Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[napTu3aH]

Да и рынок уже давно остыл

по поводу уже давно остыл вы это банковской системе и нацбанку в частности расскажите, а то у него совершенно другой взгляд на перспективы увеличения кредитных портфелей.

[ВВК_]

ваш прогноз до конца года ?!
посмотрим насколько вы "сильный" знаток.

я не синоптик и не аналитик
Я всего лишь продавец, знаю ситуацию СЕГОДНЯ на рынке.
Мой прогноз как и все предыдущие цены примерно остануться такими (в общем на рынке) без значительных обвалов и роста. Исключая конечно какой-либо системный кризис в экономике. Цены уже упали (учитывая инфляцию) и реальных предпосылок для дальнейшего падения не вижу.
Но это все оффтоп.

[napTu3aH]

знаю ситуацию СЕГОДНЯ на рынке.

Ситуация на рынке сегодня это как средняя температура по больнице.
Продавцы сегодня идут и на хорошие уступки, в чем мы уже убедились.
Так что хорошие уступки вполне реальны и осязаемы.

[napTu3aH]

Обвала не будет, но сдуться процентов на 10% ( если кризис не выйдет из-под контроля ) вполне может.

P.S.
Ну а вообще нужно понимать, что если гора не идет к Магомету, то ...

[Скрытик]

Ситуация на рынке сегодня это как средняя температура по больнице.
Продавцы сегодня идут и на хорошие уступки, в чем мы уже убедились.
Так что хорошие уступки вполне реальны и осязаемы.

Я же писал что мне не уступили ни одного процента (Агентство правда согласилось на 3 а не 5%). На большие уступки идут те кто специально задрал цену или переоценил стоимость. Я взял за 2400 метр, а соседняя квартира стоИт по 3500 уже год. Если они пойдут "на уступки" и продадут даже за 2800 то это будет уступил 20%. Но от чего? От задранной цены или от реальной стоимости?

[napTu3aH]

Я же писал что мне не уступили ни одного процента (Агентство правда согласилось на 3 а не 5%). На большие уступки идут те кто специально задрал цену или переоценил стоимость. Я взял за 2400 метр, а соседняя квартира стоИт по 3500 уже год. Если они пойдут "на уступки" и продадут даже за 2800 то это будет уступил 20%. Но от чего? От задранной цены или от реальной стоимости?

Блин ну Скрытик ... ну ёлки-палки
я ж не говорю, что все кругом скидывают цену, но варианты, как вроде тех, что вчера писали в теме "реальная цена сделок ... ", есть.

[Олюшка]

Услуги агенства при продаже квартиры - что входит в этот процент?. Только показать потенциальным покупателям, или помощь в оформлении документов?

[auditor_ya]

Услуги агенства при продаже квартиры - что входит в этот процент?. Только показать потенциальным покупателям, или помощь в оформлении документов?

в основном сводничество, временами могут рассказать какие документы должны быть у продавца и какие налоги заплатит покупатель. сделают вам договор авансирования, который потом в случае чего будет "не пришей кобыле хвост"
агенства ж чистые прилипалы, такова у них работа. посредники всегда существовали и будут существовать.

[AndreyN]

сами агенты недвижимости предлагают обждать пару месяцев, как вы думаете, чего подождать?

п.с. ВВК_ Ваш телефон я записал, как соберусь позвоню, спасибо.

[Олюшка]

в основном сводничество, временами могут рассказать какие документы должны быть у продавца и какие налоги заплатит покупатель. сделают вам договор авансирования, который потом в случае чего будет "не пришей кобыле хвост"
агенства ж чистые прилипалы, такова у них работа. посредники всегда существовали и будут существовать.

Спасибо за ответ.

[ВВК_]

http://agent.ua/review/?shownews=15973&2008-06-19

немного "страшилок" для любителей самому покупать.
С некоторыми схемами сталкивался в жизни, хорошо что не лично...

[Эллика]

http://agent.ua/review/?shownews=15973&2008-06-19

немного "страшилок" для любителей самому покупать.
С некоторыми схемами сталкивался в жизни, хорошо что не лично...

Вы хотите сказать,что агентства недвижимости способны защитить от подобного рода афер?

[andrew]

Вы хотите сказать,что агентства недвижимости способны защитить от подобного рода афер?

А как обидно еще при таком кидке заплатить 5% агенству за информационные услуги.

[ВВК_]

Вы хотите сказать,что агентства недвижимости способны защитить от подобного рода афер?

хочу сказать. И знаю даже когда препятствовали таким аферам. Представители АН и в суде выступают как свидетели

[ВВК_]

А как обидно еще при таком кидке заплатить 5% агенству за информационные услуги.

обидно.
А еще воровать стыдно...Мне по крайней мере

[andrew]

хочу сказать. И знаю даже когда препятствовали таким аферам. Представители АН и в суде выступают как свидетели

Это прописано в договоре предоставления услуг ? В смысле юридическая гарантия проведения сделки ?

обидно.
А еще воровать стыдно...Мне по крайней мере

А все остальное уже не стыдно ?


Если-бы ваше агенство могло дать полную гарантию - оно бы дало.... а так это не более чем "клянусь мамой". И BBK_ - как вы можете ручаться за все агенства ?

Я лично предпочел бы сэкономить деньги на агенстве и потратить их на юриста.

[Штуша-Кутуша]

Это прописано в договоре предоставления услуг ? В смысле юридическая гарантия проведения сделки ?

Думаю это за отдельную плату...,
времена Робингудов если не прошли, то еще не настали - ТОЧНО!

Я лично предпочел бы сэкономить деньги на агенстве и потратить их на юриста.

+ 1
т.к. это единственный способ, при личной некомпетенции в этом вопросе защитить/подстраховать свои права!

[Скрытик]

+ 1
т.к. это единственный способ, при личной некомпетенции в этом вопросе защитить/подстраховать свои права!

Штуша, думаю одно другое не исключает. Я не мог себе позволить кинуть агентство, которое мне нашло квартиру, но и юрист мое дело вел с начала и до окончаания

[Mior]

1. Подскажите, пожалуйста, в каком размере предоставляется задаток или аванс при покупке квартиры?
2. Если составляется юридический документ об авансировании, то как в нем защищены права и деньги покупателя?
(Например, если берется кредит, а деньги банк выдаст не через 2 недели, а в течении месяца).

[мыслитель]

1. Подскажите, пожалуйста, в каком размере предоставляется задаток или аванс при покупке квартиры?
2. Если составляется юридический документ об авансировании, то как в нем защищены права и деньги покупателя?
(Например, если берется кредит, а деньги банк выдаст не через 2 недели, а в течении месяца).

практически никак. если дойдет дело до суда, то суд обяжет вернуть аванс независимо от причин, по которым сделка не состоялась

Я не мог себе позволить кинуть агентство, которое мне нашло квартиру

проблема в том, что АН берет свой % независимо от того, какую работу сделало. в 99% случаев их услуги просто информационные - познакомилои с покупателя с продавцом. при этом, независимо от юридических рисков убеждают покупателя брать квартиру, потому что "все тут нормально".
пример: попросила меня знакомая посмотреть документы на приобретаемую квартиру и договор задатка (простят меня юристы).
1комнатная, 63000 Таирово, чешка, требует хорошего ремонта. услуги АН 7%. девушка просила АН снизить их услуги. пришли к компромису - уговорили продавца снизить цену. смотрю документы на квартиру. свидетельство о праве на наследство. умер в ноябре 2007 г. в мая (ровно через 6 месяцев) нотариус выдал свидетельство наследнику второй очереди - сестре. спрашиваю продавца - дети, родители, супруги у умершего были? ответ: родители умерли, женат не был, детей нет. объясняю в сторонке девушке - если объявится любой его ребенок, он у тебя отнимет квартиру, причем в любое время. степень риска - появится или не появится. если хочешь рисковать, указывай в договоре реальную стоимость. тогда взыщем деньги с продавца. сотрудник АН - ну что вы пугаете покупателя, вам же сказали - детей у него не было. предложение указать реальную стоимость вызвало кривую ухмылку, типа, ну если вам некуда деньги девать. вобщем решилась девушка на сделку. дает аванс 3000 долларов. АН составляет "протокол о намерениях". дальше говорят продавцу, что б принесла справки об отсутствии задолженостей и зашла в БТИ за вытягом. нотариуса я им даю своего. вопрос - стоят ли услуги АН 4200 долларов только за то, что б узнать продавца, а продавцу самому собирать все документы. при этом юридические нюансы сделки покупателю совсем не рассказываают. вот поэтому и возникает у людей желание "кинуть" агенство, потому что кроме знакомства с продавцом услуг как таковых нет. если б была цена услуг диффиренцированная - знакомство, оформление, контроль, консультации и т. д. а человек сам бы выбирал что ему нужно, то больше б уважения было к АН.