Новострой на Французском б-ре № 22-30 кампании "Стикон"

[savvashey]

Кстати, может кто то продает 1 комнатную в секции В? Рассмотрю варианты...
Спасибо

[kvot]

Да но это тоже строящаяся секция!! Сдачи 2 квартал 2014.

Все кто в этой теме давно, прекрасно знают как долго строит Стикон, поэтому верить во 2-ой квартал 2014 по меньшей мере наивно, а скорее даже глупо. Секцию Г задержали на два года, поэтому окончание стройки новых двух секций можно смело ждать в середине 2016 года.

так что там с паркингом слышно?

Сегодня вечером шел, там даже свет горел, машины стоят, процентов 15 мест занято. Но когда можно будет оформить документы не знаю.

Соседи, обратите внимание, сегодня начали делать пешеходную дорожку вдоль дороги, по которой мы заезжаем, поэтому днем заезд закрыт, лучше сразу ехать через Шампанский, там сейчас открыли.

[savvashey]

[QUOTE=kvot;39304495]Все кто в этой теме давно, прекрасно знают как долго строит Стикон, поэтому верить во 2-ой квартал 2014 по меньшей мере наивно, а скорее даже глупо. Секцию Г задержали на два года, поэтому окончание стройки новых двух секций можно смело ждать в середине 2016 года.

Я понимаю, если рассматривать приобретение квартиры для того что бы в нее в дальнейшем переехать, то конечно это не интересно! А если с точки зрения капитализации денег и инвестиций, то ситуация сразу приобретает совсем другой оттенок! Согласны?
1150 на котловане... 1350-1400 на стадии стройки, 1600 сданный... 40 процентов... Не плохой вариант для пассивных инвестиций... Главное что бы спрос на недвижимость внезапно не умер))))) на счет того что достроят сомнений нет, сроки да! думаю реально 2,5 года
Через 2 года, можно смело продавать и фиксировать прибыль..

[Enki]

Я в этой теме почти три года, вот мои мысли по этому поводу, может найдете что-то полезное.
Первое, посмотрите https://forumodua.com/showthread.php?t=191946&p=12341725&viewfull=1#пост12341725 так выглядела секция Г, три (!!!) года назад, то есть как секция В сейчас. Таким образом, прошло три года, и еще до сих пор, дом не перешел на баланс ОСМД. Если понимать, что до такого состояния дом должны были еще строить года полтора минимум, то видим что секцию Г строили минимум 4,5 года. Я смотрел как строили секцию Г и параллельно видел из окна, как растет сначала первая, а потом вторая жемчужины Кивана, в итоге обе уже давно сданы. А возле секции Г готовятся к укладке плитки, молодцы, что сказать. Даже сейчас, когда три вялых рабочих с лопатами сидят на сваях новых секций и курят, я грустно думаю о том, на сколько лет затянется эта стройка.

Второе, по 1600 дол это если рынок будет расти, а если будет в стагнации как последние года два, то можно рассчитывать на цены как сейчас, а это в средних квартирах с видом на море ориентировочно по 1300 за метр, в однокомнатных пускай 1400 дол. посмотрите пару страниц назад, люди покупали видовые квартиры в секции Г. Я не знаю откуда цифра 1600 дол.
Поэтому можно вполне получить 1300-1400 за метр с 1150 за 4 года, что порядка 3-4,5% годовых. Такие инвестиции я бы назвал уж слишком пассивными )

Я прекрасно понимаю, что в нашей посткоммунистической стране, в нашем малоинициативном обществе со слабым пониманием своих прав, где искажение является чем-то вполне обыйденным, где есть люди, которые говорят, "ну спасибо, что хотя бы строит, пусть и медленно" будут существовать такие компании и такие руководители, которые будут из года в год нагло врать, но раз уж мы живем в этой стране, то надо это иметь в виду и не верить сказкам, иначе это может ударить по карману тех, кто, например, лишние два года провел на съемной квартире или заморозились деньги, которые просто в банке дали бы больший доход.
Вот такие вот мысли, не ругайте сильно за "многобукв" )

[Рурк2011]

Я понимаю, если рассматривать приобретение квартиры для того что бы в нее в дальнейшем переехать, то конечно это не интересно! А если с точки зрения капитализации денег и инвестиций, то ситуация сразу приобретает совсем другой оттенок! Согласны?

Мда. Конечно ситуация приобретает совсем другой оттенок, когда деньги не сам заработал а взял у родителей. Тут можно и в великого бизнессмена поиграть, и поумничать, да и деньги похереть - ещё дадут.

1150 на котловане... 1350-1400 на стадии стройки, 1600 сданный... 40 процентов... Не плохой вариант для пассивных инвестиций... Главное что бы спрос на недвижимость внезапно не умер))))) на счет того что достроят сомнений нет, сроки да! думаю реально 2,5 года

Какой шикарный бизнесс-план. Вот он - "акула инвестиций и гиена суперприбылей"(с). А говорят у нас талантливой молодёжи нет. Так талантливо "богатеть думкой" - нужно ещё поучиться.

Через 2 года, можно смело продавать и фиксировать прибыль..

Остаётся только пожелать тебе - удачной "фиксации прибылей", а твоим родителям - удачной минимизации убытков.

[Рурк2011]

так выглядела секция Г, три (!!!) года назад, то есть как секция В сейчас. Таким образом, прошло три года, и еще до сих пор, дом не перешел на баланс ОСМД. Если понимать, что до такого состояния дом должны были еще строить года полтора минимум, то видим что секцию Г строили минимум 4,5 года. Я смотрел как строили секцию Г и параллельно видел из окна, как растет сначала первая, а потом вторая жемчужины Кивана, в итоге обе уже давно сданы. А возле секции Г готовятся к укладке плитки, молодцы, что сказать. Даже сейчас, когда три вялых рабочих с лопатами сидят на сваях новых секций и курят, я грустно думаю о том, на сколько лет затянется эта стройка.

Я тоже смотрел на тоже самое, а когда после сдачи Кадоровского дома зашёл в его парадную и в парадную сданной секции Стикона на Французском - у меня отпали всякие сомнения.

Второе, по 1600 дол это если рынок будет расти, а если будет в стагнации как последние года два, то можно рассчитывать на цены как сейчас, а это в средних квартирах с видом на море ориентировочно по 1300 за метр, в однокомнатных пускай 1400 дол. посмотрите пару страниц назад, люди покупали видовые квартиры в секции Г. Я не знаю откуда цифра 1600 дол.
Поэтому можно вполне получить 1300-1400 за метр с 1150 за 4 года, что порядка 3-4,5% годовых. Такие инвестиции я бы назвал уж слишком пассивными )

Ключевое слово - если. Хотя с каких радостей расти рынку в краткосрочной перспективе лично я не вижу абсолютно. Если ещё учесть что за квартиру в Стиконе как правило нужно заплатить всю сумму - то продажи могут растянуться не то что на года - ещё дольше.

[Маринка]

Скажите, сколько стоит вызов дежурного сантехника в доме?

[katena1290]

Ребята, подскажите, кто такие теплые полы стелил? Меня напугали электрическими полами, а в доме маленький ребенок все таки....

[Ксения7]

Мы стелили, а как именно Вас напугали? у меня муж разбирается в этих делах, никаких ужасов теплых полов не заметил.

Ребята, подскажите, кто такие теплые полы стелил? Меня напугали электрическими полами, а в доме маленький ребенок все таки....

[tanker]

Ребята, подскажите, кто такие теплые полы стелил? Меня напугали электрическими полами, а в доме маленький ребенок все таки....

Если хотите ел. тёпл. пол то вас от всех рисков спасёт нормальный электрик который смонтирует правильно + УЗО и остальные рабочие до заливки его не должны повредить.

[Andrey 86]

Ребята, подскажите, кто такие теплые полы стелил? Меня напугали электрическими полами, а в доме маленький ребенок все таки....

Только нужно чтоб ставили пол те, кто конкретно специализируется по установки теплых полов, есть один человек на форуме, реальный спец и расскажетт и смонтирует и настроит правельно, у меня были проблемы с первым запуском ТП, так этот чудак реально спас ситуации.

А побаивается в ТП нужно только последующего потребления электрики, но если поставить хороший терморегулятор то и это не особо страшно.

[tanker]

А где вы видели что бы т.п. в квартире был установлен без терморегулятора.? Это деньги на ветер.

[katena1290]

Большое спасибо всем за ответы)))) Вопрос не в установке и терморегуляторах, а в том, что электрический теплый пол дает излучение, что приводит к проблемам со здоровьем....Мнение, естественно, двоякое, кто-то за, кто-то против.... но оно есть и вызывает долю сомнений и смущений((( водяной пол забирает высоту и включить его можно будет только в отопительный сезон... Поэтому задаю вопрос кто на чем остановил свой выбор....Еще раз всем спасибо)))

[Andrey 86]

А где вы видели что бы т.п. в квартире был установлен без терморегулятора.? Это деньги на ветер.

Я ведь написал хороший терморегулятор, а терморегуляторы ведь бывают разные.

[tanker]

Большое спасибо всем за ответы)))) Вопрос не в установке и терморегуляторах, а в том, что электрический теплый пол дает излучение, что приводит к проблемам со здоровьем....Мнение, естественно, двоякое, кто-то за, кто-то против.... но оно есть и вызывает долю сомнений и смущений((( водяной пол забирает высоту и включить его можно будет только в отопительный сезон... Поэтому задаю вопрос кто на чем остановил свой выбор....Еще раз всем спасибо)))

Вымысел))) это провод по которому бегут электроны, нет там ни какого излучения, остальные электрические провода от него ни чем (кроме размеров и форм) не отличаються.

[piter1812]

Что-нибудь слышно по секции Г, объединяемся или лучше сказать примыкаем ли мы к уже существующему ОСМД первых двух секций или будет что-то своё/другое??

Поддерживаю вопрос двумя руками (уже почти закончили ремонт но банально, из-за отсутствия постоянного электричества, не получается проверить работу электрика и т.д.). Неужели в А и Б секциях была такая же волокита после сдачи?
Очень хотелось бы переехать в квартиру до наступления холодов, походить на море. Думаю, что нужно присоединяться к уже существующему ОСМД первых двух секций (в надежде, что там уже сформировались оптимальные тарифы на коммунальные услуги и т.д.). Но как это сделать?

[patrik77]

Вымысел))) это провод по которому бегут электроны, нет там ни какого излучения, остальные электрические провода от него ни чем (кроме размеров и форм) не отличаються.

здесь ,имеется ввиду электромагнитные излучения

[patrik77]

Большое спасибо всем за ответы)))) Вопрос не в установке и терморегуляторах, а в том, что электрический теплый пол дает излучение, что приводит к проблемам со здоровьем....Мнение, естественно, двоякое, кто-то за, кто-то против.... но оно есть и вызывает долю сомнений и смущений((( водяной пол забирает высоту и включить его можно будет только в отопительный сезон... Поэтому задаю вопрос кто на чем остановил свой выбор....Еще раз всем спасибо)))

Меня также этот вопрос интересует . Так как планируем кухню у окна . А значит батареи под окном не будет и нужно что то решать ... А можна к общему отоплению подключать "водяной пол"? Я больше побаиваюсь дабы он не потек через лет 5-7 .

[Andrey 86]

Поддерживаю вопрос двумя руками (уже почти закончили ремонт но банально, из-за отсутствия постоянного электричества, не получается проверить работу электрика и т.д.). Неужели в А и Б секциях была такая же волокита после сдачи?
Очень хотелось бы переехать в квартиру до наступления холодов, походить на море. Думаю, что нужно присоединяться к уже существующему ОСМД первых двух секций (в надежде, что там уже сформировались оптимальные тарифы на коммунальные услуги и т.д.). Но как это сделать?

Вы сейчас можете провести себе постоянный свет, и поселиться, если у вас есть СПС, только готовы ли вы ходить пешком после 19.00??
А на баланс ОСМД нашу секцию передать не так уже и просто, слишком много недоделок, никто не хочет принимать такой дом на свой баланс.

[kvot]

А можна к общему отоплению подключать "водяной пол"? Я больше побаиваюсь дабы он не потек через лет 5-7 .

водяной пол забирает высоту и включить его можно будет только в отопительный сезон...

Очень грустно, что у людей могут возникать мысли о том, что можно греть свои квартиры за счет других людей, и этот факт даже не смущает, главное чтобы теплый пол не протек, да и то, что использовать можно только в отопительный период, а то, что врезаться в систему отопления запрещено и то, что расходы потом будут делится на всех, но это как-то пофигу.