ЖК "Руслан и Людмила", ул. Литературная, 12

[Firefox999]

Все отностиельно, в доме слишком много ремонтов, и мало жильцов - вот и срач и все остальное. Бабушки замахиваются убирать. И давайте не будем пи... Все в городке было - когда делали ремонты срач стоял столбом, рабочие курили везде и в лифте и на лестнице и в квартире!!!! Такое впечетление что тут нет людей кот там имеют недвижимость, просто люди переехали и все стало отлично. Вселятся побольше людей и все станет отлично, я за это не переживаю. И почему РыЛо? обидно както я же не говорю - Пёздно Городчане!

[Savinion]

И почему РыЛо? обидно както я же не говорю - Пёздно Городчане!

Жесть
Детский сад!
А ведь дома ведь одинаковые,
да и категория людей одна и та же живет
Ржу...

[фрида]

)) О! огрызок убрали!
Неужто вняли моим просьбам )))
Давайте еще лестницу в паркинг подметем, а?

[Firefox999]

Жесть
Детский сад!
А ведь дома ведь одинаковые,
да и категория людей одна и та же живет
Ржу...

Дома немного разные и цена за квадрат тоже немного другая. за трешку 145 кв.м. в звезном городке никто 220 тыс от строителей не просил, а сейчас и то более..

[Savinion]

Цена разная исключительно лишь по причине месторасположения

[Firefox999]

кроме местоположения кол-во квартир в доме, тоже немаловажный фактор.

[Korban]

Нашел интересную статью:

Хитрости ОСМД и частных ЖЕКов...
http://govori.info/Useful/958-Xitrosti-OSMD-i-chastny-x-ZHEKov.html

Интересно, какая ситуация у нас в доме?

[жоссар]

Нашел интересную статью:

Хитрости ОСМД и частных ЖЕКов...
http://govori.info/Useful/958-Xitrosti-OSMD-i-chastny-x-ZHEKov.html

Интересно, какая ситуация у нас в доме?

Спасибо за статью. Лучше учиться на чужих ошибках. Необходимость создания ОСМД очевидна и выгодна для всех жителей РиЛ. Это касается не только контроля за порядком в доме и во дворе но и финансового контроля за ЭО как самостоятельно, так и с привлечением сторонних организаций. В уставе можно предусмотреть и порядок выборов председателя, и ревизионной комиссии, и сроки правления на выборных должностях, к примеру, раз в год, и прочее. Если председатель устраивает большинство, он остается, если нет выбираем другого. Мы платим достаточно для того, чтобы получать услуги в полной мере. Все зависит от социальной позиции жителей. Первое собрание увы, не обнадежило, основная масса жителей во всяком случае присутствующих, инфантильна, в силу разных причин.

[Korban]

Спасибо за статью. Лучше учиться на чужих ошибках. Необходимость создания ОСМД очевидна и выгодна для всех жителей РиЛ. Это касается не только контроля за порядком в доме и во дворе но и финансового контроля за ЭО как самостоятельно, так и с привлечением сторонних организаций. В уставе можно предусмотреть и порядок выборов председателя, и ревизионной комиссии, и сроки правления на выборных должностях, к примеру, раз в год, и прочее. Если председатель устраивает большинство, он остается, если нет выбираем другого. Мы платим достаточно для того, чтобы получать услуги в полной мере. Все зависит от социальной позиции жителей. Первое собрание увы, не обнадежило, основная масса жителей во всяком случае присутствующих, инфантильна, в силу разных причин.

Мне кажется ОСМД уже было создано и передало все права этой ЭО которая у нас сейчас

еще раз прочитайте схему в статье:

застройщик инициирует проведение учредительного собрания. На него приглашаются еще несколько лояльных ему собственников квартир в новостройке.

Обязательно нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники более 50% жилых и нежилых помещений в доме, иначе его не признают легитимным. Но сложностей в этом вопросе никогда не возникает. По словам юристов, застройщик до сдачи дома в эксплуатацию вполне законно оформляет право собственности на все квартиры на свое имя и как их владелец принимает решение на учредительном собрании о создании ОСМД с «удобным» для него главой правления.

И только после этого он переписывает введенную в эксплуатацию недвижимость на имя своих покупателей. А тем временем руководство ОСМД заключает договор на обслуживание дома с эксплуатирующей организацией, которая по «странному» стечению обстоятельств принадлежит именно девелоперу этого жилого комплекса.

Потом все просто: остается лишь заставить владельцев квартир подписать договор с таким частным ЖЭКом.

Я занялся этим вопросом потому, что мне не очень нравится договор который наша ЭО требует подписать (у жильцов слишком мало прав и слишком много обязанностей, а у ЭО наоборот). Я совсем не против оплачивать все услуги, но быть настолько зависимым по условиям этого договора меня не радует.

[жоссар]

Мне кажется ОСМД уже было создано и передало все права этой ЭО которая у нас сейчас

еще раз прочитайте схему в статье:



Я занялся этим вопросом потому, что мне не очень нравится договор который наша ЭО требует подписать (у жильцов слишком мало прав и слишком много обязанностей, а у ЭО наоборот). Я совсем не против оплачивать все услуги, но быть настолько зависимым по условиям этого договора меня не радует.

Насколько мне известно, ОСМД в нашем доме не создавалось. Договор Вам предлагают подписать напрямую с ЭО, единолично, кроме того Вы имеете полное право, во всяком случае юридически, внести в него поправки, перед первым собранием мною уже поднимался этот вопрос и производилась попытка обсуждения пунктов договора, но у присутствующих на форуме это не вызвало одобрения.

[Firefox999]

С одной стотроны с вами согласен ОСМД это непосредственно жильцы, но есть минус для принятия некоторых вопросов нужны определенные голоса и собрания. Путь этот тупиковый т.к. на собрания не ходят - начинается хочу - нехочу - трепа много дела мало! Везде почти так. Но вопрос бы с охраной и парковкой во дворе решился бы в мнгновение, не пускать и все, а СК сопли разводит.
С другой стороны СК очень четкий рычаг "да" "нет" надо по договору и все. Свои прелести, но во главе нашей управе СК находится Нина Васильевна(сорри если неправильно - непомню просто) она просто разводит сопли и базар, надо решительный четкий человек, как РПК, есть проблемма - решил. Сопли развел - в сад.
Вопрос в том что сейчас нет четкости в управлении домом, жильцов мало, СК на расслабоне!

[Korban]

если ОСМД не создавалось, тогда на каком основании действует Эксплуатирующая Организация? Кто наделил ее полномочиями? (подозреваю что не жильци).

[жоссар]

если ОСМД не создавалось, тогда на каком основании действует Эксплуатирующая Организация? Кто наделил ее полномочиями? (подозреваю что не жильци).

Обычная практика когда застройщик после ввода в эксплуатацию передает дом ЭО, затем после создания ОСМД жители берут управление на себя, возможно напрямую, возможно заключение договора с ЭО, но уже от имени ОСМД. В разных домах по-своему.

[sao007]

С наступающим Новым Годом! Всем хорошего настроения! Здоровья и счастья в Новом Году!

[bimerr]

Спасибо!
Всех с наступающим! Всего самого хорошего!

[Старпом Lom]

Спасибо!
Всех с наступающим! Всего самого хорошего!

Всех с Новым годом!

[Вленсия]

Присоединяюсь

[YMK1]

Согласен, сажать деревья надо! Мы же не в городе "бетонных джунглей". Причем не только во дворе, но и в ПАРКЕ напротив нашего дома! Если бы каждый житель нашего дома весной там высадил по одному дереву - уже было бы хорошо! Это в дальнейшем очень сильно осложнит жизнь "возможным" застройщикам! Да и в парке будет красиво!

Правильно. Но лучше по два дерева сажать. Каждому жителю.

[bimerr]

Кто-то на днях говорил, мол перед нашим домом 100% ничего не будет....
http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-k...ers=TB000000FT
Здесь с расшифровками
http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta

[sao007]

Кто-то на днях говорил, мол перед нашим домом 100% ничего не будет....
http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-k...ers=TB000000FT
Здесь с расшифровками
http://map.dazru.gov.ua/kadastrova-karta

Таки в "Гольфстриме" Вас напугали ___)
Там давно все раскуплено по шматочкам... А вот геодезия не позволяет. Да и еще памятник ДОТ на холме....