Тема: 
Мы вчера специально поехали проверить. К нашему счастью у нас все сухо. У нас 2 этаж и две двери. Ожидали всякого, но очень обрадовались. Всё сухо
| ||
Мы вчера специально поехали проверить. К нашему счастью у нас все сухо. У нас 2 этаж и две двери. Ожидали всякого, но очень обрадовались. Всё сухо
Моё сердце навсегда осталось в ЮВА
Всем кто еще только начал ремонт...делайте шумовую изаляцию в местах примыкания комнат-спален с сосебями.Мы этого не сделали .!!В спальне очень слышны соседи..сейчас консультировались по поводу как это устранить.Нам посоветовали профессионалы все перегододки можно изночально сделать 2 гипсокартоновые стены ,а в нутри минвата.Удачи!!
Согласен. После текущей квартиры в новой делаем звукоизоляцию. Про потолок не забываем тоже. Штука не дорогая, но полезная.Сообщение от Энжи
У нас тоже сухо, ничего не протекло. 3 этаж 1 секция
Окна делали?
Основная проблема это окна и отливы (за окнами). Там все очень грустно. Кто делает ремонт - переделывайте однозначно.
1. Вода затекает под отливы.
2. Вода затекает в окна (плохо установлены и отрегулированы). Так же советую расшивать все что делал застройщик, убирать всю пену и клей, делать заново.
Если это проделать то проблем не будет. Мы все это поняли на моменте начала ремонта, сейчас все делаем. Есть еще проблема в виде кваритир сверху, которые без ремонта еще, где ничего не делали. Туда через окна давит воду, она стоит в кваритире (2-3 см уровень воды в квартире над нами был) и протекает в квартиру снизу через перекрытия, прям посередине перекрытия.
Окна не делали. Отливы при приемке квартиры указали, что неправильно установлен наклон- они переделали. В окна вроде не затекает. Уже живем там. Всё сухо.
Да, пришлите, пожалуйста, буду благодарен.
Уважаемые соседи, хотим поделиться с Вами информацией. В нашем доме открылся строительный магазин. Большой ассортимент товара, доступные цены.
так везде обычно перед актом приема-передачи все тщательно проверяют, а дальше уже сам хозяин квартиры разбирается. то есть, сразу вы проблемы не видели? не может же застройщик все время следить за тем, что уже дальше в квартире с окнами происходит.
Застройщик должен контролировать такие моменты на этапе строительства на профессиональном уровне. К тому же, на окна, обычно, идет гаранитя производителя\установщика. А у жильцов попросту не может (да и не должно) быть строительного образования и опыта при приеме квартиры. Ты должен исполнить вовремя свою часть договора, а застройщик -свою. Не могут все "косяки" постройки обнаружиться сразу и "на глаз". Поэтому претензии относительно качества строительства вполне обоснованы со стороны жильцов. Вам так не кажется?
"Милые Штучки" - всё, что ищут золотые ручки!
да просто странно, кто-то пишет, что у них все ок и сухо, а у кого-то протекло. тут уж если косячить, так везде.
Как минимум, не одними и теми же руками во всех квартирах окна устанавливались. Кому-то ставили левоногие, а кому-то пряморукие строители.
"Милые Штучки" - всё, что ищут золотые ручки!
Молодцы кооператив с застройщиком!! Лучше б они так же хорошо работали, как выступают на Форуме от имени третьих лиц в качестве адвокатов себе же.
Есть такое понятие как технический надзор, тем более при строительстве многоквартирного жилого дома, при этом в процессе строительства, на всех его этапах, начиная от фундамента и заканчивая вводом в эксплуатацию, инженеры технадзора обязаны осуществлять инспектирование хода строительства, и они же потом подписывают акты выполненных работ, то есть несут, так же как и застройщик, ответственность за качество произведенных строительно- монтажных работ.
А при подписании акта приема- передачи мы, владельцы недвижимости, не являясь специалистами в области строительства, можем увидеть только явные недостатки- трещины на стенах, стеклах, отсутствие каких- либо элементов и т.д., основные "бока" строителей вылазят намного позже, но это не значит, что застройщик не несет за них ответственность и может себе позволить их не исправлять!!!
я делюсь своим пониманием ситуации. знакомые как-то делали в новострое ремонт, сами протупили (заделали дренажное отверстие и вода затекала в квартиру при дожде) – пенять на себя же и пришлось. видимо поэтому после сдачи застройщики и снимают с себя обязательства. но тут отдельно каждый конкретный случай рассматривать надо, мой опыт – это не последняя инстанция, так сказать. просто пропустишь какую-то мелочь – потом проблем гораздо больше наберется. еще ж и заводской брак может быть, при чем даже у самой классной и надежной фирмы.
Добрый день прочитала ваше сообщение. У меня квартира без ремонта, хотелось бы с вами посотрудничать.Мой номер телефона 0674538751 Яна
Гипсокартон, к сожалению, сантиметров 8 к стене добавит, но результат хороший будет. Как вариант, можно купить готовую панель, она и в установке попроще, а эффект тот же. А кто побюджетнее хочет – есть рулонная шумоизоляция, там вообще элементарно к стене клеится. Но по опыту могу сказать, что такая только наполовину уровень шума снижает, если уж ставить, то чтоб наверняка.
Все присматриваюсь с мужем к Авторскому. Вроде бы по расположению и инфраструктуре неплох но еще смотрим что еще есть. Вообще читаю ветки разных застройщиков и понимаю что у каждого свои нюансы. Опытные на что еще следует обращать внимание?)
А что там по ценам и ассортименту? Кто-то был уже? Чаще всего в мелких магазинчиках цены завышены по сравнению с большими сетевыми. Но бывает там встречаются и интересные находки)
А что у нас с обещанной на конец сентября- начало октября встречей с руководством ЧР и коопа?
Предлагается Вашему вниманию обращение к данным адресатам:
Председателю правления
ОК " Черноморская Ривьера "
Новоселецкой Ю.Ю.
От Ассоциированных членов
ОЖРК " Черноморская Ривьера"
Уважаемая Юлия Юрьевна!
Ознакомившись с калькуляцией по тарифу , который применяют при предоставлении услуг и затрат на содержание кооператива , возникли вопросы.
1. Почему в квитанция по оплате услуг оформлена так, что в графе СДПТ стоит тариф
4,89 гр/м2 и три пункта , которые тоже входят в СДПТ стоят отдельной графой и в сумме дают реальный , согласно калькуляции тариф по СДПТ 6,50 гр/ м2 , а не 4,89 гр/ м2 .
Такие манипуляции называются , вводить в заблуждение собственников квартир , т. Е нас, которые согласно Уставу называемся Ассоциированными членами кооператива " ЧР"
2. Рассмотрим калькуляцию по составляющей или структуре тарифа , по пунктам , по которым , хочется получить разъяснение :
П/П 1. Электроснабжение .
- услуги сторонних организаций ( обслуживание сетей электроснабжения и ТП)
И опять
- материальные затраты и услуги сторонних организаций по осуществлению текущего ремонта ТП и линейных сетей и объектов общего пользования.
- аренда инженерных сетей системы электроснабжения.
- компенсация непредвиденных затрат кооператива на покрытие убытков от непредвиденных ситуаций, по возмещению убытков третьими лицами , поднятия цен, инфляция -2%
Поясните пожалуйста , кто такие сторонние организации, которые привлекаются к обслуживанию наших электросетей. Их название.
Аренда сетей, какие сети у нас в аренде , если все, что внутри дома , обслуживает наш электрик , должность , которого предусмотрена штатным расписанием.
Электросети , которые наружные , расположенные на территории кооператива , обслуживаются специальной бригадой РЭС .
Компенсация затрат за убытки третьим лицам , кто такие третьи лица , которые задают убытки ежемесячно?
Есть потребители - это мы , и поставщики электроэнергии РЭС , которым мы оплачиваем
По их тарифам за потребленную электроэнергию.
И почему , каждый месяц кооператив должен нести убытки от третьих лиц, повышение цен , инфляция .
Эта формулировка есть в каждом пункте калькуляции!
Можно ли , где- то увидеть адреса этих сторонних организаций , раз мы оплачиваем их услуги.
П/П 2. ВОДОСНАБЖЕНИЯ
- услуги сторонних организаций ( обслуживание сетей водоснабжения)
И опять
- материальные затраты и услуги сторонних организаций по осуществлению текущего ремонта и стоимость материалов по ремонту, в том числе и аварийных ситуаций.
- компенсация непредвиденных затрат кооператива на покрытие убытков третьими лицами .
Какой такой текущий ремонт , если новострой , уложены новые коммуникации.
Третьи лица , инфляция, повышение цен ?
Есть потребитель- мы жильцы и поставщики " Инфоксводоканал" , им мы оплачиваем по их тарифам со 02.08.2016 год водоснабжение 7,332 гр/ м3 и водоотведение 5,652 гр/ м3.
Все коммуникации в доме по водоснабжению обслуживаются нашими сантехниками , согласно штатному расписанию , а все , что до ввода в дом , наружные магистрали находятся на балансе " Инфоксводоканала".
Ремонтируются и обслуживаются за их счет, тем же "Инфоксводоканалом".
П/П 3. ВОДООТВЕДЕНИЕ.
Те же вопросы, третьи лица наносящие убытки , повышение цен , инфляция, сторонние организации.
Обслуживают сети водоотведения внутри дома , наш сантехник по штатному расписанию ,
А сети наружного водоотведения и до ввода в дом " Инфоксводоканал" , на балансе , которого находятся сети водоотведения .
П/П 5. УСЛУГИ по охране территории кооператива( два поста)
Против постов охраны не против, но , что входит в их обязанности , желательно , чтобы была должностная инструкция в офисе на Греческой 2/2.
П/п 6. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ УСЛУГИ кооператива.
- средства связи , что именно подразумевается под ежемесячным приобретением и , что приобрели , телефоны , пополнение счета ...
Компенсация убытков третьими лицами , повышение цен , инфляция .
И кто эти вредители .
П/П 9. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения и технических приборов дома и элементов внешнего благоустройства , которые размещены на закрепленной в установленном порядке придомовой территории- составляет 14400 гр / месяц !
Хотелось бы пояснить разницу между платежами за техническое обслуживание и текущий ремонт.
Техническое обслуживание дома включает в себя обязательный перечень работы изначально включается в тариф.
Его оплачивают ежемесячно , в него может входить и мелкий ремонт.
Потребность в текущем ремонте дома определяется во время плановых осмотров ( а вот плановые осмотры входят в техническое обслуживание дома) .
Затем устанавливается перечень работ , формируется смета.
После этого нас , собственников квартир , обслуживающий нас кооператив " ЧР" , обязан довести информацию о том , какие именно работы по текущему ремонту надо выполнить и сколько это будет стоить .
Собственники должны принять на общем собрании решение о том , какие работы и в течении какого времени они готовы совместно оплатить.
Периодичность текущего ремонта зависит от капитальности дома.
Наш дом - новострой и у него нет пока процента износа.
Есть еще такое понятие как гарантийные обязательства от строителей на 5 лет и т. П , т.е дом на гарантии , какие- то отдельные элементы тоже , как в случае с нашим домом существуют ли такие гарантии от строителей ?
Почему недостатки строителей мы собственники жилья квартир должны заканчивать за свой счет, проведя , определенные работы через тариф.
Если расчет затрат на обслуживание и содержание кооператива проведен согласно Постановления Кабинета Министров Украины " Об обеспечении единого подхода к формированию тарифа на жилищно- коммунальные услуги " от 01. 06.2011 года , почему не придерживались стандартного перечня услуг, в котором нет понятия компенсация убытков третьим лицам и текущий ремонт.
Но может быть члены кооператива , решили завысить тариф , включая некоторые позиции , непосредственно связывая это с желанием улучшить техническое состояние дома и реализовать свои замыслы , но при этом не посчитались с собственниками квартир , т. Е с ассоциированными членами "ЧР" , не обсудив сам тариф и его составляющую
Поэтому мы хотим , чтобы публично обсуждались такие решения на общем собрании жильцов , собственников квартир.
Ведь после того , как тариф рассчитан , должны были довести до собственников квартир , путем общественных слушаний, что исключить, что добавить , должен быть протокол этих слушаний с изменениями , дополнениями , в течении 30 дней передан тому , кто эти услуги предоставляет .
Если тариф обсуждался на собрании только Членами Кооператив , то почему согласно Уставу кооператива " Черноморская Ривьера " Раздел IV п. 6.3
Не пригласили ни одного ассоциированного члена кооператива , тем самым нарушив наши права.
КЛАДОВКИ
Вопрос по кладовкам , которые расположены на этаже и в паркинге.
Кладовки на этаже , в кладовках только пожарная сигнализация , нет вытяжки , нет электроосвещения и нет сетей водопровода и водоотведения .
Кладовки , расположенные в паркинге , в них нет вообще никаких систем , пожарной безопасности , водопровода , водоотведения , электросетей . Так почему в тариф по кладовкам заложено , что они есть и мы должны их оплачивать , а сам тариф за кладовки
Составляет столько же 6,50 гр/ м 2 как и за квартиру.
ОГРАЖДЕНИЕ жилого дома " Авторский 1"
Учитывая месторасположение самого дома , это близость трассы , частного сектора с . Фонтанка , торгового центра " Ривьера" с таким количеством людского потока, недостаточное наружное освещение , просим и просим настоятельно , как можно скорее рассмотреть и утвердить проект по установке ограждения жилого дома " Авторский" 1, декоративным забором за гостевой стоянкой .
Жильцы жилого дома не должны быть заложниками первых этажей с коммерческими офисами, ограждение не является препятствием к проходу к этим офисам , магазинам и прочим объектам.
Все кооперативные дома - новострой в городе имеют ограждения и расположенные на первых этажах коммерческие помещения не страдают от ограждения , главное реклама для них , а не забор помеха.
Вопросы по ПЛЯЖУ:
Мы знаем , что пляжи сданы в аренду , что какие блага имеет кооператив от этой аренды . Планы относительно пляжа для жителей Ривьеры , тоже хотелось бы знать .
Покупали квартиру с пляжем .... А на деле ....
Мы все- таки не теряем надежду , что по одному из 4 х пляжей руководство примет решение закрепить за жителями "Черноморской Ривьеры" .
Руководствуясь Уставом кооператива " Черноморская Ривьера" раздел . IV
" Права и обязанности и ответственность ассоциированных членов кооператива , п. 6.3 и п.п. 6.3.3. , в котором говорится , что можно вносить предложения для улучшения работы кооператива , устранять недостатки в работе его органов управления и ответственных лиц.
Ссылаясь на этот пункт Устава, хотим внести предложения .
В офисе кооператива с. Фонтанка ул. Греческая 2/2 , чтобы находились:
1. Устав кооператива "Черноморская Ривьера"
2. Структура управления кооперативом ( должность , Ф.и.о., телефоны)
3. Штатное расписание с указанием Ф.И.О , должность , сумма оклада.
4. Должностные инструкции , кто работает в кооперативе и кто предоставляет какие услуги.
5. Калькуляция тарифа , решение об его утверждении на местном совете.
6. Список Членов Кооператива и список Ассоциированных членов кооператива .
Бывают ситуации , что необходимо найти соседей , но нет телефона , нет даже ФИО .
7. Члены ревизионной комиссии .
8. Отчеты ревизионной комиссии ( 1 раз в год)
9. Акты выполненных работ , услуг.
На этажах хотелось , чтобы были телефоны экстренных вызовов , участкового , за кем закреплен дом , наших сантехников , электриков, лифтеров - штатных .
Номера квартир в одном дизайне.
Все это для того, чтобы была прозрачность и открытость , между потребителями и теми , кто обслуживает кооператив , чтобы каждый потребитель , жилец , мог прийти и ознакомиться с документацией , а не заниматься бумажной волокитой в написании и ожидании ответов.
Можно обсудить онлайн общение кооператива , где будет представлена отчетность и объявления и многое другое .
Просим рассмотреть наши вопросы и дать ответ .
А также изыскать возможность встречи Членов Правления с ассоциированными членами .
С уважением ассоциированные члены кооператива " Черноморская Ривьера" .
Фух, только добралась до фоточек. Тут немного, но атмосферу вы уловите, я надеюсь)) и это ж до непогоды еще было…
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки