ЖК Акапулько-2 от "Берег групп"

[Бенито]

Бестолковые заявления и выводы. Особенно в части фасада. И чем дом не закончен? Таких домов, с нормальными планировками, площадями и количеством квартир на этаже больше не строят. Тем более никто сегодня не отдаст дом в осмд. Отличной дом эконом класса в хорошем районе.

по своему опыту приобретения квартиры в доме давно сданном в эксплуатацию Гранитом скажу, что правы вы оба...каждый по-своему...с одной стороны домик худо-бедно стоит в прекрасном месте...с другой-предстоят еще значительные затраты на его доводку до ума...и за чей счет ,похоже, ясно уже всем

[Эдос]

Соседние жуткие совдеповские дома с неработюшими лифтами, убогими фасадами, централизованным отоплением, умирающими коммуникациями, уваленными квартирами (состояние под ремонт) и пр. прелестями продают по 800-900 за квадрат. О чем вы тут рассуждаете?))) О каких 650 за квадрат? Это цена Таирово/Паскот.

Шара была, когда в доме еще не было лифтов, света и пр. Тогда и я успел купить свою квартиру. Больше шары не будет (за исключением случаев, когда кому-то реально припечет), т.к. те, кто имеет недвижимость в нашем доме, дождались почти полного закрытия вопросов по нему. Квартиры, которые продаются менее чем за 750-800 за квадрат лучше трижды проверить на их чистоту, т.к. "дурных давно нэмае", и, скорее всего, вы имеете шанс попасть в мышеловку.

Предлагаю дальше общение на тему цен перенести в личку, т.к. все равно каждый останется при своем мнении.

[Бенито]

в личке уже обсуждали...а то, что квартиры перед сделкой надо проверять с юристом бесспорно...

[Katyun'ka]

Были сегодня в доме. Очень живенько. На лестницах освещение работает. Кто решил ставить китайские двери на лестничные площадки? Очень темно.

[Эдос]

Добрый вечер, уважаемые соседи!

Традиционный новостной дайджест по результатм нашей деятельности за уходящую неделю (по состоянию на 10.02.2018г.):

1. В среду, 07.02.2018г., с целью защиты интересов и прав всех сосбственников нашего дома, в рамках дела № 916/1482/16 между ТОВ "Берег-Будгруп" в лице ликвидатора и ОК "ГРАНІТ", мы изготовили два экземпляра (копии) дела. Само дело свыше 400 страниц, мы выделили самое главное и откопировали 218 страниц. Фото ниже:



Материалы изучались всю неделю для формирования нашей дальнейшей позиции по делу. На следующей неделе планируется проведение заседания рабочей группу правления и юристов нашего дома по данному вопросу.

2. На этой неделе начали поступать ответы на наши обращения. Так мы получили ответ из

- Головного управління ДСНС України в Одеській області:

"". Фото ниже.

В рамках полученного ответа подготовлено и отправлено совместное обращение "Голові Державної регуляторної служби України":



- ПАТ «УКРТРАНСГАЗ» в особі ФІЛІЇ «ОПЕРАТОР ГАЗОТРАНСПОРТНОЇ СИСТЕМИ УКРАЇНИ» с перечнем необходимых документов для заключения договора на транспортировку газа магистральными газопроводами. Фото ниже:



Ответ изучен, идет дальнейшая работа по сбору всех необходимых документов для заключения соответствующего договора.

- Вернулось уведомление о вручении письма Голові правління НАК «Нафтогаз України». Фото ниже:



3. В рамках подготовки к проведению слушаний перед общим собранием по ряду вопросов, включая утверждение размеров взносов (тариф), мы вступили в Ассоциацию "Одесский жилищный союз":



Идет сбор данных для предоставления в Ассоциацию и просчета АЛЬТЕРНАТИВНОГО от разрабатываемого нашим правлением тарифа на содержание дома и придомовой территории. Фото запрашиваемых данных по нашему дому для просчёта данного тарифа:



Спасибо всем поддержавшим наш предыдущий отчет о проделанной работе. Удачной грядущей рабочей недели!

С уважением, правление ОСМД "Акапулько-2".

[Ibra]

правильно ли я понимаю, что из проблема -
нет отопления -надо отапливаться электрообогревателями.
2. Свет по промышленным тарифам.

Какие еще проблемы в доме есть?

[Manhetten]

правильно ли я понимаю, что из проблема -
нет отопления -надо отапливаться электрообогревателями.
2. Свет по промышленным тарифам.

Какие еще проблемы в доме есть?

Лифты можно сказать не ходят (по предварительной договоренности и за 50 грн ходка), вроде так.

[Comedy Club]

Хотите однушку студию , нижний этаж, панорамный выход всех окон в парк , за 650 ? Фиг Вам .

[Бенито]

Хотите однушку студию , нижний этаж, панорамный выход всех окон в парк , за 650 ? Фиг Вам .

нижний этаж...как-то не очень...даже за 650...
без обид

[Бенито]

правильно ли я понимаю, что из проблема -
нет отопления -надо отапливаться электрообогревателями.
2. Свет по промышленным тарифам.

Какие еще проблемы в доме есть?

основная проблема-это отопление....все остальное будет решаться в процессе пары лет...
наш дом Гранит сдал в 2013-м...свет по нормальным тарифам с прошлой весны..после допсбора в уе. с каждой квартиры..
фасад еще не сыплется,но плитка возле дома уже проваливается

[Ibra]

Хотите однушку студию , нижний этаж, панорамный выход всех окон в парк , за 650 ? Фиг Вам .

а я вам и по 600 даже не предлагал купить у вас.

[Бенито]

а я вам и по 600 даже не предлагал купить у вас.

не скажите..при проблемах с лифтами нижний этаж может стоить дороже верхних с видом на морэ

[Comedy Club]

Верно, кот очень мудрый. Мне через берега когда -то предлагали перекупить по 1,5тыс за метр . ВООБЩЕ НЕ ПРОДАМ НИКОГДА !))) Бенито ,замечательный , а почем собирали в у.е .за свет чтоб перейти на нормальный тариф ?

[Бенито]

мне в 2015-м в нашем доме по 800 первый этаж предлагали...
а полуподвал под нею был по 300...жалею что не взял...
сейчас бы отстроил подземный пентхауз

[Бенито]

Верно, кот очень мудрый. Мне через берега когда -то предлагали перекупить по 1,5тыс за метр . ВООБЩЕ НЕ ПРОДАМ НИКОГДА !))) Бенито ,замечательный , а почем собирали в у.е .за свет чтоб перейти на нормальный тариф ?

дому вломили 5000 у.е....но там квартир раз в 10 меньше чем в Акапулько..и на перепродажу почти не было.....
сказали что это еще не много и по большому блату...а так...цифры с четырьмя нулями...как минимум

[Comedy Club]

Огромное спасибо, инфа ,думаю, пригодится нашей инициативной группе .

[Бенито]

Огромное спасибо, инфа ,думаю, пригодится нашей инициативной группе .

думаю,что они и так в курсе всех подводных камней...
сейчас,у вас на первом месте отопление... остальное все по ходу

[Эдос]

Добрый день, уважаемые соседи!

Хочу нарушить традицию еженедельных уикендных дайджестов, и запостить сюда информацию для г-на Могильникова (если вдруг Вайбер он перестал читать, дабы не расстраиваться из-за не очень лестных постов своих кинутых инвесторов), ну и, само собой, для вас и остальных потенциальных покупателей недвижимости от компании "Гранит".

"Итоговый пост по текущей неделе на выходных, а сегодня вот про что. С началом нашей активной работы по ускорению и принятию дома, ОК "ГРАНИТ" занял защитную позицию, выраженную в попытке передать дом (недостроенный!!!) кому угодно, только не ОСМД. Ничего из документации на сегодня нам так и не передали. Письма с запросами не принимаются. В частности, сегодня очередное письмо вручить оказалось некому. Мы направили его почтой. Текст будет ниже. Прошу всех хорошо запомнить этот день. По данным (пока не подтвержденным) возможна попытка создания "технического" юридического лица для последующей передачи ему дома со всеми текущими вопросами на баланс, под гарантии что кто-то когда-то доделает. Юр. лицо уже создаётся или будет создано. Мы это все узнаем. Это дело времени. За душой у юр.лица ничего, кроме гарантий застройщика. В итоге Берегов нет, Гранит ни причём. Итог - достраиваем сами. Дай Бог, чтобы мы ошибались. В ближайшие две недели мы проведём общее собрание по текущей ситуации и обсудим все вопросы.

С уважением, правление ОСМД "Акапулько-2"

Текст нашего обращения к Граниту:

"Шановний Валентине Дмитровичу !

Згідно ст. 1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно п. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об’єктами нерухомого майна.
Відповідно до п. 4 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Процедура прийому-передачі багатоквартирного будинку на баланс ОСББ проводиться згідно з Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженим постановою Кабміну від 11.10.2002 № 1521 (далі – постанова № 1521).
В порядку, визначеному постановою № 1521 для передачі будинку на баланс створюються комісія, яку очолює представник приймаючої сторони - ОСББ. Комісія визначає технічний стан будинку і складає акт прийому - передачі згідно затвердженого зразка, відповідно до постанови № 1521.
У зв’язку з чим, просимо Вас направити уповноважених осіб для створення комісії для складання та підписання актів прийому – передачі, дефектації, інвентаризації, огляду та оцінки технічного стану житлового комплексу .
Крім цього, відповідно наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 13 від 02.02.2009р. "Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд" п 2.2 при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:
1. План земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56 ( z0393-98 ), зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;
2. Паспорт об'єкта та земельної ділянки;
3. Проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;
4. Акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;
5. Схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізованого опалення тощо;
6. Виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);
7. Паспорти котельного господарства, котлові книги;
8. Паспорти ліфтового господарства;
9. Кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;
10. Акти технічного огляду;
11. Журнали заявок мешканців об'єкта;
12. Протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
13. Протоколи огляду системи вентиляції;
14. Щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.
п. 2.3 У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця (крім наказу № 13 Міністерства з питань ЖКГ України, термін в 1 місяць також визначений Постановою КМ України № 1521 від 11.10.2002р.) з моменту складення акту приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі.
Також хочемо звернути Вашу увагу, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 145 від 23.02.2011 передача житлового будинку з балансу на баланс здійснюється безоплатно."

Так же прилагаем декларацию курьерской службы об отправке письма и чек за оплату соотв. курьерских услуг:

[Бенито]

печально..но..ожидаемо

[Эдос]

Добрый вечер, уважаемые соседи!

Порядочных людей нынче мало, да и спрос на них не велик. Сегодня не станем ждать субботу и дадим Вам обзор ситуации за последние 4 месяца. Хотите все знать, наберитесь терпения. Итак:

1. 14.12.2017г. мы зарегистрировали ОСМД;

2. После этого стал вопрос принятия дома. ОСМД уведомило все заинтересованные стороны, - ТОВ "Берег-Будгруп" и ОК "ГРАНИТ", всеми возможными способами о своем создании намерении принять дом В ЖИЛОМ ДОСТРОЕННОМ СОСТОЯНИИ;

3. И тут что-то пошло не так, а именно. Передача дома на наших условия предполагает немалые вложения, а этого никто из наших оппонентов не хочет. ТОВ "Берег-Будгруп" продолжил по своей воле (или так получилось) ликвидацию предприятия. Нет тела - нет дела. Тут мы держим ситуацию на контроле и уже являемся стороной по делу № 916/1482/16 между ТОВ "Берег-Будгруп" в лице ликвидатора и ОК "ГРАНІТ";

4. Что же ОК "ГРАНИТ"? Передача дома с наскока абы как не прошла, тогда они начали реализовывать сценарий "абы кому". Встреча с управляющей компанией ООО "Берегжилсервис" ни к чему не привела, а затем ни ОСМД, ни кто другой на это тоже не пошли. В сентябре 2017г. в нашем доме появляются новые собственники, которые приобрели "уже жилое помещение площадью около 75 метров", которое по техническому паспорту значится как, "техническое помещение лифтовой над секцией Ж". И о чудо:
- уже 19.12.2017г. эти люди регистрируют ТОВ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - 2020" (далее УК - 2020) которая зарегистрирована по адресу ВУЛИЦЯ ПЕДАГОГІЧНА, будинок 21, корпус 1, приміщення 20/2;
- далее ОК "ГРАНИТ" передает дом этой УК - 2020;
- 15.02.2018г. УК - 2020 вместо ОК "ГРАНИТ" заключает новый временный договор № 9326 на поставку электричества;
- учредителем УК - 2020 является ГРІШИНА ГАЛИНА ЄВГЕНІВНА
Адреса засновника: 65039, Одеська обл., місто Одеса, Приморський район, ВУЛИЦЯ ПЕДАГОГІЧНА, будинок 21, корпус 1, квартира 5/190.

Возникает ряд вопросов:

1. На каком основании, за что и главное кем собираются деньги за СДПТ из расчета 2грн/м. в месяц?

2. Почему ОК "ГРАНИТ" или принявшая дом ТОВ "УК - 2020" берут по 50грн за подъём на лифтах, которые не введены в эксплуатацию, подвергая наши жизни опасности?

3. Куда идут все эти деньги?

4. Кто и как уполномочил ОК "ГРАНИТ" передать дом не Институту стоматологии, не ТОВ "Берег-Будгруп", не ОСМД "Акапулько-2", представляющему минимум 2/3 от числа всех собственников, а созданной одним человеком два месяца назад ТОВ УК - 2020?

5. Где акт приема передачи дома одному человеку, на каких условиях это происходило, почему нарушены все имеющиеся законодательные акты этой процедуры?

6. Кто ответит за достроенный вопреки проектной документации лишний этаж секции "Д", пристроенные помещения в секциях Г и Е, проданных помещений на крышах и части самих крыш, дополнительно нарисованные паркоместа, переводе и сдачи дома с измененной степенью готовности и т.д., и т.п.?

Выводы:

1. Радковский О.В. выходит из ситуации путем ликвидации - ТОВ "Берег-Будгруп";

2. Могильников В.Д. снял с себя ответственность передав дом ТОВ УК - 2020;

3. ТОВ УК - 2020 в лучшем случае получила гарантийные письма о завершении всего недостроенного в каком-то будущем, предполагаем созвучном названию, где-то в 2020 году;

4. Благодаря этому все упомянутые ведут ситуацию к достройке дома за наши дополнительные деньги. Думайте, анализируйте.

Дальнейшие планы ОСМД:

1. Где-то 10-11 марта мы проведем открытые слушания по вопросам тарифов. Там же определим дату проведения общего собраний по их голосованию. Спокойную жизнь ТОВ "Берег-Будгруп", ОК "ГРАНИТ", ТОВ УК - 2020 мы точно не обещаем;

2. Уважаемые Радковский Олег Владимирович, Могильников Валентин Дмитриевич, Грішина Галина Євгенівна считайте этот пост официальным обращением. Мы все сособственники требуем от Вас ответить на поставленные вопросы и привести ситуацию с передачей дома созданному нами ОСМД Акапулько 2 в правовое поле. Ответы просим предоставить письменно председателю нашего правления.