Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Алилу]

Уважаемые знатоки! Пожалуйста подскажите! 13сентября 2010года я получила аванс всчет оплаты стоимости продаваемого мной жилья. Сделка должна была состояться 22сентября - но так как покупатель не успела оформить свои документы для продажи своей недвижимости - сделка переносится на 28 сентября 2010года. Сегодня я заавансировала квартиру которую я хочу купить для себя.Мне позвонила мой покупательпо вине которой откладывается сделка и стала мне доказывать что я не имела права авансировать себе квартиру из ее денег и требует чтобы я забрала аванс. Угрожает мне что пойдет в суд и т д.У меня на руках есть расписка где указывается сумма аванса и день сделки. Могу ли я отказаться возвращать аванс и вообще что в таких случаях делают?

[AssA]

Уважаемые знатоки! Пожалуйста подскажите! 13сентября 2010года я получила аванс всчет оплаты стоимости продаваемого мной жилья. Сделка должна была состояться 22сентября - но так как покупатель не успела оформить свои документы для продажи своей недвижимости - сделка переносится на 28 сентября 2010года. Сегодня я заавансировала квартиру которую я хочу купить для себя.Мне позвонила мой покупательпо вине которой откладывается сделка и стала мне доказывать что я не имела права авансировать себе квартиру из ее денег и требует чтобы я забрала аванс. Угрожает мне что пойдет в суд и т д.У меня на руках есть расписка где указывается сумма аванса и день сделки. Могу ли я отказаться возвращать аванс и вообще что в таких случаях делают?

требуют справку от психиатра, это раз...во-вторых, что у вас написано в расписке?

[Алилу]

В расписке написано что в случае отказа покупателя от приобретения обьекта недвижимости покупатель выплачивает штраф в размере суммы аванса. Она не отказывается а сделка вроде переносится на 29сентября.Я уже сомневаюсь стоит ли мне с ней иметь дело - или лучше отказаться от продажи . Ведь в установленный срок сделка не состоялась. Но меня очень волнует если сделка состоится как мне себя обезопасить потом чтобы она меня не тероризировала. То это не то или еще что то будет придумывать.Какие расписки и что мне надо получить на сделке- кроме основных документов по продаже квартиры. С уважением Алилу

[Duke_Vito]

Возможно вопрос прозвучит коряво, но все таки...
Рассматриваем покупку квартиры в сданном доме (новострое). Представитель продавца говорит что у хозяйки есть свидетельство на право собственности. Означает ли это что есть и тех. пасспорт, и если он таки есть - нужно ли будет его переделывать или брать выписку из реестра БТИ для сделки.
Ну и еще, если мы таки решимся и после проверки юристом все окажется в порядке, а так же не будет задержек со стороны продавца, как быстро может быть проведена сделка

Тех паспорт у продавца должен быть, но он не имеет никакого значения, на сделку будет изготовлен новый и получен "вытяг на видчуження", скорость сделки будет зависеть от того сколько заплятят за услуги БТИ.

[AssA]

в договоре указывается срок до какого числа, вы ей должны продать, а она купить, если люди не вписываются, то по обоюдному согласию переносят на другое число (тоже указывая все это в договоре)...Если она не впишется в очередную дату и вы не захотите больше с ней иметь дело, то это ваше право - "до свиданья" и деньги остаются у вас...
Расписка о передаче денег
РС. Сама в такой же ситуации)) сижу-жду и меня ждут... пока, что

[Duke_Vito]

в договоре указывается срок до какого числа, вы ей должны продать, а она купить, если люди не вписываются, то по обоюдному согласию переносят на другое число (тоже указывая все это в договоре)...Если она не впишется в очередную дату и вы не захотите больше с ней иметь дело, то это ваше право - "до свиданья" и деньги остаются у вас...
Расписка о передаче денег
РС. Сама в такой же ситуации)) сижу-жду и меня ждут... пока, что

Я бы не говорил так однозначно по поводу денег, аванс, в случае судебного разбирательства, возвращается в 99 % случаев, относительно штрафов и т.п. надо видеть договор.....

[AssA]

Я бы не говорил так однозначно по поводу денег, аванс, в случае судебного разбирательства, возвращается в 99 % случаев, относительно штрафов и т.п. надо видеть договор.....

так я и спрашивала до этого, что написано в их договоре..

[мыслитель]

так я и спрашивала до этого, что написано в их договоре..

проблема в форме договора (есть двоякое мнение, что предваарительный договор должен быть как в нотариальной, так и в простой письменной форме. я сторонник того, что можно и в простой письменной, но практика разная. если суд посчитает, что в нотариальной, то письменный договор никчемный, и нужно аванс возвращать полюбому, независимо от того, кто виновен в срыве сделки

[Алилу]

Подскажите для покупателя где лучше проводить сделку купли - продажи. Я имею ввиду государственного натариуса или частного. В ПРезиденте говорят что гос натариус будет дороже - а где надежней и насколько дороже? Кто проходил через это - подскажите

[banckert]

Какой процент за услуги агенства недвижимости можно будет считать "адекватным" сегодняшним реалиям при цене объекта в 160 тысяч у.е. ?

[Reva]

Какой процент за услуги агенства недвижимости можно будет считать "адекватным" сегодняшним реалиям при цене объекта в 160 тысяч у.е. ?

2-3% не более,если объект не суперликидный

[Ники]

Подскажите для покупателя где лучше проводить сделку купли - продажи. Я имею ввиду государственного натариуса или частного. В ПРезиденте говорят что гос натариус будет дороже - а где надежней и насколько дороже? Кто проходил через это - подскажите

По ценам не скажу.но частный или гос.нотариус-не имеет никакого значения.
По существующему положению(нигде не написано,просто неписанное правило)нотариуса выбирает покупатель.

[muttta]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста - сделка будет проходить в обход агенства недвижимости. Какие "подводные камни" для продавца? На что стоит обратить внимание?

[The_enD]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста - сделка будет проходить в обход агенства недвижимости. Какие "подводные камни" для продавца? На что стоит обратить внимание?

На нотариуса и деньги(их качество). Заранее продумайте как вы доберетесь до места расчета, и как вы от туда будете уежать. Остальные риски покупателя.

[ВВК_]

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста - сделка будет проходить в обход агенства недвижимости. Какие "подводные камни" для продавца? На что стоит обратить внимание?

еще о карме подумайте если в обход

[muttta]

еще о карме подумайте если в обход

Да я своего маклера отблагодарю, мне с ней еще работать (предстоит еще одна покупка-продажа), о карме пусть покупатель думает

[muttta]

На нотариуса и деньги(их качество). Заранее продумайте как вы доберетесь до места расчета, и как вы от туда будете уежать. Остальные риски покупателя.

Нотариуса планирую взять своего, деньги будут пересчитываться и останутся в банке. Просто не пойму, в чем еще может быть подвох

[мыслитель]

Нотариуса планирую взять своего, деньги будут пересчитываться и останутся в банке. Просто не пойму, в чем еще может быть подвох

продавец вобще минимально рискует. кроме качества купюр. остальное проблемы покупателя

[The_enD]

Нотариуса планирую взять своего, деньги будут пересчитываться и останутся в банке. Просто не пойму, в чем еще может быть подвох

Тогда в бой. Но +1 ВВК.

[muttta]

Тогда в бой. Но +1 ВВК.

Но +1 ВВК.[/QUOTE]
понятнее можно для тупых? )))