Что нам стоит дом построить / Строительство частного дома

[Aleksey The Greek]

Ура! Получилось! Ну вот, это дом недострой, который за 88 000 у.е. Я и лестницу сфотала, и стену из чего, и вид первого этажа и второго и подвал. Попробую все фото впихнуть. Посмотрите, скажите с точки зрения бывалых, опытных и знающих! Очень жду.

не занимайтесь самолечением
берите прораба который в последующем возьмёться достраивать этот дом и пусть он говорит вам что с этим домом не так.

[Marketer]

Стены тонковаты (надо было между кирпичем и блоком просвет давать) и небо сквозь крышу виднеется.

[Скрытик]

Крыша из шифера это жесть!
Но коробка вполне приличная и лично я бы остановился на 1м варианте - его хоть как то под себя можно доделать, крышу естественно перекрывать сразу с утеплителем и т.п.

[ownst]

Согласен коробка выглядит довольно крепко. Посчитайте во сколько обойдутся инженерные системы. Шлакоблок холодный. Здесь утеплять можно только изнутри. Нужны спецы. В целом за такую сумму вполне прилично. Сколько соток участок?

[MyDom]

Добротная коробка, толщины стены из шлако-бетона достаточно + облицовка.... ничего утеплять не надо... особенно из-нутри. Лестничные марши оч. продуманы.

[Domigom]

Все плюсы от деревянного строительства без недостатков, кроме того что дерево горючий материал. Цена...
[ccылка удалена]
Есть желание поговорить - обсуждайте.
Реклама - это уже другая тема. NeoZ

[Магдалина]

Добротная коробка, толщины стены из шлако-бетона достаточно + облицовка.... ничего утеплять не надо... особенно из-нутри. Лестничные марши оч. продуманы.

Спасибо. Предположите сколько денег надо будет рассчитать заранее (плюс-минус) чтобы достроить до жилого? Инженерные + отделка+крыша.

[Raven_s]

Скажите, плз, что должно заставить потенциального клиента заплатить Вам 5000 штук вместо того, чтобы просто передрать что -нибудь из Вашего же портфолио?

Очень просто объясняется на примере из жизни. Есть один дизайнер, который получил за проект квартиры знакомых немножко больше вышеупомянутых 5000 штук. В этом проекте есть все - 3д-визуальзация каждой комнаты, расчет количества, цены и технические характеристики всех стройматериалов, включая последний шуруп с указанием магазина, в котором его можно купить. То же самое касается предметов интерьера - если нарисована люстра, то это конкретная люстра, которая есть в конкретном магазине по указанной цене, а не "ну это будет примерно вот так". И есть второй дизайнер, которого взяли по рекомендации знакомых, который запросил ненамного меньше, чем первый, но: "это тут сделать нельзя", "а ванные в 3д мы не делаем", "вот зал в 3д, но вы на мебель, люстры и торшеры не смотрите - мы взяли примерные", а также потерянное время на разрушение и новую установку стен по исправленным чертежам (пусть и за его счет) и кучу лаж, которые исправить уже невозможно - вроде невозможности повесить карнизы в кабинете. на кухне и т.д. Итог - деньги съэкономили, но приемлемый результат - целиком заслуга хозяев, в противовес дизайнеру и прорабу, который ничем не лучше.

[MyDom]

Спасибо. Предположите сколько денег надо будет рассчитать заранее (плюс-минус) чтобы достроить до жилого? Инженерные + отделка+крыша.

Исходите из расчета, такого 350 уе за кв.м. на широкую ногу (это с нуля, при нынешних ценах), можно подойти и к 300 уе. (скромнее) - на этапе "коробка" - это примерно 40-45% проделанной работы и средств (от 100%) - обратите особое внимание на коммуникации (газ, вода, эл-во, канал-ция), исходя из местных условий - это может "вылиться" в Копеечку (особенно газ), которые перечеркнут остальные расходы.

[ubn]

если шифер правильно покрасить - будет конфетка плюс краска не будет слезать как у некоторых... правда не все хотят платиь еще 600 баксов за краску. и крася в один слой..воти облазит.

[Скрытик]

если шифер правильно покрасить - будет конфетка плюс краска не будет слезать как у некоторых... правда не все хотят платиь еще 600 баксов за краску. и крася в один слой..воти облазит.

Если бы еще шифер не содержал асбест то было бы совсем хорошо

[ubn]

а вы его собираетесь лизать ?
или жить на чердаке ?
не , нучисто непонимаю людей.

некоторые всю жизнь прожили под шиферными крышами и ничего . а тут вдруг утановили что он вреден ...

хотя конечно каждый выбирает сам. Мне например битумка очень нра. Если када-то буду по новой строится ее положу на крышу. хотя пока неясна ее долговечсность

[Магдалина]

Исходите из расчета, такого 350 уе за кв.м. на широкую ногу (это с нуля, при нынешних ценах), можно подойти и к 300 уе. (скромнее) - на этапе "коробка" - это примерно 40-45% проделанной работы и средств (от 100%) - обратите особое внимание на коммуникации (газ, вода, эл-во, канал-ция), исходя из местных условий - это может "вылиться" в Копеечку (особенно газ), которые перечеркнут остальные расходы.

Т.е. если я правильно все подсчитала 88 000 у.е. мы счас отдаем за эту коробку и потом еще надо будет 150 000 у.е. на коммуникации, отделку, утепления, крыши и т.п.?

[Магдалина]

Крыша из шифера это жесть!
Но коробка вполне приличная и лично я бы остановился на 1м варианте - его хоть как то под себя можно доделать, крышу естественно перекрывать сразу с утеплителем и т.п.

Добрый день. вижу вы тут. вы тоже как знающий и понимающий можете сказать? сколько будет стоить из этой коробки сделать жилье живое?

[Скрытик]

Добрый день. вижу вы тут. вы тоже как знающий и понимающий можете сказать? сколько будет стоить из этой коробки сделать жилье живое?

MyDom привел реальные цифры. Хотя, возможно, несколько завышенные (лучше сначала испугаться чем потом) - но в отличие от второго варианта Вы будете точно знать что и как делалось, выбрать те отделочные материалы которые нравятся Вам, ту сантехнику которую сами выберете и т.д.

[Магдалина]

MyDom привел реальные цифры. Хотя, возможно, несколько завышенные (лучше сначала испугаться чем потом) - но в отличие от второго варианта Вы будете точно знать что и как делалось, выбрать те отделочные материалы которые нравятся Вам, ту сантехнику которую сами выберете и т.д.

Так то да! НО!: 1 . ни я ни муж НИХРЕНА! (простите за резкость, но чтоб с чувством) не знаем про строительство. Вообще ничего! 2. Сколько времени в среднем уйдет на дострой? Так чтоб жить заехать?

[Магдалина]

Вот! Еще вспомнила один вопрос интересный есть. Это правда не про дома и их строительство. Но может кто-то знает. Тут услышала на работе, говорили наши финансисты, что очень выгодно взять ипотеку под нежилое и потом это нежилое сдать в аренду. Как думаете?

[Скрытик]

Так то да! НО!: 1 . ни я ни муж НИХРЕНА! (простите за резкость, но чтоб с чувством) не знаем про строительство. Вообще ничего! 2. Сколько времени в среднем уйдет на дострой? Так чтоб жить заехать?

Основное время при строительстве уходит на коробку (если выдерживать технологии). Теоретически если начать работы сейчас то следующей осенью можно справлять новоселье.
Из тех кто строится максимум 20% что-то знают про строительство, и то это они так считают

[Скрытик]

Вот! Еще вспомнила один вопрос интересный есть. Это правда не про дома и их строительство. Но может кто-то знает. Тут услышала на работе, говорили наши финансисты, что очень выгодно взять ипотеку под нежилое и потом это нежилое сдать в аренду. Как думаете?

Я бы в это не игрался. Аренда офиса в Одессе в зависимоти от места стОит от 10 до 20 долларов квадрат. Спрос есть, но и предлагать начинают все больше. Посчитайте сколько будет отбиваться такая ипотека?

[Магдалина]

Я бы в это не игрался. Аренда офиса в Одессе в зависимоти от места стОит от 10 до 20 долларов квадрат. Спрос есть, но и предлагать начинают все больше. Посчитайте сколько будет отбиваться такая ипотека?

Ну да, согласна, что-то не очень получается