Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[babby_2007]

Сегодня консультировались с юристом и обсудили все вопросы связанные с оформлением будущей квартиры! Обойти агенство можно, но это чисто дело совести, по договору, который заключается с агенством, если в указанные сроки в договоре не было произведена сделка или же условия сделки изменились, он теряет силу, ну а если владельцем квартиры стает другой человек (жена, мама, бабушка, сосед и т.д.), тем более! Правильно пишут сдесь - % агенству - это моральная сторона каждого! по поводу оформления - читайте то, что сдесь написано компетентными людьми, они на 100 % правы! Ни при каких условиях не соглашайтесь на указание в договоре купли-продажи сумму МБТИ, если что вам же хуже будет! Да, это получается больше не на 200-300 долл. как тут написано, а больше - 2% от суммы квартиры при нынешних ценах - это гораздо больше, но лучше заплатить сейчас 2000, чем потом попать на десятки тысяч! Еще один момент, мы о нем не знали, поэтому не оговорили с продавцами: госпошлины составляет 2% от стоимости сделки, но 1% - это пенсионный фонд, а второй - это налог на прибыль, а о какой прибыли идет речь, если вы покупаете, второй процент должен платить продавец! Но это как вы договоритесь!!!!!!!!!!

[ya ne angel]

продавая квартиру их закрыли и не давали пользоваться ни газетами ни интернетом чтобы хоть примерно узнать цены на рынке, а когда пришли авансировать то с паяльником и пыточными приборами.
И вообще продавать квартиру их злые риелтора заставили они сами не хотели с паяльником в агенство затащили...

понятно, что Вы защищаете агенства и риэлторов , т. к . судя по постам вы риэлтор! просто вот не могу никак понять- за что такие сумасшедшие суммы платить агенству? а видимо сумма 5% от балды берется, раз ее хорошо можно сторговать?

[wella]

[QUOTE=Chemik;2681139]Что значит не показывали? А что в городе кроме Державы никто ничего не показывает? Аванс вынуждали взять применяя паяльник ?[/QUOTE

Когда пытаешься найти подходящую квартиру по газетам - 99 % попадаешь на агентства. Звонишь и говоришь, хочу посмотреть, агентство, как правило спрашивает, что вы ищите, потом говорит приходите, мы вам найдем, и, как правило, заключает договор о предоставлении услуг, потом показывает объекты, так что, потом каждому такому агентству платить? Может сейчас более охотно показывают, но это были события 3-х летней давности.

[wella]

продавая квартиру их закрыли и не давали пользоваться ни газетами ни интернетом чтобы хоть примерно узнать цены на рынке, а когда пришли авансировать то с паяльником и пыточными приборами.
И вообще продавать квартиру их злые риелтора заставили они сами не хотели с паяльником в агенство затащили...

В то время у меня не было ни интернета, ни компьютера, уж простите... А цены на рынке - это одно, а посмотреть реально, что за эту цену - другое.

[pooshista]

Когда пытаешься найти подходящую квартиру по газетам - 99 % попадаешь на агентства. Звонишь и говоришь, хочу посмотреть, агентство, как правило спрашивает, что вы ищите, потом говорит приходите, мы вам найдем, и, как правило, заключает договор о предоставлении услуг, потом показывает объекты, так что, потом каждому такому агентству платить? Может сейчас более охотно показывают, но это были события 3-х летней давности.

События месячной давности:
1) Из авизо и маклера выписала все интересующие меня варианты
2) Обзвон. Мало того, что 99 % попадаешь на агентства, так еще 90% из этого - "болванки", реально таких вариантов нет, но мы вам что-нибуть подберем и перезвоним. Из 50 звонков продуктивным оказалось 2, что привело меня в состояние некого шока и отчаяния . Как оказалось - зря, на следующий день стали, таки, действительно перезванивать.
3) Просмотры. Никто никаких денег и договоров заранее не просил. Встречались, смотрели, говорили с хозяевами о цене...
Уходили, говорили с риэлтором о конечной нашей цене на эту квартиру, говорили с риэлтором о % за их "информационные" услуги...
Бывало, риэлтора отвечали, что этот вопрос нужно решать с директором. На другой день они перезванивали и соглашались.
Да, было пару неприятных людей, с ними сразу отказались работать. Но в основном - нормальные рабочая обстановка, никто на нас не давил, не запугивал, откровенной лапши не вешал
4) Заключение договоров. Понравился вариант. Поторговались с хозяином. Еще раз поторговались-уточнили % за услуги. Встретились в агенстве, поговорили с директором, заключили договор авансирования и, после этого, договор с агенством, где прописана сумма их % .
Пока все. Ждем.

[pooshista]

По поводу проверки документов на квартиру: мы сразу предупреждали, что квартира под кредит, нужны такие-то доки, проверяются банком. Некоторые варианты отпали сразу, риэлтора сами нам это говорили.

[KASANA]

подскажите пожалуйста, какая стоимость сейчас справки - характеристики , которую продавец берёт в МБТИ, для осуществления купли-продажи.

[королева]

подскажите пожалуйста, какая стоимость сейчас справки - характеристики , которую продавец берёт в МБТИ, для осуществления купли-продажи.

зависит от количества когмнат и срочности. но если сам собственник идет в БТИ то речь об 50-150 грн. примерно. для агентства это гораздо дороже.

[Бубуська]

подскажите пожалуйста, какая стоимость сейчас справки - характеристики , которую продавец берёт в МБТИ, для осуществления купли-продажи.

Справка-характеристика и техпаспорт за 2 дня сделали за 650грв

[Vaita]

Понедельник, справки характеристика - 150 дол.

[AndreyN]

интерестно есть ли толк от читания газет и Авизо в инете? куда не позвоню везде агенство или лучше самим расклеить объявления о покупке? Проходили с агентами две недели по квартирам с агентами, толку ноль, показываеют абсолютно не то, что мы ищем. Пустая трата времени, цены такие как буд-то там ещё тысяч двадцать агентских, с кем на Таирово посоветуете ?

[Lucky2008]

Мы так уже месяца три ищем, никакого результата. Говоришь одно, они тебе другое предлагают. Еще и кинуть пытаются - показывают квартиры с алкашами неприватизированные и непонятно что там с документами

[Ники]

Проходили с агентами две недели по квартирам с агентами, толку ноль, показываеют абсолютно не то, что мы ищем. Пустая трата времени, цены такие как буд-то там ещё тысяч двадцать агентских,

А зачем зря бегать?
По телефону у агентов всё распрашивайте.
И первый ваш вопрос: "вы её видели?"
Если нет,сами задайте ваши вопросы,что для вас суперважно.Не беспокойтесь,вам перезвонят и ответят( выяснят у коллег)
Но вы должны продумайть и конкретизировать свои пожелания и вопросы .
Детали , это уже на месте соорентируетесь
И сразу интересуйтесь ,что с документами
А цены в агенствах,в большинстве ,от хозяина.Торгуйтесь

[ВВК_]

А зачем зря бегать?
По телефону у агентов всё распрашивайте.
И первый ваш вопрос: "вы её видели?"
Если нет,сами задайте ваши вопросы,что для вас суперважно.Не беспокойтесь,вам перезвонят и ответят( выяснят у коллег)
Но вы должны продумайть и конкретизировать свои пожелания и вопросы .
Детали , это уже на месте соорентируетесь
И сразу интересуйтесь ,что с документами
А цены в агенствах,в большинстве ,от хозяина.Торгуйтесь

+1 вам уже в агенство можно идти работать
К сожалению, подавляющее большинство клиентов не знают чего они хотят и очень часто озвучивают одни требования, а приобретают другое совсем. Внятно выражающих свои запросы клиентов и с реальными притязаниями еденицы и ценятся риелторами практически на вес золота .
Удобнее работать с большими АН у них больше база и поэтому меньше посредников в цепочке и меньше потерь в донесении информации до конечного потребителя по цепочке

[ВВК_]

Мы так уже месяца три ищем, никакого результата. Говоришь одно, они тебе другое предлагают. Еще и кинуть пытаются - показывают квартиры с алкашами неприватизированные и непонятно что там с документами

судя по тому что показывают у вас запросы по цене "от партизана" вот и показывают что могут. И почему кинуть то что алкаши и неприватизированная так не страшно можно приватизировать и продать вам. А что с документами там так надо разбираться. Зато наверное по цене подходит?

[AndreyN]

судя по тому что показывают у вас запросы по цене "от партизана" вот и показывают что могут. И почему кинуть то что алкаши и неприватизированная так не страшно можно приватизировать и продать вам. А что с документами там так надо разбираться. Зато наверное по цене подходит?

если я првильно понял, то нормальная цена только у Вас и ответственность Вы несёте?, ну тогда мне 4-ёх комнатную на Таирово, район: Люстдорфская-Вильямса-Королёва

[ВВК_]

если я првильно понял, то нормальная цена только у Вас и ответственность Вы несёте?, ну тогда мне 4-ёх комнатную на Таирово, район: Люстдорфская-Вильямса-Королёва

нет не только у меня. Еще у очень многих моих коллег .
с 4-х комнатной попробую помочь.

[napTu3aH]

судя по тому что показывают у вас запросы по цене "от партизана" вот и показывают что могут.

даже такое высокомерие мне льстит
а ведь на самом деле вы про меня ничего не знаете ... я лишь, анализируя рынок, даю понять, что он мягко говоря "слегка перегрет"

[ВВК_]

даже такое высокомерие мне льстит
а ведь на самом деле вы про меня ничего не знаете ... я лишь, анализируя рынок, даю понять, что он мягко говоря "слегка перегрет"

при чем тут высокомерие???
Просто анализируя рынок вы его слабо знаете (реальный рынок, а не статьи в инете). И даете советы по ценам явно заниженым на 15-20 % от рыночной, по не знанию ли или преследуя другие какие то цели.
Да и рынок уже давно остыл

[napTu3aH]

Просто анализируя рынок вы его слабо знаете (реальный рынок, а не статьи в инете). И даете советы по ценам явно заниженым на 15-20 % от рыночной, по не знанию ли или преследуя другие какие то цели.
Да и рынок уже давно остыл

ваш прогноз до конца года ?!
посмотрим насколько вы "сильный" знаток.