| ||
Тема: Куда вложить деньги?
Есть полуподвальное помещение 200 квадратов. Что посоветуете?
Думал открыть квадратов на 50 магазин сельхоз продукции (потенц. покупатели жители 4 ЖК во круг) - времени нет, так как следить за всем придется самому.
Сейчас борются во мне два проекта:
Либо вкинуть денег и сделать тренажерку, либо вкинуть денег и сделать 5-6 квартир эконом класса под сдачу (думаю по 1500 гр. каждая будет приносить). Что думаете товарищи?
квартиры сейчас и на 1 этаже трудно сдать, не то что в сыром подвале
Цоколь не сырой, это новострой. Эконом жилье достаточно востребовано даже сейчас.
На экономе сейчас не заработаешьСообщение от DJ_FIN
Ок КЭП, Ваши варианты
ну тут как-бе математика не сложная :
200 квадратов по 250-350 у.е закупка =50 000 - 70 штук у.е
ремонт мебель - ну при минималке ещё 30-ка ещё
берём 10-ку на непредвиденные расходы типа затыкание рта соседям и т.д.
итого 100 000 штук у.е. или 1 200 000 грн.
делаем 5 квартир по 1500 грн =7500 грн в месяц или 90 000 в год - окупаемость больше 13 лет (нормой считается 3 года).
Если 200 квадратов упали с неба, то 40 штук у.е или 480 000 грн.- окупаемость больше 5 лет....
И это без учета инфляции
Тренажерка по ремонту и оборудованию станет 50-70 шт.у.е. или 750 тыс грн. если помещение упало с неба
рыночная цена абонемента в меяс 250-350 грн.
хотим мы с этого иметь ну пусть по минималке 3 процента в месяц
итого : 3 ПРОЦЕНТА от 750 тыс грн = 22500 грн т.е нужно 75 тел в месяц стабильно. На 200 квадратах это не реально.
П.с : Свой вариант не предлагаю
Этот магазин уже прошлый век. Лучше склад-холодильник продуктов питания.
Прошлый век потому, что сейчас за продуктами ходить не нужно. Тебе позвонили или оставили заказ на сайте, а ты принес. Только качественный продукт, чистый и если надо, то и почищенный. И не будет тебе замены сейчас.
Нет денег купить новое - береги старое.
5+++++++++
Реальный вопрос, "по наследству" досталось три видв пустых стеклянных бутылок от пива. Только от оболони 42000. Кто то их продавал и куда. Заранее благодарен. Прибегали какие то мальчики-зайчики предлагали, но как то судорожно и часто сглатывая слюну )), типа 40 копеек и вывозить УЖЕ. Мне некуда спешить но интересно. Документы есть всё в рамочках. Но для меня лично тема совершенно неизведанная.
Может, запустить какого нибудь носатого по городу, по адресам из дубль гиса пусть помониторит рынок и попутно, куда они это все добро отправляют.Наследство-приятная мелочь)),надеюсь наследодатель отделался легким ушибом мягких тканей...Я не в теме бутылок, но в Союзе пункты вообще не бедствовали, дома на Фонтане покупали,самое оно.
Спасибо, особенно порадовало беспокойство о здоровье дарителя). Бутлегерские истории меня не интересуют, я владелец сортированной мытой пивной!!!!! тары в ящиках. К существу вопроса, интересует как покупают заводы и по чём. Заранее признателен за полезную инфу.
Последний раз редактировалось Писатель; 12.07.2014 в 13:30.
Есть интересный проект.
Пролистала то что написано на форуме,все как под копирку.
Интересно- пишите в личку
Есть интересный проект.
Пролистала то что написано на форуме,все как под копирку.
Интересно- пишите в личку
да че уж там скрывать, давай здесь
за жопу Вас возьмут рано или поздно, если будете сдавать под жилье неживое помещение
Села, села, люди, люди Їду я і мене пре Я ніколи не забуду Де моє і де твоє
Так ведь можно из него сделать жилой фонд, и сдавай на здоровье. Вопрос лишь в цене наверное...
можно хоть в завод по переработке ядерных отходов сделать))) только сколько стоимость решения данного вопроса будет окупаться
По факту уважаемый DJ_FIN не рассказал про все характеристики данного помещения: наличие или возможность организации отдельных входов в помещение, есть ли коммуникации, закрытая территория или нет (возможно это помещение за забором 4Ж, в которую нежителям 4Ж будет пройти проблематично.
Может быть лучше не рисковать вкладываться в новый бизнес, а поделить помещение на несколько частей и сдавать в аренду под парикмахерскую, магазин автозапчастей, аптеку... Район пока не очень заселенный, но перспективный и застраиваемый.
Села, села, люди, люди Їду я і мене пре Я ніколи не забуду Де моє і де твоє
Отличный совет кстатии разбить на части под небольшие офисы 40-50 квадратов. Рентабельность будет намного выше чем от жилья.можно хоть в завод по переработке ядерных отходов сделать))) только сколько стоимость решения данного вопроса будет окупаться
По факту уважаемый DJ_FIN не рассказал про все характеристики данного помещения: наличие или возможность организации отдельных входов в помещение, есть ли коммуникации, закрытая территория или нет (возможно это помещение за забором 4Ж, в которую нежителям 4Ж будет пройти проблематично.
Может быть лучше не рисковать вкладываться в новый бизнес, а поделить помещение на несколько частей и сдавать в аренду под парикмахерскую, магазин автозапчастей, аптеку... Район пока не очень заселенный, но перспективный и застраиваемый.
или вообще коворкинг там сделать
Давайте может и правда жить дружно?
уже сегодня предложение офисов значительно превышает спрос на них, а если события на востоке будут усугубляться, то потребность в них упадёт ещё больше....а вот платить за коммуналку вновь созданных= офисных помещений придётся платить по полной; хоть сегодня и прогнозируют рост стоимости недвижимости, но я сильно в этом сомневаюсь; посмотрим, что будет в первые холодные месяцы,когда придут первые счета по услугам......это можно будет назвать моментом истины
Красота это один из видов Гения,она выше Гения, ибо не требует понимания.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки