ЖК Золотой Берег. Прогресс-Строй (*)

[lunga]

С 8 марта 2016 г. В теме прописываются такие правила:
Наличие звездочки в заголовке темы означает, что в теме возможны посты несущие в себе исключительно конструктивную информацию. Флуд, флейм, троллинг, переход на личности, развиртуализация (в данном случае это означает, когда один говорит: Меня Вася Пупкин зовут, и меня тут все знают, а кто ты такой? или такая? А, - ты Маша Кудрявая или Катя Кривая?), а так же просто выяснение каких-либо отношений в теме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО! Любой пост, не несущий конструктива, будет удаляться, пост, несущий конструктив и одновременно нарушающий правила - будет удаляться. Любой юзер, в сообщении которого я увижу хоть малейший намек на нарушение правил форума и данный темы, будет отправляться в бан с первым нарушением, не со вторым и тем более не с третьим, как это принято обычно на форуме, а СРАЗУ. В данной теме будет процветать авторитаризм и прецедентное право с самым нечеловеческим лицом, которое только может быть.


Если мы будем сидеть на месте и ждать, пока кто-то другой решит все проблемы, то станет не плохо, а ещё хуже!

Решила создать ОТДЕЛЬНУЮ тему по нашему объекту!

Так же на форуме есть группа "Инвесторы жк Золотой Берег", регистрируйтесь и там, вот ссылка :
https://forumodua.com/group.php?groupid=578"

Все, кто заинтересован в оживлении нашей стройки, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!!!!

ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!

НАС УЖЕ:

1. lunga
2. Barbara Kara
3. la luce
4. stronggold
5. budur
6. Atexe
7. milaschka
8. Entahl
9. dove
10.sorvigolova
11.Alonka13
12.Ленгард
13.пу
14.blosha
15.Spring124
16.hugo1983
17.Vabaster
18.oksana46
19.Taniushkin 19
20.lenaAn
21.Alex111
22.D&G
23.Valery23
24.лис7
25.Бубуська
26.corall
27.Pantemion
28.alex197308
29.igis
30.Десяточка
31.Cypriot
32.stoev_dima
33.

[_A_l_]

На картинке - страница Устава кооператива В.Балаяна.


Соберите по п. 13.5. Общее собрание кооператива ЗБ, выберите себе по п. 13.2.2 новое управление, примите дела у Балаяна и - полный вперед!
Если захотите - то и Устав поменяете, как вам всем хочется ...

[НЕ_ЮРИСТ]

а неюрист продолжает делать, что никакого отношения к оо не имеет, но уже все давно поняли- кто это и для чего создан этот неюрист.и пишу не для того, чтобы устраивать разборки, а для того, чтобы вы уже прекратили дурачить всех, и прекраптите уже клонировать оо, а то уже власти нас всерьез не воспринимают, никто разобраться не может, что у нас происходит и почему такое кол-во организаций.

вас и таких как вы, rumata, одурачить невозможно, потому что вы уже давно одурачены псом, а может быть и с детства, не знаю. занимаетесь на форуме обвинениями, переходите на личности, пытаетесь спровоцировать конфликт, распространяете сплетни и дезы, а когда задаешь вам конкретный вопрос, например: «как вы хотите объединить инвесторов?», как тот зайчик прячетесь в норку.

я вам уже говорил один раз, не говорите мне что делать и я не скажу вам куда пойти.


[mod] Хамство

[таньок]

Соберите по п. 13.5. Общее собрание кооператива ЗБ, выберите себе по п. 13.2.2 новое управление, примите дела у Балаяна и - полный вперед! Для того что-бы выбрать новое управление-нужно много.Знать планы претендентов по решению проблемы ,их возможности, их уровень знаний, их честность, их желание работать, и тд и тп.Да и что Балаян так просто взял и отдал все дела-не поверю.

[_A_l_]

В это время на соседнем объекте в 10 минутах ходьбы по ул. Макаренко (на 13-й Фонтана) - ЖК "Фонтан" стройка продолжается - http://www.progress-stroy.com.ua/?no=27 .
За счет дополнительных взносов инвесторов по 5 тыс. баксов. Также продолжается продажа квартир - http://www.progress-stroy.com.ua/?o=27 и http://www.progress-stroy.com.ua/?pk=27 .

[НЕ_ЮРИСТ]

Соберите по п. 13.5. Общее собрание кооператива ЗБ, выберите себе по п. 13.2.2 новое управление, примите дела у Балаяна и - полный вперед! Для того что-бы выбрать новое управление-нужно много.Знать планы претендентов по решению проблемы ,их возможности, их уровень знаний, их честность, их желание работать, и тд и тп.Да и что Балаян так просто взял и отдал все дела-не поверю.

правильно, нужно этим заниматься. но никто из инвесторов, к сожалению, этим заниматься (делать работу) не хочет (

зато пообвинять кого-то на форуме, это за здрасте )

[НЕ_ЮРИСТ]

В это время на соседнем объекте в 10 минутах ходьбы по ул. Макаренко (на 13-й Фонтана) - ЖК "Фонтан" стройка продолжается - http://www.progress-stroy.com.ua/?no=27 .
За счет дополнительных взносов инвесторов по 5 тыс. баксов. Также продолжается продажа квартир - http://www.progress-stroy.com.ua/?o=27 и http://www.progress-stroy.com.ua/?pk=27 .

по моему никто там не бежит платить дополнительные взносы https://forumodua.com/showthread.php?t=46483&page=135 ))

[_A_l_]

Для того что-бы выбрать новое управление-нужно много. Знать планы претендентов по решению проблемы ,их возможности, их уровень знаний, их честность, их желание работать, и тд и тп.
Да и что Балаян так просто взял и отдал все дела-не поверю.

Так если Вы будете безучастно сидеть - ничего же не изменится. 6-й год лет уже сидите и надеетесь, что ВМЕСТО ВАС будет работать "чужой дядя"...
Покуда инвесторы не начнут РАБОТАТЬ - дело с места не сдвинется ...

[ПОКА!]

Соберите по п. 13.5. Общее собрание кооператива ЗБ, выберите себе по п. 13.2.2 новое управление, примите дела у Балаяна и - полный вперед! Для того что-бы выбрать новое управление-нужно много.Знать планы претендентов по решению проблемы ,их возможности, их уровень знаний, их честность, их желание работать, и тд и тп.Да и что Балаян так просто взял и отдал все дела-не поверю.

По действующему Уставу Балаяна избрали на 5 лет, но не понятно кто его избирал, если ни одного общего собрания не было. Процедуры досрочного прекращения полномочий Правления нигде в Уставе не нашел. Может кто подскажет. Правление во главе с Балаяном общее собрание кооператоров собирать не станет, особенно если запахнет жаренным. Так что все рассказы о изменении Устава и все такое- сказки в пользу бедных.
То, что A_I- близкий дружок Балаяна уже понятно, так же как и его цель нахождения в данной теме.

Господа кооператоры!
Готовьте по 5 штук зелени с квартиры на достройку, и будет нам всем счастье!
Может Балаян посадит еще раз пару молдавских рабочих штукатурить стены, чтобы показать куда он тратит деньги кооператоров.

[_A_l_]

по моему никто там не бежит платить дополнительные взносы https://forumodua.com/showthread.php?t=46483&page=135 ))

Кроме тех 42-х (возможна неточность), которые на 1-е января их уже оплатили ...

[_A_l_]

Насчет легитимности положений Устава кооператива "Золотой берег" - http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v438-323-09 .

[НЕ_ЮРИСТ]

Насчет легитимности положений Устава кооператива "Золотой берег" - http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v438-323-09 .

так что у нас там на счет легитимности устава ...?

[таньок]

Передача имущественных прав или пая -это одна из причин которая пугает меня(а может и других инвесторов) при вступлении в любые кооперативы. Потому вариант с кооперативом(даже с другим руководством)пока не приемлю

[_A_l_]

так что у нас там на счет легитимности устава ...?

1. "для того, щоб створити ... кооператив з метою подальшого будівництва об'єкта незавершеного будівництва, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів від фізичних та юридичних осіб, необхідно отримати згоду всіх інвесторів такого об'єкта будівництва"

2. "Відповідно до частини другої статті 586 Цивільного кодексу України, заставодавець має право відчужувати предмет застави, передавати його в користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, якщо інвестування у житлове будівництво здійснювалося фізичною або юридичною особою шляхом залучення фінансових коштів у вигляді кредиту, то у разі передачі у заставу майнові права на об'єкт інвестування, інвестор не зможе внести свій пай у вигляді майнового права на об'єкт інвестування без згоди заставодержателя. "
Т.е. Инвестор, который должник банку, обязан для передачи кооперативу имущественного пая (права) получить согласование банка, которое, ясное дело, банк не даст, а без такого согласования сделка по передаче не просто недействительна, а содержит признаки уголовных преступлений (мошенничество, покушение на хищение, покушение на неуплату налогов в особо крупном размере).

3. "У випадку ж державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва за забудовником з метою передачі такого об'єкта до новоствореного житлово-будівельного кооперативу слід враховувати, що, виходячи з положень Цивільного кодексу України, така державна реєстрація не надає об'єкту незавершеного будівництва статусу об'єкта нерухомого майна."

Ну и т.д.

[НЕ_ЮРИСТ]

вывод: достройка зб за счет средств инвесторов (в том числе с привлечением заимствованных средств), объединенных в кооператив «жк зб» – НЕВОЗМОЖНА.

[_A_l_]

вывод: достройка зб за счет средств инвесторов (в том числе с привлечением заимствованных средств), объединенных в кооператив «жк зб» – НЕВОЗМОЖНА.

Неправильный вывод. Который не следует из перечисленных посылок.
Достаточно етому кооперативу, например, получить статус Заказчика, как достройка станет возможной. Есть и другие варианты, например, субаренда земельного участка под стройкой у ООО "Добробут" или выкуп етого участка или сервитута и много других вариантов.

Покуда не будет создан инвесторами в ЛЮБОМ ВИДЕ полноценный орган управления стройкой, могущий представлять инвесторов (не "интересы инвесторов", поскольку они разные, а самих инвесторов), с нормальным руководством и управленческим аппаратом - дела не будет ...

[НЕ_ЮРИСТ]

Достаточно етому кооперативу, например, получить статус Заказчика, как достройка станет возможной. Есть и другие варианты, например, субаренда земельного участка под стройкой у ООО "Добробут" или выкуп етого участка или сервитута и много других вариантов.

для этого совсем ненужно создавать жилищно-строительный кооператив (бесплатно передавать кооперативу имущественные права на квартиру), для этого подходит любое юридическое лицо.

Житлово-будівельний кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі об'єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації.

В соответствии со ст. 384 ГК Украины:
1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.

Покуда не будет создан инвесторами в ЛЮБОМ ВИДЕ полноценный орган управления стройкой, могущий представлять инвесторов (не "интересы инвесторов", поскольку они разные, а самих инвесторов), с нормальным руководством и управленческим аппаратом - дела не будет ...

на зб, это сделать невозможно. необходимо для начала создать дееспособную общественную организацию, с нормальным руководством и управленческим аппаратом, которая смогла бы защитить (представлять) права и законные интересы инвесторов зб.

[НЕ_ЮРИСТ]

Неправильный вывод. Который не следует из перечисленных посылок.

вывод является верный и правильный. кооператив балабана выполнять функции жилищно-строительного кооператива, согласно его устава - НЕ МОЖЕТ

[_A_l_]

вывод является верный и правильный. кооператив балабана выполнять функции жилищно-строительного кооператива, согласно его устава - НЕ МОЖЕТ

Этому кооперативу никто и ничто не препятствует внести в свой Устав любые изменения )).

Что касается Вашей НЕ_ЮРИСТА ссылки на ст. 384 ГК Украины:
1. Будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю.
2. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її.
3. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.


то я очень люблю задавать "юристам" и НЕ_ЮРИСТАМ всякие "неудобные" вопросы. Кто будет СОБСТВЕННИКОМ дома, если все жильцы ВЫКУПЯТ свои квартиры в этом доме и не станут объединяться ни в какое объединение?

Так в случае с домами Комплекса Южный на Фонтанской дороге 118-а, - они свои БУДУЩИЕ квартиры УЖЕ выкупили. У застройщика еще в 2006 году ))).

СПРАВКА
Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Да-да!
Нынешние инвесторы ФАКТИЧЕСКИ уже являются собственниками тех свай, на которых дома стоят - их, инвесторов, деньгами за эти сваи заплачено!

Другой вопрос, что это право общей совместной собственности ЕЩЕ ПОКА не оформлено, поскольку дом еще не окончен строительством и не принят в эксплуатацию.

[НЕ_ЮРИСТ]

извините _A_l_ , но ваш вопрос дилетантский ) полный ответ на него вы можете получить здесь: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/v004p710-04

но инвесторам зб ответ на этот вопрос неинтересен, так как к ним не имеет никакого отношения, поскольку,

во-первых: зб не введен в эксплуатацию, а поэтому не является многоквартирным жилим домом, а является стройматериалами и оборудованием (ст. 331 ГКУ);

во-вторых: инвестора не выкупали никаких будущих квартир у застройщика и не являются никакими фактическими собственниками свай …, так как купили у прокладки пса имущественные права, которые им перейдут в собственность только после ввода в эксплуатацию и госрегистрации.

зы. _A_l_ ,сколько можно жевать одно и тоже, мы же про кооп г-на балаяна говорили, положения устава которого не соответствуют нормам законодательства украины, то есть являются недействительными, а вы опять в дебри недостроя полезли )))

[НЕ_ЮРИСТ]

г-на балаяна подставил пс (кидок на жадности), рассказав ему сказку про то, что если он станет председателем жилищно-строительного кооператива, то тогда после достройки дома он сможет распоряжаться (будет собственником) всеми непроданными псом квартирами зб, забыв, как это всегда происходит с псом, уточнить маленькую деталь )).

г-н балаян не воспользовался услугами грамотных юристов, не разобравшись в том, что жилищно-строительный кооператив может функционировать только, если получено согласие всех (100%) инвесторов зб, что в принципе быть не может, принял предложения пса, создал кооператив «жк зб», и сел в лужу. поскольку НИКОГДА и НИКАКОЙ кооператив, созданный инвесторами зб не сможет быть жилищно-строительным кооперативом !!!

жалко инвесторов, которые поверили г-ну балаяну и псу. если бы не очередная афера, построенная на юридической безграмотности и жадности г-на балаяна, ну и конечно на наивности (мягко сказано) самих инвесторов зб, не было бы раскола среди инвесторов, а значит проблема зб уже давно была бы решена (