| ||
Не так страшен суд как его решения! кстати учитывая, что жалоб несколько вряд ли коллегия апелляционного суда осилит выслушать все участвующие стороны. Скорее всего растянет резину на 2-3 заседания. Кромя того, учитывая жалобу гранита в Высший Хозяйственный суд Украины, оно вообще может не состоятся по причине приоритета рассмотрения жалоб в ВХСУ по отношению к рассмотрению дела апелляционным судом.
Хотя чем черт не шутит...
А где все? Что за тишина в эфире.Что обсуждалось на собрании? Гранит обещал рассказать новости после 15 января.
У разбитого корыта
Но что делать частному инвестору, если строительство дома прекратилось? Для начала специалисты рекомендуют направить письмо застройщику с требованием разъяснить причины задержки, а также направить письма в Госфинуслуг и управителю фонда (для финансировавших покупку через ФФС), Госкомиссию по ценным бумагам и фондовому рынку (для инвестировавших через облигации) с просьбой проверить деятельность застройщика.
Дальше придется следить за объявлениями в официальных изданиях, например, "Урядовый курьер", "Голос Украины", об открытии производства по признанию компании-застройщика банкротом.
В случае открытия дела о банкротстве застройщика в течение месяца нужно подать заявление с требованиями к компании. Потом следует объединиться в ОСМД или ЖСК, идти на переговоры с местной властью, выступить заказчиком завершения строительства.
Найти нового финансового донора, который достроит замороженные дома, в условиях дефицита денежных средств - задача не из легких. Крупные строительные компании, скорее всего, не будут брать на себя обязательства, невыполненные мелкими организациями, им это невыгодно. Такие сделки могут быть осуществлены разве что в том случае, когда еще на ранней стадии возникновения проблем с финансированием мелкая компания проанализирует ситуацию и решит продать свой проект более крупной.
Но проблема в том, что адекватно посчитать стоимость строительства могут немногие. Есть очень много затрат, которые непрофессионалы не видят. На стадии же дефолта компании замена застройщика и завершение строительства вряд ли возможны.
"Чтобы заменить застройщика, нужно предложить выгодные условия. В лучшем случае застройщик бесплатно придет на стройку, если остался достаточный объем непроданных квартир, за счет реализации которых по рыночным ценам можно завершить объект, - считает Александр Субботин, партнер юридической компании "Тарасов и Партнеры".
Другой вариант - добиться от местных властей бесплатного выделения земельного участка для нового застройщика, который бы взамен взял на себя обязательства завершить начатое строительство. В Москве, например, мэрия решила выкупить у столичных застройщиков жилье для выполнения социальных программ. На эти цели власти планируют потратить около 2 млрд. долл. до конца нынешнего года. В то же время с неожиданным предложением выступил глава Минрегионстроя Украины Василий Куйбида. В сложившейся ситуации он предлагает привлекать украинские строительные
Компании к реализации проектов в Китае.
http://www.isvit.com.ua/news/123.html
Это чтобы не расслаблялись
Банкротство застройщиков: реальность или фикция?
Многие застройщики сегодня оказались на грани банкротства из-за проблем с выплатой взятых кредитов и нехваткой средств на продолжение строительства. Но есть среди них и такие, кто идет на фиктивную процедуру, чтобы просто избавиться от долгов. Хуже всего в этой ситуации приходится частным инвесторам.
По оценке арбитражного управляющего, консультанта ЮФ <Арцингер> Александра Серебрякова, около 90% остановленных в Киеве строек не будут завершены их нынешними собственниками, потому что у застройщиков и инвесторов нет собственных денег, банковское кредитование отсутствует, а возлагать надежды на правительство - напрасно. Поэтому частные инвесторы оказываются вынуждены бороться за свои деньги собственными силами и средствами.
Однако, по словам А. Серебрякова, существующее в этой сфере законодательство <сырое> и предоставляет знающим людям всевозможные лазейки. Часть кредиторов, наиболее дальновидных и юридически подкованных, может этим воспользоваться, а остальные инвесторы могут остаться <за бортом> процесса, т. е. без своих инвестиций. Либо, в лучшем случае, с минимальными суммами, которые останутся после продажи активов. Ведь, если речь идет о недострое, то он сам по себе стоит недорого, цену еще больше снижает кризис, а его принудительная, вынужденная продажа и вовсе обесценивает его.
Поэтому, объясняют юристы, официальная процедура банкротства застройщика во многих случаях является оптимальным выходом из положения. Она регулирует взаимоотношения должника со всеми его кредиторами, распределяя его обязательства в порядке очередности, указанном в ст. 31 Закона Украины <О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом>. Чтобы быть в курсе событий, достаточно следить за соответствующими объявлениями в специализированных печатных изданиях вроде <Голосу України> и <Урядового кур'єра>. <Процедура банкротства позволяет упорядочить отношения застройщика как с инвесторами и кредиторами, так и с подрядчиком и его должниками. Ведь на рынке недвижимости все звенья цепи тесно связаны: если разрушить одно, пострадают и другие>, - уверен А. Серебряков.
Правда, банкротство в Украине, впрочем, как и в любой стране мира, не всегда является добросовестным. Особенно если речь идет о застройщиках, попавших в щекотливую ситуацию в период кризиса. Или о тех, кто изначально строил свой бизнес с применением пирамидальных схем. Процедура объявления себя банкротом дает недобросовестным застройщикам повод и возможность не рассчитываться с кредиторами - частными инвесторами, подрядчиками, партнерами. Конечно, если банкротство фиктивное, запланированное и юридически обдуманное. <Дел по фиктивному банкротству буквально единицы, - говорит адвокат Виктор Кобылянский. На самом же деле фактически фиктивных банкротств существенно больше. Просто несостоятельность должника создают искусственно: <сливают> активы на афилированных лиц, создают искусственную задолженность перед <своими> кредиторами, искажают данные учета и т.п. В подобных случаях доказать фиктивный характер банкротства крайне сложно>.
Называть конкретные компании, находящиеся в состоянии, близком к банкротству или уже на его границе, тем более, если речь идет о предполагаемом фиктивном банкротстве, эксперты называть не спешат. Отмечают лишь, что такие компании на рынке есть. Одним из последних громких процессов стало возбуждение хозяйственным судом Киева дела о банкротстве строительной компании <Киевреконструкция> по иску компании <Престиж трейд> в октябре прошлого года. В течение нескольких месяцев происходило разбирательство, но окончательного разрешения ситуации не наступило.
Схемы, применяемые застройщиками-псевдобанкротами, характерны для любой отрасли экономики и заключаются в наличии специальных буферных компаний, которые выступают посредниками между застройщиком и инвестором. <Такие юрлица, как правило, имеют минимальный уставный капитал, и практически не имеют активов, на которые можно было обратить взыскание кредиторам. Эти <прокладки> создавались именно с целью оградить от ответственности фактического застройщика, например, при нарушении сроков строительства. А в условиях кризиса такими посредниками оказалось очень удобно пожертвовать. Смысл же всех схем сводится к одному - предприятие банкротится после того, как все, что можно, из него уже <выкачали>, - объясняет механизм действия фиктивных застройщиков В. Кобылянский.
При этом компании используют для урегулирования дел как внутренние, так и внешние юридические ресурсы. Как правило, основная работа по производству дела о банкроте происходит внутри компании, но по наблюдениям директора по маркетингу компании DEOL Partners Марины Рымаренко, нередки случаи передачи дел на аутсорсинг параллельно с работой внутреннего юриста.
По словам А. Серебрякова, исходя из сложившейся практики, кто процедуру банкротства начал, тот и получит от нее все преимущества. Если это должник, то он может, аккуратно пройдя процедуру ликвидации в обычном порядке, возбудить производство по делу по инициативе должника, что предусмотрено Законом Украины <О возобновлении платежеспособности должника или признании его банкротом>. Но поскольку такой должник подходит к этому планово, заранее обдуманно, то когда кредитор заявится к делу, он обнаружит, что есть масса других неведомо откуда взявшихся кредиторов. Эта технология очень популярна>, - отмечает юрист.
Хуже всего приходится в ситуации с банкротством застройщика, фиктивным или подлинным, частным инвесторам. Ни один эксперт не видит реального выхода из ситуации. Рекомендации довольно общие - проявлять инициативу, объединяться, брать дело в свои руки. Например, управляющий партнер ЮФ <Волков, Козьяков и партнеры> Виталий Титич единственным вариантом для инвесторов считает их объединение. <Если это удастся, то будет шанс вернуть деньги. Ведь, согласно законам физики, они не исчезают, просто переходят в другие руки. Не секрет, что всего около 30% от суммы, которую платит инвестор, составляют деньги на строительство. Так что если 30% квартир выкуплены, уже есть доходный процент, есть за что бороться, нужно искать эти активы>, - предлагает он.
http://www.spbud.com.ua/News/Message/?id=205
Может очередное собрание надо провести у Гурина в офисе? Надо уже услышать его коментарии.
Если кто был на приеме у Гурина, расскажите что нового он обещает?
Взгляд обывателя:
1-Гурин вор- и должен сидеть в тюрьме
2-Междуусобная полемика только на пользу г.
3-Он не один. Над ним крыша капитальная. И районная,и городская,и областная.Самому ему такую аферу провести не позволили бы.
4-Только объединенными усилиями можно добиться своих прав.
Балбес ты Шарик!(с)Сообщение от Stivens
Все идет по плану.
По заседанию ...
инфы не много , скоро будем знать больше от очевидцев шоу
перенесли в ВХСУ
Жадный банк из ПарЫжа чуть не лопнул от злости.
Были люди с "телика" вроде интер...
Предводитель по такому поводу разоделся в пух и прах!!!)))... говорят был похож на попугая Кешу)))))))
Анализировать не буду дабы меня никто ни в чем не обвинял
По Граниту ... у них НИЧЕГО!...надеюсь пока
Последний раз редактировалось параход; 27.01.2010 в 05:35.
а вы сами не были в суде?
нет. был мой человек
)))
я не клон...
ув модеры в курсе...происходящего ...
как приятно снова быть самим собой
)))
Одни боялись Пью, другие Билли Бонса, а меня боялся сам Флинт."
И все таки наш суд - самый гуманный суд в мире!!
Казалось бы столько людей собралось сегодня в апел.хоз. суде, дабы воочию услышать слова правды и справедливости из уст вершителей судеб в черных мантиях;
Ан нет!! - пожалуйте господа в ВХСУ нехай он разбирается!!
Ранее Волера обещал вцепится в глотку Укрсибу. Предлагаю ему расширить кругозор и глотку, захватив коллегию апелляционного суда, судью хоз. суда и превентивно загрызть коллегию судей ВХСУ. банком можно закусить и на десерт.
А тут вон че творится!!!
Последний раз редактировалось Gadkiy Ytenok; 26.01.2010 в 21:09.
Расскажите хоть кто-то что не суде было. Пожалуйста!
ласточка
ничего не было. дело передали на рссмотрение в вхсу
Одни боялись Пью, другие Билли Бонса, а меня боялся сам Флинт."
А требования отклонили или приняли? Просто так не могли ведь передать в высший...
и как я понял его там рассматривать не будут... а вернут обратно...таким образом будет затянуто время ...наверное не малое
Одни боялись Пью, другие Билли Бонса, а меня боялся сам Флинт."
дело не рассматривалось! ...
Кассацию подал Гранит
Одни боялись Пью, другие Билли Бонса, а меня боялся сам Флинт."
Опять же кто бы как ко мне не относился... давайте обсудим публично ...так как многие даже кто вчера там был сами ничего не поняли что произошло ... в сторону эмоции... Кто может подтвердить что Гранит подал именно КАССАЦИЮ
Если пройдет кассация Гранита мы возвращаемся в состояние Июнь 2009 года , что вообщем то не плохо.
Отличие кассации от аппеляции "......заключается в том, что последние основываются на обнаружении или новых фактических обстоятельств, или нарушении закона, сделанных судом по недосмотру. Кассация приводит непосредственно только к отмене постановленного решения, а не к постановке тотчас же нового."
ПС
Что говорит Ваш юрист?
Одни боялись Пью, другие Билли Бонса, а меня боялся сам Флинт."
Утёнок, можно вопрос........ За сколько тебе предложили квадратный метр в этом доме, что тебе не лень здесь что-то писать? Неужели за 200 у. е.?
Все понятно. Все это будет тянуться и возможно не 1 год. И думаю больше это не нас устраивает а г-на Гурина.
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки