Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

Так опрос и подразумевает СРЕЗ на определенный момент времени.
Ты же не оспариваешь возможность проведения, скажем, переписи населения только потому, что через неделю после проведения переписи определенное число людей умрет, в то же время появятся на свет те, кто в переписи не участвовал.

я не спорю. просто такой опрос ни о чём не говорит. К счастью население не рождается и не умирает такими темпами чтобы перепись признавали неактуальной через месяц-два. Возможно через месяц будет дефицит предложений в каком-то сегменте рынка и цена пойдёт вверх, а возможно будет дефицит покупателей и кому срочно надо продать - направо, кому не срочно - налево. Но текущий срез совершенно не в состоянии отобразить хотя бы полугодичный тренд. Никто не знает сколько за полгода добавится новых квартир и покупателей; и сколько раскупят тех, что сейчас продают квартир.

[napTu3aH]

Скрытик,
вы в Европе давно были ?

Германия/Швейцария/Дания ... хотя бы Польша.

[Скрытик]

очень качественную коробку частного дома уже по 300 у.е. за квадрат можно выстроить (долларовые цены на стройматериалы и работу снизились).

Комик

[ВиталийА]

кстати и почему на форуме так много желающих купить квартиру и так мало продавцов? Они наверное так заняты продажами, что вообще нет времени заглянуть на минутку в интернет... Мне непонятно. Проясните.

[napTu3aH]

кстати и почему на форуме так много желающих купить квартиру и так мало продавцов? Они наверное так заняты продажами, что вообще нет времени заглянуть на минутку в интернет... Мне непонятно. Проясните.

скиньте объявление в раздел "продам", тогда и сами поймёте.

[ВиталийА]

Виталя
по твоему, какая цена будет на дне?

очень качественную коробку частного дома уже по 300 у.е. за квадрат можно выстроить (долларовые цены на стройматериалы и работу снизились).

Денис, я не знаю какая цена будет на дне, но что-то мне подсказывает что в гривнах она существенно не изменится. Это означает чем больше девальвирует гривна к доллару чем меньше будет цена 1м2 в долларах. В этом я уверен на 100% Такое было в 1998, такое наблюдали в декабре 2008.

[ВиталийА]

скиньте объявление в раздел "продам", тогда и сами поймёте.

мне нечего продавать а обамнывать людей я не привык.

[DenisK]

кстати и почему на форуме так много желающих купить квартиру и так мало продавцов? Они наверное так заняты продажами, что вообще нет времени заглянуть на минутку в интернет... Мне непонятно. Проясните.

продавцов тут очень много
а почему на любой доске объявлений раздел 'продам недвижимость' в 20 раз превышает - 'куплю недвижимость'?

почему вообще на любой доске объявлений больше всего объяв в разделе - продам недвижимость?


Примеры:
http://www.aks.od.ua
http://www.superdoska.od.ua

[ВиталийА]

Кстати, Денис, (я не строитель и себестоимость в 300 уе обсуждать не буду), но если предположить что дом стоится не меньше года, а привлечь кредитные ресурсы сейчас меньше чем под 30% годовых врядли получится, добавим к ним 10% рентабельность строителей получим из 300уе уже порядка 450уе. Стоимость земли считать будем? так что если ковырнуть то 300 уе не так уж и дёшево выходит для конечного потребителя. И это при условии что после постройки дома вся жилплощадь будет сразу же продана. Если растянуть срок продажи на 2-3 года то % по кредиту накапает... Да и только альтруист согласится с такой низкой оборачиваемостью средств работать с 10% рентабельностью.

[Kilopovidla]

очень качественную коробку частного дома уже по 300 у.е. за квадрат можно выстроить (долларовые цены на стройматериалы и работу снизились).

Дениска, цены на стройматериалы поднялись на 15% за последний месяц.
За 300 конечно можно очень качественную коробку выгнать.
Из качественных кизяков и соломы качественными мольдавскими специалистами.-)

[ВиталийА]

продавцов тут очень много
а почему на любой доске объявлений раздел 'продам недвижимость' в 20 раз превышает - 'куплю недвижимость'?

почему вообще на любой доске объявлений больше всего объяв в разделе - продам недвижимость?


Примеры:
http://www.aks.od.ua
http://www.superdoska.od.ua

Денис, видимо вы никогда не покупали квартиру )) традиционно продавец размещает информацию о товаре. Пролистайте бизнес прайс-листы. Какое отношение там объявлений "продам" к объявлениям "куплю". Так сложилось в нашем обществе. Но это не говорит о реальном соотношении продающих и покупающих. А почему продавцов нет тут на форуме вопрос остётся открытым.

[napTu3aH]

Кстати, Денис, (я не строитель и себестоимость в 300 уе обсуждать не буду), но если предположить что дом стоится не меньше года, а привлечь кредитные ресурсы сейчас меньше чем под 30% годовых врядли получится, добавим к ним 10% рентабельность строителей получим из 300уе уже порядка 450уе. Стоимость земли считать будем? так что если ковырнуть то 300 уе не так уж и дёшево выходит для конечного потребителя. И это при условии что после постройки дома вся жилплощадь будет сразу же продана. Если растянуть срок продажи на 2-3 года то % по кредиту накапает... Да и только альтруист согласится с такой низкой оборачиваемостью средств работать с 10% рентабельностью.

только русский человек может строить дом, взяв кредит под 30%, и потом пытаться его впарить вложив этот кредит в себестоимость.
Если человек взял кредит под 30% для дальнейшей потом перепродажи - это только его личные проблемы.

[kelvin]

Кстати, Денис, (я не строитель и себестоимость в 300 уе обсуждать не буду), но если предположить что дом стоится не меньше года, а привлечь кредитные ресурсы сейчас меньше чем под 30% годовых врядли получится, добавим к ним 10% рентабельность строителей получим из 300уе уже порядка 450уе. Стоимость земли считать будем? так что если ковырнуть то 300 уе не так уж и дёшево выходит для конечного потребителя. И это при условии что после постройки дома вся жилплощадь будет сразу же продана. Если растянуть срок продажи на 2-3 года то % по кредиту накапает... Да и только альтруист согласится с такой низкой оборачиваемостью средств работать с 10% рентабельностью.

На то и кризис, чтобы кто-то банкротился и чьи-то активы уходили с молотка ниже себестоимости...

[FrogQueen]

я не спорю. просто такой опрос ни о чём не говорит. К счастью население не рождается и не умирает такими темпами чтобы перепись признавали неактуальной через месяц-два. Возможно через месяц будет дефицит предложений в каком-то сегменте рынка и цена пойдёт вверх, а возможно будет дефицит покупателей и кому срочно надо продать - направо, кому не срочно - налево. Но текущий срез совершенно не в состоянии отобразить хотя бы полугодичный тренд. Никто не знает сколько за полгода добавится новых квартир и покупателей; и сколько раскупят тех, что сейчас продают квартир.

А еще лучше, если опрос даст гарантированный фьючерс на покупку пентхауса в Аркадии по 200 у.е. за квадрат .
Можно поступить по дугому. Создать два варианта опроса, с обязательством авторов предоставить аналитический прогноз на полгода на основании данных своего опроса. И через полгода глянуть, чьи выводы оказались ближе к реальности и какие данные более информативны.

[Kilopovidla]

Скрытик, открой плз нормальную тему, про тенденции на рынке.
Этот бред "крейзуны вс растаманы" лучше во флудильню переместить.

[FrogQueen]

Из качественных кизяков и соломы качественными мольдавскими специалистами.-)

Это реальное предложение? Очень хочу такую дачку.

[DenisK]

Кстати, Денис, (я не строитель и себестоимость в 300 уе обсуждать не буду), но если предположить что дом стоится не меньше года, а привлечь кредитные ресурсы сейчас меньше чем под 30% годовых врядли получится, добавим к ним 10% рентабельность строителей получим из 300уе уже порядка 450уе. Стоимость земли считать будем? так что если ковырнуть то 300 уе не так уж и дёшево выходит для конечного потребителя. И это при условии что после постройки дома вся жилплощадь будет сразу же продана. Если растянуть срок продажи на 2-3 года то % по кредиту накапает... Да и только альтруист согласится с такой низкой оборачиваемостью средств работать с 10% рентабельностью.

Я к тому что если таких цен не будет на рынке квартир, то проще самому построиться. Богатые люди умеют считать деньги.
Земелька кстати нехило дешевеет.

[Скрытик]

бой доске объявлений больше всего объяв в разделе - продам недвижимость?

Может быть потому что на каждый реальный объект приходится по 20 агентств где она выставлена? В общем то Авизо тому подтверждение.

[Kilopovidla]

Это реальное предложение? Очень хочу такую дачку.

К дениске, он спец по строительству-)
Хотя почему-то у него ни дома ни квартиры нет...

[ВиталийА]

На то и кризис, чтобы кто-то банкротился и чьи-то активы уходили с молотка ниже себестоимости...

не хочу вас огорчать но то что ниже себестоимости "уходит" в правильные руки ( по своим) это неоднократно отмечалось на форумах, банковские залоги конечно же существуют и продаются с молотка. Но либо это неликвиды, либо за них хотят нерыночную цену либо продают своим...