Квартира: сколько платите за коммунальные услуги

[Остапчук]

Скажу так,хочешь жить в Одессе,покупай.

[KateT]

Наверное, этим домам с двумя якобы обслуживающими конторами стоит создать ОСМД. И отказаться от обслуживания сразу в двух конторах официально. Хоть перестанут новые долги начислять.

[nemakler123]

Наверное, этим домам с двумя якобы обслуживающими конторами стоит создать ОСМД. И отказаться от обслуживания сразу в двух конторах официально. Хоть перестанут новые долги начислять.

Осмд в малоквартирных старых домах не актуально.никто не будет платить 100грн за кв.метр.А дешевле обслужить дом,убитый жкс не получится

[Ол@нька]

Осмд в малоквартирных старых домах не актуально.никто не будет платить 100грн за кв.метр.А дешевле обслужить дом,убитый жкс не получится

Возможно, если объединить несколько домов в такое ОСМД, то не придется платить по 100 грн за кв метр.
Да, понятно, кап ремонт таких домов не сделать, если установить по 8-10 грн за кв метр, но и УК или ЖЭК тоже не делают кап ремонты.
У них всегда нет денег! Все приходится выбивать из них или собираю деньги с жильцов и сами делаем мелкие ремонты.
Хотя, деньги за обслуживание мы им платим регулярно.

[Olbina]

Наверное, этим домам с двумя якобы обслуживающими конторами стоит создать ОСМД. И отказаться от обслуживания сразу в двух конторах официально. Хоть перестанут новые долги начислять.

Может, разумнее официально разорвать договор с одной из контор, по выбору жильцов? А у второй обслуживаться дальше?
Т.е., получается, жильцам надо официально проявить свою волю? А не вести себя, как стадо баранов, которое делят пастухи.

[Тanusha]

Осмд в малоквартирных старых домах не актуально.никто не будет платить 100грн за кв.метр.А дешевле обслужить дом,убитый жкс не получится

А что мешает создать ОСМД, заключить договор на обслуживание с УК, и контролировать деньги.

Возможно, если объединить несколько домов в такое ОСМД, то не придется платить по 100 грн за кв метр.
Да, понятно, кап ремонт таких домов не сделать, если установить по 8-10 грн за кв метр, но и УК или ЖЭК тоже не делают кап ремонты.
У них всегда нет денег! Все приходится выбивать из них или собираю деньги с жильцов и сами делаем мелкие ремонты.
Хотя, деньги за обслуживание мы им платим регулярно.

УК берут дома где созданы ОСМД, деньги идут на один счет и председатель перечисляет УК за их услуги каждый месяц. Аварийные ситуация исправляют.
А вот на капитальную работу придется сверху скидываться, незнаю еще есть ли сейчас возможность но раньше при создании ОСМД давали 200тыс на капитальные работы так что можно было закрыть какойто вопрос по дому (крышу теплоузел или канализацию по дому отремонтировать).
УК приблизительно берут от 6грн/м2 остальное это на капремонт, но т.к. в доме найдутся неплательщики поэтому ремонтный фонд всегда страдает.

[nemakler123]

Если создано осмд,зачем ук? Осмд прекрасно может нанять дворника и привлекать при необходимости профильных специалистов.это в теории.На практике,убитые дома трудно поддерживать за 6- 7 грн метр

[Тanusha]

Если создано осмд,зачем ук? Осмд прекрасно может нанять дворника и привлекать при необходимости профильных специалистов.это в теории. На практике,убитые дома трудно поддерживать за 6- 7 грн метр

Берем из расчета 5этажку общая площадь около 2500м2 при тарифе 7 имеем в месяц 17500грн это только зарплата дворнику при ОСМД
ОСМД это не только дворник?
а при УК в эту сумму входит з/п сотрудников УК (управляющего, бухгалтера, сантехника, электрика, диспетчера...)

[nemakler123]

Берем из расчета 5этажку общая площадь около 2500м2 при тарифе 7 имеем в месяц 17500грн это только зарплата дворнику при ОСМД
ОСМД это не только дворник?
а при УК в эту сумму входит з/п сотрудников УК (управляющего, бухгалтера, сантехника, электрика, диспетчера...)

Зачем иметь посредника,у которого всегда будет отмазка нет денег)) в ук работают бывшие работники жкс,и подход к работе будет такой же.И да,2500метров это много для пятиэтажки

[Aliot]

Осмд в малоквартирных старых домах не актуально.никто не будет платить 100грн за кв.метр.А дешевле обслужить дом,убитый жкс не получится

В нашем номере 13 кв.и нет ни осмд,ни ук.

[samym]

И вот представьте себе, в какой "вилке" массово оказываются прежде всего одинокие старики - их в городе сейчас немало.
По-любому громадный долг за квартиру, заблокированные субсидии и пенсии, и далее угроза потери жилья.
Это специально, что ли?

Часть из них перемрёт от инфарктов-инсультов, в результате такого стресса... тоже, типа, неплохо: экономия на пенсиях.

Чтоб не было инфарктов-инсультов, не нужно запугивать стариков!

Угроза потери жилья начинается после 20 минимальных зарплат. То есть после долга в 160 000 грн.
Если потеряв субсидию перестать платить коммуналку, через сколько времени появится этот "громадный долг с угрозой потери жилья"?

[Ол@нька]

У нас 5-тиэтажка, отапливаемая площадь 4380 кв метра (это из проектной документации), 6-ть парадных.
Так что, 2500 кв метра немного.

[RAFiK]

Наверное, этим домам с двумя якобы обслуживающими конторами стоит создать ОСМД. И отказаться от обслуживания сразу в двух конторах официально. Хоть перестанут новые долги начислять.

Кто не в курсе, то речь не двух домах, а, как мимимум о двух микрорайонах!
Во всю обсуждается Фонтанский и Черемушки.

Из предлагающих создать ОСМД - кто-то имеет реальный опыт?
Только задумайтесь о сборе 51% для общего собрания в нынешнее время...

[Olbina]

Чтоб не было инфарктов-инсультов, не нужно запугивать стариков!

Угроза потери жилья начинается после 20 минимальных зарплат. То есть после долга в 160 000 грн.
Если потеряв субсидию перестать платить коммуналку, через сколько времени появится этот "громадный долг с угрозой потери жилья"?

А в какие сроки будут отменены субсидии, за долги, и заблокированы пенсионные карты?
И сколько эта история будет тянуться, на что старикам жить и какие суммы долгов у них накопятся?
Дополнительно запугивать тут незачем, и так всё очевидно.

Вся эта история - настоящее издевательство над старыми и беспомощными. Да и остальным жильцам радости мало.
Но для стариков всё это - настоящая угроза, реальная. Вон, одна старушка уже субсидию потеряла. Но возле неё есть более молодые, которые пытаются что-то выяснить и сделать.
А одинокие старики?..
И ведь их много.

[RAFiK]

А в какие сроки будут отменены субсидии, за долги, и заблокированы пенсионные карты?
И сколько эта история будет тянуться, на что старикам жить и какие суммы долгов у них накопятся?
Дополнительно запугивать тут незачем, и так всё очевидно.

Вся эта история - настоящее издевательство над старыми и беспомощными. Да и остальным жильцам радости мало.
Но для стариков всё это - настоящая угроза, реальная. Вон, одна старушка уже субсидию потеряла. Но возле неё есть более молодые, которые пытаются что-то выяснить и сделать.
А одинокие старики?..
И ведь их много.

Есть предложения?

[Olbina]

Высказано выше.

На самом деле это можно решить, при желании.
Официально, решением суда, приостановить возможность требовать долги и запретить преследовать жильцов спорных домов,
пока не будет получено судебное решение по этим домам.
Это логично, правда?
Ведь не кирпичи или железки эти конторы делят между собой. Здесь - живые люди.

Может, городские власти этим всё-таки озаботятся?..

[KateT]

Из предлагающих создать ОСМД - кто-то имеет реальный опыт?
Только задумайтесь о сборе 51% для общего собрания в нынешнее время...

На форуме есть тема по ОСМД. Сейчас достаточно вроде бы трех жильцов. Далее можно пройти и подписать решения. То есть не надо собирать в одно время в одном месте 51% жителей.

[Maybe]

Обратилась на 15-35 и получила ответ.

Звернення роз'яснено і перенесено в архів. (Згідно з інформацією Департаменту міського господарства: Відповідно до протокольного доручення міського голови було проведено перевірку стосовно правомірності переходу будинків зі сфери управління комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради під управління приватних керуючих компаній. Після проведення перевірки було зроблено висновки, що в місті відбулося незаконне переведення будинків під управління приватних керуючих компаній без відома мешканців. Прийнято рішення поновити надання послуг та здійснення нарахувань. Отже, з 01.03.2024 на підставі оновленої угоди з міським єдиними розрахунковим центром – ГЕРЦ, ЖКС було нараховано платежі за надані послуги мешканцям м. Одеси. КП ЖКС має діючі договори на обслуговування багатоквартирних будинків м. Одеса, а працівники приватних керуючих компаній фальсифікували протоколи загальних зборів. Загальні збори співвласників багатоквартирних будинків не проводились, підписи у протоколах загальних зборів підроблені або протоколи загальних зборів відсутні взагалі. На сьогоднішній день новим керівництвом КП ЖКС встановлено , що договори про управління багатоквартирними будинками є діючі, стосовно яких було призупинене надання послуг та здійснення нарахувань минулим керівництво КП ЖКС.Тому у виставлених рахунках на обслуговування будинку буде відображено, що комунальні послуги надає КП ЖКС, і саме послуги КП ЖКС підлягають оплаті. КП ЖКС почали нарахування тільки з 01.03.2024 року, якщо Ви маєте заборгованість за попередні місяці, сплачуйте до керуючої компанії, але попереджаємо, що на сьогоднішній день відсутнє належне документальне підтвердження, що саме керуючі компанії є добросовісними, законними надавачами послуг, обраними більшістю мешканців будинку. У випадку наявності договірних відносин з керуючими компаніями або якщо Вас влаштовує ваша керуюча компанія, то для підтвердження розірвання договору уповноваженим особамспіввласників багатоквартирних будинків для підтвердження розірвання договору необхідно надати до директора КП «ЖКС «Фонтанський» Станєва Юрія Петровича за адресою: м. Одеса, Французький бул., 12А, тел.: 048 740 72 62 наступні документи: 1. Примірник протоколу загальних зборів, стосовно якого було прийняте рішення про зміну управителя будинку та призначено уповноважену особу щодо підписання договору на управління багатоквартирним будинком. 2. Копію повідомлення про розірвання договору або копію додаткової угоди про розірвання договору з комунальним підприємством житлово-комунального сервісу Одеської міської ради.)

[Hbnfv]

Обратилась на 15-35 и получила ответ.

Звернення роз'яснено і перенесено в архів. (Згідно з інформацією Департаменту міського господарства: Відповідно до протокольного доручення міського голови було проведено перевірку стосовно правомірності переходу будинків зі сфери управління комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради під управління приватних керуючих компаній. Після проведення перевірки було зроблено висновки, що в місті відбулося незаконне переведення будинків під управління приватних керуючих компаній без відома мешканців. Прийнято рішення поновити надання послуг та здійснення нарахувань. Отже, з 01.03.2024 на підставі оновленої угоди з міським єдиними розрахунковим центром – ГЕРЦ, ЖКС було нараховано платежі за надані послуги мешканцям м. Одеси. КП ЖКС має діючі договори на обслуговування багатоквартирних будинків м. Одеса, а працівники приватних керуючих компаній фальсифікували протоколи загальних зборів. Загальні збори співвласників багатоквартирних будинків не проводились, підписи у протоколах загальних зборів підроблені або протоколи загальних зборів відсутні взагалі. На сьогоднішній день новим керівництвом КП ЖКС встановлено , що договори про управління багатоквартирними будинками є діючі, стосовно яких було призупинене надання послуг та здійснення нарахувань минулим керівництво КП ЖКС.Тому у виставлених рахунках на обслуговування будинку буде відображено, що комунальні послуги надає КП ЖКС, і саме послуги КП ЖКС підлягають оплаті. КП ЖКС почали нарахування тільки з 01.03.2024 року, якщо Ви маєте заборгованість за попередні місяці, сплачуйте до керуючої компанії, але попереджаємо, що на сьогоднішній день відсутнє належне документальне підтвердження, що саме керуючі компанії є добросовісними, законними надавачами послуг, обраними більшістю мешканців будинку. У випадку наявності договірних відносин з керуючими компаніями або якщо Вас влаштовує ваша керуюча компанія, то для підтвердження розірвання договору уповноваженим особамспіввласників багатоквартирних будинків для підтвердження розірвання договору необхідно надати до директора КП «ЖКС «Фонтанський» Станєва Юрія Петровича за адресою: м. Одеса, Французький бул., 12А, тел.: 048 740 72 62 наступні документи: 1. Примірник протоколу загальних зборів, стосовно якого було прийняте рішення про зміну управителя будинку та призначено уповноважену особу щодо підписання договору на управління багатоквартирним будинком. 2. Копію повідомлення про розірвання договору або копію додаткової угоди про розірвання договору з комунальним підприємством житлово-комунального сервісу Одеської міської ради.)

Т.е. Ваше обращение передали не в Управление соц.защиты, а в "Департамент міського господарства", и ответили Вам не на тот вопрос, который Вы задавали? Вы же спрашивали о субсидии, правильно? Я тоже с таким сталкивалась (и на 15-35, и на 15-45), когда четко ставишь вопрос об одном, а тебе отвечают совершенно о другом, и обращение "спускают" на рассмотрение самой управляющей компании, на действия которой жалуешься, а она вообще не отвечает.

[passerby16]

Т.е. Ваше обращение передали не в Управление соц.защиты, а в "Департамент міського господарства", и ответили Вам не на тот вопрос, который Вы задавали? Вы же спрашивали о субсидии, правильно? Я тоже с таким сталкивалась (и на 15-35, и на 15-45), когда четко ставишь вопрос об одном, а тебе отвечают совершенно о другом, и обращение "спускают" на рассмотрение самой управляющей компании, на действия которой жалуешься, а она вообще не отвечает.

"Насосы и колеса"(Райкин/Жванецкий)
Старая школа!