Тема: 
То есть, нотариус не вручит покупателю документы, пока я в его присутствии не получу деньги. Я правильно понял?
Ну если задержка во времени будет пару часов и нотариус будет контролировать процесс - то можно пережить...
| ||
То есть, нотариус не вручит покупателю документы, пока я в его присутствии не получу деньги. Я правильно понял?
Ну если задержка во времени будет пару часов и нотариус будет контролировать процесс - то можно пережить...
Шоб вы так жили, как прибедняетесь!
Чаще всего так. Хотя я не самый большой спец в таких вопросах, но несколько знакомых именно так покупали - продавали. И машину точно так же брал. Только с машиной было еще проще - там деньги в салон отдавались сразу а уже они с покупателем сами рассчитывались. Я его и в глаза не видел )) Но справка-счет была до получения кредита.Сообщение от Sanitar
Спасибо за полезные разъяснения. А то у меня был бы шок, если бы в момент сделки выяснились такие подробности. А так уже буду морально готов!
Шоб вы так жили, как прибедняетесь!
Поднимался такой вопрос на форуме, но по поиску не нашёл.
Для чего покупатель просит завысить стоимость квартиры, покупаемой им в кредит и чем это чревато для продавца?
Да пребудет с нами Сила!
Что бы взять большую сумму кредита, т.е. уменьшить первый взнос - иногда обойтись без него. К примеру - продавец просит 70 тысяч. Если брать в банке кредит, то банки сейчас практически все требуют первый взнос - например 30%, т.е. выдаст кредит 49тысяч. Если покупатель скажет что квартира стоит 100тысяч (этому правда должен поверить банк и его оценщик) то сумма кредита будет те самые 70тысяч.
чтобы еще туже затянуть петлю кредита на шее
Хотя Скрытик уже всё дословно объяснил
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Позвольте опровергнуть. Информация не совсем точная (а может совсем не точная)! Любой уважающий себя нотариус, которій является партнером банка, работает с ноутбуком. Доступ к единым реестрам Минюста без проблем возможна при помощи безпроводного интернета, и если этого требует специфика сделки то регистрация в электронных реестрах возможна непосредственно в банке.
Единый реестр запретов отчуждений недвижимого имущества содержит в себе информацию по всей стране и нотариус пользуется ей без ограничений.
МВД официально является пользователем единого реестра доверенностей и в силу закона обязано проверять доверенности при снятии автотранспорта с учета. За это доверитель оплачивает 25 гривен нотариусу за регистрацию доверенности в едином реестре.
а в случае, если сделка будет оспорена, продавцу ничего не грозит?
например возврат большей суммы..
зы: чисто теоретический интерес )
продавец ничем не рискует, если только не будет доказан его умысел на мошенничество. а так, в случае признания сделки недействительной, он получает назад квартиру и обязан выплатить сумму, указанную в договоре (очень часто не рыночную)
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Т.е. надо будет вернуть сумму, большую чем получил в действительности. Вопрос - кому надо будет эту сумму вернуть - банку или "несостоявшемуся" покупателю. Я в смысле того, может ли иметь место злой умысел со стороны покупателя?
Да пребудет с нами Сила!
больше платить не прийдется. обычно в договорах указывают балансовую стоимость (несколько тысяч грн), вот ее и надо вернуть. умысла у покупателя быть не может. обычно кидает продавец покупателя. что бы наоборот, случаев не было.
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Какую балансовую стоимость, если покупатель берёт кредит? Какой банк ему даст много тыщ у.е. за квартиру, которая будет оценена в несколько тысяч грн? В том и вопрос, если покупатель просит в договоре указать завышенную стоимость, и потом захочет аннулировать сделку, то возмещать сумму по договору придётся. Вот и вопрос - кому возмещать в таком случае - банку или человеку, который был "покупателем"?
Да пребудет с нами Сила!
конечно, если кредит в банке, то в договоре должна быть рыночная, а не балансовая стоимость. но в этом случае банку оценивает стоимость квартиры оценщик. бывает, что по просьбе покупателя оценивают больше чем реальная стоимость, что бы в кредит включить все расходы. если сделка признается недействительной, то продавец обязан вернуть деньги покупателю, а не банку, но банк будет участником процесса и контролировать возврат денег, что бы забрать их у покупателя
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Скажите, реально ли получить кредит под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке? И если возможно - какова схема кредит/залог/расчет.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
это гораздо реальнее, чем под залог строящегося жилья. Оценщик оценивает стоимость приобретаемой квартиры. в зависимости от банка, кредит выдадут на 100 - 80 % от этой суммы. кварира передается в залог банку, на нее нгакладывается запрет отчуждения. банк выдает валюту продавцу, вселяйтесь, и через месяц покупатель платит первую выплату. после полного расчета запрет снимается
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Мыслитель, вы продавая свою квартиру, пошли бы на подобные условия? Теоретически все красиво. А на практике: банк раньше, чем получит залог, денег не даст. Вы подпишите залог, не получив денег?
Как минимум, такая квартира будет стоить дороже - опять таки оцениваешь за свой счет и не факт, что кредит дадут (а за оценку заплатишь).
Последний раз редактировалось Профессионал; 04.12.2007 в 20:31.
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
то что дороже - факт. но какая альтернатива кредиту? я только расчитался досрочно по кредиту за машину, брал на 7 лет, выплатил за 13 месяцев, переплатил 1000 долларов, зато год ездил на машине. если бы копил, то сколько на такси потратил бы? так и с жильем, жить то надо, такие деньги никто не займет. я думаю, что не надо считать, сколько переплатишь, а надо оценивать, вытянешь ли ежемесячный взнос. что касается порядка расчетов, то это как в магазине, кто первый: покупатель деньги продавцу вначале, а потом тот товар, или наоборот?
у меня так клиенты долго не могли заключить мировое соглашение, никто никому не доверял. спорили, кто первый деньги должен дать. договорились ходить друг за другом с равными количеством друзей с оружием в карманах
я не думаю, что при таких обстоятельствах будут кидать
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Посоветуйте, реально купить в черте города участок с гос актом, в кредит с нулевым взносом? идут ли банки на это?
Мыслитель, дело не в этом. Прежде, чем дать кредит (принять решение) банковские оценщики и кредитные инспекторы будут не один раз ходить в эту квартиру, смотреть и.т.д. Зачем это продавцу? Насколько часто встречаются случаи продажи НЕэксклюзивной недвижимости через ее же залог под кредит покупателя?
А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.
Затем, чтобы продать
У меня подруга в прошлом году продавала квартиру под кредит, никаких особых хлопот у нее с этим не было, ну пришел покупатель еще раз с оценщиком, так некоторые покупатели и без кредита бегают с друзьями, советчиками, экспертами по 20 раз. Сделка оформлялась в банке, где покупатель брал кредит. Причем подруга сразу же покупала другую квартиру, т.е. оформляли два договора, передавали деньги, проблем не возникло.
Ваши права
Социальные закладки