ЖК Золотой Берег. Прогресс-Строй (*)

[lunga]

С 8 марта 2016 г. В теме прописываются такие правила:
Наличие звездочки в заголовке темы означает, что в теме возможны посты несущие в себе исключительно конструктивную информацию. Флуд, флейм, троллинг, переход на личности, развиртуализация (в данном случае это означает, когда один говорит: Меня Вася Пупкин зовут, и меня тут все знают, а кто ты такой? или такая? А, - ты Маша Кудрявая или Катя Кривая?), а так же просто выяснение каких-либо отношений в теме КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО! Любой пост, не несущий конструктива, будет удаляться, пост, несущий конструктив и одновременно нарушающий правила - будет удаляться. Любой юзер, в сообщении которого я увижу хоть малейший намек на нарушение правил форума и данный темы, будет отправляться в бан с первым нарушением, не со вторым и тем более не с третьим, как это принято обычно на форуме, а СРАЗУ. В данной теме будет процветать авторитаризм и прецедентное право с самым нечеловеческим лицом, которое только может быть.


Если мы будем сидеть на месте и ждать, пока кто-то другой решит все проблемы, то станет не плохо, а ещё хуже!

Решила создать ОТДЕЛЬНУЮ тему по нашему объекту!

Так же на форуме есть группа "Инвесторы жк Золотой Берег", регистрируйтесь и там, вот ссылка :
https://forumodua.com/group.php?groupid=578"

Все, кто заинтересован в оживлении нашей стройки, ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!!!!!!!

ВМЕСТЕ МЫ - СИЛА!

НАС УЖЕ:

1. lunga
2. Barbara Kara
3. la luce
4. stronggold
5. budur
6. Atexe
7. milaschka
8. Entahl
9. dove
10.sorvigolova
11.Alonka13
12.Ленгард
13.пу
14.blosha
15.Spring124
16.hugo1983
17.Vabaster
18.oksana46
19.Taniushkin 19
20.lenaAn
21.Alex111
22.D&G
23.Valery23
24.лис7
25.Бубуська
26.corall
27.Pantemion
28.alex197308
29.igis
30.Десяточка
31.Cypriot
32.stoev_dima
33.

[Atexe]

_A_l_
вот зайдет какой-нибудь инвестор ЗБ , почитает Ваши посты ... сядет и станет плакать. Вы наверное этого добиваетесь?

[_A_l_]

_A_l_ вот зайдет какой-нибудь инвестор ЗБ , почитает Ваши посты ... сядет и станет плакать. Вы наверное этого добиваетесь?

Ну, у нас Одесса, поэтому можно ... А Вы собираете ОО, чтобы инвесторов веселить? Только вот чем?

[Atexe]

Ну, у нас Одесса, поэтому можно ... А Вы собираете ОО, чтобы инвесторов веселить? Только вот чем?

Что Вы... Роль главного аниматора-фокусника принадлежит не ОО)

[Десяточка]

Нет времени читать, скажите, есть движения по нашему дому?

[a67]

жодных! и не будет ближайшие 360 дней до выборов у верховну раду,вот после оных может че то и изменится в сторону движняка,бо голоса нужны всем :и партиям и мажоритарщикам и драка за мандаты будет не по детски в этот раз

[T1m]

жодных! и не будет ближайшие 360 дней до выборов у верховну раду,вот после оных может че то и изменится в сторону движняка,бо голоса нужны всем :и партиям и мажоритарщикам и драка за мандаты будет не по детски в этот раз

так вроде все должно быть наоборот - "движения" до выборов после выборов - "движения" снова начнутся где то за год до очередных выборов

[Victor5]

жодных! и не будет ближайшие 360 дней до выборов у верховну раду,вот после оных может че то и изменится в сторону движняка,бо голоса нужны всем :и партиям и мажоритарщикам и драка за мандаты будет не по детски в этот раз

«Движения» уже начались. Если Балаян «признал» Селезнева, не исключён вариант, что появился новый потенциальный владелец стройки на ЗБ, который может всё «забрать» у ПС. В нашей стране всё возможно.
А Селезневу это никак не выгодно (хочется то ещё денег «срубить» с ЗБ). Балаян тоже может остаться «у разбитого корыта». Вот С. и Б., поэтому то и «зашевелились».

ПР нужны деньги на выборы. А куда девать (продавать) сталь со «своих» заводов? Внешние рынки то не безграничны… Да и прогноз спроса в мире на 2012 год не очень… Вот сели, подумали – а у нас же есть столько недостроев, а металла туда надо ого го сколько…

Заодно и имидж можно поднять ПР (уже писал об этом ранее), да и денег заработать. Ведь пока недострои «стоят на месте» - деньги на них заработать то невозможно…

[T1m]

«Движения» уже начались. Если Балаян «признал» Селезнева, не исключён вариант, что появился новый потенциальный владелец стройки на ЗБ, который может всё «забрать» у ПС. В нашей стране всё возможно.
А Селезневу это никак не выгодно (хочется то ещё денег «срубить» с ЗБ). Балаян тоже может остаться «у разбитого корыта». Вот С. и Б., поэтому то и «зашевелились».

ПР нужны деньги на выборы. А куда девать (продавать) сталь со «своих» заводов? Внешние рынки то не безграничны… Да и прогноз спроса в мире на 2012 год не очень… Вот сели, подумали – а у нас же есть столько недостроев, а металла туда надо ого го сколько…

Заодно и имидж можно поднять ПР (уже писал об этом ранее), да и денег заработать. Ведь пока недострои «стоят на месте» - деньги на них заработать то невозможно…

да не, Селезнев скорее всего надеялся на октябрьский кредит, но видимо время было упущено...

[Victor5]

Не могло бы, поскольку у разных нынешних инвесторов разные интересы.
Одни хотят получить квартиру, другие - вернуть вложенные деньги, третьи - заработать на перепродаже имущественных прав и т.д.
Достаточно просто сказать такому объединению: "А теперь просто сбросьтесь быстренько по 1200 грн. за аренду земельного участка под стройкой в 2012 году". Который бесполезно арендуется с сумасшедшей арендной платой с 2004 года.
Увидите с какой скоростью соберутся деньги с 500 инвесторов!
Первый вопрос 200 инвесторов будет: "А почему я должен платить за тех, на кого приходятся невыкупленные квартиры, т.е. за "мертвые души"? Да и кольцо трамвайное еще не перенесли и площадь участка подсчитана поэтому неправильно".

_A_l_, я бы не сказал, что интересы у нынешних инвесторов разные. Всё Вами перечисленное можно свести к одному – получить свою квартиру! А вот, что с этой квартирой делать – каждый решит сам:
1. Кто-то переедет со съемной квартиры в квартиру на ЗБ (уже будет легче платить кредит, т.к. будут, экономится деньги за съем).
2. Кто-то продаст свою старую (более худшую) квартиру и погасит кредит перед банком, при этом переедет со старой квартиры в квартиру на ЗБ.
3. Кто-то просто продаст квартиру в ЗБ, чтобы вернуть хотя бы основную часть вложенных денег (заработать, естественно уже не получится) и т.д.

По остальной части Вашего сообщения – полностью согласен, вопросов возникнет сразу тьма…

[Victor5]

да не, Селезнев скорее всего надеялся на октябрьский кредит, но видимо время было упущено...

Или кто-то этому кредиту целенаправленно помешал...

[hugo1983]

да никто не мешал, просто Б. не хотел ставить подпись, пока не сделает аудит (хотя конечно красавец))) вступил в должность директора, а потом спохватился - а в какое г. я вступил?))) простите, но это таки дико смешно).
вот и усе. люди вон пишут, что законных оснований для выдачи кредита нет, но банк не просто ж так общался с Б. и С.

да, забыл добавить, в свое время Б. очень хотел достроить сам, чтобы срубить бабло. втирая инвесторам про интерес с России с их программой переселения (которая, кстати, касается только жителей одного города Сибири и только переселяют в три области РФ- кто не верит, загуглите) и т.д. и т.п.

[Victor5]

Законные основания для выдачи кредита есть, иначе банки в это не лезли… Главное всё юридически грамотно оформить. И особенно важно – не ущемить интересы нынешних инвесторов.
Вопрос в другом: за счет чего (кого) этот кредит (+ % по кредиту) отдавать??? При нынешних ставках в гривнах – только % по кредиту 15-20% годовых (как минимум).

Вижу такой вариант:

1) Достройка «дополнительных» этажей с последующей продажей.
2) Продажа 2-го дома ЗБ (средний дом).
3) Продажа паркингов, коммерческой недвижимости ЗБ.
Всё это можно будет осуществить только после достройки ЗБ. Ранее – вряд ли кто-либо рискнет покупать «воздух»…
4) Поэтапная оплата инвесторов (те, кто еще не оплатил 100%)

И самое главное: ВСЁ ЭТО НАДО ДЕЛАТЬ В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА!!! Темп стройки должен быть очень серьёзным. Чтобы через год вернуть банку этот кредит (+ % по кредиту). Если стройка затянется на 2-3 года – то это всё «коту под хвост». Банк просто «сожрёт» ЗБ за %, пеню, штрафы и т.д.

[T1m]

Законные основания для выдачи кредита есть, иначе банки в это не лезли… Главное всё юридически грамотно оформить. И особенно важно – не ущемить интересы нынешних инвесторов.
Вопрос в другом: за счет чего (кого) этот кредит (+ % по кредиту) отдавать??? При нынешних ставках в гривнах – только % по кредиту 15-20% годовых (как минимум).

Вижу такой вариант:

1) Достройка «дополнительных» этажей с последующей продажей.
2) Продажа 2-го дома ЗБ (средний дом).
3) Продажа паркингов, коммерческой недвижимости ЗБ.
Всё это можно будет осуществить только после достройки ЗБ. Ранее – вряд ли кто-либо рискнет покупать «воздух»…
4) Поэтапная оплата инвесторов (те, кто еще не оплатил 100%)

И самое главное: ВСЁ ЭТО НАДО ДЕЛАТЬ В ТЕЧЕНИЕ ОДНОГО ГОДА!!! Темп стройки должен быть очень серьёзным. Чтобы через год вернуть банку этот кредит (+ % по кредиту). Если стройка затянется на 2-3 года – то это всё «коту под хвост». Банк просто «сожрёт» ЗБ за %, пеню, штрафы и т.д.

почти так, только банк сожрет не ЗБ а того кто взял этот кредит мнение о том что банк может забрать целый дом - ошибочно

[Victor5]

почти так, только банк сожрет не ЗБ а того кто взял этот кредит мнение о том что банк может забрать целый дом - ошибочно

Это зависит от юридического оформления. Смотря, что будет залогом по кредиту. На «Фонтане», кстати, вопрос по этому поводу до сих пор «открыт»… Конечно, правда, на стороне инвесторов, все понимают…

[T1m]

Это зависит от юридического оформления. Смотря, что будет залогом по кредиту. На «Фонтане», кстати, вопрос по этому поводу до сих пор «открыт»… Конечно, правда, на стороне инвесторов, все понимают…

да не, это не зависит от юр. оформления (хотя если возьмет кредит кооператив, то таки да - есть шанс остаться без квартир, у его членов )... банк не даст кредит под то что уже отчуждено... у самого фонтана (т.е. инвесторов этого дома) насколько я знаю с этим нет никаких проблем (там проблема в другом)... а вот палянице предъявлен иск по кредитному договору, но квартир инвесторов он не касается

[_sk_]

к тому что Балаян "признал" Селезнева

ну там тоже не все так гладко... да и должны были сдать в этом году (на данный момент 80% готовности)...
сейчас на сайте вообще не нашел дату сдачи

а можно поконкретнее что там такого "не гладкого"? просмотрел ссылки на форум и сайт, никакого криминала не увидел. На сайте у них отчеты каждый месяц о строительстве с фото и видеоматериалами, даже о проводимой рекламе отчитываются. Даты сдачи я тоже не нашел, но, для этого есть номер телефона, по которому, думаю, можно проконсультироваться по этому вопросу.
Кроме того, косвенно, о спокойной достройке можно судить по отсутствию sрача на форуме, который несомненно присутствовал бы, будь там какие-то серьезные проблемы.
Вы не поверите, но на их сайте даже "онлайн чат отдела продаж" работает!

[T1m]

а можно поконкретнее что там такого "не гладкого"? просмотрел ссылки на форум и сайт, никакого криминала не увидел. На сайте у них отчеты каждый месяц о строительстве с фото и видеоматериалами, даже о проводимой рекламе отчитываются. Даты сдачи я тоже не нашел, но, для этого есть номер телефона, по которому, думаю, можно проконсультироваться по этому вопросу.
Кроме того, косвенно, о спокойной достройке можно судить по отсутствию sрача на форуме, который несомненно присутствовал бы, будь там какие-то серьезные проблемы.

ну во первых в заявленый срок сдачи (4 квартал 2011 года) не уложились, во вторых там уже весьма не плохо денег с инвесторов скачали, в третьих это было не совсем "добровольно", в четвертых ПС ушел от ответственности, соответственно и деньги уплаченые ему, тоже, и никто об этом не думает, в пятых есть недовольные ситуацией на объекте...
вообщем в теме там это обсуждается...

[_A_l_]

_A_l_, я бы не сказал, что интересы у нынешних инвесторов разные. Всё Вами перечисленное можно свести к одному – получить свою квартиру! А вот, что с этой квартирой делать – каждый решит сам:
1. Кто-то переедет со съемной квартиры в квартиру на ЗБ (уже будет легче платить кредит, т.к. будут, экономится деньги за съем).
2. Кто-то продаст свою старую (более худшую) квартиру и погасит кредит перед банком, при этом переедет со старой квартиры в квартиру на ЗБ.
3. Кто-то просто продаст квартиру в ЗБ, чтобы вернуть хотя бы основную часть вложенных денег (заработать, естественно уже не получится) и т.д.

По остальной части Вашего сообщения – полностью согласен, вопросов возникнет сразу тьма…

1. Переехать "со съемной квартиры в квартиру на ЗБ" - не выйдет - еще ремонт нужен "после строителей", по скромному - примерно на 15 тыс. долларов.

2. См. п. 1.

3. Это - таки да. Но такой инвестор принципиально доплачивать не будет - невыгодно ему...

[Victor5]

ну во первых в заявленый срок сдачи (4 квартал 2011 года) не уложились, во вторых там уже весьма не плохо денег с инвесторов скачали, в третьих это было не совсем "добровольно", в четвертых ПС ушел от ответственности, соответственно и деньги уплаченые ему, тоже, и никто об этом не думает, в пятых есть недовольные ситуацией на объекте...
вообщем в теме там это обсуждается...

T1m, Вы правы, в заявленные сроки (4 квартал 2011 года) они действительно не вкладываются. И денег с инвесторов «дополнительно взяли нормально» - был выбор или достраивать как элитную новостройку (соответствующая стоимость остекления, материалов и т.д.) или лепить из де**ма, но чтобы дешевле. В общем, пришли к тому, что будет элитная новостройка ГП1. Наверное, это и правильно.

А то, что ПС ушёл от ответственности, так по ЗБ он тоже ушел от ответственности (у Селезнева только моральные обязательства и не более, точнее сказать - только желание еще денег «срубить» с ЗБ и всё).

Ну а то, что есть «недовольные ситуацией на объекте» - так они всегда были, есть и будут, даже если на объекте всё нормально.

Я, почему обратил внимание на ГП1? Они ведь с ЗБ имеют определенные сходства:

1. % готовности и ЗБ и ГП1 в 2008 году были практически одинаковы (каркас двух домов).
2. И на ЗБ и на ГП1 стройка была полностью остановлена.
3. Эти оба объекта – объекты ПС (были изначально).
4. Количество проданных квартир и на ЗБ и на ГП1 примерно одинаково (в % соотношении от всего объекта).
5. Эти оба объекта – находятся в привлекательных районах Одессы.

Это так, в общем.
Только вот ГП1 медленно, но уверенно строится с высокой вероятностью достройки в 2012 году.

[T1m]

T1m, Вы правы, в заявленные сроки (4 квартал 2011 года) они действительно не вкладываются. И денег с инвесторов «дополнительно взяли нормально» - был выбор или достраивать как элитную новостройку (соответствующая стоимость остекления, материалов и т.д.) или лепить из де**ма, но чтобы дешевле. В общем, пришли к тому, что будет элитная новостройка ГП1. Наверное, это и правильно.

как по мне нужно достраивать так, как и было запланировано... но вообщем это дело инвесторов объекта... но разговор не о том, а о том куда пропал ПС?

А то, что ПС ушёл от ответственности, так по ЗБ он тоже ушел от ответственности (у Селезнева только моральные обязательства и не более, точнее сказать - только желание еще денег «срубить» с ЗБ и всё).

не совсем, если там они уже полностью отошли от ПС (перезаключили договора и строят), то у нас ситуация несколько другая, ПС перевел (точнее попытался) все стрелки на третье лицо (Добробут), но это лицо не строит и не все с ним перезаключили договор, поэтому у ПС (прогресс-инвест/риелт, прогресбуд) все еще есть обязательства перед инвесторами...

Ну а то, что есть «недовольные ситуацией на объекте» - так они всегда были, есть и будут, даже если на объекте всё нормально.

недовольные есть, т.к. пришлось за свои бабки его достраивать (причем как я понимаю не все убирать пс и достраивать объект самим), а первоначальный застройщик ушел от отвественности... кому это выгодно, думаю объяснять не нужно

Я, почему обратил внимание на ГП1? Они ведь с ЗБ имеют определенные сходства:

1. % готовности и ЗБ и ГП1 в 2008 году были практически одинаковы (каркас двух домов).
2. И на ЗБ и на ГП1 стройка была полностью остановлена.
3. Эти оба объекта – объекты ПС (были изначально).
4. Количество проданных квартир и на ЗБ и на ГП1 примерно одинаково (в % соотношении от всего объекта).
5. Эти оба объекта – находятся в привлекательных районах Одессы.

Это так, в общем.
Только вот ГП1 медленно, но уверенно строится с высокой вероятностью достройки в 2012 году.

Смотри, по всем объектам ПС, когда "грянуло", попытался перевести всю ответственность на заказчиков (добробут, паляница, добробут лтд, хреновы кооперативы и пр. лабуда), которые вообще никак не относятся к "группе ПС", просто по некоторым объектам это удалось и люди сейчас за свой счет их строят, а по некоторым - нет... это было сделано лишь для того что бы умыть руки...

ЗЫ Действия (самих же инвесторов) которые позволили ПС убрать с себя ответственность, думаю называть не нужно...