Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Kingerr]

Вечер добрый)
Тут моему знакомому завтра к нотариусу надо.. риэлтор предложил "Одесская государственная нотариальная контора №6. которая находится в Чудо-городе на Среднефантанской...
Но дело в том, что ДубльГис и инет говорят о том, что там ничего подобного нет...
Что подскажете?...

[мыслитель]

Вечер добрый)
Тут моему знакомому завтра к нотариусу надо.. риэлтор предложил "Одесская государственная нотариальная контора №6. которая находится в Чудо-городе на Среднефантанской...
Но дело в том, что ДубльГис и инет говорят о том, что там ничего подобного нет...
Что подскажете?...

есть такая там, находится на первом этаже дома

[AlexB]

Добрый вечер. Если есть у кого достоверная информация, то очень прошу помочь. Сейчас некоторые строительные фирмы при сдачи домов продают отдельно выделенные нежилые помещения на последнем или предпоследнем (техническом) этажах. В данных помещения отсутствуют какие либо общие коммуникации, а соответственно выделение их не влияют на обслуживание. Высота потолков соответствует санитарным нормам (более 3 м) и данные помещение ничем от обычной квартиры не отличаются(окна, вентканалы, стояки, всё). Строительная фирма уверяет, что это площадь числиться как нежилой фонд и кроме того, что в нём нельзя прописаться и эксплуатационные тарифы выше она ничем более не отличается от обычной квартиры. Оформление (продажа) данного помещение будет через нотариуса (договор купли продажи на нежилое помещение) после ввода в эксплуатацию дома. У меня есть опасения:
1. Не заявят ли другие жильцы многоквартирного дома права на данную площадь и через суд отменит право собственности?
2. Не заявит ли сосед этажом ниже, что у него первостепенное право на приобретение данной площади и отменит право собственности (договор купли продажи)?
3. Не возникнут ли у меня проблемы в дальнейшем с пожарниками и СЭС?
4. Какие ещё существуют "подводные камни"?
6. Какие ещё надо потребовать документы от строительной компании чтобы потом не лишиться этого помещения?
5. Сколько стоит и надо ли потом переводить его в жилой фонд?
Надеюсь на Вашу достоверную (подкреплённую опытом) информацию.
Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

[AlexB]

Добрый вечер. Если есть у кого достоверная информация, то очень прошу помочь. Сейчас некоторые строительные фирмы при сдачи домов продают отдельно выделенные нежилые помещения на последнем или предпоследнем (техническом) этажах. В данных помещения отсутствуют какие либо общие коммуникации, а соответственно выделение их не влияют на обслуживание. Высота потолков соответствует санитарным нормам (более 3 м) и данные помещение ничем от обычной квартиры не отличаются(окна, вентканалы, стояки, всё). Строительная фирма уверяет, что это площадь числиться как нежилой фонд и кроме того, что в нём нельзя прописаться и эксплуатационные тарифы выше она ничем более не отличается от обычной квартиры. Оформление (продажа) данного помещение будет через нотариуса (договор купли продажи на нежилое помещение) после ввода в эксплуатацию дома. У меня есть опасения:
1. Не заявят ли другие жильцы многоквартирного дома права на данную площадь и через суд отменит право собственности?
2. Не заявит ли сосед этажом ниже, что у него первостепенное право на приобретение данной площади и отменит право собственности (договор купли продажи)?
3. Не возникнут ли у меня проблемы в дальнейшем с пожарниками и СЭС?
4. Какие ещё существуют "подводные камни"?
6. Какие ещё надо потребовать документы от строительной компании чтобы потом не лишиться этого помещения?
5. Сколько стоит и надо ли потом переводить его в жилой фонд?
Надеюсь на Вашу достоверную (подкреплённую опытом) информацию.
Заранее БОЛЬШОЕ СПАСИБО!

[Алла13-13]

Добрый день, подскажите пож. какие док-ты нужны чтоб переоформить нежилое помещение в жилое? И в какую контору мне нужно обратиться чтоб начать оформление? Реально это самой сделать? И с чего нужно начать? Я купила квартиру на техническом этаже меня все устраивает кроме тарифов и того, что я не могу там прописаться. Тарифы должны быть завышенными? ведь я же не использую ее под коммерческую деятельность, а просто там живу?

[Kingerr]

День добрый!
Вот человек купил комнату в коммуне, какие ему должны дать документы подтверждающие право владение? А то кроме договора купли/продажи и тех паспорта ничего нет.
Спасибо.

[Duke_Vito]

День добрый!
Вот человек купил комнату в коммуне, какие ему должны дать документы подтверждающие право владение? А то кроме договора купли/продажи и тех паспорта ничего нет.
Спасибо.

Этого (плюс вытяг из реестра правочинов, и нот. копия договора) вполне достаточно для регистрации права собственности в реестре (БТИ).

[BIriska]

Подскажите пожалуйста, если развод был по месту прописки и есть решение суда, можно ли штамп в паспорт поставить по месту жительства или надо только обращаться туда где расписывались и где прописаны

[Duke_Vito]

Подскажите пожалуйста, если развод был по месту прописки и есть решение суда, можно ли штамп в паспорт поставить по месту жительства или надо только обращаться туда где расписывались и где прописаны

согласно ст. 15 Закона Украины "Про державну реєстрацію актів цивільного стану" (в редакции которая действует с 01.01.2011)
"7. Про державну реєстрацію розірвання шлюбу та про розірвання шлюбу, здійснене в судовому порядку, робиться відмітка в актовому записі про шлюб.
У разі розірвання шлюбу в судовому порядку рішення суду, яке набрало законної сили, надсилається судом до органу державної реєстрації актів цивільного стану за місцем ухвалення рішення.
8. Про державну реєстрацію розірвання шлюбу в паспортах або паспортних документах осіб робиться відмітка про розірвання шлюбу із зазначенням прізвища, імені та по батькові особи, з якою розірвано шлюб, та місця і дати державної реєстрації розірвання шлюбу.
Відмітка про розірвання шлюбу за рішенням суду робиться в паспортах або паспортних документах осіб, шлюб між якими розірвано, у разі їх звернення до органу державної реєстрації актів цивільного стану".

Так что логично обратиться (позвоните сначала) в РАГС того района суд которого принял решение о расторжении брака.

НО

"Правила державної реєстрації актів громадянського стану в Україні
25. Відмітка про розірвання шлюбу за рішенням суду проставляється в паспортах або паспортних документах осіб, шлюб між якими розірвано, у разі їх звернення до відділу державної реєстрації актів цивільного стану та пред'явлення рішення суду.
При зверненні осіб для проставлення вказаної відмітки відділ державної реєстрації актів цивільного стану одночасно перевіряє наявність відмітки про розірвання шлюбу в актовому записі про шлюб у відділі державної реєстрації актів цивільного стану України за місцем зберігання актового запису про шлюб. Особам роз'яснюється, що відмітку про розірвання шлюбу в паспорті або паспортному документі буде проставлено після одержання відповіді.
Розгляд такого запиту та запрошення осіб, шлюб між якими розірвано, для проставлення в паспортах або паспортних документах відмітки про розірвання шлюбу за рішенням суду здійснюється з дотриманням строків, визначених пунктами 8, 9 цієї глави.
У разі відсутності відмітки про розірвання шлюбу в актовому записі про шлюб відділ державної реєстрації актів цивільного стану проставляє її з дотриманням абзацу другого пункту 3 цієї глави одночасно з відміткою про розірвання шлюбу в паспортах або паспортних документах осіб із залишенням у відділі ксерокопії рішення суду або направляє рішення суду про розірвання шлюбу до відділу державної реєстрації актів цивільного стану за місцем зберігання актового запису про шлюб.
Після проставлення відмітки про розірвання шлюбу в актовому записі про шлюб відділ державної реєстрації актів цивільного стану повинен у десятиденний строк надіслати повідомлення, передбачене абзацом другим пункту 3 цієї глави, до архіву відділу державної реєстрації актів цивільного стану, у якому зберігається другий примірник актового запису про шлюб, та внести відповідні відомості до Державного реєстру актів цивільного стану громадян.
У паспорті або паспортному документі зазначаються прізвище, ім'я, по батькові особи, з якою розірвано шлюб, повне найменування суду, яким ухвалено рішення, дата і номер рішення суду, прізвище після розірвання шлюбу".

Как таковой четкой привязки нет, при наличии копии решения обращаться можно и в другом районе (вполне логично если это будет район нынешней регистрации (прописки).

[IrennaS]

Добрый день!
Меня завут Ирина. Хотелось бы с Вами первично проконсультироваться. Вообще вопросом недвижимости занимается мать, но глобальная сеть, для нее тяжелый труд, поэтому пока я напишу общую картину, если нужны будут подробности узнаю позже, или она подъедет к Вам на консультацию.

Вообщем ситуация такая: Мы имеем частный дом, на поселке Котовского, около 6 соток земли. Дом 60го года постройки, но с самостроем, земля не приватезирована. Дом был оформлен на отца. В 2003 году отец подал документы на приватизацию, в октябре 2005г. он скончался, а буквально через неделю, позвонили и сказали, что документы на землю готовы. Но забрать их не разрешили(ни по связям, ни по отдельной оплате), т.к. сказали, что нужно ждать до оформления наследства. Дальше ситуация сложилась таким образом, у отца 3 наследника - я , мать и сын от первого брака, процедура длилась около 1.5 года, т.к. моя мать судилась с братом, вообщем в итоге имущество разделено на 3 части, но встал опять вопрос с землей. Акт на землю не выдают, посылают в разные инстанции от раза к разу. Когда отец подавал документы на приватизацию, он не вводил самострой, а как то это все дело решил, но сейчас требовалось ввести. Сказали, что акт не выдадут пока самострой не будет введен, сейчас есть документы о предварительном вводе. Но вопрос больше заключается в том, сможем ли мы получить акт на землю, уже выписанный тогда на отца, или же надо начинать всю процедуру по новому?! Т.к. одни говорят ,одно , другие совершенно другое. Еще недавно в какой то передаче, я слышала, что акт на землю выдают, только если есть кадастровый номер, так ли это? У нас кадастровый номер есть точно? но на руках нет акта?

Извените за столь длинное описание, если нужно еще что то, то я узнаю подробности.

С Уважением, Ирина

[Duke_Vito]

Нельзя проживать, не зарегистрировавшись, место приписки=место регистрации=местожительство.
Ответ тута.

инструкция поменялась (с 01.01.11), а на сайте минюста еще не обновили (ссылки по тексту на старую инструкцию)

[auditor_ya]

инструкция поменялась (с 01.01.11), а на сайте минюста еще не обновили (ссылки по тексту на старую инструкцию)

да, так и есть, от лентяи, как и я

[daly]

Добрый день! Хотела спросить, если земля куплена по договору дарения и в кабинете нотариуса была получена расписка от продавца о получении денег, то прирасторжении договора какая вероятность возврата денег. Спасибо большое.

[МП]

Добрый день, подскажите пож. какие док-ты нужны чтоб переоформить нежилое помещение в жилое? И в какую контору мне нужно обратиться чтоб начать оформление? Реально это самой сделать? И с чего нужно начать? Я купила квартиру на техническом этаже меня все устраивает кроме тарифов и того, что я не могу там прописаться. Тарифы должны быть завышенными? ведь я же не использую ее под коммерческую деятельность, а просто там живу?

То, что Вы не используете помещение под коммерческую деятельность, значения для тарифов не имеет: статус помещения - "нежилое" и, соответственно, оплата как за нежилое. А перевод из нежилого в жилое - по сути изменение целевого назначения, без распоряжения райадминистрации в этом случае не обойтись. Если такое распоряжение получите (это все законодательно очень размыто регламентировано, можете считать - порядок "полудоговорной"), после этого - ввод в эксплуатацию как жилого и получение нового документа на право собственности. Кроме всего, в процедуре "участвуют" пожарники и СЭС. Процедура долгая, при самостоятельном подходе, могут либо отказать либо затянуться на пару лет.

[МП]

Добрый день! Хотела спросить, если земля куплена по договору дарения и в кабинете нотариуса была получена расписка от продавца о получении денег, то прирасторжении договора какая вероятность возврата денег. Спасибо большое.

При условии признания договора дарения притворным и заключения вместо него купли-продажи, вероятность - 99,99%. А вот какова вероятность доказать притворность договора - сказать сложно, зависит от многих факторов - слов нотариуса(точно будет отрицать, будет утверждать, что было "дарение" и суть договора разъяснялась), позиции "дарителя", текста расписки + оценки судьей данных доказательств в совокупности (что предсказать совсем уж невозможно).

[мыслитель]

Добрый день! Хотела спросить, если земля куплена по договору дарения и в кабинете нотариуса была получена расписка от продавца о получении денег, то прирасторжении договора какая вероятность возврата денег. Спасибо большое.

в принципе высокая, но нужно правильно сформулировать исковые требоваения о признании сделки притворной и применения правил договора купли-продажи. ну и смотреть расписку, что там написано

[Алла13-13]

Спасибо огромное, вы мне немного помогли, теперь хоть знаю куда надо обращаться.

[alex7773]

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,как оформить трудовой договор и зарегистрировать его в службе занятости,если предприниматель зарегистрирован в одном городе, а деятельность осуществляет в другом, где и производится набор наемных работников?

[BIriska]

согласно ст. 15 Закона Украины "Про державну реєстрацію актів цивільного стану" (в редакции которая действует с 01.01.2011)
"7. Про державну реєстрацію розірвання шлюбу та про розірвання шлюбу, здійснене в судовому порядку, робиться відмітка в актовому записі про шлюб.
У разі розірвання шлюбу в судовому порядку рішення суду, яке набрало законної сили, надсилається судом до органу державної реєстрації актів цивільного стану за місцем ухвалення рішення.
8. Про державну реєстрацію розірвання шлюбу в паспортах або паспортних документах осіб робиться відмітка про розірвання шлюбу із зазначенням прізвища, імені та по батькові особи, з якою розірвано шлюб, та місця і дати державної реєстрації розірвання шлюбу.
Відмітка про розірвання шлюбу за рішенням суду робиться в паспортах або паспортних документах осіб, шлюб між якими розірвано, у разі їх звернення до органу державної реєстрації актів цивільного стану".

Так что логично обратиться (позвоните сначала) в РАГС того района суд которого принял решение о расторжении брака.

НО

"Правила державної реєстрації актів громадянського стану в Україні
25. Відмітка про розірвання шлюбу за рішенням суду проставляється в паспортах або паспортних документах осіб, шлюб між якими розірвано, у разі їх звернення до відділу державної реєстрації актів цивільного стану та пред'явлення рішення суду.
При зверненні осіб для проставлення вказаної відмітки відділ державної реєстрації актів цивільного стану одночасно перевіряє наявність відмітки про розірвання шлюбу в актовому записі про шлюб у відділі державної реєстрації актів цивільного стану України за місцем зберігання актового запису про шлюб. Особам роз'яснюється, що відмітку про розірвання шлюбу в паспорті або паспортному документі буде проставлено після одержання відповіді.
Розгляд такого запиту та запрошення осіб, шлюб між якими розірвано, для проставлення в паспортах або паспортних документах відмітки про розірвання шлюбу за рішенням суду здійснюється з дотриманням строків, визначених пунктами 8, 9 цієї глави.
У разі відсутності відмітки про розірвання шлюбу в актовому записі про шлюб відділ державної реєстрації актів цивільного стану проставляє її з дотриманням абзацу другого пункту 3 цієї глави одночасно з відміткою про розірвання шлюбу в паспортах або паспортних документах осіб із залишенням у відділі ксерокопії рішення суду або направляє рішення суду про розірвання шлюбу до відділу державної реєстрації актів цивільного стану за місцем зберігання актового запису про шлюб.
Після проставлення відмітки про розірвання шлюбу в актовому записі про шлюб відділ державної реєстрації актів цивільного стану повинен у десятиденний строк надіслати повідомлення, передбачене абзацом другим пункту 3 цієї глави, до архіву відділу державної реєстрації актів цивільного стану, у якому зберігається другий примірник актового запису про шлюб, та внести відповідні відомості до Державного реєстру актів цивільного стану громадян.
У паспорті або паспортному документі зазначаються прізвище, ім'я, по батькові особи, з якою розірвано шлюб, повне найменування суду, яким ухвалено рішення, дата і номер рішення суду, прізвище після розірвання шлюбу".

Как таковой четкой привязки нет, при наличии копии решения обращаться можно и в другом районе (вполне логично если это будет район нынешней регистрации (прописки).

Спасибо большое

[audit_n]

Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,как оформить трудовой договор и зарегистрировать его в службе занятости,если предприниматель зарегистрирован в одном городе, а деятельность осуществляет в другом, где и производится набор наемных работников?

за місцем реєстрації підприємця.