Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Наташа1234]

Отвечу своей же цитатой

То есть для зарплаты 6000 нынешние 5000 аренды это космос. И раньше было космос, как для наших среднестатистических зарплат.

Вывод: аренда в Одессе с учётом роста средних зарплат и инфляции - за последние 5 лет не подорожала, а осталась на том же уровне. А в долларовом эквиваленте - так вообще просела нехило. Раньше за 300 долл можно было среднюю однушку на посёлке в старом фонде снять, а сейчас за 200 долларов можно отличную однушку с евро ремонтом и современной мебелью и техникой в новострое снять.

[Серджио R.J.]

... а сейчас за 200 долларов можно отличную однушку с евро ремонтом и современной мебелью и техникой в новострое снять.

Ну это вы видимо по посёлку смотрите. На Таирово или Черёмушках за 200 новострой с ремонтом это только Радужный, и то поискать надо.

[Ведьмочка]

А ведь если посчитать стоимость ремонта, мебели и техники (особенно с учетом того, как за последние годы всё это резко подорожало), то очевидно, что не хозяева хапуги, а цены на аренду у нас очень низкие. Тем более вы, как никто другой, знаете, что и почём сейчас в этом сегменте. И посудите сами, выгодно ли сдавать свежекупленную квартиру в новом доме с новым ремонтом, новой техникой и мебелью за 200-300 долларов? Вон смотрела, почём в Островах сдаются квартиры с полным фаршем - 5-6 тыс грн. А ведь люди вложили 25 тыс долларов в стены, потом 5-10 тыс долларов в ремонт и еще 2-5 тыс. долларов в мебель и технику. А на выходе получают 2400 в год. Окупаемость квартиры с фаршем за 40 тыс долларов - более 16 лет. Только за этот период в квартире придется минимум 3 раза делать новый ремонт и опять же вкладываться. Вот это хапуги, наживаются на бедных квартирантах...

я говорю о разных точках зрения.
я знаю о стоимости ремонта, но...
квартира никуда не делась, после того, как она принесла прибыль. Ее точно также можно продать и скорее всего дороже.
Я еще могу вспомнить о тех кто получил в наследство квартиры или как я снимала квартиру, чудак ее получил на шару с галимым ремонтом, и как минимум лет 10 ничего не делал.
Зато пытался еще с меня взять какой-то там залог.
Даже риэлторы поржали, сказали, что за стены залог не берут.
Ну и никто не заставляет вкладываться в недвижимость, можно вложить в свой бизнес и пахать, не зная выходных

[Аришка]

1) Моряков и т.д. много, но явно даже не больше половины. Основной сегмент это люди, приехавшие с области. Они в большинстве зарабатывают как раз 6000. Для них аренда космос.
2) Ваш пример в Аркадии не совсем сюда подходит, так как мы больше ведём разговор о бюджетном сегменте. В вашем случае я конечно согласен что человек мудак.

если вы пишете о людях, приехавших в Одессу и зарабатывающих по 6 тыс., то они снимают угол или коммуну. Ну или паруются и живут вдвоем - т.е. поулчается уже 12 тыс. грн. и тогда за 5 тыс. им можно спокойно снять 1-комн. кв-ру. а если они хотят уже с ребенком снять 2-х комн., то, обычно мужчина получает уже не 6 тыс., а больше.

[stormdancer]

1) Моряков и т.д. много, но явно даже не больше половины. Основной сегмент это люди, приехавшие с области. Они в большинстве зарабатывают как раз 6000. Для них аренда космос.
2) Ваш пример в Аркадии не совсем сюда подходит, так как мы больше ведём разговор о бюджетном сегменте. В вашем случае я конечно согласен что человек мудак.

Зря соглашаешься ! ))) это право любого человека, торговаться ! А если бы на копейке подьехал и стал торговаться, тоже мудак ? А тот кто не уступил в его голове кто ? )))

[SugarOlly]

При всей присадке в долларовом эквиваленте, однокомнатных квартир по 10 тысяч мы так и не увидели, как некоторые слезно обещали со дня на день, месяц за месяцем, год за годом. Думаю, что недвижка уже достигла своего минимума, как на готовое жильё, так и на аренду. Хотя... аренда крупногабаритных квартир при дальнейшем росте коммунальных вполне ожидаема

[Наташа1234]

Я еще могу вспомнить о тех кто получил в наследство квартиры или как я снимала квартиру, чудак ее получил на шару с галимым ремонтом, и как минимум лет 10 ничего не делал.
Зато пытался еще с меня взять какой-то там залог.
Даже риэлторы поржали, сказали, что за стены залог не берут.

Вот тут соглашусь. Вот, где чистая прибыль - в унаследованных бабушкиных квартирах. Я думаю, если бы мне такая досталась, я бы тоже ничего там не делала, сдавала бы как есть. Рыночная цена таких квартир формируется исключительно за счёт рынка, а а не за счёт вложений хозяев. И при этом цена таких квартир обычно всего-то на 50-100 долл ниже квартир аналогичного метража в новостроях и с полным фаршем. В таких квартирах можно 10 лет ничего не делать, сдавать за 150 долларов в месяц и получить на выходе за 10 лет 18 тыс долларов чистой прибыли.

[Серджио R.J.]

Зря соглашаешься ! ))) это право любого человека, торговаться ! А если бы на копейке подьехал и стал торговаться, тоже мудак ? А тот кто не уступил в его голове кто ? )))

Ну я воспринимаю по своему. Если тебе по телефону сказали цену, она более менее рыночная и ты едешь смотреть, какого хрена торговаться ?) Не нравиться цена - не едь и не смотри.
P.S. Это моё мнение именно по поводу краткосрочной аренды, то есть не касается покупок и т.д. Сугубо моё мнение

[Аришка]

О,точно,зависит от цели сдачи в аренду))))
А если не жалеть квартирантов, то и квартиранты нас не пожалеют))))) Сдаю комнату - даже не знаю,где в ней свет включается. Квартиранты - не жалуюсь и они на меня)))))) Мы друг друга не видим))))
Но это - так, просто копеечка капает на оплату отопления в своей квартире))))) А уж если заработать хочется, то придется кроме денег и геморром обзавестить.....(ремонт,подранная мебель,загаженная квартира и т.д. и т.п.)

тут я с вами не согласна!!!!
Я тоже не вижу квартирантов и они меня не видят, только в день проплаты. И они не загаживают мне мебель и квартиру, НО за рынком я слежу и стараюсь по ценам "идти в ногу". так, что ваша теория тут не подходит и то, что вы бережете нервы своим квартирантам и не поднимаете им оплату не говорит о том, что они могут не испортить ваше имущество.

[Стерво4ка]

Вот тут соглашусь. Вот, где чистая прибыль - в унаследованных бабушкиных квартирах. Я думаю, если бы мне такая досталась, я бы тоже ничего там не делала, сдавала бы как есть. Рыночная цена таких квартир формируется исключительно за счёт рынка, а а не за счёт вложений хозяев. И при этом цена таких квартир обычно всего-то на 50-100 долл ниже квартир аналогичного метража в новостроях и с полным фаршем. В таких квартирах можно 10 лет ничего не делать, сдавать за 150 долларов в месяц и получить на выходе за 10 лет 18 тыс долларов чистой прибыли.

В бабушкиных квартирах и коммуникации такого же возраста))), а их замена или ремонт соседям снизу в случае прорыва вам влетят в копейку. Я лично уже лет 8 как переехала из старой вторички и рада безумно - вечно сдай деньги на трубы в подвале, ремонт подъезда и прочее, только дай денег без конца и края было.

П.С. Почитала я ваши дискуссии и поняла что одно из двух - либо мы дураки, вкладывающие появившиеся деньги в еще одну квартиру под аренду либо нужно срочно второго ребенка рожать .

[Frage?]

Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.

Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует «мыльный пузырь».

Это старая истина. Если срок окупаемости от 12 лет - будешь искать покупатели долго.
Инвестор активно "клюёт" на 8+/-лет.

[Svet Sveto]

Вот тут соглашусь. Вот, где чистая прибыль - в унаследованных бабушкиных квартирах. Я думаю, если бы мне такая досталась, я бы тоже ничего там не делала, сдавала бы как есть. Рыночная цена таких квартир формируется исключительно за счёт рынка, а а не за счёт вложений хозяев. И при этом цена таких квартир обычно всего-то на 50-100 долл ниже квартир аналогичного метража в новостроях и с полным фаршем. В таких квартирах можно 10 лет ничего не делать, сдавать за 150 долларов в месяц и получить на выходе за 10 лет 18 тыс долларов чистой прибыли.

Аааа))) Кто бы мне по наследству передал квартирку! Чувствую, я б на ней нажилась на еще одну)))

[Frage?]

Мне кажется что сдавать вполне выгодно, если изначально покупать с котлована и ремонт делать именно на сдачу. Вот тот же Радужный. С котлована квартира минимально 20800 у.е. Ремонт простенький на сдачу тысяч 7. В итоге квартира выходит 28000. Если сдавать минимум по 5000 грн, то за год выйдет 2300 у.е. То есть по самому скромному подсчёту квартира за 12 лет себя окупит. Это расчёт по принципу как выше предлагал stormdancer, то есть закрыв глаза на скачки доллара, повышение коммунальных и на то, что за 12 лет ремонт всё же придётся обновить.
Это вывод со стороны наблюдателя. Я никогда не делал ремонт в новострое и никогда не сдавал квартиру в длительную аренду. Возможно меня подправят.

P.S. Добавлю от себя что как по мне в Одессе аренда стоит очень дорого, но не в сравнении со стоимостью квартиры, а просто реалии такие, что у людей особо денег нет.
P.S.S. Но если б я был арендодателем, я б тоже говорил что очень дёшево и надо дороже ))

А ещё придётся тратиться на губозавёрточный аппарат(((

Вы очень хорошо думаете о некоторых квартирантах. Слава Богу, сейчас я от аренды отказалась, но раньше после каждых квартирантов приходилось что-то докупать и доделывать. В среднем квартиранты за 3 года превращают свежий современный ремонт в потасканный, подлежащий почти полной замене (обои, напольное покрытие, занавеси, кухня и т д). Как бы можно оставить, как есть и сдавать дальше, но и цена на такую квартиру будет с каждым годом падать. Ведь квартирант хочет незадорого, но свежо, красиво и в ногу со временем.

Ремонту около 12 лет, пережил где то 5-ых квартирантов. Состояние на твёрдую 4-ку.

[Jackal211]

Зря соглашаешься ! ))) это право любого человека, торговаться ! А если бы на копейке подьехал и стал торговаться, тоже мудак ? А тот кто не уступил в его голове кто ? )))

Полагаю что штрих потому и приехал на Линкольне Навигаторе а не на копейке, что торгуется за каждый полтинник. Экономика должна быть экономной

[Доброжелателъ]

Полагаю что штрих потому и приехал на Линкольне Навигаторе а не на копейке, что торгуется за каждый полтинник. Экономика должна быть экономной

Всегда торгуюсь , там где уместно , с моей точки зрения )))
Дорогая машина , в Одессе , неговорит об финансовой успешности шофера .

[Ведьмочка]

Всегда торгуюсь , там где уместно , с моей точки зрения )))
Дорогая машина , в Одессе , неговорит об финансовой успешности шофера .

Это точно, а может говорить о понтах.
Помню, как с заказчиком, ну очень не бедным, подъезжали на каком-то жигуленке раздолбаном
Мне не комфортно было, а ему пофиг, даже терпеливо слушал таксиста, который учил нас жизни.
Ну и да, он тоже любит поторговаться

[Asasad®]

терпеливо слушал таксиста, который учил нас жизни.

Всё остальное - норм, но вот процитированное - ахтунг. Это очень странно, что человек, "заработавший" кучу бабла, будет терпеливо слушать таксиста, учащего его жизни.

[Frage?]

Всё остальное - норм, но вот процитированное - ахтунг. Это очень странно, что человек, "заработавший" кучу бабла, будет терпеливо слушать таксиста, учащего его жизни.

В этой жизни возможно ВСЁ!!!
Вон фасады штукатурят остатками гипса от внутрянки!
РАССЛАБЬСЯЬ и КАЙФУЙ от реалий внешнего мира!!!!!!!!!!

[Asasad®]

От это я понимаю - тонкая пропаганда, не то шо киселёвщина
----------------------------
“В Севастополе бродячая собака укусила дочь спикера МИД России”

[Frage?]

От это я понимаю - тонкая пропаганда, не то шо киселёвщина
----------------------------
“В Севастополе бродячая собака укусила дочь спикера МИД России”

Это что - слабо. Вот в Макуту-Гумбэ бродячий попугай укусил племянника Верховного Шурфу!!!