Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[pupsa]

А вам для чего нужно для покупки или продажи?Мы покупали хату в АН так там прямо риэлтор нам всё сделал по быстрому, а где даже не знаем. НУ конечно за вознаграждение.И вообще не бегали по этим конторам. А так помню когда-то давно,когда родители продавали квартиру-это такой гемморой был и по времени долго было .Кошмар короче. Я сочувствую людям кому приходиться в эту контору обращаться.

Да.
Но в агентстве это гривен 600 стоит, а в БТИ за месяц за 115 грн. зарегистрируют.

Там сейчас всё налажено- есть небольшие очереди, но за полчаса всё можно сделать

[Monat]

Привет.Так вот чтоб у вас больше небыло таких недоумений проверяйте всё тщательно,потому что вы жэ знаете как риэлторы могут всё красиво описывать и рассказывать, а потом какие-то проблемы возникают. В таких вопросах не стоит играться с огнём. Хотя когда мы покупали квартиру,мы тоже не сильно смотрели на такие вещи. НУ может потому что покупали квартиру под сдачу, а не для себя. Ой когда буду для себя покупать прийдётся перечитать всю ветку. А пока я вот нашла неплохую статью.Почитайте может чё интересное почерпаете для себя.

http://www.rmnt.ru/story/realty/265633.htm

Спасибо. Уже тоже, перестраховываемся, может даже слишком. Я еще год назад почитала все темки на форуме по недвижимости...Сделала вывод - собственная бдительность, не слушать особенно их соловьиное пение и консультация у юриста перед сделкой - это думаю, обязательно, для перестраховки.

[Скрытик]

С ботами не нужно разговаривать, а тем более цитировать спам.

[Ленусечек]

Всем доброго дня! повторю вопрос подскажите плиз, сколько обойдется оформление при покупке участока в Светлом в районе 5 тыс. у.е., с помощью АН, и без нее. Спасибо!

[Monat]

Кто-то сталкивался, как на практике происходит реализация залогового имущества?

[V.V.S.]

Кто-то сталкивался, как на практике происходит реализация залогового имущества?

Если Вы имеете в виду разновидность залога - ипотеку, то я сталкивался неоднократно. Все возможности, предусмотренные в Законе "Об ипотеке" банком на практике реализуются.

[Monat]

Если Вы имеете в виду разновидность залога - ипотеку, то я сталкивался неоднократно. Все возможности, предусмотренные в Законе "Об ипотеке" банком на практике реализуются.

Пока не выяснили ипотека или кредит. Я думаю второе, предполагаю так: человек взял кредит, купил участок, построил дом и хотел продать, естесственно с хорошим заработком и отдачей кредита, но увы не получилось Не получилось. Дом стоит в продаже по разным данным где-то пол года или год. Какие тут могут быть "подводные камни". Я читала, что банк должен продавать залоговое имущество путем аукциона. так ли это? И как это происходит на практике.

[V.V.S.]

Пока не выяснили ипотека или кредит. Я думаю второе, предполагаю так: человек взял кредит, купил участок, построил дом и хотел продать, естесственно с хорошим заработком и отдачей кредита, но увы не получилось Не получилось. Дом стоит в продаже по разным данным где-то пол года или год. Какие тут могут быть "подводные камни". Я читала, что банк должен продавать залоговое имущество путем аукциона. так ли это? И как это происходит на практике.

Прочтите ст. 36-39 Закона Украины "Об ипотеке", там все написано. Будет непонятно что то, тогда спросите.

[Monat]

Прочтите ст. 36-39 Закона Украины "Об ипотеке", там все написано. Будет непонятно что то, тогда спросите.

Спасибо.

[Алилу]

Хотела бы у Знатаков спросить совета. У меня есть дача в Алтестово.В 2006году мама сделала мне дарственную на дачу на землю все документы в порядке. Раньше на даче жила мама с моим братом и когда мамы не стало брат так и остался на даче. Пил всегда а сейчас как говорят-по черному.И вот мне соседи позвонили и говорят что он продает дачу- уже ходят покупатели. Видят что алкаш и желающих много купить у него. Чем мне угрожает эта ситуация? Могут ли провернуть какую то аферу? Что мне придпринять чтобы не остаться без дачи Документы все на меня и у меня. Пожалуйста подскажите - особенно интересует мнение МЫСЛИТЕЛЯ. Всем спасибо

[Duke_Vito]

Хотела бы у Знатаков спросить совета. У меня есть дача в Алтестово.В 2006году мама сделала мне дарственную на дачу на землю все документы в порядке. Раньше на даче жила мама с моим братом и когда мамы не стало брат так и остался на даче. Пил всегда а сейчас как говорят-по черному.И вот мне соседи позвонили и говорят что он продает дачу- уже ходят покупатели. Видят что алкаш и желающих много купить у него. Чем мне угрожает эта ситуация? Могут ли провернуть какую то аферу? Что мне придпринять чтобы не остаться без дачи Документы все на меня и у меня. Пожалуйста подскажите - особенно интересует мнение МЫСЛИТЕЛЯ. Всем спасибо

В данной ситуации надо понимать каике именно документы есть у Вас???
Если договор дарения на дачу как объект недвижимости и гос акт на зем. участок, то законно продать вряд ли получится.

[Алилу]

Спасибо большое за ответ. Да есть договор дарения и гос акт на землю.я понимаю что законно у него не получится а какие есть подводные камни и чем можно себя обезапасить. Не могу я его выгнать на улицу-дала слово маме что не выгоню его. ему жить негде.Как говорят - ни одно доброе дело не остается безнаказанным.что делать?

[Duke_Vito]

Спасибо большое за ответ. Да есть договор дарения и гос акт на землю.я понимаю что законно у него не получится а какие есть подводные камни и чем можно себя обезапасить. Не могу я его выгнать на улицу-дала слово маме что не выгоню его. ему жить негде.Как говорят - ни одно доброе дело не остается безнаказанным.что делать?

Обновите документы на землю, посмотрите на госакт, если там нет кадастрового номера, то решите эту проблему и после этого продать зем. участок будет почти невозможно, даже с "левыми документами", оычинка не будет стоить выделки.
На кого оформлена членская книжка??

[Menada]

Кто подскажет существует ли какой-то лимитсрок для оформления кв-ры в МбТИ? пол года прошло с момента получения СПС, ремонту края не видать, а платить налог за пустующие бетонометры нехочца))

[Duke_Vito]

Кто подскажет существует ли какой-то лимитсрок для оформления кв-ры в МбТИ? пол года прошло с момента получения СПС, ремонту края не видать, а платить налог за пустующие бетонометры нехочца))

в данный момент сроков нет, но лучше зарегистрировать свое право собственности, само по себе свидетельство без регистрации не порождает право собственности.
Налога на "бетонометры" пока еще нет.

[T1m]

в данный момент сроков нет, но лучше зарегистрировать свое право собственности, само по себе свидетельство без регистрации не порождает право собственности.

?????

можно ссылку на норму закона?

[Duke_Vito]

?????

можно ссылку на норму закона?

ст. 331 ГК

"2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації".

Закон ""Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
"державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно"

ст 18 указанного закона
"Стаття 18. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно

1. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається:
1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна"

[Алилу]

Добрый вечер! есть державный акт на право власности земельной делянкой и на обратной стороне стоит кадастровы номер.Но Вы говорите обновить документы на землю - это что делается разве не один раз при оформлении договора дарения? пожалуйста ответьте. Спасибо за внимание . И еще членская книжка оформленна на меня

[Duke_Vito]

Добрый вечер! есть державный акт на право власности земельной делянкой и на обратной стороне стоит кадастровы номер.Но Вы говорите обновить документы на землю - это что делается разве не один раз при оформлении договора дарения? пожалуйста ответьте. Спасибо за внимание . И еще членская книжка оформленна на меня

если кадастровый номер есть, и госакт на Вас, то ничего делать не надо, то что на Вас оформлена членская книжка тоже усложняет аферу.
Только полные идиоты будут давать деньги при таком раскладе.

[T1m]

ст. 331 ГК

"2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації".

Закон ""Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"
"державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно"

ст 18 указанного закона
"Стаття 18. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно

1. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається:
1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна"

а точно, совсем забыл что на новострой действительно право собственности возникает в момент регистрации этого права, а не как при договорах - в момент регистрации договора...