Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[pupsa]

что тут непонятного? кто то задает вопрос. кто то отвечает. по компетентности ответа виден уровень подготовки

Ну наверное...

Только на форуме судить о компетентности.....

[мыслитель]

Ну наверное...

Только на форуме судить о компетентности.....

человек что на форуме, что у себя в офисе ответит либо грамотно, либо не грамотно. или ты думаешь, что тут перевоплощаются?

[pupsa]

человек что на форуме, что у себя в офисе ответит либо грамотно, либо не грамотно. или ты думаешь, что тут перевоплощаются?

Тогда всё гораздо хуже.... а я надеялась....

[мыслитель]

все! у меня аргументы на эту тему иссякли

[V.V.S.]

все! у меня аргументы на эту тему иссякли

Правовые аргументы...

[lyuska_lidina]

А вот что касается дарения в вашем случае- действительно непонятно...
Хотя, подарив- они уходят от налога, кот. платят при продаже.
А так его(5%)заплатите вы

Не вводите народ в заблуждение. уже даже я в курсе что налогов 1%+1%, где вдруг 5 взялось? и вы еще что-то советуете.....

А давайте все дружно не будем обращаться к юристам, все равно надежных нет. А заодно и к врачам, учителям, поварам и всем остальным. У нас страна такая, много недобросовестных работников, но это не значит что все такие. Поступайте как считаете нужным и дай бог вам избежать тех проблем, от которых пытаюсь подстраховаться я и еще сотни тысяч граждан Украины, которые решили делать все по совести, по закону, а не так, как придумал какой-то умник

Обидно за юристов, которые здесь консультируют. Стараются, стараются, кому то спасение что можно вот так быстро в режиме онлайн все выяснить. А вы взяли и обхаяли их за то что добросовестно еще и бесплатно людям помогают. Некрасиво

[Ники]

Либо она либо ее сын (мой муж). Я поняла о чем вы но не хотелось бы думать что это и есть причина
пы.сы. деньги не мои, деньги семейные, общие))))

И не надо думать-надо сделать так,что бы не думать.
ЖиСть такая штука.....

Не вводите народ в заблуждение. уже даже я в курсе что налогов 1%+1%, где вдруг 5 взялось?

Что-то изменилось? Дарственная была 5% налог.
Платит одаряемый.
1+1 это купля-продажа.

[_MasteR_]

pupsa, Вы таки удивляете своими комментариями

[lyuska_lidina]

Что-то изменилось? Дарственная была 5% налог.
Платит одаряемый.
1+1 это купля-продажа.

Да, точно, я не правильно поняла сразу о каком налоге идет речь, сори

[pupsa]

pupsa, Вы таки удивляете своими комментариями

Почему?
Я бесплатно делюсь жизненным опытом
Что тебя удивило?

[pupsa]

Да, точно, я не правильно поняла сразу о каком налоге идет речь, сори

Ну я о нём, конечно.
А если указать действительную сумму сделки- это, таки, приличная сумма...

[Штуша-Кутуша]

Тоже обращаюсь к юристам, но пока за всю мою жизнь я толлкового не встретила.

Форумные советы ни к чему не обязывают...
Поэтому так же несерьёзны.

А хіба консультації при особистій зустрічі до чогось зобов’язують? )))
Мені дуже шкода, але я впевнена на всі 100 % що і не зустрінеш, саме тому, що з таким бажанням слухати та розуміти що тобі кажуть, у тебе поміж вух завжди буде проходитиме та інформація яку тобі будуть роз’яснювати.
Для тебе гарний юрист буде той, хто будитиме казати тобі те, що ти бажаєш чути.
Бажаю, з такою вдачею - шаленій фортуни!

человек что на форуме, что у себя в офисе ответит либо грамотно, либо не грамотно. или ты думаешь, что тут перевоплощаются?

Я перевтілююсь.
На форумі хоч відірватися можу, а в офісі я дуже лагідна та терпляча

[pupsa]

Не вводите народ в заблуждение. уже даже я в курсе что налогов 1%+1%, где вдруг 5 взялось? и вы еще что-то советуете.....

А давайте все дружно не будем обращаться к юристам, все равно надежных нет. А заодно и к врачам, учителям, поварам и всем остальным. У нас страна такая, много недобросовестных работников, но это не значит что все такие. Поступайте как считаете нужным и дай бог вам избежать тех проблем, от которых пытаюсь подстраховаться я и еще сотни тысяч граждан Украины, которые решили делать все по совести, по закону, а не так, как придумал какой-то умник

Обидно за юристов, которые здесь консультируют. Стараются, стараются, кому то спасение что можно вот так быстро в режиме онлайн все выяснить. А вы взяли и обхаяли их за то что добросовестно еще и бесплатно людям помогают. Некрасиво

Ну понимаешь, заплатить долларов 200-300 юристу за то, что он агентству не вернёт их договор или исправит в нем пару пунктов- это конечно круто.
Хочешь- плати за это.

А меня в таком деле интересует больше проверка документов и разъяснение при этом подводных камней...Особенно когда наследсвенных квартир касается.
И даже это разные юристы и нотариусы по-разному трактуют.

Поэтому давай не будем- никого я не обхаяла.
Просто считаю, что те мелочи, из которых раздувается большая работа того не стоят.

И это лишь моё мнение.
Я никого не заставляю его придерживаться.

[мыслитель]

А меня в таком деле интересует больше проверка документов и разъяснение при этом подводных камней...Особенно когда наследсвенных квартир касается.
И даже это разные юристы и нотариусы по-разному трактуют.

ну так смысл тогда платить за консультацию юристу даже за такую консультацию? все равно ж

Выбрать надёжного практически невозможно...

лучше тогда уже экономить деньги и поступать как сердце подсказывает

[Kilibyakina]

Форумчане, подскажите!
Думаем приобрести квартиру в новострое. Дом планируется к сдаче через несколько месяцев (ведутся отделочные работы). В отделе продаж, когда рассматривали варианты, среди прочих нам предложили квартиру по цене "от строителей", однако принадлежит она сотруднику фирмы-застройщика (якобы он ее купил, когда стройка только начиналась, и сейчас хочет продать по нынешним более высоким ценам). Предлагают беспроцентное оформление через этот же отдел продаж.
Какие подводные камни могут быть в такой ситуации? Какие документы стоит проверить у продавца в таком случае? Какой договор заключается, когда дом не сдан (купли-продажи или что-то другое?)?
Заранее спасибо

[Королева Марго]

Форумчане, подскажите!
Думаем приобрести квартиру в новострое. Дом планируется к сдаче через несколько месяцев (ведутся отделочные работы). В отделе продаж, когда рассматривали варианты, среди прочих нам предложили квартиру по цене "от строителей", однако принадлежит она сотруднику фирмы-застройщика (якобы он ее купил, когда стройка только начиналась, и сейчас хочет продать по нынешним более высоким ценам). Предлагают беспроцентное оформление через этот же отдел продаж.
Какие подводные камни могут быть в такой ситуации? Какие документы стоит проверить у продавца в таком случае? Какой договор заключается, когда дом не сдан (купли-продажи или что-то другое?)?
Заранее спасибо

Заключается договор купли-продажи (передачи) пая с инвестором.

Посмотрите документы у застройщика.

1. Лицензию на проведение строительных работ у подрядчика.
2. Договор подряда.
3. Разрешение на проведение строительных работ (должно быть действующее).
4. Документы на землю (аренда, собственность).
5. Свидетельство о госрегистрации.
6. В уставе компании посмотреть полномочия директора - может ли он Вам что-то продавать и подписывать документы.

Ну и документы, как минимум удостоверяющие личность инвестора. Он ведь будет выступать, как частное лицо при продаже.

Я в такой ситуации воспользовалась услугами лучшего юриста всех времен и народов. Он мне все подробно и четко разъяснил.

А подводный камень один: дом может быть не сдан долгое время (но это Вы и сами прекрасно понимаете и осознаете). А если не дай бог, дом не сдастся, то Вы в случае разборок в суде сможете требовать у застройщика сумму, прописанную в договоре, ту которую платил инвестор. А не ту которую заплатили владельцу пая.

Это как с оформлением по балансовой и реальной стоимости в случае покупки вторички.

А если не секрет, то что за дом, а то уж больно ситуация знакомая. В личку, если пожелаете

[Kilibyakina]

Королева Марго, большое спасибо за подробный ответ!
На счет того, что ситуация знакомая, все в том же отделе продаж сказали, что у них "многие сотрудники, у кого есть деньги, так делают..."
А привлекали ли Вы своего юриста к заключению сделки или просто проконсультировались?

[Reva]

Форумчане, подскажите!
Думаем приобрести квартиру в новострое. Дом планируется к сдаче через несколько месяцев (ведутся отделочные работы). В отделе продаж, когда рассматривали варианты, среди прочих нам предложили квартиру по цене "от строителей", однако принадлежит она сотруднику фирмы-застройщика (якобы он ее купил, когда стройка только начиналась, и сейчас хочет продать по нынешним более высоким ценам). Предлагают беспроцентное оформление через этот же отдел продаж.
Какие подводные камни могут быть в такой ситуации? Какие документы стоит проверить у продавца в таком случае? Какой договор заключается, когда дом не сдан (купли-продажи или что-то другое?)?
Заранее спасибо

Какой новострой ?

[Kilibyakina]

Какой новострой ?

Название дома написала Вам в личку. Вы можете что-то добавить к предыдущему ответу?

[eva-pro]

подскажите сколько я должна заплатить за оформление, если покупаю землю за 35000$.