новострой, компании- застройщики?

[rider13]

информации то в инете много, но хотелось бы получить хоть немного объяснений от реальных людей, которые сталкивались с такой проблемой

Ну а тут рецепты простые:
А) ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАТЬ ДОГОВОРА, КОТОРЫЕ ПОДПИСЫВАЕТЕ!!!!!!
а) Не связываться с "неизвестными" компаниями, которые ничего еще не построили
б) Лично съездить на площадку и посмотреть на какой стадии работы
в) Попросить разрешительные документы на строительство (ну или прийти со знакомым юристом, чтобы он сделал "умное лицо")
г) Не связываться с предложениями, которые явно дешевле рыночных - от них "попахивает"
д) понимать, что сроки сдачи объекта указываемые строителями в 95% случаев отодвигаются на 3-4-5-12 месяцев.
е) Узнать по какой схеме продается новострой (целевые облигации, паевые договора, инвест договора, ФФС, ФОН, предварительный договор, опцион, договор подряда и т.д. и т.п.) и почитать в нете о нюансах и рисках этих инструментов
ж) узнать допускается ли делать ремонт и перепланировки до сдачи дома
з) узнать сколько стоит и какая процедура переоформления еще непостроенной квартиры на другого человека
и) Узнать нет ли в р-не строительства "чего-то нехорошего" к примеру: подземных грунтовых вод почти на поверхности как в "Белом парусе" или вида на кладбище из окон или напротив, если Вы покупаете квариру с видом не море - нет ли возможности еще у кого-то построить дом между Вами и морем.. ну и т.д.
к) предлагаю всем жополнить этот список...

[audit_n]

информации то в инете много, но хотелось бы получить хоть немного объяснений от реальных людей, которые сталкивались с такой проблемой

ИМХО: это - не проблема, а задача. Лично я решил её успешно с "Приморьем" и в общем и целом - пока доволен. Сдача позже не один квартал - семечки по сравнению с тем, что бывает

[luchistaya]

rider13, отлично! ты просто незаменимый помощник!
еще предлагаю л) получать подтверждение, что стоимость квартиры не будет подниматься в процессе строительства.

[luchistaya]

audit_n, если можно - подробнее про "Приморье". Мне сейчас важна любая информация: с кем можно сотрудничать, на чтос ледует обратить особое внимание и т.д. Вопрос очень важный и очень хочется улучшить жилищные условия

[Натка]

Договор заключали на прямую с компанией
с собой был паспорт и код
они показали все доки, но если честно то сейчас все очень хорошо работают в фотошопе
Дом состоит из 8 секций , первые пять сдали в конце прошлого года , а наши обещают на 4 квартал этого
но беспокоит, то что последний месяц там никакого движения!

Альянс всегда говорит о цене , а только потом указывает свой процент

[Натка]

Стройкомпания предложила выгодные для нас условия оплаты:
на момент подписания договора- мы застолбили цену и до момента сдачи дома надо выплатить всю стоимость- долями. ТО есть отсрочка платежа, еще и без процентная!!
так же если у вас проблемы с деньгами можно позвонить и они подождут оплату столько сколько вам надо

[luchistaya]

Натка, фотошоп эт дело хорошее, но ведь любые документы всегда можно проверить
Т.е. ты хочешь сказать, что вам называли одну цену за м2, а когда пришел момент подписания договора - "вспомнили" про еще + 7 %?

[Safarov]

помогите!!! кто что знает о "Бастионе" расскажите--- их стройка на Ядова 28....... в сети ваще никакой инфы нет!!!

[luchistaya]

Стройкомпания предложила выгодные для нас условия оплаты:
на момент подписания договора- мы застолбили цену и до момента сдачи дома надо выплатить всю стоимость- долями. ТО есть отсрочка платежа, еще и без процентная!!
так же если у вас проблемы с деньгами можно позвонить и они подождут оплату столько сколько вам надо

Ага, т.е. получается, что договор ты заключаешь со строит компанией и стоимость квартиры оплачиваешь тоже им? Уже проще...

[Натка]

Ну точнее
нам сказали, что их услуги 7 %
но мы подумали, что цену которую они указывают уже включают эти 7 % , а нет!

[luchistaya]

помогите!!! кто что знает о "Бастионе" расскажите--- их стройка на Ядова 28....... в сети ваще никакой инфы нет!!!

А что они сами про себя говорят? есть сайт какой? готовые объекты?

[Натка]

Да, договор у нас напрямую со строй компанией!
Они мне напоминают больше совдепию, сидят такие тетки в куче бумажек
деньги брать не хотят, мол понимаете у нас перебор уже и с ндс проблемы будут
в общем еще та конторка

вот и пытаюсь понять в чем заковыка
или может просто нормальная компания , а я нервничаю за зря

[Натка]

Кстати по повода Ядова, слышала на днях , что построили какой то дом
а теперь объявился хозяин земли и требует его снести

[luchistaya]

Ну точнее
нам сказали, что их услуги 7 %
но мы подумали, что цену которую они указывают уже включают эти 7 % , а нет!

"приятный" сюрприз получился....
а кто строил ваш дом?

[rider13]

Ага, т.е. получается, что договор ты заключаешь со строит компанией и стоимость квартиры оплачиваешь тоже им? Уже проще...

Это зависит от того по каким схемам "оптимизации налогов" работает строительная компания:
Вариант 1) Вы заключаете договор со строительной компанией на которые выданы все разрешительные документы (Застройщик) и ей же платите деньги
Вариант 2) Вы заключаете договор с компанией, которая является посредником между строительнй компанией и Вами (Квартира, которую продает Вам эта компания принадлежит ей на основании договора между ней и строительной компанией) - не поленитесь посмотреть тот договор тоже.
Вариант 3) Вы заключает договор с ФФС - это отдельная история
Вариант 4) Вы покупает облигации...
ну короче очень много вариантов, поэтому, когда будет конкретный вопрос будем обсуждать...

[Safarov]

в том то и дело что сайта нет, из готовых объектов-- пол дома сдано, пол дома сдается на Ядова 26, есть домик на 4 Фонтана, 10 эт., на фасаде написано "ОНЮА 2001" , они строили, а больше не знаю... по поводу Ядова, там еще один дом СМУ-9 строил, о каком речь о сносе идет??

[luchistaya]

Кстати по повода Ядова, слышала на днях , что построили какой то дом
а теперь объявился хозяин земли и требует его снести

Вот! именно по этой причине и необходимо проверять госакт установленного образца на землю! Мало того, что просто попросить и покрутить в руках... необходимо пробить через базу и точно знать, что все ОК

[luchistaya]

rider13, ой-ой-ой... сколько еще всего предстоит узнать... но ничего: кто предупрежден - тот вооружен откуда такие обширные знания по теме новостроя? очень надеюсь на помощь! на этой недельке постараюсь узнать всю информацию у Альянса и обязательно вернусь с более конкретными вопросами!

[rider13]

Вот! именно по этой причине и необходимо проверять госакт установленного образца на землю! Мало того, что просто попросить и покрутить в руках... необходимо пробить через базу и точно знать, что все ОК

Гос. акт установленного образца есть только тогда, когда земля принадлежит застройщику. В большинстве случаев есть договор аренды земельного участка. Хотя в свет е новых правил вступивших в силу с нового года там появилось еще пару документов, но они пока экзотические...

[rider13]

rider13, ой-ой-ой... сколько еще всего предстоит узнать... но ничего: кто предупрежден - тот вооружен откуда такие обширные знания по теме новостроя? очень надеюсь на помощь! на этой недельке постараюсь узнать всю информацию у Альянса и обязательно вернусь с более конкретными вопросами!

По долгу службы