) остальное уже сами можете поискать если есть много времнеи.
Гугл Диск с фото и вордовскими доками
Пользуйтесь читайте, пишите вопросы, становитесь соседями. Всё что мы тут обсуждаем бесполезная трата времени. Есть какие-то опасения но четкой инфы нет ни у кого. Неужели вы думаете что люди такие тупые что оставили город Хмельницкий? Откройте ОЛХ там за 2000 грн можно купить документы на фирму. И никто бы ничего не узнал. Я думаю (и надеюсь) что просто хмельницкий себя исчерпал по финасовым возможностям, а крупные города продолжают строиться, поэтому определенным кругом лиц было принято решение зайти на одесский рынок, за что и получили все эти отзывы и палки в колеса. Можно только надеяться что всё достроится нормально. Вот и надеюсь. Посмотрим после первого дома как оно будет.
возможно я чего-то не понял, НО какой смысл было покупать землю и самому же себе сдавать в аренду землю и эти мутки с родственниками очень опасно(((
и еще, получается если компания не сдает вовремя дом, то вообще никакой ответственности от строительной компании НЕТ!!!
Покупают на физ лицо потому что потом её просто и без проблем продать или отдать можно. Они как физ лица покупают и отдают ЮР лицу в аренду. как раз на срок стройки. Стройка заканчивается и землю передают в ОСМД.
Мой Вам совет, идите к юристу. Читайте законы. Посмотрите как работают другие компании. Посмотрите кадор (на каждую стройку новое юр лицо) Вы не осведомленны в документообороте который применяют в украине и нормативных документах. Люди экономят бабки. И то что вы написали это стрельба из пистолета по воробьям.
Прям как у Стикона
А вообще спасибо "ms_ms" за подробности. Много чего и так было в открытом доступе, но про уставные фонды и т.д. - это хорошо что расписали.
В итоге в принципе вывод как всегда: вся надежда на то, что застройщик всё таки планирует достроить дом !) (данный вывод можно отнести к половине строительных компаний)
P.S. Было б хорошо это сообщение с инфой в шапку темы вставить )
Вы - молодец! Не многие так ответственно относятся к своим покупкам недвижимости.
Спасибо за инфу с комментариями, редко бывает, что-то стоящее, обычно вода.
Хорошо иметь таких соседей
Что самое необычное для нашего города/стране, что засройщик у которого в порядке все документы - может сделать "недострой". А застройщик без доков, может спокойно достроить и сдать в эксплуатацию дом.
Это точно. В нашем городе/стране новострой - это всегда риск, с любым застройщиком.
Вы очень красиво все расписали, по каждому пункту, за это СПАСИБО!
Не увидел в описании, какое целевое назначение земельного участка было изначально?
многое зависит от финансирования, если у собственников есть деньги на строительство дома от котлована до передачи ключей, то у него никогда не будет мыслей о том чтобы кинуть людей. Главное что его будет волновать, как бы побольше заработать!
Честно уже не помню, но сейчас четко - Будивныцтво богатоповерхового будинку как то так)
Для тех кто спрашивает у меня про разрешение на строительные работы. Также объясняю. Дом 16 этажей. в нем нет 3х комнатных квартир. В проектной документации занижено количество проживающих человек (это всем понятно и в этом нет ничего такого, все мутят как могут) тем самым дом получил 3 категорию сложности. Для подобного рода категории сложности не нужно получать РАЗРЕШЕНИЕ на строительство. Достаточно подать декларацию о начале строительных работ. Всех этих документов будет достаточно для ввода дома в експлуатацию. Если вы обратили внимание на документы которые я выкладывал то там видно что у застройщика есть все действующие договора на воду, канализацию свет и газ. Единственное почему может затянуться ввод в эксплуатацию то это такие же жильцы как мы с вами (перепланировка, неправильные метражи, обмерка, и т.д.)
Цитата:
декларация на начало строительства - это официальный документ, предоставляющий разрешение на строительство зданий 1-3 категории сложности. Разрешение необходимо любому застройщику, который решил строить, производить капитальный ремонт или реконструкцию частного дома или другого объекта 1, 2 или 3 категории сложности. Стройка объектов 1-3 категории исключает процесс проведения строительной экспертизы проекта в обязательном порядке. Декларация на начало строительных работ в Украине выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ).
ms-ms - респект за доскональность!
Пожалуйста) Можете даже репутацию нажать))) буду жителем форума. Я просто по максимуму искал ответы на вопросы в первую очередь для себя и своей покупки. Если кому-то помог это прекрасно - значит не зря
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки