Вопрос к юристу (или нотариусу)

[~Flower~]

Здравствуйте, мы хотим купит квартиру, аванс уже дали (5000грн) и 500у.е агнству (всего им должны за услуги 1400у.е). На квартире висит долгов более чем на 7000гр + отключено электричество( пользуются по всей видимости самовольно,т.к. свет горит),газ оформлен на предыдушую хозяйку квартиры, водомеры стоят,но не оформлены(так что за воду точный долг не известен),денег на опалту долгов естественно у хозяев нет(как они распорядились авнсом пока не известно,но форму №1 из ЖЭКа как-то достали, при этом директор АН предложила на сделку оформить до оплаты долгов, мы всю сумму стоимости квартиры платим в день сделки и агентсву тоже в тот же день доплачиваем им положенные 900у.е.,при этом АН 1500у.е из стоимости квартиры придерживает у себя, пишет бумажку,что отдасть это сумму хозяевам после оплаты всех долгов. На сколько это безопастно? как убидеть директора АН, что бы мы придержали 1500у.е до оплаты долгов( а то как-то не очень вериться в честность агенств и тем более, что хозяева, ведущие по всей видимости несовсем трезвый образ жизни оплатят эти долги)

[T1m]

Здравствуйте, мы хотим купит квартиру, аванс уже дали (5000грн) и 500у.е агнству (всего им должны за услуги 1400у.е). На квартире висит долгов более чем на 7000гр + отключено электричество( пользуются по всей видимости самовольно,т.к. свет горит),газ оформлен на предыдушую хозяйку квартиры, водомеры стоят,но не оформлены(так что за воду точный долг не известен),денег на опалту долгов естественно у хозяев нет(как они распорядились авнсом пока не известно,но форму №1 из ЖЭКа как-то достали, при этом директор АН предложила на сделку оформить до оплаты долгов, мы всю сумму стоимости квартиры платим в день сделки и агентсву тоже в тот же день доплачиваем им положенные 900у.е.,при этом АН 1500у.е из стоимости квартиры придерживает у себя, пишет бумажку,что отдасть это сумму хозяевам после оплаты всех долгов. На сколько это безопастно? как убидеть директора АН, что бы мы придержали 1500у.е до оплаты долгов( а то как-то не очень вериться в честность агенств и тем более, что хозяева, ведущие по всей видимости несовсем трезвый образ жизни оплатят эти долги)

это лохотрон агенства, делайте только так, как выделено... просто если они не оплатят долги, эта полторушка останется не вам, а агенству...

[YuristOdessa]

Здравствуйте, мы хотим купит квартиру, аванс уже дали (5000грн) и 500у.е агнству (всего им должны за услуги 1400у.е). На квартире висит долгов более чем на 7000гр + отключено электричество( пользуются по всей видимости самовольно,т.к. свет горит),газ оформлен на предыдушую хозяйку квартиры, водомеры стоят,но не оформлены(так что за воду точный долг не известен),денег на опалту долгов естественно у хозяев нет(как они распорядились авнсом пока не известно,но форму №1 из ЖЭКа как-то достали, при этом директор АН предложила на сделку оформить до оплаты долгов, мы всю сумму стоимости квартиры платим в день сделки и агентсву тоже в тот же день доплачиваем им положенные 900у.е.,при этом АН 1500у.е из стоимости квартиры придерживает у себя, пишет бумажку,что отдасть это сумму хозяевам после оплаты всех долгов. На сколько это безопастно? как убидеть директора АН, что бы мы придержали 1500у.е до оплаты долгов( а то как-то не очень вериться в честность агенств и тем более, что хозяева, ведущие по всей видимости несовсем трезвый образ жизни оплатят эти долги)

Могу Вас поздравить. Вас кинули! Причём уже
Вернуть деньги можно но с боями. Посмотрите только позавчера на этом форуме обсуждали подобную ситуацию.

[алексий I]

Скажите пожалуйста! У нас должна состояться сделка мены 24 декабря. Но мы не успеваем рассчитаться с долгами за коммунальные услуги. Возможен ли вариант,что мы у нотариуса подпишем бумагу о том,что в течении нескольких месяцев после договора мены мы оплатим услуги? P.S.люди с которыми мы будем меняться согласны на это.

[Ники]

Лучший вариант самим добыть эти справки о долгах и вычесть из суммы при сделке.
ТЕ покупать "с долгами" и квитанцией на штраф за самовольное подключение эл-гии
АН я бы ничего не оставляла однозначно.
Можно доверенность от продавцов даже взять (представлять их интересы в ЖКХ орг-циях) и самой все РЕАЛЬНЫЕ долговые справки собрать.


ПСы А что с их выпиской? Тоже под "гарантии" АН?

[Мурмышка]

Подскажите пожалуйста, насколько сложный процесс получить решение суда по поводу несогласия соседей подписать заявление о переводе квартиры в нежилой фонд, ее реконструкции с фасадным входом под магазин, и сколько это может примерно обойтись по денежным затратам, но только так чтоб наверняка. Спасибо!
Если можно в личку пожалуйста....

[~Flower~]

Спасибо, ну а то что в договоре аванса стоит сумма 28000у.е, нотариус при сделке должен же видеть эти деньги, можно ли в договоре купли-продажи написать стоимость квартиры 26500 + расписка, что мы вернем хозяевам 1500у.е, после оплаты долгов хозяевами??? или как по другому можно оформить,то что мы не додадим хозяевам 1500у.е.

[Натин]

Спасибо, ну а то что в договоре аванса стоит сумма 28000у.е, нотариус при сделке должен же видеть эти деньги, можно ли в договоре купли-продажи написать стоимость квартиры 26500 + расписка, что мы вернем хозяевам 1500у.е, после оплаты долгов хозяевами??? или как по другому можно оформить,то что мы не додадим хозяевам 1500у.е.

1. Нужно у нотариуса писать полную сумму (нотариус на деньги не смотрит), а расписка на 1500 после выписки и оплаты долгов.
2. Если доверяете Агенству, то они сами могут удержать деньги и оплатить долги, собрать справки, и получить за свои услуги оговоренную сумму после выполнения всех обязательств.

[~Flower~]

1. Нужно у нотариуса писать полную сумму (нотариус на деньги не смотрит), а расписка на 1500 после выписки и оплаты долгов.

А расписку у натариуса писать??он её заверяет??

2. Если доверяете Агенству, то они сами могут удержать деньги и оплатить долги, собрать справки, и получить за свои услуги оговоренную сумму после выполнения всех обязательств.

Агенству не доверям, и деньги они требует в день сделки, и "вообще вы ещё в день аванса должны были всю сумму нам заплатить", -говорит деректорша АН

[T1m]

Спасибо, ну а то что в договоре аванса стоит сумма 28000у.е, нотариус при сделке должен же видеть эти деньги, можно ли в договоре купли-продажи написать стоимость квартиры 26500 + расписка, что мы вернем хозяевам 1500у.е, после оплаты долгов хозяевами??? или как по другому можно оформить,то что мы не додадим хозяевам 1500у.е.

лучше всего сделать как сказала Ники, просто отнять сумму долгов, от стоимости квартиры и самим погасить долг...

[Ники]

Нотариусу Ваш договор в АН до.............,и всё что там написано.

Нотариус выясняет НЕПОСРЕДСТВЕННО у сторон сделки
(либо по опять же нотариальной доверенности одной из сторон) о чём они (стороны) договорились ,заверяет эту договоренность.
И цену и условия сделки/освобождения/выписки и т.д.Всё это указывается в договоре.

Поэтому договариваться вам нужно только с продавцами.

Расписки нотариус не заверяет.

[Натин]

Я просто не люблю дополнительные условия в договоре, лишний повод...

[~Flower~]

Всем спасибо, будем общаться с продавцом, главное, чтоб директорша опять не начала пять свои песни, что все будет хорошо, она явно на стороне продавцов, он им просто одно место лижит, а с нами не всегда мило разговаривает...

[Натин]

Агенству не доверям, и деньги они требует в день сделки, и "вообще вы ещё в день аванса должны были всю сумму нам заплатить", -говорит деректорша АН

Тогда отнимите сумму долгов на сделке и оплатите все сами, а лучше до сделки.

[Ники]

Всем спасибо, будем общаться с продавцом, главное, чтоб директорша опять не начала пять свои песни, что все будет хорошо, она явно на стороне продавцов, он им просто одно место лижит, а с нами не всегда мило разговаривает...

Фига сеее!

Кстати хороший повод проверки АН на вшивость
Нормальному АН лишние траблы не нужны и Ваша позиция "отминусовать при сделке" должна АН приветствоваться .

[~Flower~]

Ещё раз спасибо, будем старатбся так и сделать

[Ники]

Тогда отнимите сумму долгов на сделке и оплатите все сами, а лучше до сделки.

Ага.если сделка не срастётЬся ,так попадите ещё на долг.

[~Flower~]

А не очень порядочному агенству хорший повод заработать 1500у.е, если хозяева не оплатят долги))

[Натин]

Ага.если сделка не срастётЬся ,так попадите ещё на долг.

Все имеет свой риск!
Я бы рискнула, оплатилы бы долги, выписала, а потом сделка! Это все можно прописать в предварительном договоре.
Зачем сгущать краски?

[Натин]

А не очень порядочному агенству хорший повод заработать 1500у.е, если хозяева не оплатят долги))

Как они могут их забрать, если они прописывают за чем, для чего, они удерживают эти деньги. Хотя если так думать, то где гарантия, у хозяев, что если они оплатят долги, Вы им вернете деньги?