Тема: 
я могу ошибаться, но наш дом относится к 3-ей категорииСообщение от serglawyer
| ||
я могу ошибаться, но наш дом относится к 3-ей категории
все многоквартирные жилые дома такого плана это точно выше 3 категории.
ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України
від 27 квітня 2011 р. N 557. ПОРЯДОК віднесення об'єктів будівництва до IV і V категорій складності.
5. До IV категорії складності відносяться об'єкти будівництва, які мають хоча б одну з таких ознак:
1) розраховані на постійне перебування більш як 300 осіб та (або) періодичне перебування більше 500 осіб;
2) становлять можливу небезпеку для більш як 10000 осіб, які перебувають поза об'єктом;
3) у разі аварії або неможливості (недоцільності) подальшої експлуатації:
можуть спричинити збитки в обсязі понад 15000 мінімальних розмірів заробітних плат; можуть призвести до припинення функціонування об'єктів транспорту, зв'язку, енергетики та інженерних мереж регіонального рівня; можуть призвести до втрати об'єктів культурної спадщини місцевого значення.
6. До V категорії складності відносяться об'єкти будівництва, які мають хоча б одну з таких ознак:
1) згідно із Законом України "Про об'єкти підвищеної небезпеки" є об'єктами підвищеної небезпеки;
2) розраховані на постійне перебування більш як 400 осіб та (або) періодичне перебування понад 1000 осіб;
3) становлять можливу небезпеку для більш як 50000 осіб, які перебувають поза об'єктом;
4) у разі аварії або неможливості (недоцільності) подальшої експлуатації:
можуть спричинити збитки в обсязі понад 150000 мінімальних розмірів заробітних плат;
можуть призвести до припинення функціонування об'єктів транспорту, зв'язку, енергетики та інженерних мереж загальнодержавного значення;
можуть призвести до втрати об'єктів культурної спадщини національного значення.
....Вторая группа – это объекты I-III категории сложности. Согласно ДБН к этой категории относятся многоквартирные дома до 10 этажей, школы, детские сады, санатории, турбазы, здания городских администраций и т.д......
и скорее всего всего наш дом III категории, но главное не это. Может ли гарантировать ПМК подачу света воды газа, после получения сертификата, в 10-ти дневный срок или предоставить определенные справки (акты) о своевременном включении? с учетом того как продвигаются дела по газу и свету, я сомневаюсь.
ps. Этот вопрос надо задать непосредственно Щеткевичу, на собрании. Что он на него ответит !?
serglawyer , зря стараетесь что-то объяснить.
Тут собрались люди (irina nik, Aventurine) , которые во всем видят теорию заговора и слушают только себя. Им бесполезно что-то рассказывать. Все равно не поймут.
Давайте дождемся 1 числа, а там уже видно будет.
подача воды света и газа будет зависеть того будет ли ОСМД. так как договора на поставку всех этих улуг заключаются непосредственно с жильцами либо ОСМД. застройщик на себя ничего такого заключать не будет. это не его дело. он получает акт ввода и все. свои обязательства он выполнил. поэтому и надо создавать ОСМД для того чтобы уже заниматься заключением договоров. и об этом говорят на каждом собрании но никто этого не слышит
по поводу ДБН и 3 группы сложности. уверен что мы выше 3. так как ДБН это нормы утвержденные приказом Госстроя. а Постановка КАбмина нормативный акт более высокой силы.
тем более прямо ж написано:
5. До IV категорії складності відносяться об'єкти будівництва, які мають хоча б одну з таких ознак:
1) розраховані на постійне перебування більш як 300 осіб та (або) періодичне перебування більше 500 осіб;
вы думаете наш дом под эту строчку не подпадает? с учетом того что на первом этаже офисы имагазины???
и вот это -3) у разі аварії або неможливості (недоцільності) подальшої експлуатації:
можуть спричинити збитки в обсязі понад 15000 мінімальних розмірів заробітних плат???
для бъектов I-III категории сложности по новым правилам даже проект согласовывать не нужно. ну и кто бы такое допустил из наших чиновников ?? ониж без денеХХХ остануться???))))
кто будет с нами заключать договора(в случае создания ОСМД) если нет акта по газу, не модернизирована эл.подстанция на подачу света и тд ?! или вы считаете, что мы (будущие жильцы) должный за свои деньги решать эти вопросы ?
ПМК сдаст этот дом комиссии, но вместо актов приложит гарантийные обязательства, мы соответственно получим документы, организуем ОСМД, а ПМК скинет дом с баланса - все. И потом мы руководителя ПМК и с собаками не найдем. Мое мнение - необходимо написать в ГАСК письмо, может быть коллективное, пусть возьмут на контроль. Кому нужен сданный дом без благ цивилизации !
они не останутся без денег, III категорию без денег не дают )))
дом не может быть сдан без боаг цивилизации.никаких гарантийных обязательств в нашем случае быть не может.. вы хоть раз сдавали в эксплуатацию что то подобное? они получают отдельные акты ввода и испытаний на каждую систему дома и все это предоставляется в гаск, плюс после передается нам по акту приема -передачи. зачем фантазировать читайте нормативные акты. и последнее. у ПМК на сколько я знаю нормальная репутация. не слышал ни одного случая такого масштабного кидалова с их стороны. кто ж у них потом квартиры купит если они так сделают? это старая советская контора ..еще с тем менталитетом..а вот писать письма это рубить сук на котором сидим!!!каждая проверка - выкачка денег, а соответсвенно и нашего с вами времени!
лично сам не здавал, но с процессом знаком,
по поводу репутации согласен, про кидалово тоже не слышал, но это может будет первым, стройка уже семь лет длится.
enemy777 я с Вами согласна,только писать надо в Гор. исполком.
ГАСК не занимается этими вопросами.Инициативная группа уже посылала запрос в ГАСК о состоянии документации КП"ОПМК-8". У меня есть официальный ответ ГАСКа. Я его зачитывала на предыдущем собрании.
ГАСК нам ответил,что КП"ОПМК-8" никаких документов на рассмотрение не подавали. (а срок рассмотрения рабочих актов- 2 месяца).Так что Щоткевич и Ковальчук нагло врали,что документы будут готовы 1 июля.
Так же ГАСК нас предупредил о незаконном вселении.(Закон Украины 1ст.- штраф 10% стоимости всего строительства).
У меня еще есть официальный ответ УКС Управления Капитального Строительства о долгах КП"ОПМК-8" за наш дом городу. А это значит, что пока КП"ОПМК-8" не рассчитается с городом,ГАСК никаких документов у них не возьмет.
А, что касается воды, газа, и света-подключение к городским сетям обязаны сделать наши строители ( это и называется ввод в эксплуатацию) сразу после прохождения документов в ГАСКе. И ОСМД никакого к этому отношения не имеет,просто serglawyer человек Ковальчук.
Добрый день. Отвечаю на вопросы соседей не проживающих в Одессе и для тех, кого интересуют документы на квартиры (т.е. право собственности - технический паспорт и сертификат ГАСКа ).
Вопрос: Почему Щоткевич Е. П. и команда во главе с Ковальчук Н.А.так спешат по-быстрому создать ОСМД?
Ответ: Ковальчук Н.А нужно стать председателем чего-либо,даже юридически незаконного ОСМД,чтобы спровоцировать инвесторов начать заселение дома (т.е. начать эксплуатацию дома беэ права собственности-сертификата ГАСК). Эксплуатация дома- это установка домофонов; закрытие территории для рабочих-строителей; левый свет,о котором она договорится.
Зачем это очень надо Щоткевичу Е,П,?
Как только инвесторы начнут осваивать дом -это даст повод Щоткевичу Е.П.отдать председателю Ковальчук Н.А. рабочие акты на дом без подпесей государственной комиссии(ГАСК). Это и называется снять с баланса строительной фирмы недострой и повесить его на голову инвесторов. Щоткевич Е.П. таким образом сэкономит на вводе в эксплуатацию 500 тыс.у.е.
Именно за это строительные фирмы и платят откат "председателям".
Вопрос: Чем грозит инвесторам снятие недостроя с баланса строительной фирмы?
Как только Ковальчук Н.А. от имени инвесторов заберет рабочие акты без подпесей ГАСКа все долги строительной фирмы станут долгами инвесторов.
(т.е. это квартиры,которые строительная фирма должна городу за нашу стройку,официальный ответ из УКСа у нас есть).
Дальше, инвесторы сами должны будут вводить дом в эксплуатацию.(т.е. согласовывать рабочие акты в ГАСКе,это стоит поряка 500тыс.у.е.).
Дальше,инвесторы попадут под штраф за незаконную эксплуатацию дома(Закон Украины ст.1 штраф-10% стоимости всего строительства).
Дальше, без сертификата ГАСКа дом не подключат к городским коммуникациям
(т.е. не будет ни воды,ни газа, ни света).
Вопрос:Как инвесторам не стать обманутыми Щоткевичем Е.П. и командой Ковальчук Н.А.?
Ответ:1. Ни в коем случаи не дать команде Ковальчук Н.А.собрать подписи на создание ОСМД и не выбирать ее председателем,чтобы у нее не было повода забрать у Щоткевича Е.П. рабочие акты, не прошедшие ГАСК.
2. Ждать получения сертификата ГАСК и технических паспортов и только потом,став собственниками квартир начать создавать ОСМД.(Никто, ни куда не опоздает,зато не кинут.Стандартный устав ОСМД есть в интернете,обратите внимание на пункт 1.4.
3. Не отпускать Щоткевича Е.П. т.е. висеть на балансе КП "ОПМК-8" пока они не дадут нам сертификат ГАСКа.
4. Обратится в Гор. исполком,который обяжет Щоткевича Е.П. сдать дом в определенные сроки.
Согласен на 100 %
enemy777 предлагают встретится инвесторам и подписать обращение в Гос. исполком,а не ждать пока мы окажемся под Гор. исполкомом в толпе обманутых инвесторов.(там уже 2 дня проходят митинги доверчивых создателей ОСМД со всего города)
завтра собрание в 18,30, можно там это сделать
послушайте дамочка.. irina nik.. человек который может спокойно и здравомысляще рассуждать не обязательно является человеком Ковальчук. хватит распространять свой бред и флудить тут на форуме. и хватит вообще вносить свои деструктивные идеи. то собрание незаконно, то квартиры у нас заберут за чьи то долги.. даже не смешно, раздражает уже и про какие 2 месяца прохождения ГАСКА вы говорите??? п.26.Вышеуказанной НОВОЙ постановы Кабмина о порядке ввода... "Інспекція приймає протягом десяти робочих днів з дати реєстрації заяви рішення про видачу сертифіката за формою згідно з додатком 4 або відмову в його видачі за формою згідно з додатком 5. " а теперь найдите мне норму согласно которой Ковальчук единолично сможет принять дом на баланс ОСМД, которое еще даже не создано! а в протоколе о создании будет прописано, что действия по регистрации производятся после сдачи дома!!!! вы же присутствовали на последнем собрании и должны все это знать.надо было внимательней слушать а не нервно курить в сторонке!!
завтра собрание в 18,30, под вопросом. мы так и не получили проэкты эл.документов по ОСМД потому что Ковальчук с Надеждой Андреевной из ПМК целыми днями ездят по каким то инстанциям по вопросу ввода. предполагалась встреча для принятия окончательных редакций необходимых документов, но так как их нет. нет и целесообразности встречатся именно завтра. пологаю разумней это сделать в первых числах июля. тогда и узнаем новую инфу от застройщиков по поводу ввода.
enemy777 я приду.Если кто из инвесторов еще подойдет,отлично.
Добрый вечер. Огромная просьба к irina nik и прочим людям с непонятными маниями и деструктивными разговорами, не будоражить людей на пустом месте своими бредовыми идеями. Скорее всего Вы никогда в жизни не принимали участия в сдаче какого-либо дома, а знаете только некоторые моменты исключительно теоретически. Скорее всего Вы сами заинтересованы (причем очень сильно) в том, чтобы стать председателем ОСМД. По постам serglawyer видно, что он понимает, о чем говорит и грамотно отвечает на все вопросы. Вы же видете во всех, кто Вас не поддерживает в ваших бредовых идеях, людей Ковальчук и Щоткевича. У различных людей различное восприятие этого мира - кто-то оптимист, а кто-то, как Вы, пессимист. Я не работаю в ОПМК, не человек Ковальчук и т.п., и я не говорю, что Ковальчук и Щоткевичу нужно верить на 100%. Но утверждать, что они аферисты, которые хотят нас кинуть, я бы не стал. А Вы это делаете, исходя исключительно из своих фантазий. Что Вы предложили за все это время - написать запросы в кучу инстанций? Если Вы здравомыслящий человек, то нужно понимать, что эти запросы могут обернуться исключительно выкачкой денег из ОПМК в карманы тех, кому Вы эти запросы напишете, что никак не ускорит процесс сдачи, а только наоборот. Давайте все-таки вести конструктивные разговоры, и чем-то обосновывать свою позицию.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки