Коттеджные поселки

[Mavamaks]

Вот новый коттеджный посёлок рядом с Александровка Коминтерновского района http://alexandria.od.ua/ .Начали продажи земли в апреле сего года уже 30 участков проданы(см ген план) . Что привлекает: закрытая зона,охрана,все коммуникации вкл канализацию,и что дом можешь строить какой захочешь.

[Mike-DH]

Не буду утверждать на все 100%, информация из комментариев в интернете - на данный момент сам владелец застроек особо не производит...
сейчас они в основном продают имеющиеся земельные участки, т.е. те большие генпланы по застройке скорее всего не будут реализованы.

Информация не достоверна, или устарела ))
На Черноморской Ривьере вовсю идет строительство. Сейчас заканчивают инженерные сети на верхнем плато (до конца года должны закончить), строятся дороги, начато укрепление берега (срок строительства 2 года), строят коттеджи, весной, говорят, начнут строить таунхаузы (от 90 м.кв. по 900$).
Произошли сильные изменения за последние пару месяцев ))
Официальный сайт регулярно обновляется и, судя по нему, продажи также идут не плохо.

[Vendeltid]

Вот новый коттеджный посёлок рядом с Александровка Коминтерновского района http://alexandria.od.ua/ .Начали продажи земли в апреле сего года уже 30 участков проданы(см ген план) . Что привлекает: закрытая зона,охрана,все коммуникации вкл канализацию,и что дом можешь строить какой захочешь.

Так и не нашёл, где он, собственно, расположен.

[Ольга Красивая]

Так и не нашёл, где он, собственно, расположен.

При въезде в Александровку, с правой стороны, как-то так=)

[Mavamaks]

от Паустовского ровно 4 км ,за КП поворот на Александровку

[Kms]

Кто имеет какую-либо информацию, цены об Итальянском квартале?

[Mike-DH]

В итальянском квартале (таунхаус в Зеленом Мысе) просят 1'200$ за 1м.кв.; при этом квартиры от 120 м.кв. (от 2х спален и студия, или 3х спален коридорного типа + студия).
Расположены вдоль трассы Одесса - Южный (метров 15 от нее), вдоль фасадного забора Зеленого Мыса.
В цену входит строение, внутри состояние "от строителей", снаружи - "под ключ". Немного земли возле каждой квартиры (вид прав на землю нужно уточнять, но не думаю, что собственность).
Строительная готовность около 100%.
Что еще интересует? ))

[Mr.Shutter-D]

Всем добрый день

Задумались с женой перебраться в частный дом. Сейчас живем в квартире. До сих пор опыта покупки коттеджа или кусочка земли не было. Долго думали с чего начать. Сейчас рассматриваем все за и против. Подскажите, пожалуйста, кто знает, какое направление лучше выбрать? Я так понимаю, их два - 1. все что, идет в сторону Таирово и Совиньона, 2. и все что идет в сторону поселка Котовского, Старониколаевская трасса. Заранее спасибо.

[Ольга Красивая]

Всем добрый день

Задумались с женой перебраться в частный дом. Сейчас живем в квартире. До сих пор опыта покупки коттеджа или кусочка земли не было. Долго думали с чего начать. Сейчас рассматриваем все за и против. Подскажите, пожалуйста, кто знает, какое направление лучше выбрать? Я так понимаю, их два - 1. все что, идет в сторону Таирово и Совиньона, 2. и все что идет в сторону поселка Котовского, Старониколаевская трасса. Заранее спасибо.

Выбирать направление нужно в зависимости от своих предпочтений и ценовой политики. Ну и кроме того, вы хотите купить просто дом или дом в коттеджном поселке В общем удачи в выборе.

[Mike-DH]

Всем добрый день

Задумались с женой перебраться в частный дом. Сейчас живем в квартире. До сих пор опыта покупки коттеджа или кусочка земли не было. Долго думали с чего начать. Сейчас рассматриваем все за и против. Подскажите, пожалуйста, кто знает, какое направление лучше выбрать? Я так понимаю, их два - 1. все что, идет в сторону Таирово и Совиньона, 2. и все что идет в сторону поселка Котовского, Старониколаевская трасса. Заранее спасибо.

Действительно, имеет значение, что Вы хотите купить: просто дом/участок для его строительства в существующем селе, или то же, но в коттеджном поселке. Разница не только в комфорте/инфраструктуре, но и в цене.

Если Вы хотите купить просто участок, на котором будете строится когда-то потом, то имеет еще и значение ориентировочный срок начала строительства, предполагаемые сроки строительства. Это связано с тем, что земля в готовых коттеджных поселках дороже земли в строящихся.

Так, на примере Фонтанки, о которой я сейчас раздумываю, разница в ценах огромная:
- просто участок в селе - от 1'500$ до 5'500$ за сотку (морская/не морская сторона; наличие и состояние сетей, лимиты их использования; с выбором хороших участков не все гладко, так как их очень мало...);
- участок в вяло развивающемся поселке (например два поселка за 3-й Фонтанкой) стоит тех же денег, что и в существующем селе (есть перспектива, что будет город-сад, но риски очень велики; пока будете строится, может и поселок доведут до ума, а может и нет... с сетями там пока вообще ничего не решено...; с выбором участков все ОК);
- земля в активно строящемся поселке (например, в Черноморской Ривьере) стоит от 10'000$ до 15'000$ за сотку (дороже, чем в селе, но дешевле, чем в готовом поселке; стройка ведется активно, но еще многое нужно построить; если строится год-полтора, то, похоже, что и поселок доведут до ума; с сетями все хорошо; выбор участков есть);
- земля в почти готовим поселке (например, Тартус) стоит от 18'000$ до 25'000$ за сотку (готовность почти 100%; с сетями вроде тоже все ОК, но выбор участков уже не столь велик - с видом на море уже почти ничего нет);
- земля в готовом поселке (например, в Сосновом Береге) стоит от 23'000$ до 45'000$ за сотку (дороже, чем везде, но и готовность там 100%, с сетями все хорошо: все чисто, аккуратно; можно строится хоть сейчас, но будут ограничения по режиму стройки, чтобы не мешать уже вселившимся жильцам; выбор участков есть).

Преимущество коттеджных поселков, думаю, не надо описывать, так как преимущества наличия новых инженерных сетей, дорог, эксплуатирующей организации, широкого спектра услуг ЖКХ, единого социального статуса соседей, не вызывает сомнения ни у кого ))

А по направлению могу сказать, что для себя определился с Фонтанкой, так как до работы (центр) добираться быстрее (сам лично неоднократно проверяли в разное время суток, в т.ч. в "час пик"), да и с экологией получше тут: близость леса, море чище (так как течение тут, в основном, в сторону города и на пляжи не выносит грязь и стоки со всего города, в отличие от альтернативного направления), опять же ТРЦ Ривьера с IMAXом под боком )))

По цене можно в одной и той же категории найти равные цены: например, Тартус и Совиньон-1, или Черноморская Ривьера и Совиньон-2. Цены почти идентичные.

[Mr.Shutter-D]

Mike-DH, благодарю Вас за столь подробный ответ.

Если говорить о том, что для меня действительно важно, то наличие всех коммуникаций - это скажем требование по умолчанию. Чистый воздух, в городе надышались этой пылью уже....

Вместе с женой сходимся на том, что инфраструктура поблизости должна быть. Мы привыкли жить в квартире, но хочется, чтоб был уже и кусочек земли. Достаточно тяжело представляю нас, привыкших к тому, что в городе рукой подать до магазинчиков, кафешек, кино, а тут взяли переехали и в один момент отказались от всего. А еще ребенка в садик водить, который точно должен быть вблизи дома.

Все-таки я понимаю, что есть смысл рассматривать участок в коттеджном поселок или городке. Руководствуюсь тем, что риски меньше, если он уже готов или на стадии активного развития. Лучше переплатить за стоимость сотки, но пользоваться благами. Тем более, строить дом мы сразу не планируем, может через год-два. Хотя помимо этого, меня волнуют тарифы на коммунальные платежи, какие еще расходы?

[Mike-DH]

Тогда Вам нужно определиться с коттеджным поселком, степенью его удаленности от города, степенью его готовности и степенью развития инфраструктуры в перспективе. Из того, что я для себя выявил при поиске участка (пока ведем переговоры с двумя застройщиками, пока не определились):

По направлениям:
1. Совиньон-1
- до центра добираться дольше, чем от Крыжановки/Лесков/Фонтанки;
- экология чуть хуже за счет особенностей морских течений и размещения точек сброса городских стоков;
- инфраструктура развита на четверку: есть кафе, банный комплекс, небольшие пляжи, магазинчики, детский развлекательный центр, но нет рядом торгового центра, а ближайшие Метро и Маршал, но это уже не пешком...; также не хватает кинотеатра и бутиков, но ради них можно и в город выбраться ))
- с инженерными сетями все Ок;
- с дорогами тоже;
- насчет услуг ЖКХ и тарифов на них ничего не скажу, так как еще не заинтересовался чем-то на столько, чтобы наводить справки о тарифах ЖКХ ))
Есть еще Совиньон-2,3 и т.д., но, как и большинстве "сиквелов", лучше первая часть ))) так как в остальных до моря уже не так близко, как и до благ цивилизации ))

2. Коттеджные поселки Крыжановки/Лесков/Фонтанки/Новой Дофиновки/Черноморского:
2.1. Тартус:
- строительная готовность около 80% (еще доделывают берег, дороги и сети в новой нарезке), но стройка идет и скоро закончится;
- внутренняя инфраструктура почти не развита: есть свои пляжи, но сервиса на них пока нет, да и не понятно, будет ли, учитывая закрытость поселка (коммерсанты не пойдут там работать, так как не будет много клиентов);
- внешняя инфраструктура развита благодаря близости к городу (почти на границе) и ТРЦ Ривьера - в любом случае на машине ехать, хоть и не долго;
- дороги и сети есть, либо строятся (в новой нарезке в лесу);
- к положительному также относится расположение участков в лесу (без вида на море), но значительная часть деревьев будет вырублена при застройке, поэтому надеяться на жизнь в лесу не приходится, но хорошее озеленение будет сразу ))
- интересный вид на море, Одессу и яхт-клуб Соснового Берега;
- очень мелкая нерезка участков является как положительным качеством (в плане доступности), но так и к негативным (в плане плотности застройки и сохранения озеленения).

2.2. Зеленый Мыс:
- поселок готов на 100%, но ведется еще строительство многоквартирных домов, а может и еще что-то будут строить;
- сети и дороги есть;
- очень плотная застройка;
- нельзя купить отдельно землю и самому строить, но выбор коттеджей хороший;
- внутренняя инфраструктура не развита (на территории нет даже пляжа, а пляж через дорогу, до которого почти километр - не в счет), а внешняя инфраструктура аналогична Тартусу, ибо поселки находятся напротив друг друга;
- нет значимых зеленых зон, это объясняется тем, что поселок находится на бывших полях, а деревья сразу не высадили, теперь остается ждать пока вырастут.

2.3. Сосновый Берег (ех Золотые Ключи):
- поселок готов почти на 100%;
- очень серьезная охрана, пропустили только с гидом-продавцом ))
- внутренняя инфраструктура развита только в части парковки для машин и яхт, пляжей, зон пассивного и спортивного отдыха; а вот в части ресторанов и магазинов, тем более детского сада, тут не так сладко, по той же причине, что и в Тартусе - закрытость поселка, что ограничивает число клиентов и отталкивает коммерсантов, поэтому их и не будет, как и соответствующего сервиса, разве что за счет абонплаты с проживающих, но это уже не так дешево в виду их малого количества...
- а вот внешняя инфраструктура неплоха, так как есть ТРЦ Ривьера через дорогу, да и в город на машине можно...
- с экологией все замечательно: море, лес, закрытость поселка, тишина;
- опять же шикарный вид на море и город Одессу, да и на яхт-клуб с той части, что прямо над ним;
- немного огорчают цены... Но за качество всегда надо переплачивать ))

2.4. Черноморская Ривьера:
- строятся активно: сети, дороги, укрепляют берег, строят дома и прочие объекты; но в нарезке, которую сейчас продают, сети уже есть, а дороги еще строят;
- единственный в этом направлении поселок, который, как и Совиньон-1, открыт для сторонних посетителей в части доступа к пляжам и прочим обслуживающим объектам, что должно положительно повлиять на развитие внутренней инфраструктуры. Обещают построить: розничные магазины (торговый квартал), мини-клуб (не детский сад, но уже кое-что), рестораны (один уже строится), пляжные комплексы и набережную (берег уже укрепляют), спортивную площадку и детскую площадку (уже строятся), парковую зону в лесу (уже ведут благоустройство), гостевые парковки. Благодаря инфраструктуре и планируемому консьерж-сервису позиционируется как "Город у Моря" )) что вместе с внешней инфраструктурой в виде ТРЦ Ривьера (можно пешком ходить) оправдано...
- можно купить участок, или готовый дом, или участок + проект, или участок + проект + услуги строительства - это гибко;
- цены ниже, чем у вышеперечисленных городков, но растут, поэтому данный фактор не долго будет положительной стороной;
- есть кредитование и рассрочка, что тоже хорошо;
- по экологии: будут свои пляжи (четыре) и набережная, также есть своя парковая (лесная) зона;
- из минусов только пока отсутствие озеленения (обещают исправить) и риски, связанные с достройкой всего, но строятся активно, от продаж похоже пока не зависят (торговаться не хотят, жестко придерживаются установленной системы скидок).

2.5. ФрешТаун:
- тоже только начинают свое развитие, но строятся не так активно, хотя строятся;
- с сетями не все понятно, точно пока газа нет и не понятно, будет ли...
- от моря далековато...
- с инфраструктурой тоже все грустно, так как своей нет и почти не предусмотрена (должен быть магазин), а внешняя далеко (без машины)...
- один, но очень значительный плюс - это цена !!! Но это уже и другая ценовая категория ))
- да, рассрочка тоже есть...

2.6. Ариадна (в Чабанке/Черноморском):
- готовность 100%, сети и дороги есть, берег укреплен, дома все построены;
- с экологией хорошо: пляжи свои, от города далеко;
- инфраструктура небогатая: ресторан и пляжи, а вот с магазинами и прочим - это в город, или в ТРЦ Ривьера;
- положительным свойством является готовность всех домов (шум строек не будет мешать), но это же свойство негативно в плане гибкости предложения - нельзя купить просто участок;
- цены очень приемлемы, по сравнению с тем же Зеленым Мысом, который дороже (из расчета за м.кв.), без своего пляжа, но зато ближе к городу...
- кстати удаленность городка от Одессы это положительное свойство в плане экологии, но отрицательное опять же в плане инфраструктуры...

У остальных пока глухо - вообще не строятся ))
По тарифам на ЖКХ, если будет информация, то буду признателен ))
А в остальном решать Вам ))

[Скрытик]

По направлениям:
1. Совиньон-1
- до центра добираться дольше, чем от Крыжановки/Лесков/Фонтанки;

Ложь. Только в случае "идеальной" дорожной ситуации и отсутствии ДТП. В Совиньон намного больше маршрутов, которые можно избрать для достижения конечной точки. Малейшее ДТП на единственной (окружную в счет не берем) дороге и она превращается в ад.

- экология чуть хуже за счет особенностей морских течений и размещения точек сброса городских стоков;

Откуда информация? Как по мне, то близость к припортовому намного хуже близости к контейнерному порту, хотя иногда бывает шумно.

- инфраструктура развита на четверку: есть кафе, банный комплекс, небольшие пляжи, магазинчики, детский развлекательный центр, но нет рядом торгового центра, а ближайшие Метро и Маршал, но это уже не пешком...;

Опять мимо - недавно открылся Сантим, так что теперь есть полноценный ТЦ.

- насчет услуг ЖКХ и тарифов на них ничего не скажу, так как еще не заинтересовался чем-то на столько, чтобы наводить справки о тарифах ЖКХ ))

А вот это зря. Мало кто может похвастаться такими тарифами, я серьезно.

Есть еще Совиньон-2,3 и т.д., но, как и большинстве "сиквелов", лучше первая часть ))) так как в остальных до моря уже не так близко, как и до благ цивилизации ))

А что - единственный критерий это близость к пляжу? Думаю, что не для всех это самый важный критерий.
У меня такое впечатление, что Вы про Совиньон только на форуме читали, или с рассказов знакомых.

Зы - я не житель Совиньона, просто присматривался к нему. Ну и дача рядом.

[Mike-DH]

Скрытик, как администратору, хотел бы сказать, что написанное мной - это мое личное мнение, основанное на личном жизненном опыте, и оно может быть разве что ошибочным... Но не ложью, в смысле заведомого обмана... )))

Ложь. Только в случае "идеальной" дорожной ситуации и отсутствии ДТП. В Совиньон намного больше маршрутов, которые можно избрать для достижения конечной точки. Малейшее ДТП на единственной (окружную в счет не берем) дороге и она превращается в ад.

Я жил возле Совиньона (Черноморка) летом 2009 - снимал там дачу. До работы (центр, возле парка им. Шевченко), если ехал на 9.00, добирался не менее 45-55 минут. Если ехал на 8.00 - то за 35 минут. Маршрутов действительно больше, но:
- больше светофоров;
- больше машин, стремящихся в центр (поток с Совиньона + с ж/м Таирово + с Большого Фонтана).
"Дворами" правда не ездил, так как не знаю коротких путей в том районе ))
А из Крыжановки/Фонтанки (часто бываю там по работе) еще не добирался больше чем за 40 минут при пробках...

Откуда информация? Как по мне, то близость к припортовому намного хуже близости к контейнерному порту, хотя иногда бывает шумно.

Припортовый если бахнет всю Одессу и окраины накроет - разницы не будет ))
Шум - относительная ерунда, а вот течения: они, преимущественно, от Южного в сторону Ильичевска. А это значит, что все городские стоки идут от города в сторону Большого Фонтана, Черноморки, Совиньона... Стоки у нас почти не очищаются, особенно при выпадении осадков (ливневка просто не справляется и стоки направляют в море напрямую, минуя очистные сооружения). Поэтому вода в море в районе Фонтанки и Крыжановки чище, так как расположенные там коттеджные поселки выбрасывают свои стоки в городскую сеть, а не возле себя.
Ну и близость леса у Коминтерновского направления тоже является плюсом в плане экологии.

Опять мимо - недавно открылся Сантим, так что теперь есть полноценный ТЦ.

Согласен, про Сантим забыл - это несомненный плюс )) Хотя про расположенный там же детский развлекательный центр я вспомнил ))
Однако Сантим не полноценный ТЦ, а полноценный продуктовый ТЦ, что тоже очень хорошо... Прочих магазинов там не хватает. ТРЦ Ривьера в этом плане функциональней ))

А вот это зря. Мало кто может похвастаться такими тарифами, я серьезно.

Согласен, зря. Об этом пока не думал. А по поводу Совиньона, думаю, у них действительно наиболее благоприятные тарифы должны быть, так как поселок почти полностью заселен, в отличие от остальных, а это означает что затраты распределяются между большим количеством абонентов...

А что - единственный критерий это близость к пляжу? Думаю, что не для всех это самый важный критерий.

Согласен, не для всех )) Но для меня важно. Думаю, что для человека, на чей вопрос я отвечал, тоже будет важно, так как он писал об экологии, а море это важная ее составляющая ))

У меня такое впечатление, что Вы про Совиньон только на форуме читали, или с рассказов знакомых.

В Совиньоне был, был там и у знакомых, а также, как и писал ранее, жил возле него. Более того, мне там нравится, много раз бывал там в комплексе "Елки-Палки", посещал пляжи )) Там действительно хорошо, хотя и песчаные пляжи маленькие, по сравнению с теми же Тартусом, Сосновым Берегом и планами Черноморской Ривьеры (там везде другие принципы укрепления берега)...

Но каждый выбирает для себя, и мне ближе Коминтерновское направление ))

[Скрытик]

Но каждый выбирает для себя, и мне ближе Коминтерновское направление ))

Я 6 лет прожил на поселке - с 90го по 96й, при "том" трафике. И теперь меня в Коминтерновское направление может загнать только серьезная "нужда"
Хотя, если жить только там и не ездить ежедневно в центр, то наверное пофиг...
Ну а если нужны чистые пляжи, то умные люди покупают квартиры в Болгарии и лето проводят там. Экология одесского побережья одинаково паршивая. Я 3 года не купаюсь у нас и детям не даю...

[job2001]

По поводу чистоты "коминтерновского" направления, все 90-ые провел на море там, субъективные ощущения - море хуже чем в сторону затоки, были и сбросы с судов (много стоят от одессы до южного), ну и вообще часто грязь какая-то неопредленная

[Mike-DH]

В самой затоке море чище за счет того, что она намного дальше, да и пирсов/волнорезов, задерживающих грязь нет )))
А в районе Черноморки/Совиньона расположена Южная станция биологической очистки, с очень старым оборудованием и соответствующим выпуском вод...
А по поводу сбросов с судов - да, они всегда есть... Но опять же течения и особенности укрепления берега в Одессе (пирсы/волнорезы) проявляют данную проблему, в основном, в Одессе...
А из личного опыта могу сказать, что в воде на пляжах в Коминтерновском направлении еще не замечал в воде плавающих органических продуктов жизнедеятельности человека, в отличие от той же 16ой станции Большого Фонтана и Черноморки...

[Странник01]

Я 6 лет прожил на поселке - с 90го по 96й, при "том" трафике. И теперь меня в Коминтерновское направление может загнать только серьезная "нужда"
Хотя, если жить только там и не ездить ежедневно в центр, то наверное пофиг...

Предлагаю спор на чашечку кофе. Стартуешь в любое время от Совиньона. Я одновременно от себя(Фрештаун). Встречаемся у Главпочтампа. Проигравший проставляется в Дольче Кофе.
Да, езда по правилам.

[Скрытик]

Только летом, я сейчас на даче редко бываю

[Странник01]

2.5. ФрешТаун:
- тоже только начинают свое развитие, но строятся не так активно, хотя строятся;
- с сетями не все понятно, точно пока газа нет и не понятно, будет ли...
- от моря далековато...
- с инфраструктурой тоже все грустно, так как своей нет и почти не предусмотрена (должен быть магазин), а внешняя далеко (без машины)...
- один, но очень значительный плюс - это цена !!! Но это уже и другая ценовая категория ))
- да, рассрочка тоже есть...

Мнение - есть мнение. Спорить не очень хочется. Однако, лучше опираться на информацию. Про магазин от кого такую ерунду слышали? Будет 1-1.5 тыс м2 коммерческих площадей. Сегодня в них пока смысла нет. Через годик будет видно. Подробнее тут:https://forumodua.com/showthread.php?t=765148