Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Cherry]

они совершаются в гривне, но в договоре можно указать, что эта сумма эквиввалентна .... долларам США по курсу НБУ на день покупки. обычно сумму сделки в долларах умножают на курс НБУ.
насчет нового налога на недвижимость, то это в проекте налогового кодекса, который пока не приняли.

Спасибо за ответ, значит, все-таки по курсу НБУ! а по поводу проекта - где-то можно почитать?

[Богдя]

Добрый день.
В какой валюте Одессиды предпочетают оплату за продажу недвижимости.
Имею €, нужно ли менять на $ ? Или по курссу можно договорится, как вы думаете ? Спасибо.

[ВВК_]

Добрый день.
В какой валюте Одессиды предпочетают оплату за продажу недвижимости.
Имею €, нужно ли менять на $ ? Или по курссу можно договорится, как вы думаете ? Спасибо.

все просят доллары, так как покупать потом за доллары. Иногда соглашаются на евро но редко.

[piryur]

У меня такой вопрос: квартиру купили. Все документы (техпаспорт, вытяг, договор купли-продажи, книжки по оплате коммунальных услуг) получили.
Что теперь дальше делать? Регистрация в МБТИ, ЖЭК (ДЕЗ), коммунальные службы... В какой последовательности и в какие сроки Заранее благодарен!
P.S. Если такой вопрос уже был, извините и ткните, пожалуйста, ссылкой

[Joric]

У меня такой вопрос: квартиру купили. Все документы (техпаспорт, вытяг, договор купли-продажи, книжки по оплате коммунальных услуг) получили.
Что теперь дальше делать? Регистрация в МБТИ, ЖЭК (ДЕЗ), коммунальные службы... В какой последовательности и в какие сроки Заранее благодарен!
P.S. Если такой вопрос уже был, извините и ткните, пожалуйста, ссылкой

1. сначала в МБТИ - заказываете вытяг, что вы уже новый хозяин. делают где-то 2 недели - месяц. там за срочность надо больше в кассу заплатить
2. потом с вытягом из МБТИ в ЖЭК - прописываться
3. потом в газ, вода, свет, тепло - заключать договора на услуги и получать новые книжки

[vadyama]

1. сначала в МБТИ - заказываете вытяг, что вы уже новый хозяин. делают где-то 2 недели - месяц. там за срочность надо больше в кассу заплатить
2. потом с вытягом из МБТИ в ЖЭК - прописываться
3. потом в газ, вода, свет, тепло - заключать договора на услуги и получать новые книжки

какой вы вытяг собираетесь заказывать? В мбти регестрируется договор купли продажи и все.

[T1m]

какой вы вытяг собираетесь заказывать? В мбти регестрируется договор купли продажи и все.

ну автор имелл ввиду вытяг про регистрацию

[Valusha]

Здравствуйте! Подскажите, опжалуйста, кто-то брал кредит на недвижимость? Хочу продать свою квартиру и купить с доплатой, взяв кредит на разницу? Поделитесь опытом, пожалуйста. Где брали, на сколько лет. проценты и какие есть пожводные камни?

[Reva]

Здравствуйте! Подскажите, опжалуйста, кто-то брал кредит на недвижимость? Хочу продать свою квартиру и купить с доплатой, взяв кредит на разницу? Поделитесь опытом, пожалуйста. Где брали, на сколько лет. проценты и какие есть пожводные камни?

Если вы готовы платить от 20% в гривне( в валюте пока не дают), у вас достаточная белая з.п и есть более 50% от суммы кредита читайте,спрашивайте или пользуйтесь поиском

[Detka-konfetka]

Добрый день!
Бабушка хочет сделать дарственную частного дома на сына.
Земля не приватизирована (отказ по причине реконструкции района- снос, план длится ещё с 80-х гг.).
Знаю,
"2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)."

Подскажите, плиз, какая разница между гос. актом и кадастр. номером?
кадастровый номер возможно получить в таком случае?

А если дарить дом по частям?
допустим 1/2 сегодня, а остальную через пару недель..
будет ли это нарушением закона?

буду признательна за ответ в Личку
спасибо!

[Absent22]

Ситуация такая. Предлагают 1-комн. квартиру на 1 этаже 9-ти.эт. Выяснилось, что две квартиры (1-комн. и 2-х комн.) с одним тамбуром принадлежат одному хозяину. Взял пол-года назад за долги. Сейчас продает. Проведено автономное отопление на 2 квартиры?! Котел установлен в 2-х комн. Посредник уверяет. что можно отрезаться и поставить котел в 1-комн. Разрешение вроде есть.
Меня смущают пару моментов.
1. Квартиры забраны за долги. Какие??? Не прошел срок исковой давности 3 года. Не наживу ли здесь проблем???
2. Что делать с автономкой???
И вообще какие моменты могут тут всплыть??? Спасибо.
p.s. квартира что называется без ремонта, причем конкретно)))

[Ники]

1 Что значит "забраны за долги"
Те право собственности у хозяина по решению суда?

2.Разрешение отрезаться -хорошо.
Но согласованный в ОдессаГаз проект автономного газоснабжения (1-ной кв-ры) ещё лучше.

Плюс сама работа затянет нную сумму+стоимость котла
Вы поинтересуйтесь расценками.
(только НЕ У ПОСРЕДНИКА)

[Absent22]

1 Что значит "забраны за долги"
Те право собственности у хозяина по решению суда?

2.Разрешение отрезаться -хорошо.
Но согласованный в ОдессаГаз проект автономного газоснабжения (1-ной кв-ры) ещё лучше.

Плюс сама работа затянет нную сумму+стоимость котла
Вы поинтересуйтесь расценками.
(только НЕ У ПОСРЕДНИКА)

Спасибо! 1. Думаю, что право собственности по договору купли-продажи))) Придавил..отписали.. 2. Т.е. необходимо делать проект на 1-комн. квартиру?

[Ники]

1. А Вы не думайте- не гадайте.
Вы должны точно знать и внимательно прочитать правоустанавливающие документы.

2. Проект необходимо делать однозначно.Вам же прийдётся пломбировать газовый счетчик ещё.
Те без официальной бумажки "никак"
ну или вы будете отапливать квартиру
электрокотлом?
а не отрезаться-сегодня сосед один,завтра другой.
Мало ли .как сложится.

[FLOWER SPICES]

подскажите, в акте собственности на землю за 2000 год нет кадастрового номера, что делать?куда обращаться?где дешевле?

[angel 13]

подскажите, в акте собственности на землю за 2000 год нет кадастрового номера, что делать?куда обращаться?где дешевле?

В зем.ресурсы.
Если времени достаточно, то попробуйте пойти по официальному пути, без ускорения.
Если срочно, то знакомые говорили, что в здании зем.ресурсов есть какая-то юридическая фирма, которая делает это оперативно и без Вашего активного участия.
Официальную сумму проплат просто не знаю, а сорентировать по "срочной" цене могу: за 400 у.е. присваивали нам за 2 недели по Овидиопольскому району, за 500-800 у.е. за несколько дней делали в черте города.

[FLOWER SPICES]

В зем.ресурсы.
Если времени достаточно, то попробуйте пойти по официальному пути, без ускорения.
Если срочно, то знакомые говорили, что в здании зем.ресурсов есть какая-то юридическая фирма, которая делает это оперативно и без Вашего активного участия.
Официальную сумму проплат просто не знаю, а сорентировать по "срочной" цене могу: за 400 у.е. присваивали нам за 2 недели по Овидиопольскому району, за 500-800 у.е. за несколько дней делали в черте города.

куда мы катимся? нет закона, есть коррупция

[Monat]

Подскажите, кто знает. Если покупка дома в беляевском районе, оформление у нотариуса исключительно в этом районе или можно в городе оформить.

[T1m]

Подскажите, кто знает. Если покупка дома в беляевском районе, оформление у нотариуса исключительно в этом районе или можно в городе оформить.

можно еще по месту прописки одной из сторон договора

[Monat]

можно еще по месту прописки одной из сторон договора

В смысле, на кого оформляется недвижимость? например ы с мужем прописаны в разных местах, я в области, а он в городе. У второй стороны может быть тоже.